湖南省2025年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)報(bào)表的種類考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2025年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2025年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2025年6月至2025年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為__元/m2。

A．3214

B．3347

C．3367

D．34582、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是__。

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去3、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于．【2025年考題】

A：自然折舊

B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的__。

A．不可移動(dòng)性

B．獨(dú)一無二性

C．相互影響性

D．易受限制性5、某銀行為開發(fā)商提供兩種方案貸款條件，甲方案的貸款利率為17%，按季計(jì)息；乙方案的貸款利率為18%，一年計(jì)息一次，從支付利息角度開發(fā)商適宜選擇（）。

A．方案甲

B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可

D．無法判斷6、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2025年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2025年1月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)(含地價(jià))為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該房地產(chǎn)的價(jià)值為：__萬元。

A．1562289

B．1652289

C．1502263

D．15202637、__招標(biāo)方式一般適用于那些工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)，只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目。

A．私下

B．公正

C．公開

D．邀請(qǐng)8、按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅的，稅率為__。

A．1.2%

B．10%

C．12%

D．20%9、對(duì)單位或者個(gè)人獲準(zhǔn)征收或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額倍以下的耕地占用稅。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來說，土地是__。

A．平面的

B．三維立體的

C．陸地表面

D．地下空間

11、下列哪一個(gè)報(bào)表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表__。

A．投資計(jì)劃與資金籌措表

B．項(xiàng)目總投資估算表

C．資金來源與運(yùn)用表

D．借款還本付息估算表12、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為。

A：冷島效應(yīng)

B：溫島效應(yīng)

C：熱島效應(yīng)

D：綠島效應(yīng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

A．4～5

B．4～6

C．6～10

D．3～514、磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為（）。

A．4%

B．3%

C．2%

D．1%15、A市居民張某按市場(chǎng)價(jià)格將其住房出租給王某，年租金為10000元。按照稅收優(yōu)惠政策，張某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅元。

A：200

B：300

C：400

D：500

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是。

A：經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B：區(qū)位狀況調(diào)整

C：實(shí)物狀況調(diào)整

D：權(quán)益狀況調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。

A．物業(yè)的交通通達(dá)程度

B．停車的便利程度

C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度18、等成本線又稱，它是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A：個(gè)人預(yù)算線

B：企業(yè)預(yù)算線

C：家庭預(yù)算線

D：社會(huì)預(yù)算線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、張某擁有一套建筑面積78㎡的房地產(chǎn)，據(jù)調(diào)查，該地區(qū)此類房地產(chǎn)凈租金標(biāo)準(zhǔn)為700元／(月·㎡)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交納半年押金，市場(chǎng)利率6％(單利)，折現(xiàn)率8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)值為。

A：51.67萬元

B：54．35萬元

C：66．27萬元

D：90．13萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是。

A：竣工驗(yàn)收

B：竣工決算

C：質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D：交付使用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的是__。

A．城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

B．控制性詳細(xì)規(guī)劃

C．城市總體規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃22、__是指消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。

A．總效用

B．邊際效用

C．總效用率

D．邊際效用率23、建筑密度即之比。

A：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑使用面積與地塊面積

B：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑面積與地塊面積

C：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積

D：規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是．【2025年考題】

A：估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B：估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C：估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D：估算開發(fā)期中的利息和利潤

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。

A．資本金現(xiàn)金流量表

B．資金來源與運(yùn)用表

C．損益表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的__。

A．2～4倍

B．4～6倍

C．6～8倍

D．8～10倍2、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同，說法正確的是。

A：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同

B：物業(yè)服務(wù)合同只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間

C：業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D：業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、按貸款使用期限的長(zhǎng)短，可將貸款分為。

A：短期貸款

B：中期貸款

C：長(zhǎng)期貸款

D：抵押貸款

E：保證貸款4、組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬元。

A．30

B．50

C．100

D．2005、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。

A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

C．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E．開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)6、造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素有__等。

A．利害關(guān)系人之間的交易

B．供求不均衡

C．急于出售的交易

D．交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易

E．交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A．所得稅前利潤

B．所得稅后利潤

C．應(yīng)分配利潤

D．未分配利潤8、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2025年試題)

A：集體土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：共有房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋9、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。

A：區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署

B：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃

C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)為對(duì)象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級(jí)總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟(jì)區(qū)的細(xì)化和落實(shí)

D：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點(diǎn)，是在多種方案比較和選擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的總體藍(lán)圖

E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟(jì)中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實(shí)到具體地域空間10、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的可以__。

A．無償收回土地使用權(quán)

B．有償收回土地使用權(quán)

C．無償出租土地使用權(quán)

D．無償出讓土地使用權(quán)

11、屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管的是。

A：業(yè)務(wù)承攬

B：監(jiān)管措施

C：行政處罰

D：業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

E：異地執(zhí)業(yè)12、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是__。

A．屬地管理原則

B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記

D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人13、全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其由國務(wù)院代表國家行使。

A：使用權(quán)

B：征收權(quán)

C：購買權(quán)

D：所有權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、工程勘察資質(zhì)分為。

A：工程勘察專項(xiàng)資質(zhì)

B：工程勘察行業(yè)資質(zhì)

C：工程勘察綜合資質(zhì)

D：王程勘察專業(yè)資質(zhì)

E：王程勘察勞務(wù)資質(zhì)15、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是。

A：賺取開發(fā)利潤

B：滿足自身生活居住的需要

C：將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D：滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要

E：參與房地產(chǎn)間接投資16、會(huì)計(jì)的基本職能包括。

A：反映職能

B：監(jiān)督職能

C：盈利職能

D：增值職能

E：管理職能17、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8%，則其現(xiàn)值是__萬元。

A．300

B．213.50

C．171.19

D．50018、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用，下列說法正確的有__。

A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè)

B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算

C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整

D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

E．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)19、某市于2025年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng)；2025年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以__元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．900020、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供__。

A．《住宅平面示意圖》

B．《住宅立面示意圖》

C．《住宅剖面示意圖》

D．《住宅質(zhì)量保證書》

E．《住宅使用說明書》21、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A．選址規(guī)劃意見通知書

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證22、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括__。

A．土地利用系數(shù)

B．廠房展開面積

C．廠房有效面積與建筑面積比

D．單位面積造價(jià)23