房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)文件模板（202X版·通用型）一、前言（一）適用范圍本模板適用于住宅、商業(yè)、辦公、綜合體等房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工總承包、專業(yè)工程分包（如建筑安裝、裝飾裝修、園林景觀等）競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，可根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)、規(guī)模、地域差異調(diào)整具體條款。（二）編制目的規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)流程，明確招標(biāo)人與投標(biāo)人的權(quán)利義務(wù)，確保招標(biāo)活動(dòng)公平、公正、公開，選拔具備資金實(shí)力、技術(shù)能力、履約經(jīng)驗(yàn)的投標(biāo)人，保障項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及成本控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。（三）編制依據(jù)1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》；2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》；3.《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）；4.國家及項(xiàng)目所在地現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及政策性文件。二、招標(biāo)公告（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（一期）施工總承包]；2.招標(biāo)人：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]；3.項(xiàng)目地點(diǎn)：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]；4.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約[X]萬平方米（其中住宅[X]萬平方米、商業(yè)[X]萬平方米），地上[X]層、地下[X]層；5.資金來源：自籌資金（已落實(shí)）；6.招標(biāo)方式：公開競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。（二）招標(biāo)范圍本次招標(biāo)范圍包括但不限于：建筑工程（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑屋面等）；安裝工程（給排水、電氣、暖通、消防等）；裝飾裝修工程（公共區(qū)域裝修、戶內(nèi)精裝修等，若有）；園林景觀工程（小區(qū)綠化、道路、圍墻等，若有）；其他：[具體以施工圖及工程量清單為準(zhǔn)]。（三）投標(biāo)人資格要求1.基本資格：具有獨(dú)立法人資格，營業(yè)執(zhí)照有效；具備建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)（或?qū)?yīng)專業(yè)工程資質(zhì)，如裝飾裝修工程專業(yè)承包一級(jí)）；具備有效的安全生產(chǎn)許可證；未被列入“信用中國”失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。2.專項(xiàng)資格：項(xiàng)目經(jīng)理：具備一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程專業(yè)）資格，且無在建項(xiàng)目；近三年擔(dān)任過2個(gè)及以上類似項(xiàng)目（同業(yè)態(tài)、同規(guī)模）項(xiàng)目經(jīng)理；業(yè)績(jī)要求：近三年完成3個(gè)及以上類似項(xiàng)目（建筑面積[X]萬平方米以上）施工，且無重大質(zhì)量、安全事故；財(cái)務(wù)要求：近三年凈資產(chǎn)均為正值，資產(chǎn)負(fù)債率不超過[X]%（可根據(jù)項(xiàng)目調(diào)整）。（四）招標(biāo)文件獲取1.時(shí)間：[202X年X月X日至202X年X月X日]（每日9:00-17:00，節(jié)假日除外）；2.地點(diǎn)：[XX市XX區(qū)XX路XX大廈XX層招標(biāo)辦公室]；營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公章）；法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（原件）；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。（五）投標(biāo)文件遞交1.截止時(shí)間：[202X年X月X日X時(shí)X分]（北京時(shí)間）；2.地點(diǎn)：[XX市XX區(qū)XX路XX大廈XX層開標(biāo)室]；3.要求：投標(biāo)文件分為正本1份、副本[X]份，密封包裝（標(biāo)注“正本”“副本”）；密封袋需加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人章，注明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱；逾期送達(dá)或未按要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。（六）聯(lián)系方式招標(biāo)人：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]聯(lián)系人：[XXX]電話：[XXX-XXXXXXX]地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（若有）：[XX招標(biāo)代理有限公司]聯(lián)系人：[XXX]電話：[XXX-XXXXXXX]三、投標(biāo)人須知（一）總則1.定義：招標(biāo)人：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]；投標(biāo)人：響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或其他組織；評(píng)標(biāo)委員會(huì)：由招標(biāo)人代表及行業(yè)專家組成（專家占比≥2/3）；中標(biāo)人：經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦、招標(biāo)人確認(rèn)的投標(biāo)人。2.招標(biāo)說明：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)（詳見第四章）；投標(biāo)有效期：[60]日歷天（從投標(biāo)截止日起算）；投標(biāo)保證金：金額為投標(biāo)總價(jià)的[2]%（最高不超過[X]萬元），提交方式為銀行保函或轉(zhuǎn)賬（需注明項(xiàng)目名稱）；履約保證金：中標(biāo)價(jià)的[5]%（可采用銀行保函、履約保險(xiǎn)等形式），在合同簽訂前提交。（二）招標(biāo)文件1.組成：招標(biāo)公告；投標(biāo)人須知；評(píng)標(biāo)辦法；合同條款及格式；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；投標(biāo)文件格式；工程量清單（若有）；施工圖（若有）。2.澄清與修改：投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問的，需在投標(biāo)截止日[10]天前以書面形式提出；招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的澄清或修改，需在投標(biāo)截止日[15]天前書面通知所有投標(biāo)人（不足15天的，順延投標(biāo)截止日）。（三）投標(biāo)文件1.組成：商務(wù)標(biāo)：投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表（總價(jià)、分部分項(xiàng)、措施項(xiàng)目等）、投標(biāo)保證金憑證；技術(shù)標(biāo)：施工組織設(shè)計(jì)（施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量/安全管理體系等）、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷）；資信標(biāo)：資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)證明（合同復(fù)印件、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）、信用證明（信用中國報(bào)告）。2.格式要求：投標(biāo)文件需采用A4紙裝訂，封面標(biāo)注“XX項(xiàng)目投標(biāo)文件”“商務(wù)標(biāo)/技術(shù)標(biāo)/資信標(biāo)”；所有內(nèi)容需加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人章（或授權(quán)委托人章）；技術(shù)標(biāo)需采用暗標(biāo)（無投標(biāo)人標(biāo)識(shí)，統(tǒng)一格式排版）。（四）投標(biāo)1.投標(biāo)截止時(shí)間：同招標(biāo)公告；2.投標(biāo)文件修改與撤回：投標(biāo)人需在投標(biāo)截止日前書面通知招標(biāo)人，逾期不得修改；3.投標(biāo)報(bào)價(jià)：報(bào)價(jià)方式：固定總價(jià)（或固定單價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目類型選擇）；報(bào)價(jià)范圍：包含招標(biāo)文件規(guī)定的所有工作內(nèi)容，不得遺漏；報(bào)價(jià)調(diào)整：若招標(biāo)文件修改導(dǎo)致工程量變化，投標(biāo)人需在收到修改通知后[3]天內(nèi)提出調(diào)整報(bào)價(jià)。（五）開標(biāo)1.時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間；2.地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)；3.流程：宣布開標(biāo)紀(jì)律；檢查投標(biāo)文件密封情況（由投標(biāo)人代表或公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)）；唱標(biāo)（宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)總價(jià)、項(xiàng)目經(jīng)理等關(guān)鍵信息）；記錄開標(biāo)結(jié)果（由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)）。（六）評(píng)標(biāo)1.評(píng)標(biāo)原則：公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)；2.評(píng)標(biāo)程序：初步評(píng)審：檢查投標(biāo)文件完整性、資格符合性（未通過的，不得進(jìn)入詳細(xì)評(píng)審）；詳細(xì)評(píng)審：按評(píng)標(biāo)辦法對(duì)商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、資信標(biāo)打分（詳見第四章）；推薦中標(biāo)候選人：按得分從高到低推薦[3]名候選人（若得分相同，以報(bào)價(jià)低者優(yōu)先）。（七）中標(biāo)1.中標(biāo)通知：招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)結(jié)束后[5]天內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書（同時(shí)通知未中標(biāo)人）；2.合同簽訂：中標(biāo)人需在中標(biāo)通知書發(fā)出后[30]天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同（逾期視為放棄中標(biāo)）；3.未中標(biāo)原因：未中標(biāo)人可在收到通知后[3]天內(nèi)書面申請(qǐng)查詢，招標(biāo)人需書面回復(fù)。（八）紀(jì)律與監(jiān)督1.投標(biāo)人紀(jì)律：不得串通投標(biāo)、弄虛作假（如偽造業(yè)績(jī)、資質(zhì)）；不得向招標(biāo)人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄；違反上述規(guī)定的，取消投標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。2.招標(biāo)人紀(jì)律：不得泄露投標(biāo)信息（如投標(biāo)人名稱、報(bào)價(jià)）；不得與投標(biāo)人串通修改投標(biāo)文件；違反上述規(guī)定的，承擔(dān)法律責(zé)任。3.監(jiān)督部門：[XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局招標(biāo)投標(biāo)管理科]電話：[XXX-XXXXXXX]四、評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)估法）（一）評(píng)分體系評(píng)分項(xiàng)分值評(píng)分內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)標(biāo)40分1.投標(biāo)報(bào)價(jià)（30分）：以有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為基準(zhǔn)價(jià)，報(bào)價(jià)偏離基準(zhǔn)價(jià)±1%扣1分（最多扣10分）；

2.報(bào)價(jià)合理性（10分）：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)編制是否符合規(guī)范（每有1項(xiàng)不合理扣2分）。技術(shù)標(biāo)35分1.施工方案（15分）：完整性、可行性（如地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工方案）；

2.進(jìn)度管理（10分）：進(jìn)度計(jì)劃是否符合工期要求（總工期[X]日歷天）、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制措施；

3.質(zhì)量/安全管理（10分）：質(zhì)量管理體系（如ISO9001認(rèn)證）、安全防護(hù)措施（如腳手架、臨電方案）。資信標(biāo)25分1.企業(yè)資質(zhì)（5分）：資質(zhì)等級(jí)（一級(jí)得5分，二級(jí)得3分）；

2.業(yè)績(jī)（10分）：近三年類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（每增加1個(gè)得2分，最多10分）；

3.信用（5分）：信用中國報(bào)告（AAA得5分，AA得3分）；

4.項(xiàng)目經(jīng)理（5分）：近三年類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)（每增加1個(gè)得2分，最多5分）。（二）評(píng)分說明1.有效投標(biāo)文件：通過初步評(píng)審的投標(biāo)文件；2.分值計(jì)算：保留兩位小數(shù)，總分100分；3.中標(biāo)候選人：得分前3名（若得分相同，報(bào)價(jià)低者優(yōu)先；報(bào)價(jià)相同，技術(shù)標(biāo)得分高者優(yōu)先）。五、合同條款及格式（一）通用條款采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）的通用條款。（二）專用條款（房地產(chǎn)項(xiàng)目特有）1.工期：總工期：[X]日歷天（從監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令之日起算）；關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：地基基礎(chǔ)工程完成時(shí)間[X]年[X]月[X]日，主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間[X]年[X]月[X]日；逾期違約：每逾期1天，支付中標(biāo)價(jià)的[0.05]%違約金（最高不超過中標(biāo)價(jià)的[5]%）。2.質(zhì)量：標(biāo)準(zhǔn)：合格（符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____及相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）；創(chuàng)優(yōu)要求：若獲得[XX市優(yōu)質(zhì)工程]，獎(jiǎng)勵(lì)中標(biāo)價(jià)的[1]%；質(zhì)量缺陷：承包人需在收到通知后[24]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，招標(biāo)人可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。3.價(jià)款支付：預(yù)付款：合同價(jià)的[10]%（簽訂合同后[7]天內(nèi)支付）；進(jìn)度款：按月支付，每月25日提交進(jìn)度報(bào)表，招標(biāo)人在收到后[14]天內(nèi)支付已完成工程量的[80]%；竣工驗(yàn)收款：竣工驗(yàn)收合格后支付至合同價(jià)的[90]%；結(jié)算款：結(jié)算審計(jì)完成后支付至結(jié)算價(jià)的[97]%；質(zhì)量保證金：結(jié)算價(jià)的[3]%（缺陷責(zé)任期結(jié)束后退還，缺陷責(zé)任期為[24]個(gè)月）。4.工程變更：變更程序：承包人提出變更申請(qǐng)→監(jiān)理工程師審核→招標(biāo)人確認(rèn)→實(shí)施；變更價(jià)款：按招標(biāo)文件約定的計(jì)價(jià)方式計(jì)算（如工程量清單中有相同項(xiàng)目，按相同單價(jià)；無相同項(xiàng)目，按類似項(xiàng)目單價(jià)調(diào)整）。5.其他：材料設(shè)備：承包人采購的材料需符合設(shè)計(jì)要求，且經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)；分包：未經(jīng)招標(biāo)人同意，承包人不得將工程分包；保險(xiǎn)：承包人需投保建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于項(xiàng)目總造價(jià)）。六、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）通用標(biāo)準(zhǔn)1.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；2.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；3.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；4.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；5.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）。（二）專用要求1.建筑節(jié)能：符合《XX市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ[X]-[X]-202X），外墻保溫采用[EPS板]（厚度[X]mm）；2.防水工程：屋面防水采用[SBS改性瀝青防水卷材]（厚度[X]mm），衛(wèi)生間防水采用[聚氨酯防水涂料]（厚度[X]mm）；3.園林景觀：小區(qū)綠化覆蓋率不低于[30]%，喬木胸徑不小于[10]cm（以施工圖為準(zhǔn)）。七、投標(biāo)文件格式（一）投標(biāo)函致：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]我方已仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，愿意以投標(biāo)總價(jià)[X]元（大寫：[X]）投標(biāo)，承擔(dān)本項(xiàng)目的施工總承包任務(wù)。我方承諾：1.按招標(biāo)文件要求完成全部工作內(nèi)容；2.總工期[X]日歷天，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；3.投標(biāo)有效期[60]日歷天；4.提交投標(biāo)保證金[X]元。投標(biāo)人：[XX建筑工程有限公司]（公章）法定代表人：[XXX]（簽字/蓋章）日期：[202X年X月X日]（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）備注1建筑工程[X]地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等2安裝工程[X]給排水、電氣等3裝飾裝修工程[X]公共區(qū)域裝修4園林景觀工程[X]小區(qū)綠化、道路合計(jì)[X]大寫：[X]（三）施工組織設(shè)計(jì)大綱（摘要）1.工程概況；2.施工部署（施工順序、區(qū)段劃分）；3.主要施工方案（地基處理、主體結(jié)構(gòu)、防水工程）；4.進(jìn)度計(jì)劃（橫道圖/網(wǎng)絡(luò)圖）；5.質(zhì)量保證措施（質(zhì)量管理體系、檢驗(yàn)程序）；6.安全保證措施（安全防護(hù)、應(yīng)急預(yù)案）；7.資源配置（勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備、材料計(jì)劃）。（四）資信證明材料1.資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公章）；2.近三年類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)合同復(fù)印件（加蓋公章）；3.信用中國報(bào)告（加蓋公章）；4.項(xiàng)目經(jīng)理一級(jí)注冊(cè)建造師證書復(fù)印件（加蓋公章）。八、附件1.招標(biāo)文件澄清函格式；