微觀世界大道于市——2021年上半年海南房地產(chǎn)市場分析報告1、房地產(chǎn)政策解讀2、商品房住宅市場分析3、土地市場分析4、下半年海南新盤入市分析5、海口重點樓盤監(jiān)測2013上半年海南房地產(chǎn)市場分析報告12月20日3月1日新政“國五條〞出臺“國五條〞細那么出臺，賣房征20%個稅的規(guī)定海南決定不出臺“國五條〞地方細那么2月20日4月1日國五條“新國五條〞細那么落地至今已有月余，無論是市場的真實反響還是研究機構的數(shù)據(jù)均說明，新政所導致的地方市場分化正在加劇，對樓市的調(diào)控起到較好的作用。1.3關鍵詞解讀20%個稅1.3關鍵詞解讀房產(chǎn)稅1.3關鍵詞解讀“國五條〞明確要求將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。如果房產(chǎn)稅擴圍，預計房價上漲過快的一線城市和局部熱點省會城市將更容易被納入擴大試點范圍，如北京、深圳等，今年年底海南成為房產(chǎn)稅征收試點范圍可能性不大。但就重慶、上海的房產(chǎn)稅試點結果來看，征收房產(chǎn)稅短期內(nèi)會帶動房地產(chǎn)價格的下降，而從長期來看，對購置者征稅對房地產(chǎn)價格并無太大影響。房價的上漲歸根結底是短期市場供需矛盾造成的結果，房產(chǎn)稅的出臺并不能改善短期房地產(chǎn)的剛性供給，只能在長期影響購房者的預期，而且這種影響必須視房產(chǎn)稅出臺的具體細那么而定。城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設未來開展的必然趨勢，也是擴大內(nèi)需的根本手段。國家發(fā)改委正抓緊編制新型城鎮(zhèn)化開展規(guī)劃，確保城鎮(zhèn)化的合理健康開展。城鎮(zhèn)化1.3關鍵詞解讀國家加快城鎮(zhèn)化的建設，房地產(chǎn)業(yè)是直接受益行業(yè)，但也要依托各項效勞行業(yè)的配合跟進。城鎮(zhèn)化的加快，意味著將會有更多的人從土地上解放出來涌進城市，而城市現(xiàn)有的住房無法滿足過大的人口需求，因此，房地產(chǎn)也將會在此根底上承擔更多的開展任務，為城鎮(zhèn)化的推進做好根底建設，這也必將有效的帶動房地產(chǎn)市場開展。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記1.3關鍵詞解讀不動產(chǎn)要實現(xiàn)統(tǒng)一登記，就必須加強個人住房信息的聯(lián)網(wǎng)覆蓋面，如果覆蓋面不高，也就無法真正實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的。此前，住建部負責人3月份就已經(jīng)公開表示，目前40個重點城市住房信息根本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，按照住建部方案，今年6月底將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記將是房地產(chǎn)調(diào)控趨向于合理化的舉措。發(fā)布部門發(fā)布時間政策內(nèi)容概要國務院2月20日調(diào)控新政"國五條"：完善穩(wěn)定房價工作責任制；嚴格執(zhí)行限購、房產(chǎn)稅試點擴圍；增加用地供應；今年建成470萬套保障房；加強商品房預售管理。國務院3月1日對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。住建部3月7日對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。國務院3月28日2014年6月前出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。國家發(fā)改委4月15日國家發(fā)改委：部分房地產(chǎn)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定受到查處。國土資源部4月16日國土資源部公布2013年全國住房用地供應計劃。商品住宅市場分析22013年1-6月海南商品住宅成交情況對比時間2013上半年2012上半年同比成交套數(shù)444932469780.16%成交面積（萬㎡）406.78232.9674.61%成交均價（元/㎡）118091010616.85%成交總價（億元）480.38235.43104.04%2.1海南商品房住宅市場分析2021上半年，海南樓市全面回暖，1-6月商品住宅成交“量價齊漲〞，全省成交套數(shù)、面積和總價均實現(xiàn)大幅增長，但成交均價僅有小幅上升。這也說明樓市的好轉(zhuǎn)并不意味著房價的暴漲，海南的房價仍在國家調(diào)控范圍內(nèi)。2.1海南商品房住宅市場分析2021年1-6月海南商品住宅月度成交同比走勢成交量分析2.1海南商品房住宅市場分析2021年1-6月海南商品住宅月度成交均價同比走勢今年上半年，海南商品房住宅成交均價小幅上升，同比上漲16.85%，根本保持正常上升水平。2月成交均價到達最高，為16110元/㎡，“國五條〞出臺后，價格迅速回落，回歸正常漲幅；進入5月，樓市以價換量迎接淡季來臨，房價回歸市場預期。成交均價2.1海南商品房住宅成交市場分析2013上半年海南各市縣成交量情況市縣/月份1月2月3月4月5月6月合計海口27431539375622433111207015462三亞302022062564111098471810602文昌43535013226636564173843瓊海77835613131498167413166935萬寧1161443673821351731317陵水146216196253694282208保亭28231130204175570定安8742117157158106667澄邁6892046987033264333053海南805046921078775117617583644493從各市縣樓市成交量比例來看，海口成交總量占比34%，領跑海南樓市。三亞成交總量占比23%，位居第二。瓊海、文昌緊隨其后，其他市縣成交占比較小。各市縣2.1海南商品房住宅成交市場分析各市縣2021上半年海南各市縣商品住宅成交均價走勢2021上半年海南各市縣成交均價三亞居首，領跑整個海南，陵水緊隨其后。海口剛需市場巨大，成交均價保持在7924元/㎡的正常水平，文昌、瓊海、萬寧價格穩(wěn)定，定安成交均價最低，為4892元/㎡2.2?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治鍪袌龉┙o2013上半年海口市市場供應情況時間2013上半年2012上半年同比預售證個數(shù)553748.65%預售面積（萬㎡）226.55171.332.25%2021年1-6月?？谏唐纷≌┙o月度走勢2021上半年?？谑行略龉┙o面積226.55萬㎡，同比增長32.25%。隨著今天房地產(chǎn)市場的全面回暖，開發(fā)商對市場信心增強，也加快了推售的速度。分月度來看，1月?？谑猩唐纷≌┙o較大，2月“國五條〞出臺后供給迅速減少，進入“金三銀四紅五〞后，樓市回暖明顯，開發(fā)商抓住熱銷旺季，加大新貨供給。2.2?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治鰩齑媲闆r時間截止2013年6月2012年6月同比庫存量（萬㎡）51043317.78%〔未包括新開工面積〕截止2021年6月份?？谑猩唐贩繋齑鏋?10萬㎡，比去年同期增長17.78%，庫存壓力仍然較大。雖然今年市場回暖明顯，成交較去年有較大增長，但市場供給量的加大也減緩了去庫存速度，未來?？谑袔齑鎸３稚蠞q態(tài)勢，在市場好轉(zhuǎn)的情況下，快速去庫存依然是開發(fā)商要面臨的主要問題。2.2?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?013年1-6月海口商品住宅成交情況對比時間2013上半年2012上半年同比成交套85%成交面積（萬㎡）168.47111.0651.69%成交均價（元/㎡）7924668618.52%成交總價（億元）131.1673.0879.47%2021上半年，海南樓市的整體回暖也促使?？谏唐贩孔≌袌龅娜嫔郎?，1-6月成交“量價齊漲〞，相比去年有較大的上升勢頭。新“國五條〞的出臺并未對?？趧傂枋袌鲈斐捎绊?，樓市正在渡過或已經(jīng)渡過調(diào)控最為艱難的時期。成交量分析2.2?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?021年1-6月?？谏唐纷≌露瘸山煌茸邉?021年上半年海口商品房住宅共成交15462套，在2021年的根底上實現(xiàn)了“大躍進〞。其中，今年上半年的成交頂峰期是3月和5月，分別成交了3756套和3111套，同比去年均有大幅增長，新“國五條〞的出臺造成購房恐慌，加快剛需大量入市，致使成交大漲。時下樓市正在進入淡季，但海口強大的剛需市場仍然可期。均價分析2.2海口商品房住宅成交市場分析2021年1-6月?？谏唐纷≌露瘸山痪鶅r同比走勢今年上半年，海口成交均價為7924元/㎡，同比增長18.52%。分月度來看，每月的成交均價均有不同程度的上升，4、5、6月價格上揚幅度較大，隨著市場的好轉(zhuǎn)，預計?？诜績r仍會在國家調(diào)控范圍內(nèi)保持穩(wěn)定，上下幅度波動較小。供求分析2.2?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?013上半年?？谑泄┣笄闆r時間2013上半年2012上半年同比供應面積（萬㎡）225.2381.7175.68%成交面積（萬㎡）168.5111.0651.72%供求比1.30.7——2021年1-6月海口商品住宅月度供求關系走勢2021上半年?？谑猩唐纷≌┙o大幅增加，同比增長175.68%，供過于求，成交增長的同時也促使供給量加大。分月度分析，2021上半年?？谑杏兴膫€月出現(xiàn)供大于求的情況。5、6月供求差異明顯，隨著淡季的來臨，下半年預計供求關系將逐漸走穩(wěn)。戶型分析2.2?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?021上半年海口市商品住宅成交戶型中，三房成交最多，占總成交面積的49.2%，其次是兩房，占34.8%。一房、四房戶型成交相對較少。截止2021年6月?？谑猩唐纷≌瑧粜蛶齑嬷校瑑煞繋齑媪孔畲?，占總庫存的37.67%，其次是三房，占總庫存的36.6%。區(qū)域分析2.2海口商品房住宅成交市場分析2013上半年?？谑懈鲄^(qū)域成交情況對比區(qū)域2013上半年成交套數(shù)2012上半年成交套數(shù)同比龍華區(qū)2644181645.60%美蘭區(qū)3860349910.30%瓊山區(qū)3352235842.20%秀英區(qū)52141643217.30%2021上半年海口市各區(qū)域住宅成交量均有不同程度的上升，其中秀英區(qū)增長最為明顯，同比增長217.3%，龍華和瓊山區(qū)均有良好的上升態(tài)勢，美蘭區(qū)也保持穩(wěn)定。在成交占比上，秀英區(qū)占?？诳偝山坏?5%，美蘭和瓊山區(qū)分別占26%和22%。區(qū)域分析2.2?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?021上半年海口市各區(qū)域住宅均價總體有所上升，其中美蘭區(qū)均價上升最大，同比增長30%，其次是龍華區(qū)，同比增長19.8%，瓊山區(qū)保持穩(wěn)中有升，秀英區(qū)那么下降了15.9%。2013上半年?？谑懈鲄^(qū)域成交均價對比區(qū)域2013上半年成交均價2012上半年成交均價同比龍華區(qū)9231770319.8%美蘭區(qū)9159704830.0%瓊山區(qū)650760377.8%秀英區(qū)82459809-15.9%2013年1-6月三亞市住宅成交情況對比時間2013上半年2012上半年同比成交套數(shù)10605598477.22%成交面積（萬㎡）96.0856.0671.39%成交均價（元/㎡）2219422536-1.52%成交總價（億元）220.89126.1475.11%2.3三亞商品房住宅成交市場分析2021上半年，三亞樓市成交也創(chuàng)下歷史新高，第一季度正值三亞旅游旺季，旅游度假客戶大批進島，成交暴漲。成交套數(shù)同比增長77.22%，在成交大幅翻升的同時成交均價穩(wěn)中有降，同比下降了1.52%，受旅游淡旺季的影響，三亞市成交也呈現(xiàn)很強的規(guī)律性。2.3三亞商品房住宅成交市場分析2021年1-6月三亞市商品住宅月度成交同比走勢2021年1-6月三亞市商品住宅月度成交均價同比走勢2021上半年三亞市商品住宅成交同比去年有較明顯的增長，其中1、2、3月正值旅游旺季，促使成交暴漲，但隨著旅游淡季的到來，三亞市成交穩(wěn)中有降，出現(xiàn)季節(jié)性的成交縮減。從成交均價上看，三亞均價根本保持穩(wěn)定。在旅游旺季均價會有小幅度的上漲，而進入淡季過渡期，價格將會逐漸走穩(wěn)并有下降趨勢。2021上半年住宅市場小結：2021上半年海南房地產(chǎn)市場全面回暖，成交一片大好，整體“量價齊升〞，雖然調(diào)控新政“國五條〞和房屋交易征20%個稅相繼出臺，但并未抑制樓市的全面好轉(zhuǎn)，預計今年下半年海南樓市仍會繼續(xù)回暖，成交將穩(wěn)中有升，價格將保持在房價控制目標內(nèi)有輕微上揚之勢土地市場分析32013上半年海南土地市場情況對比時間2013上半年2012上半年同比供應宗數(shù)151167-9.58%供應面積（萬㎡）513837-38.70%成交宗數(shù)2332158.37%成交面積（萬㎡）7041004-29.88%3.1海南土地市場分析3.2海南土地市場供給分析2013上半年海南土地供應月度情況表月份1月2月3月4月5月6月合計供應宗數(shù)282122362024151供應面積（萬㎡）94717210163112513今年上半年海南土地供給市場分月度來看，第一季度土地市場較為疲軟，供給不理想；4月出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但接下來又迅速下降，整體表現(xiàn)低迷。從土地供給性質(zhì)來分析，住宅土地供給最多，占總供給的55%，其次是商業(yè)用地，其他用地的供給較少，可見商品住宅的土地開發(fā)仍然保持較好的勢頭。3.3海南土地市場成交分析成交分析2013上半年海南土地成交月度情況表月份1月2月3月4月5月6月合計成交宗數(shù)471150264752233成交面積（萬㎡）225371267397146704成交金額（億元）25.712.8318.9215.6414.025.87102.97今年上半年海南土地成交市場總體低迷，2月成交慘淡，第一季度起伏較大，第二季度根本保持穩(wěn)定，5、6月份回暖明顯。從土地成交性質(zhì)來分析，住宅土地成交最多，占總成交的50%，其次是商業(yè)用地，占總成交的30%，其他用地的成交較少，調(diào)控新政的出臺，房企在拿地是顯得更加的小心謹慎。2021上半年海南土地市場小結：今年上半年海南土地市場整體表現(xiàn)低迷，土地供給面積同比下降了38.7%，成交面積同比下降29.88%，較之去年顯得有些蕭條，成交面積和金額也都處于下滑態(tài)勢。一方面，國家調(diào)控新政“國五條〞的出臺，再次釋放樓市調(diào)控的不放松的信號，這樣打擊了房企拿地的熱情，房企拿地更加謹慎；另一方面，雖然今年市場好轉(zhuǎn)，成交整體大幅度上漲，但面對強大的庫存壓力，開展商著力加快去庫存，囤地現(xiàn)象也急劇銳減。但在市場回暖的同時和城鎮(zhèn)化開展的推動下，下半年的土地市場依然看好。下半年新盤上市分析44.1下半年新盤入市分析

2013下半年海南新盤入市情況區(qū)域

省會東線西線中線

月份海口文昌萬寧瓊海陵水澄邁儋州東方樂東臨高瓊中屯昌五指山定安合計7月11321198月3131199月4211810月641331122112511月1112月4421211116合計179544854214221684.2下半年新盤入市節(jié)點分布樓盤名推盤時間產(chǎn)品類型物業(yè)地址預計價格巨恒名都預計2013年8月住宅高層毛坯?？谑协偵絽^(qū)瓊州大道與鳳翔東路交匯處均價6100元/平香江豪庭預計2013年8月住宅高層毛坯海口市新大洲大道西側328號售樓大廳價格待定八順大廈預計2013年8月住宅高層菜單式裝修?？谑旋埨ツ虾Ｖ泻蠼志鶅r7800元/平海悅東方預計2013年9月小高層高層濱海大道125號東方洋路均價11000元/平逸海國際廣場預計2013年9月寫字樓商鋪高層精裝修?？谑形骱０妒姓鏖T100米處價格待定翠屏·海口鳳凰水城預計2013年9月住宅小高層精裝修?？谑袨I海大道286號均價25000元/平福隆麗水灣預計2013年9月住宅高層精裝修海口市南海大道西延線21公里處均價6400元/平4.3下半年?？谛卤P入市情況表?？?月擬開盤3個，9月開盤4個樓盤名推盤時間產(chǎn)品類型物業(yè)地址預計價格達嘉金色海灣預計2013年10月住宅高層毛坯?？谑旋埲A區(qū)濱海大道填海區(qū)杜鵑路價格待定九鼎·水郡預計2013年10月住宅、公寓小高層?？谑协偵酱蟮?25號均價7200元/平金色美舍預計2013年10月住宅小高層毛坯海口市瓊山區(qū)中山路橋東側美舍河旁均價5460元/平億城·江灣綠洲預計2013年10月住宅小高層毛坯?？谑行麓笾薮蟮阑ɑ艽笫澜鐚γ鎯r格待定海韻東岸預計2013年10月住宅小高層毛坯?？谑泄鹆盅蠼?jīng)濟開發(fā)區(qū)靈桂大道51號均價4620元/平?？跒?號預計2013年10月住宅板樓精裝修海口市觀海路102號價格待定藍城一號預計2013年12月別墅聯(lián)排毛坯?？谑形骱０秳?chuàng)業(yè)路15號最低價488萬元/套藍城一號高層預計2013年12月住宅板樓毛坯海口市西海岸創(chuàng)業(yè)路15號均價10000元/平倚能美林灣預計2013年12月住宅板樓精裝修?？谑心隙山瓥|岸100米處價格待定南國海立方預計2013年12月住宅板樓精裝修海口市濱海大道文華路18號價格待定?？?0月擬開盤6個，11月暫無工程開盤，12月擬開盤4個樓盤名推盤時間預計價格巨恒名都預計2013年8月均價6100元/平樓盤名推盤時間預計價格香江豪庭預計2013年8月價格待定樓盤名推盤時間預計價格八順大廈預計2013年8月均價7800元/平樓盤名推盤時間預計價格海悅東方預計2013年9月均價11000元/平樓盤名推盤時間預計價格翠屏·?？邙P凰水城預計2013年9月均價25000元/平樓盤名推盤時間預計價格福隆麗水灣預計2013年9月均價6400元/平樓盤名推盤時間預計價格達嘉金色海灣預計2013年10月價格待定樓盤名推盤時間預計價格九鼎·水郡預計2013年10月均價7200元/平樓盤名推盤時間預計價格海口灣1號預計2013年10月價格待定樓盤名推盤時間預計價格逸海國際廣場預計2013年9月價格待定樓盤名推盤時間預計價格金色美舍預計2013年10月均價5460元/平樓盤名推盤時間預計價格億城·江灣綠洲預計2013年10月價格待定樓盤名推盤時間預計價格海韻東岸預計2013年10月均價4620元/平樓盤名推盤時間預計價格藍城一號預計2013年12月最低價488萬元/套樓盤名推盤時間預計價格藍城一號高層預計2013年12月均價10000元/平樓盤名推盤時間預計價格倚能美林灣預計2013年12月價格待定樓盤名推盤時間預計價格南國海立方預計2013年12月價格待定回憶海南上半年樓市開盤量，可謂是“一波三折〞，刺激了許多購房者的情緒，在上半年樓市回暖的良好勢頭下，下半年的預期開盤量高達68個，處于奮起直追的態(tài)勢，加上年底的強勢旺季，開發(fā)商也都在“厲兵秣馬〞，應對下半年樓市的變化。海南下半年新盤入市態(tài)勢小結而縱觀海南今年下半年樓市，目前仍處在第三季度淡季的過渡期，開發(fā)商們對樓市都持觀望態(tài)度，不敢貿(mào)然入市，坐等最正確的開盤時機。進入第四季度，隨著金九銀十的到來，海南樓市將喜迎牛市，預計將會在年底實現(xiàn)全面回暖的大好趨勢。海口重點工程檢測5NO.1

椰島廣場工程位置：?？谑旋埲A路43號開發(fā)商：海南椰島房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型：住宅、商鋪規(guī)模：占地27700㎡、建筑119221㎡主力戶型：一房38-50㎡、兩房83㎡、三房120㎡在售價格：公寓均價12000元/㎡競爭點：地段優(yōu)勢，周邊配套完善，生活便利，社區(qū)配套齊全精裝修交樓。弱勢：靠近路邊較吵鬧，緊挨椰樹工廠，有污染廢氣，業(yè)主目前對社區(qū)管理有很大的抗性。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)342152253527成交面積270618674540239028401870龍華區(qū)NO.2和信廣場工程位置：?？谑旋埨ツ下?0號開發(fā)商：

海南富信房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型：住宅、商鋪規(guī)模：占地29144㎡、建筑130421㎡主力戶型：兩房75㎡、三房120㎡，四房150㎡，復式213㎡在售價格：公寓毛坯均價11000元/㎡競爭點：有大潤發(fā)超市入駐，生活配套完善，社區(qū)園林綠化豐富，地段優(yōu)勢屬于市中心。弱勢：臨靠路邊較吵鬧，社區(qū)密度大。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)331433284015成交面積261110152760239035001289龍華區(qū)NO.3沁園嶺秀工程位置：海南省?？谑泻Ｐ阒新?4號開發(fā)商：

海南省農(nóng)墾商貿(mào)實業(yè)總公司物業(yè)類型：住宅、商鋪規(guī)模：占地23995㎡、建筑73000㎡主力戶型：兩房74-85㎡、三房120㎡，四房148㎡在售價格：公寓毛坯均價9500元/㎡

競爭點：工程處于市中心區(qū)域，靠近金牛嶺公園，可賞一線湖景。

弱勢：小區(qū)內(nèi)部配套較欠缺，臨近路邊較吵鬧，土地年限僅余40幾年。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)13——40231124成交面積847——279016007591661龍華區(qū)NO.4正大豪庭工程位置：海口市龍昆南路30號；開發(fā)商：海南正大匯龍房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型：住宅、商鋪規(guī)模：占地22884㎡、建筑91264㎡主力戶型：一房37-53㎡、兩房75-92㎡、三房123㎡在售價格：公寓毛坯均價10000元/㎡競爭點：地處市中心，交通便捷，周邊配套齊全，上邦百匯、家樂福等會聚弱勢：靠近龍昆南路，噪音較大，比較吵鬧，不適宜居，地勢較低，容易積水造成出行不便。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)28928221617成交面積20446942157176814151510龍華區(qū)NO.5海闊天空·國興城近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)721837185662成交面積745517883615172354406240美蘭區(qū)NO.6海闊天空·國瑞城近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)192728193120成交面積223128853151205534402265美蘭區(qū)NO.7濱江海岸工程位置：海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心開發(fā)商：

海南德坤房地產(chǎn)開發(fā)，海南匯都房地產(chǎn)開發(fā)，海南永業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)類型：住宅，商住樓規(guī)模：占地176000㎡、建筑600000㎡主力戶型：三房127,137,155㎡在售價格：公寓毛坯均價8800元/㎡競爭點：商業(yè)配套齊全，地理位置便利，一線江景，市場口碑好，產(chǎn)品線豐富弱勢：社區(qū)密度稍大，總價偏高近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)22830292825成交面積24469423321328430602720美蘭區(qū)NO.8海南之心工程位置：新埠島海新大橋北側海南之心營銷中心開發(fā)商：

?？谑行虏簫u開發(fā)建設總公司物業(yè)類型：住宅，公寓規(guī)模：占地5990000㎡主力戶型：兩房81-95㎡在售價格：公寓毛坯均價8800元/㎡競爭點：大型工程綜合體，高端游艇會俱樂部，高爾夫練習場，高端度假休閑生活娛樂社區(qū)弱勢：周邊環(huán)境差，眾多宅基地圍繞，生活配套欠缺近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)411345221817成交面積37889273430166613791335美蘭區(qū)NO.9江畔人家工程位置：?？谑续P翔東路6號〔鳳翔東路與濱江西路交匯處，天上人間對面〕開發(fā)商：海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)類型：住宅規(guī)模：占地133400㎡、建筑350000㎡主力戶型：兩房95㎡、三房128-150㎡，四房170㎡在售價格：公寓毛坯均價8800元/㎡競爭點：社區(qū)成熟，園林綠化環(huán)境好，產(chǎn)品線豐富，市場口碑較好，屬成熟大盤，業(yè)主資源豐富弱勢：周邊生活配套現(xiàn)不夠完善，離市區(qū)稍遠近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)611046342419成交面積631613004070337027271641瓊山區(qū)NO.10翡翠水城工程位置：濱江西路海瑞大橋以南300米開發(fā)商：海南聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型：住宅，別墅規(guī)模：占地313490㎡、建筑600000㎡主力戶型：兩房90-98㎡、三房124-130㎡在售價格：公寓毛坯均價8500元/㎡競爭點：社區(qū)打造的配套完善，工