市場分析局部萬科H29工程產(chǎn)品市場判斷洋房市場開展歷程分析洋房競爭市場分析123重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析電梯洋房重慶開展歷程精裝洋房重慶開展歷程洋房未來開展趨勢洋房市場開展歷程分析1重慶花園洋房開展歷程洋房進(jìn)化時(shí)代開發(fā)熱潮階段發(fā)展階段起步階段2009年至今2006-2008年2004-2005年2002-2003年特征：低層、大戶型代表項(xiàng)目：競地溯源居、金科天籟城特征：注重外部環(huán)境空間、風(fēng)格、綠化、智能化代表項(xiàng)目：陽光美地、天湖美鎮(zhèn)、中央美地特征：電梯洋房、異域風(fēng)情、景觀主題代表項(xiàng)目：弗萊明戈、東方王榭、大城小院特征：贈(zèng)送面積、注重立面景觀細(xì)節(jié)，電梯代表項(xiàng)目：十年城、江與城、十里藍(lán)山萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析一代洋房：以3+1的洋房為主，除頂層為躍層其他樓層為普通平層或錯(cuò)層，大戶型設(shè)計(jì)，現(xiàn)代風(fēng)格為主?？蛻粢跃幼〉淖鸪绺袨橹饕枨蠖蠓浚撼霈F(xiàn)4+1\5+1少數(shù)電梯洋房但戶型面積開始控制，開始贈(zèng)送地下空間，注重景觀與智能化。以居住環(huán)境舒適性為需求方向三代洋房：出現(xiàn)5+1\6+1多數(shù)電梯洋房產(chǎn)品，戶型面積縮小功能性增強(qiáng)，風(fēng)格多元化，采用了別墅的設(shè)計(jì)手法?？蛻粜枰憩F(xiàn)為產(chǎn)品功能的多樣性四代洋房：主要以5+1\6+1\8+1多層電梯洋房為主，頂層躍層成為亮點(diǎn)，贈(zèng)送空間多點(diǎn)化，出現(xiàn)2層送地下空間的贈(zèng)送手法，建筑風(fēng)格多樣化?？蛻糇非螽a(chǎn)品的創(chuàng)新性及性價(jià)比萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析主城區(qū)花園洋房工程各年入市個(gè)數(shù)分布時(shí)間節(jié)點(diǎn)取各工程洋房產(chǎn)品首次開盤時(shí)間起步階段：2002-2003年2001年以前，花園洋房在重慶市場上還是個(gè)空白點(diǎn)，在經(jīng)過多番市場考察和論證之下，2002年1月，重慶競地在南岸經(jīng)開區(qū)推出競地溯源居，這個(gè)工程也成為重慶市場上第一個(gè)花園洋房工程。2003年8月，金科集團(tuán)推出旗下首個(gè)洋房社區(qū)——“金科天籟城〞，并實(shí)現(xiàn)高價(jià)旺銷。該工程不僅是金科的第一代花園洋房產(chǎn)品，也成為重慶花園洋房市場上里程碑式的工程。競地溯源居

多層、高層、花園洋房/占地面積：250畝/總建筑面積：11萬方主要以3+1、4+1、5+1洋房為主，首期均價(jià)套內(nèi)2900元/平金科天籟城花園洋房、小高層/占地面積：400畝/總建筑面積：14.2萬方主要以4+1洋房、多層為主，首期均價(jià)套內(nèi)2700-4000重慶主城區(qū)洋房起步于2002年，競地及金科的兩個(gè)工程翻開洋房市場，并且得到市場認(rèn)可，在此階段，低層/好于普通住宅的小區(qū)環(huán)境，成為洋房的最重要特點(diǎn)。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析起步階段〔2002-2003〕開展特征以金科天籟城為代表工程的第一代洋房，容積率較低，樓層低；小區(qū)及室內(nèi)空間尺度大，追求大氣及高舒適度；產(chǎn)品建材及配置與普通住宅無太大區(qū)別；產(chǎn)品附加值較低，贈(zèng)送面積較少；建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格。發(fā)展歷程代表項(xiàng)目容積率主力戶型建筑形態(tài)產(chǎn)品元素運(yùn)用戶型特點(diǎn)一代洋房天籟城美社1.12四房122-144㎡；五房178-196㎡，4+1層三拼為主普通住宅配置底層送30-40㎡花園天籟城紫園1.12四房133-154㎡；五房180-206㎡4+1層為主少量3+1層三拼為主普通住宅配置底層送30-40㎡花園頂層送閣樓（自己隔）天籟城-紫園外立面天籟城-美社外立面建筑風(fēng)格：早期的花園洋房產(chǎn)品在外立面設(shè)計(jì)上以線條簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格為主，沒有引入其他風(fēng)情設(shè)計(jì)。戶型樓層分布：除頂層設(shè)置躍層外，其他樓層均為普通平層或錯(cuò)層設(shè)置。價(jià)格：以套內(nèi)3300元/平米左右價(jià)格入市，后期價(jià)格上漲至4000元/平米左右，總價(jià)集中分布在40-60萬元。金科天籟城作為第一代洋房，外立面崇尚現(xiàn)代風(fēng)格，園林景觀較為普通，無自身特色，但是在居住的舒適度方面，與普通高層社區(qū)區(qū)別明顯。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析起步階段〔2002-2003〕開展特征樓盤名稱金科?天籟城?美社地理位置北部新區(qū)1號(hào)大道消防中心旁建筑形態(tài)戶型結(jié)構(gòu)戶型類型套內(nèi)面積外賣位置建筑形態(tài)花園洋房開發(fā)商金科集團(tuán)·重慶好來聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院花園洋房平層3房2廳112.24環(huán)境設(shè)計(jì)加拿大潤楓國際設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理金科物業(yè)管理公司廣告公司花園洋房錯(cuò)層4房2廳帶花園129.31代理商形象定位低密度小區(qū)占地面積400畝總建筑面積14.2萬平方米花園洋房躍層4房2廳4露臺(tái)（送40平方米的花園）159.52容積率1.1綠化率42%總戶數(shù)800物管費(fèi)1.2元/平方米花園洋房躍層5房2廳4露臺(tái)（送130平方米的花園）184.47總停車位只能保證2/3客戶有車位停車位價(jià)格300元/月首次面市時(shí)間2003.3首次開盤時(shí)間2003.8.3項(xiàng)目構(gòu)成：小區(qū)：1期：4+1層7棟7戶/層，6層2棟2戶/層3期：16、25、26、27、28附29號(hào)（共6棟）4期：11＋1層3棟9戶/層；四期共3棟，本次推1棟紫圓1期；4層9棟6戶/層紫圓2期：5棟5戶/層，寬景HOUSE：11+1層3棟9戶/層第四代小戶型：17層1棟11戶/層，18層1棟8戶/層套內(nèi)均價(jià)：平層：2700躍層：3300錯(cuò)層：4000套內(nèi)最高價(jià)：平層：2950躍層：3650錯(cuò)層：4100層差價(jià)：100-300工程位于北部新區(qū)1號(hào)大道，是當(dāng)時(shí)主城開始拓展的新區(qū)。主要以3+1/4+1的花園洋房為主，附帶局部多層及小高層物業(yè)。花園洋房戶型主要為3房至5房產(chǎn)品，面積在110平方米到185平方米之間，含蓋了平層、錯(cuò)層、躍層多種戶型結(jié)構(gòu)萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析起步階段〔2002-2003〕金科天籟城主城區(qū)花園洋房工程各年入市個(gè)數(shù)分布時(shí)間節(jié)點(diǎn)取各工程洋房產(chǎn)品首次開盤時(shí)間開展階段：2004-2005年天籟城的熱銷不僅讓金科在這種產(chǎn)品上嘗到甜頭，同時(shí)也讓眾多開發(fā)商看到了洋房這種介于別墅與高層之間、具有較高居住舒適性、售價(jià)也相對(duì)較高的產(chǎn)品在重慶的廣闊開展空間。2004年儼然成為花園洋房的話語年，陽光美地、天湖美鎮(zhèn)、財(cái)富中心、奧園、中央美地紛紛推出花園洋房產(chǎn)品?；▓@洋房在重慶呈現(xiàn)全面開花之勢。東原.中央美地中天.陽光美地隨著洋房物業(yè)得到市場認(rèn)可，2004-05年涌現(xiàn)出更多開發(fā)企業(yè)打造洋房工程，洋房舒適度得到提升，價(jià)格也進(jìn)一步提高，這期間成為重慶洋房物業(yè)的快速開展階段。金科。天湖美鎮(zhèn)奧園財(cái)富中心楓林秀水萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開展階段〔2004-2005〕開展特征發(fā)展歷程代表項(xiàng)目容積率主力戶型建筑形態(tài)產(chǎn)品元素運(yùn)用戶型特點(diǎn)二代洋房天湖美鎮(zhèn)1.2四房136-146㎡；五房157-192㎡4+1層兩拼為主無大堂及電梯建材普通三期底層送70-80㎡地下室底層送70-110㎡花園頂躍送40㎡的露臺(tái)以金科天湖美鎮(zhèn)為代表工程的第二代花園洋房，戶型尺度依然較大，大氣，尊崇感較高；贈(zèng)送的花園及地下室面積較一代產(chǎn)品有所增加，附加值有所提高；開始注重室內(nèi)的空間運(yùn)用及內(nèi)外部空間的結(jié)合；建筑風(fēng)格及建筑材質(zhì)沒有質(zhì)的變化，產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造有了一定進(jìn)步；各工程開始注重主題社區(qū)營造。天湖美鎮(zhèn)外立面建筑風(fēng)格：第二代花園洋房在建筑風(fēng)格上仍沒有過多的創(chuàng)新，還是以現(xiàn)代風(fēng)格為主。戶型樓層分布：底層設(shè)計(jì)引入私家會(huì)所概念，打造出與躍層相當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)，但在銷售時(shí)不計(jì)入套內(nèi)面積，以此提升產(chǎn)品性價(jià)比。這種設(shè)計(jì)獲得極大的市場認(rèn)同。戶型面積：第二代花園洋房在戶型設(shè)計(jì)上追求較高的居住舒適性，戶型面積較大，三房主力面積區(qū)間在120-130平米，四房在140-150平米，五房以上戶型分布區(qū)間較廣，從150-230平米皆有，其中以150-180平米供給最多。價(jià)格：價(jià)格到達(dá)套內(nèi)4500元/平米高價(jià)，底層帶私家會(huì)所戶型價(jià)格更是到達(dá)6000元左右，主力總價(jià)在40-60萬元。天湖美鎮(zhèn)工程，園林打造、產(chǎn)品功能性有所創(chuàng)新；私家會(huì)所的出現(xiàn)提升了工程的附加價(jià)值；銷售價(jià)格在當(dāng)時(shí)的市場創(chuàng)下新高，洋房的利潤空間被擴(kuò)大。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開展階段〔2004-2005〕開展特征樓盤名稱金科?天湖美鎮(zhèn)地理位置：北部新區(qū)金開大道1號(hào)外賣位置建筑形態(tài)：花園洋房開發(fā)商金科集團(tuán)東成地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)：涪陵江龍建司環(huán)境設(shè)計(jì)加拿大潤楓國際商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理金科物管廣告公司：深圳尚美佳代理商形象定位：一城山色半城湖占地面積850畝總建筑面積：24萬平方米容積率1.2綠化率42%總戶數(shù)一期（272戶）二期（232戶）三期（336戶）物管費(fèi)1.8元/平方米總停車位停車位價(jià)格8萬元/個(gè)首次面市時(shí)間2004.7.1首次開盤時(shí)間2004.9.19項(xiàng)目構(gòu)成：小區(qū)：一期；4層2單元4戶/層；4層10單元6戶/層二期；4層11棟2戶/層三期：4+1層20棟4/6戶/層5層3棟4/6戶/層整體規(guī)劃和建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格一二期層數(shù)為5層，頂樓為躍層三期將做少量湖濱別墅和花園洋房套內(nèi)均價(jià)：4508套內(nèi)最高價(jià)：6220層差價(jià)：200-500工程位于北部新區(qū)金開大道，建筑面積24萬平方米，容積率1.2。其中產(chǎn)品以4+1洋房產(chǎn)品為主，工程類別墅產(chǎn)品的打造，為洋房產(chǎn)品提升了品質(zhì)及價(jià)值。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開展階段〔2004-2005〕金科天湖美鎮(zhèn)戶型面積房間開間（M）進(jìn)深（M）戶型面積房間開間（M）進(jìn)深（M）A—1錯(cuò)層戶型四房兩廳兩衛(wèi)（帶私家花園）約137平米客廳4.56.1B—3錯(cuò)層戶型四房兩廳兩衛(wèi)（帶露臺(tái)）約145平米客廳5.17.1主臥3.96.1主臥3.97.1次臥13.63.9次臥13.33.9次臥233.9次臥23.63.9主衛(wèi)32.4主衛(wèi)2.82.4次衛(wèi)2.41.8次衛(wèi)2.42合室3.63書房3.93.3廚房2.33.3廚房2.43.3餐廳3.43.6餐廳3.43.6私家花園127.2露臺(tái)5.11.9入戶花園3.62.3入戶花園3.62.4生活陽臺(tái)2.40.9生活陽臺(tái)2.41.2花園3.23.9

工程的主力產(chǎn)品分為錯(cuò)層及躍層，客廳、主臥尺度較大，舒適性較高，入戶花園、私家花園及會(huì)所得到普遍運(yùn)用，較為注重室內(nèi)外空間結(jié)合。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開展階段〔2004-2005〕金科?天湖美鎮(zhèn)A—4躍層戶型五房兩廳三衛(wèi)（帶露臺(tái)、閣樓和屋頂花園）約172平米下層平面B—4躍層戶型六房兩廳三衛(wèi)（帶露臺(tái)、閣樓和屋頂花園）約198平米下層平面客廳3.96.1客廳3.96.1臥室13.63.9臥室13.33.9臥室233.9臥室23.63.9保姆房2.42.5多功能房3.93.3次衛(wèi)1.82.4保姆房2.41.4廚房2.33.3次衛(wèi)2.62餐廳4.56.1廚房2.33.3露臺(tái)3.43.6餐廳5.16入戶花園3.62.3露臺(tái)3.43.6中層平面入戶花園3.62.3臥室3.96.1中層平面書房32.4臥室4.53.9更衣室1.82.4書房33.6主衛(wèi)2.92.4更衣室1.82.4露臺(tái)8.53.6主衛(wèi)2.43.5屋頂花園6.63.9露臺(tái)13.64.9上層平面露臺(tái)23.93.3露臺(tái)上空16.63.9客廳上空5.14.9露臺(tái)上空28.53.6屋頂花園6.93.9屋頂花園4.58.5上層平面閣樓3.98.5露臺(tái)上空6.93.9衛(wèi)生間2.41.2屋頂花園3.98.5閣樓5.18.5衛(wèi)生間2.41.2開發(fā)熱潮：2006-2021年進(jìn)入2006年，到2021年，花園洋房產(chǎn)品開發(fā)勢頭有增無減，共有48個(gè)工程入市。重慶地產(chǎn)龍頭企業(yè)龍湖地產(chǎn)自06年開始涉足洋房市場，號(hào)稱“洋房專家〞的金科集團(tuán)也在洋房產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不斷推陳出新，此外大批外地開發(fā)商也以這種高端產(chǎn)品敲開重慶市場。洋房物業(yè)的劇烈競爭開始。主城區(qū)花園洋房工程各年入市個(gè)數(shù)分布時(shí)間節(jié)點(diǎn)取各工程洋房產(chǎn)品首次開盤時(shí)間200620072008北部新區(qū)金科東方王榭江北區(qū)菲爾小城沙坪壩區(qū)富力城北部新區(qū)棕櫚泉渝北區(qū)紅樹林高新區(qū)同天依云郡南岸區(qū)同景渝北區(qū)龍湖大城小院高新區(qū)保利國賓上院北部新區(qū)龍湖好望山南岸區(qū)駿逸藍(lán)山巴南區(qū)融匯半島巴南區(qū)明華龍洲半島北部新區(qū)協(xié)信TOWN北部新區(qū)復(fù)地別院北碚區(qū)巨豪香溪美林南岸區(qū)茶花小鎮(zhèn)南岸區(qū)龍湖酈江渝北區(qū)南方碧水康橋渝中區(qū)旭慶江灣國際南岸區(qū)中鐵山水天下北部新區(qū)東原中央美地江北區(qū)東方山水北部新區(qū)龍湖悠山庭院渝北區(qū)金香林渝中區(qū)同創(chuàng)高原南岸區(qū)海昌加勒比渝北區(qū)水木青華北部新區(qū)龍湖江與城北部新區(qū)金科小城故事

高新區(qū)同天綠岸北部新區(qū)公園1號(hào)巴南區(qū)恒大城北部新區(qū)綠地翠谷北部新區(qū)首創(chuàng)十方界沙坪壩區(qū)龍湖睿城

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2006-2021年，重慶的洋房市場進(jìn)入飛速開展期，競爭開始加劇，外來企業(yè)越發(fā)看好重慶洋房市場，在此階段洋房品質(zhì)進(jìn)一步提升，樓層數(shù)、建筑材質(zhì)、環(huán)境主題也在逐步朝著個(gè)性化差異化方向變化。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開發(fā)熱潮〔2006-2021〕開展特征發(fā)展歷程代表項(xiàng)目容積率主力戶型建筑形態(tài)產(chǎn)品元素運(yùn)用戶型特點(diǎn)三代洋房弗萊明戈1.0四房140-160㎡5+1層雙拼為主電梯配置運(yùn)用，可視電話等只能設(shè)施普遍運(yùn)用底層設(shè)置大戶型躍層?xùn)|方王榭1.28四房131-148㎡；五房152-163㎡4+1層三拼為主底層獨(dú)立入戶，贈(zèng)送私家會(huì)所頂層贈(zèng)送露臺(tái)大城小院1.5TownHouse121-149㎡，四房130-139㎡5+1、6+1層3-4個(gè)單元圍合底層布置三層TownHouse戶型頂層贈(zèng)送露臺(tái)產(chǎn)品的房間面積相對(duì)減小，開始注重實(shí)用性與舒適性結(jié)合，戶型相對(duì)緊湊；地塊容積率開始上升，樓層數(shù)開展到5~7層；十分注重對(duì)于室內(nèi)外空間的結(jié)合打造，贈(zèng)送比例加大，實(shí)際使用面積增加，附加值和性價(jià)比提升；建筑風(fēng)格及工程主體脫離單一，模仿了歐式、地中海風(fēng)格等風(fēng)情主題；智能化設(shè)施配套運(yùn)用廣泛，配置標(biāo)準(zhǔn)提升。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開發(fā)熱潮〔2006-2021〕開展特征金科.東方王榭龍湖.大城小院龍湖.弗萊明戈建筑風(fēng)格：第三代洋房開始注重建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，廣泛采用歐式風(fēng)格。樓層：樓層開始向上開展出5+1、6+1、甚至7+1的產(chǎn)品。樓層的增多一定程度上減少了樓棟數(shù)，拉大了樓棟間距，提升了居住舒適性。同時(shí)還將電梯引入洋房，創(chuàng)新出電梯洋房產(chǎn)品。戶型樓層分布：以龍湖工程為代表的第三代洋房在設(shè)計(jì)中引入類別墅產(chǎn)品，底層戶型多以大面積兩層躍層產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，提升了洋房產(chǎn)品品質(zhì)。大城小院還引入別墅中才有的TownHouse概念，在洋房底層設(shè)計(jì)出三層躍層戶型。價(jià)格：第三代洋房單價(jià)以4800元/平米為主，底層贈(zèng)送面積較大的創(chuàng)新戶型售價(jià)可到達(dá)7000-8000元/平米；主力總價(jià)區(qū)間在50-70萬元。樓盤名稱龍湖?弗萊明戈地理位置金開大道藍(lán)湖郡體育中心旁外賣位置建筑形態(tài)花園洋房開發(fā)商龍湖地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)F+A建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理龍湖物業(yè)管理有限公司廣告公司風(fēng)火廣告建筑密度23.8%形象定位西班牙小洋樓占地面積120畝總建筑面積8萬方容積率1綠化率43%總戶數(shù)487戶物管費(fèi)2.15元/平方米.月總停車位車戶比：1：1停車位價(jià)格300-400元/個(gè)/月首次面市時(shí)間2006.1.5首次開盤時(shí)間2006.3.4項(xiàng)目構(gòu)成：小區(qū)：36棟花園洋房龍湖的首個(gè)花園洋房產(chǎn)品?？們r(jià)從44-135萬。面積從110平方米至360平方米，主要包括三房、四房以及躍層；三房共222套，四房共169套，底躍共40套，頂躍共51套（不包括樣板房）；面積130—150平方米，151—170兩個(gè)區(qū)間為主要面積區(qū)間，其在總體中的比例分別為30.50%、36.55%套內(nèi)均價(jià)：4700套內(nèi)最高價(jià)：6300層差價(jià)：250-550弗萊明戈工程作為第三代洋房的代表，稱“在此之前重慶無洋房〞。工程打造的高品質(zhì)洋房成為了第三代洋房時(shí)期的標(biāo)桿。洋房的價(jià)格也成為當(dāng)時(shí)重慶洋房之最。最高價(jià)近6300元/平。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開發(fā)熱潮〔2006-2021〕龍湖?弗萊明戈規(guī)劃設(shè)計(jì)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，龍湖?弗萊明戈以洋房別墅化為立足點(diǎn)，充分引入別墅的元素，產(chǎn)生了很多創(chuàng)新與突破，形成了別具一格的賣點(diǎn)。布局：一改市場花園洋房的行列式布局，縮短橫向長度，引入獨(dú)棟、雙拼別墅才有的概念，巧妙的將各樓棟錯(cuò)開，避開傳統(tǒng)洋房布局存在對(duì)視、私密性差的不足，同時(shí)也增加了采光，豐富了景觀，給人以步移景異視覺沖擊，而這最為直接的體現(xiàn)就是其容積率僅為1.0。外觀：在外觀上，弗萊明戈秉承了別墅設(shè)計(jì)的手法，利用露臺(tái)、陽臺(tái)、外廊等元素做整體立面設(shè)計(jì)，并且每一棟建筑各具特色，這既避免了傳統(tǒng)退錯(cuò)處理對(duì)立面的負(fù)面影響，還增加了室內(nèi)與室外的融合空間，增加了業(yè)主與自然接觸的機(jī)會(huì)。此外，在外立面的材料上，弗萊明戈繼續(xù)使用藍(lán)湖郡西岸的選材，充分利用文化石、紫砂陶土筒瓦等裝飾效益，使整個(gè)小區(qū)的異域風(fēng)格更為濃厚。細(xì)節(jié)：為了增加獨(dú)棟的感覺，把兩個(gè)單元之間的間距有意拉開，而拉開那局部恰好作為每層的花園，增加了親自然的空間；為了保證外立面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，多加了一層墻將空調(diào)、管道蓋住，使整體視覺效果非常動(dòng)人；隔音效果非常好，門窗一關(guān)室內(nèi)非常安靜；樓梯間的休息平臺(tái)等等。戶型：面積從110平方米至360平方米，主要包括三房、四房以及躍層；底躍配40—60平方米私家花園，頂躍配40—80平方米露臺(tái)、走廊，平層配入戶花園、陽臺(tái)、前甲板式主臥露臺(tái)；所有樓層在入戶上均按別墅的雙流線進(jìn)行設(shè)計(jì)，底躍底層為私人半地下會(huì)所，前半局部平地面保證采光，可會(huì)客休息，后半局部地平面之下，可作影音室娛樂，此外，地下會(huì)所可直通車庫。在面積計(jì)算上，底躍約有80平方米的面積不計(jì)入銷售面積〔包括一個(gè)影音室和通往車庫的一個(gè)休息平臺(tái)〕。配套：弗萊明戈的配套有10000平米的體育中心、200畝體育公園、30000平米商業(yè)街、名校和醫(yī)院等，從齊全度而言其并非獨(dú)特，但是將這些配套的原本擁有者——藍(lán)湖郡別墅區(qū)結(jié)合起來分析，弗萊明戈同市場其他花園洋房就完全全區(qū)分開來，配套檔次成為工程又一特色賣點(diǎn)。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開發(fā)熱潮〔2006-2021〕龍湖?弗萊明戈概念創(chuàng)新：弗萊明戈最大的創(chuàng)意無外乎將花園洋房與別墅理念相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)洋房別墅化，用超洋房的品質(zhì)吸引消費(fèi)者。在競爭力的創(chuàng)造上，弗萊明戈將龍湖的優(yōu)勢發(fā)揮得淋漓盡致。將花園洋房通別墅相結(jié)合，創(chuàng)造出別墅標(biāo)準(zhǔn)的花園洋房無疑是一個(gè)非常有力的競爭優(yōu)勢。洋房與別墅的界限模糊化使得其目標(biāo)客戶群豁然開朗，目標(biāo)市場也相對(duì)擴(kuò)大，特別是對(duì)于別墅和花園洋房之間那局部消費(fèi)者。因此，弗萊明戈最大的成功之處在于其大膽的概念合成，將許多別墅才有的元素融入到花園洋房中，形成了獨(dú)特的賣點(diǎn)——洋房別墅化。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開發(fā)熱潮〔2006-2021〕龍湖?弗萊明戈樓盤名稱金科?東方王榭地理位置北部新區(qū)金開大道1號(hào)天湖美鎮(zhèn)北區(qū)外賣位置建筑形態(tài)花園洋房開發(fā)商重慶市金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司建筑設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理金科物管廣告公司深圳尚美佳機(jī)構(gòu)建筑密度形象定位占地面積14萬方總建筑面積18萬方容積率1.24綠化率56％總戶數(shù)一期840戶物管費(fèi)1.8元/平方米?月總停車位停車位價(jià)格首次面市時(shí)間首次開盤時(shí)間2006.10.22項(xiàng)目構(gòu)成：小區(qū)：套內(nèi)均價(jià)：4751套內(nèi)最高價(jià)：5700層差價(jià)：150-350東方王榭地處北部新區(qū)的核心位置，是金科的洋房升級(jí)產(chǎn)品，總建筑面積18萬方，主要以四房及五房以上的大戶型為主，追求尊崇感。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析開發(fā)熱潮〔2006-2021〕金科?東方王榭洋房進(jìn)化時(shí)代：2021年至今2021年，洋房市場進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，風(fēng)格更加多樣化。市場競爭越發(fā)劇烈，洋房市場期待更廣闊的開展空間，傳統(tǒng)洋房的優(yōu)點(diǎn)和血統(tǒng)被市場繼承，多層電梯洋房興起，折射樓市產(chǎn)品人性化開展趨勢。洋房物業(yè)概念開始延伸。出現(xiàn)藍(lán)光十里藍(lán)山、山千院等多層電梯洋房，詮釋著洋房的進(jìn)化概念。主城區(qū)花園洋房工程各年入市個(gè)數(shù)分布時(shí)間節(jié)點(diǎn)取各工程洋房產(chǎn)品首次開盤時(shí)間2009年北部新區(qū)復(fù)地院立方北部新區(qū)恒大華府巴南區(qū)藍(lán)光十里藍(lán)山北部新區(qū)龍湖悠山香庭北部新區(qū)旭輝朗香郡南岸區(qū)山千院南岸區(qū)天景雨山前巴南區(qū)曼哈頓城巴南區(qū)城南未來藍(lán)光十里藍(lán)山復(fù)地院立方龍湖悠山香庭天景雨山前由于飛速開展期洋房工程的大量入市，客群選擇范圍較大，對(duì)于洋房的心理標(biāo)準(zhǔn)急劇提升，2021年至今，洋房市場有所理性收縮，新工程減少，洋房市場進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，風(fēng)格更加多元化，洋房的進(jìn)化時(shí)代開始。也預(yù)示著未來的洋房市場將從同質(zhì)化競爭走向劇烈的差異化競爭。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析進(jìn)化時(shí)代〔2021年至今〕開展特征發(fā)展歷程代表項(xiàng)目容積率主力戶型建筑形態(tài)產(chǎn)品元素運(yùn)用戶型特點(diǎn)四代洋房十年城/江與城/陽光小鎮(zhèn)/十里藍(lán)山1.5-2.5兩-四房73-1705+1層、8+1、多層智能化升級(jí)設(shè)施，外墻等建筑材料升級(jí)。細(xì)節(jié)精細(xì)化多花園、多露臺(tái)、多陽臺(tái)，更注重內(nèi)外空間結(jié)合；贈(zèng)送花園面積30-90平方米底層、二層前庭后院雙向入戶戶型緊湊，無浪費(fèi)空間，產(chǎn)品戶型更加注重緊湊型，出現(xiàn)兩房戶型，大戶型面積縮小，但功能增加；5+1/6+1洋房成為市場主流，并出現(xiàn)8+1/電梯洋房，容積率增加，洋房開始向空間要開展，洋房概念被拓展；戶型注重多點(diǎn)贈(zèng)送，非常重視提高性價(jià)比；建筑風(fēng)格及園林風(fēng)格多元化開展，各個(gè)工程具備自己的特色和個(gè)性；智能化設(shè)施配套升級(jí)，創(chuàng)新配置被植入，洋房細(xì)節(jié)更加精細(xì)。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析進(jìn)化時(shí)代〔2021年至今〕開展特征戶型樓層分布：作為第四代洋房的代表，金科·十年城除了延續(xù)二、三代洋房中底層帶私家會(huì)所的戶型設(shè)計(jì)外，還將這種附加值較高的設(shè)計(jì)理念引入中間層戶型中。中間層產(chǎn)品價(jià)值得以提升。戶型面積：隨著房價(jià)不斷攀升，花園洋房價(jià)格已普遍超過6000元/平方米，這也直接導(dǎo)致底層和頂層面積較大的戶型總價(jià)被抬升至120萬以上，而龍湖、金科這類知名開發(fā)商的洋房產(chǎn)品價(jià)格更能超過150萬元。為有效控制總價(jià)，以十年城為代表的第四代洋房在頂躍層戶型設(shè)計(jì)上將套內(nèi)面積由原來的180-230平米，縮減至160平米左右，保證在單價(jià)較大幅度提升的情況下，總價(jià)能得到有效控制。價(jià)格：第四代洋房多在“618〞重慶獲批“實(shí)驗(yàn)區(qū)〞后入市，因此價(jià)格相對(duì)第三代洋房抬升不少，金科·十年城和龍湖·江與城的價(jià)格都到達(dá)8700-9000元/平米左右，價(jià)格相對(duì)較低的首創(chuàng)·十方界入市時(shí)也接近7000元/平米，主力總價(jià)也攀升至80-100萬元。樓盤名稱金科?十年城地理位置北部新區(qū)高新園百林公園西行800米外賣位置觀音橋步行街新世紀(jì)商場旁/金科大酒店大堂建筑形態(tài)花園洋房、高層、小高層開發(fā)商重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)中煤國際工程集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院，機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院環(huán)境設(shè)計(jì)新西林景觀國際商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理金科物管廣告公司一九七七廣告行建筑密度20.62%形象定位金科十年所向占地面積240185㎡總建筑面積683184.32㎡容積率2.5綠化率33.32%總戶數(shù)洋房370套物管費(fèi)2.2元/平方米/月總停車位3687（地下3318個(gè)，地上369個(gè)）停車位價(jià)格首次面市時(shí)間2007年11月17日首次開盤時(shí)間2007.12.02項(xiàng)目構(gòu)成：項(xiàng)目由洋房、高層和商業(yè)構(gòu)成。其中一期共18幢5+1花園洋房組成套內(nèi)均價(jià)：整體：8097底層：9669二層：8952中平層：6834頂躍層：7884套內(nèi)最高價(jià)：10900層差價(jià)：200-2300景觀差：1700十年城工程創(chuàng)造了2007-08年的洋房神話，其中間層也送地下室的處理手法，在建筑設(shè)計(jì)上提升了不少。同時(shí)拔高了當(dāng)時(shí)洋房的市場地位，為后面的洋房產(chǎn)品樹立了新的標(biāo)桿。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析進(jìn)化時(shí)代〔2021年至今〕金科?十年城洋房：洋房：洋房：高層：規(guī)劃布局項(xiàng)目根據(jù)地勢形成幾個(gè)不同的組團(tuán)，位于東區(qū)的花園洋房呈行列式布局、西北區(qū)和西南區(qū)的高層呈圍合式布局。小區(qū)總體格局有機(jī)的聯(lián)合在一起，與公共建筑連成渾然一體。產(chǎn)品風(fēng)格項(xiàng)目建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，由花園洋房和高層組成。內(nèi)部交通組織一條交通主干道從整個(gè)項(xiàng)目中部穿過，形成兩個(gè)部分?；▓@洋房擁有車輛專用通道，可直達(dá)車庫，高層部分實(shí)行人車分流，4個(gè)車行入口科直達(dá)車路。景觀項(xiàng)目采用東方的中式園林景觀。內(nèi)部配套項(xiàng)目內(nèi)部有籃球場、網(wǎng)球場、游泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，幼兒園、兒童游樂園等兒童設(shè)施以及棋牌室、咖啡廳、休閑吧等十年城在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，采用了小組團(tuán)圍合式排布，增強(qiáng)了產(chǎn)品的私密性和尊崇感。現(xiàn)代風(fēng)格被表現(xiàn)得更純粹，融入了中式建筑的內(nèi)涵。注重了內(nèi)部小區(qū)的人性化合理化布局，自身配套進(jìn)一步升級(jí)，提升了洋房的標(biāo)準(zhǔn)。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析進(jìn)化時(shí)代〔2021年至今〕金科?十年城銷售面積140.808㎡使用面積202.305㎡贈(zèng)送比例43.67%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送陽臺(tái)半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.55㎡，飄窗全面積3.44㎡，私家會(huì)所全面積48.51㎡，私家花園面積43.725㎡。戶型價(jià)格區(qū)間該戶型價(jià)格區(qū)間為(9200-10000)元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)獨(dú)享40余平方米私家花園，錯(cuò)落有致，悠然愜意；獨(dú)有負(fù)一層約50平方米禮客空間；室室均設(shè)陽光大窗，創(chuàng)新前庭后院雙向進(jìn)戶，“雙流線”設(shè)計(jì)；登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。銷售面積128.265㎡使用面積191.595㎡贈(zèng)送比例49.37%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送陽臺(tái)半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.3㎡，飄窗全面積3.04㎡，私家會(huì)所全面積41.14㎡，私家花園面積33.08㎡，露臺(tái)半面積9.88㎡。戶型價(jià)格區(qū)間該戶型價(jià)格區(qū)間為(10300-10800)元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)30余平方米私家花園，室室均設(shè)陽光大窗；客廳加休閑廳設(shè)計(jì)，負(fù)一層約40平方米私人空間，寬綽空間，彰顯居者的不凡氣度；創(chuàng)新前庭后院雙向進(jìn)戶，“雙流線”設(shè)計(jì)；登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析進(jìn)化時(shí)代〔2021年至今〕金科?十年城銷售面積122.905㎡使用面積149.425㎡贈(zèng)送比例21.58%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送陽臺(tái)半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.35㎡，飄窗全面積3.04㎡，露臺(tái)全面積14.16㎡戶型價(jià)格區(qū)間該戶型價(jià)格區(qū)間為(6800-7100)元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)戶型方正寬敞，室室均設(shè)陽光大窗，采光通風(fēng)俱佳；客廳加休閑廳布局，餐廳外設(shè)全景觀露臺(tái)；雙開大門花園進(jìn)戶，廳廚動(dòng)線“雙流線”設(shè)計(jì)，完美呵護(hù)生活細(xì)節(jié)。銷售面積112.705㎡使用面積145.225㎡贈(zèng)送比例28.85%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送陽臺(tái)半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.35㎡，飄窗全面積3.04㎡，露臺(tái)全面積20.16㎡戶型價(jià)格區(qū)間該戶型價(jià)格區(qū)間為(7400-7700)元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)戶型方正寬敞，室室均設(shè)陽光大窗，采光通風(fēng)俱佳；超大空中露臺(tái)，警觀視野開闊；雙開大門花園進(jìn)戶，廳廚動(dòng)線“雙流線”設(shè)計(jì)，登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析進(jìn)化時(shí)代〔2021年至今〕金科?十年城樓盤名稱藍(lán)光?十里藍(lán)山地理位置南岸渝南大道十公里東方溫泉旁外賣位置建筑形態(tài)別墅/洋房/高層開發(fā)商

重慶中泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)德國港普泰環(huán)境設(shè)計(jì)美國易道建筑風(fēng)格意大利托斯卡納建筑風(fēng)格物業(yè)管理嘉寶物業(yè)管理有限公司廣告公司建筑密度21%形象定位完美山與城的距離占地面積411畝總建筑面積21萬方容積率0.89綠化率60%總戶數(shù)物管費(fèi)2元/平方米/月總停車位地下300余個(gè)停車位價(jià)格首次面市時(shí)間首次開盤時(shí)間2009-8-22項(xiàng)目構(gòu)成：（1）一期別墅：獨(dú)棟、雙拼、四聯(lián)排、六聯(lián)排（2）二期花園洋房：4+1到7+1電梯森林花園洋房21棟（3）三期小高層：11層小高層公寓4棟（4）酒店式公寓：1棟，位于商業(yè)配套區(qū)套內(nèi)均價(jià)：整體：8097底層：9669二層：8952中平層：6834頂躍層：7884套內(nèi)最高價(jià)：10900層差價(jià)：200-2300景觀差：1700萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析進(jìn)化時(shí)代〔2021年至今〕藍(lán)光?十里藍(lán)山藍(lán)光十里藍(lán)山是近期電梯洋房的代表之作，產(chǎn)品內(nèi)涵豐富，運(yùn)用天然高差坡地，對(duì)景觀的最大化利用，室內(nèi)外空間的緊密結(jié)合、各層產(chǎn)品的親地性打造方面較為獨(dú)到。電梯洋房主力產(chǎn)品解析：15棟（5+1）樓層一層二層三層四層五層戶型三房三房三房三房頂躍銷售面積134.56137.33134.75116.5152.31贈(zèng)送面積花園38、66室內(nèi)14.87陽臺(tái)7.2花園46、64室內(nèi)14.35陽臺(tái)7.2露臺(tái)9.99室內(nèi)6.76陽臺(tái)7.28露臺(tái)15.18室內(nèi)6.24陽臺(tái)7.52露臺(tái)46.89室內(nèi)6.24套數(shù)4套4套4套4套4套均價(jià)52504390460046505510所占比例20%60%20%〔價(jià)格以當(dāng)期開盤價(jià)格為準(zhǔn)〕16棟（一單元5+1、二單元6+1、三單元7+1）樓層一層二層三層四層五層六層七層戶型躍層躍層三房三房頂躍（1單元）三房（2、3單元）頂躍（2單元）三房（3單元）頂躍銷售面積138.14133.21/139.63139.78/122.36137.33/127.68/133.47134.75/121.48/119.05116.5/117.17/107.58/121.48126.86（頂躍）117.17126.86贈(zèng)送面積花園78、85室內(nèi)93.86陽臺(tái)10.09花園10、109室內(nèi)99.45陽臺(tái)10.13露臺(tái)14.65室內(nèi)8.92陽臺(tái)8.03露臺(tái)6.27室內(nèi)5.36陽臺(tái)12.22露臺(tái)46.89（躍）露臺(tái)8.61室內(nèi)5.36陽臺(tái)12.22露臺(tái)51.19、84.45（躍）露臺(tái)8.61室內(nèi)5.36陽臺(tái)12.22露臺(tái)84.45室內(nèi)10.84陽臺(tái)4.51套數(shù)6套6套6套5套6套4套1套均價(jià)8413728053955630595063507080所占比例35%32%頂躍5%三房15%頂躍5%三房5%3%開盤整體均價(jià)/折后5947/5887開盤最低價(jià)4290開盤最高價(jià)8710主力總價(jià)68-93萬萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析進(jìn)化時(shí)代〔2021年至今〕藍(lán)光?十里藍(lán)山工程的主流洋房產(chǎn)品為5+1/7+1的電梯洋房，在7+1較高層洋房的設(shè)計(jì)上，增加了頂躍戶型的比例，減少了中間層戶型的戶數(shù)，提升了工程的整體價(jià)值。同時(shí)將贈(zèng)送比例最大化。1、區(qū)域要素從花園洋房工程的區(qū)域分布來看，與別墅產(chǎn)品一樣，花園洋房產(chǎn)品在重慶主城區(qū)分布廣泛，且以已經(jīng)樹立起高檔住區(qū)形象的北部新區(qū)供給為主。2、區(qū)域環(huán)境要素將各個(gè)區(qū)域花園洋房集中的板塊以及各板塊的環(huán)境特點(diǎn)進(jìn)行比照，花園洋房集中的板塊主要為以下八大板塊，根據(jù)板塊的整體形象、交通環(huán)境、資源因素，對(duì)每個(gè)板塊的花園洋房競爭力進(jìn)行分析如下：區(qū)域板塊板塊整體形象交通環(huán)境資源綜合評(píng)級(jí)北部新區(qū)金開大道沿線★★★★★★★★★★★★★★★1北部新區(qū)大竹林板塊★★★★★★★★★★★★2南岸區(qū)南山板塊★★★★★★★★★★★★★2南岸區(qū)茶園板塊★★★★★★★★★★★★★2南岸區(qū)南湖經(jīng)開板塊★★★★★★★★★★3九龍坡區(qū)高九路板塊★★★★★★★★★★3九龍坡區(qū)二郎板塊★★★★★★★★★★★3渝北區(qū)空港新城★★★★★★★★★★3花園洋房對(duì)區(qū)域環(huán)境有一定的需求，更需要考慮的是區(qū)域板塊的整體形象，良好的交通環(huán)境，區(qū)域周邊的自然資源，北部新區(qū)及南岸南山板塊相對(duì)具有一定的區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢。北部新區(qū)本身的資源條件優(yōu)勢明顯，同時(shí)在眾多高檔別墅工程的帶動(dòng)下，區(qū)域的高尚形象進(jìn)一步提升，也相應(yīng)推動(dòng)了花園洋房這類高檔物業(yè)在北部新區(qū)的開發(fā)進(jìn)程；南山板塊擁有的稀缺資源優(yōu)勢奠定了板塊內(nèi)高檔住宅的開展平臺(tái)；隨著高九路的建成通車，高九路板塊迅速崛起，并向著城市又一個(gè)高檔住宅聚集區(qū)開展。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析花園洋房外部要素分析1、內(nèi)部環(huán)境要素—主題風(fēng)情2004年，東原中央美地首推風(fēng)情洋房社區(qū)，隨后法式、地中海式、中式、北歐式風(fēng)情席卷而來，揭開了洋房社區(qū)風(fēng)情化的序幕。純粹的主題風(fēng)情是花園洋房獨(dú)特的區(qū)別特征。英倫風(fēng)格現(xiàn)代北歐風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格西班牙風(fēng)格法式風(fēng)格在洋房工程的眾多風(fēng)情設(shè)計(jì)中，歐式風(fēng)格占主導(dǎo)地位，其中又是以西班牙風(fēng)格為代表的地中海系列風(fēng)情應(yīng)用最為廣泛，龍湖、金科以及外來地產(chǎn)企業(yè)的代表洋房工程十里藍(lán)山工程均是采用過帶有地中海風(fēng)格的主題。地中海萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析花園洋房內(nèi)部要素分析2、內(nèi)部環(huán)境要素—洋房環(huán)境花園洋房、電梯洋房等洋房社區(qū)，與高層、小高層等社區(qū)的最大區(qū)別在于小區(qū)的居住品質(zhì)的提升，不管是3+1、4+1、6+1還是多層電梯洋房，都具備區(qū)別于普通高層社區(qū)的園林環(huán)境，建筑外立面、優(yōu)越的小區(qū)內(nèi)部配套以及舒適的小區(qū)環(huán)境。項(xiàng)目名稱游泳池園林景觀網(wǎng)球場羽毛球場籃球場學(xué)校備注龍湖江與城√√√√√√商業(yè)街、濱江公園、藝術(shù)館、教堂、橄欖球場金科十年城√√√√√√部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施將在后期打造首創(chuàng)十方界√√目前僅為一期配套設(shè)施公園一號(hào)√√項(xiàng)目周邊緊臨公園同創(chuàng)高原√√√√√√部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施將在后期打造同天依云郡√√√√√√彩云湖生態(tài)公園、體育公園國賓上院√√共享渝洲賓館內(nèi)部各項(xiàng)配套設(shè)施花漾湖√√√√√√60畝自然生態(tài)湖景，200畝大型山體公園洛卡莊園√√√√√√森林公園、廣場、其他配套設(shè)施與廣廈城共享恒大華府√√√商業(yè)街、高級(jí)私家會(huì)所、豪華入戶大堂萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析花園洋房內(nèi)部要素分析

萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析低容積率、低層建筑、底躍頂躍戶型設(shè)計(jì)，退錯(cuò)露設(shè)計(jì)方式，是目前界定洋房的標(biāo)準(zhǔn);電梯、地下空間、入戶花園、風(fēng)情立面景觀，是目前洋房的價(jià)值增長點(diǎn)；在經(jīng)歷了四個(gè)階段的演變之后，重慶的花園洋房呈現(xiàn)出明顯的產(chǎn)品特征重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析電梯洋房重慶開展歷程精裝洋房重慶開展歷程洋房未來開展趨勢洋房市場開展歷程分析1萬科H29工程競爭市場研究>>>電梯洋房重慶開展歷程開展特征分析第一階段第二階段第三階段樓層數(shù)變化4-6層5-8層4-6層不乏11層項(xiàng)目整體特征出現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目中的局部；屬于較高端的洋房主題更鮮明；產(chǎn)品風(fēng)格多樣化注重功能與建筑的結(jié)合/創(chuàng)新性更強(qiáng)產(chǎn)品特征面積偏大偏舒適；無小戶型；平層與底躍為主，頂躍較少；面積相對(duì)減小，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性；底頂躍流行；相對(duì)小的戶型出現(xiàn)；底TOWN/地下室/頂躍/屋頂花園第一階段的電梯洋房，以低樓層為主，在市場中并不常見，品質(zhì)較高的社區(qū)工程才出現(xiàn)了電梯洋房，面積偏大，注重舒適性，平層戶型及底躍較多；第二階段，樓層數(shù)開始增多，電梯洋房的吸引力和關(guān)注度陡增，被賦予了鮮明的風(fēng)情主題，面積適度減少，價(jià)格在與其他物業(yè)的競爭上更具優(yōu)勢，同時(shí)產(chǎn)品越發(fā)多樣化，性價(jià)比更高；第三階段，電梯洋房被廣泛的運(yùn)用到8+1和更高樓層的工程中，產(chǎn)品在空間結(jié)構(gòu)、內(nèi)外部空間結(jié)合、戶型功能設(shè)計(jì)、附加值打造等方面有了專業(yè)的提升，與花園洋房的品質(zhì)并無太大差距，相反在本身的特點(diǎn)上更具個(gè)性。萬科H29工程競爭市場研究>>>電梯洋房重慶開展歷程龍湖大城小院工程位于冉家壩龍湖紫都城旁，總占地面積約4萬平方米，建筑面積7.1萬平方米，為現(xiàn)代主義風(fēng)格城市電梯花園洋房。大城小院由7棟6+1帶電梯花園洋房和3棟11+1的小高層組成，總戶數(shù)363戶，雖然以多層住宅為主，但全部配備了電梯。2007年的銷售過程中，底層townhouse及頂躍銷售情況最正確，就樓棟來看，4、5號(hào)樓距小區(qū)三個(gè)主要出口均較遠(yuǎn)，且電梯不能直接進(jìn)入車庫，造成這兩棟樓在銷售期銷售速度較慢。工程由7棟6+1帶電梯花園洋房和3棟11+1的小高層組成，雖然以多層住宅為主，但全部配備了電梯工程位于江北區(qū)北濱路，緊鄰江北嘴CBD，工程總占地面積約16萬平方米，規(guī)劃建筑面積約77萬平方米，是集城市梯道景觀帶、濱江住宅群、寫字樓商業(yè)于一體的城市標(biāo)志性建筑綜合群。2021年7月底，龍湖?春森此岸CBD濱江電梯洋房[香邸]盛裝開盤，約130-230㎡，1梯2戶純板式建筑，僅50余套，總價(jià)約91萬起。萬科H29工程競爭市場研究>>>電梯洋房重慶開展歷程龍湖春森此岸香邸龍湖春森此岸9F濱江電梯洋房[香邸]戶型面積約130-230㎡，規(guī)劃為1梯2戶純板式建筑江與城·海茨堡位于工程高處，看江看山，堪稱江與城中央的獨(dú)立王國。江與城海茨堡是11+1F小高層，一梯兩戶，面積120～220㎡的板式城堡式洋樓，位于江與城地塊高處，近可看嘉陵江，遠(yuǎn)可眺歌樂山，并擁近6000㎡的中庭，緊鄰60畝的濕地公園，視野遼闊。2021年開盤銷售：海茨堡第一批〔22號(hào)樓1、3單元〕共40套，建筑面積6579.12平方米，08年9月27日開盤，銷售比例85%海茨堡第二批〔24號(hào)樓1、3單元〕共40套，建筑面積6579.12平方米，08年10月25日開盤；〔23號(hào)樓1、4單元〕共40套，建筑面積6579.12平方米，08年11月開盤，銷售比例58%萬科H29工程競爭市場研究>>>電梯洋房重慶開展歷程龍湖江與城海茨堡魅力之城推出新品依舊為11層景觀電梯洋房，延續(xù)51米的超大樓間距、40%以上的綠化率，實(shí)得面積更多，并且本工程也會(huì)沿用精裝產(chǎn)品的打造方式。萬科H29工程競爭市場研究>>>萬科電梯洋房萬科魅力之城萬科魅力之城位于天津市東麗區(qū)津塘公路北側(cè)；地理位置優(yōu)越、交通網(wǎng)絡(luò)便捷、戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，是東部代表型花園景觀社區(qū)〔11層小高層〕。魅力之城總建筑面積約約25.9萬平米，分三期開發(fā)。一期在08年11月開盤；二期占地8.8萬平米，總建筑面積13.3萬平米，容積率1.51，整體規(guī)劃采用簡約現(xiàn)代的北歐建筑風(fēng)格，低密度，高出房率，高綠化率，高舒適度；遵循“公園社區(qū)、城市氧吧〞的設(shè)計(jì)理念，景觀分為2大主題：環(huán)形氧吧走廊、宅前綠化空間。二期預(yù)計(jì)2021年上半年開盤，均價(jià)約8000-10000元/平方米。電梯洋房是城市洋房未來開展的一大趨勢，本案有著良好的引領(lǐng)其專業(yè)化開展的根底。萬科H29工程競爭市場研究>>>電梯洋房重慶開展歷程小結(jié)平層底躍底躍平層頂躍二層地下室1地下室2底躍平層頂躍頂躍平層第一代豎向設(shè)計(jì)特征：頂部躍層，其余樓層平層?？蛻粜枨螅貉蠓砍跗?，建筑樓層低，頂躍戶型滿足客戶身份感與尊崇感。第二代豎向設(shè)計(jì)特征：底層躍層，其余樓層平層。客戶需求：樓層逐步增高，但多無電梯，底躍戶型舒適性更強(qiáng)，滿足空間使用想象。第三代豎向設(shè)計(jì)特征：底層與頂層躍層，其余樓層平層?？蛻粜枨螅弘娞菰谘蠓恐虚_始被廣泛使用，產(chǎn)品開始同時(shí)滿足尊崇感與想象空間，底層與頂層戶型都開始向躍層開展。第四代豎向設(shè)計(jì)特征：除底躍和頂躍設(shè)計(jì)外，地下室的贈(zèng)送開始向二層以上平層開展，開始逐步增加獨(dú)立入戶的樓層?？蛻粜枨螅簶菍釉黾?，客戶需求根本元素未改變，但對(duì)開發(fā)商而言就很重要，地下室與二樓親地的設(shè)計(jì)的出現(xiàn)，表達(dá)洋房舒適性向中間層擴(kuò)展。洋房市場開展歷程分析1重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析電梯洋房重慶開展歷程精裝洋房重慶開展歷程洋房未來開展趨勢萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程精裝洋房開展特征11F電梯洋房11F大平層恒大華府一期1、2批次及二期局部11F小高層采用精裝修標(biāo)準(zhǔn)，但洋房最后實(shí)施未采用精裝修占地面積：210010.50平方米總建筑面積：384000平方米容積率：1.8建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格裝修標(biāo)準(zhǔn)：一期1、2批次與二期局部小高層精裝修洋房銷售情況：一共104套，目前推了52套，銷售率60%，預(yù)計(jì)2021年5，6月進(jìn)行洋房加推。工程位于北部新區(qū)高新園金山大道1號(hào)，地塊背靠照母山，南面和東面由道路圍合成扇形，地勢沿西北—東南向上下分布，落差達(dá)10余米；小區(qū)中庭依地勢走向修建人工湖，沿湖北面一側(cè)為4+1花園洋房，南側(cè)為7層、11層的小高層；小區(qū)配置近8000㎡頂級(jí)摩納哥王室風(fēng)情私家會(huì)所、超2000㎡游泳池、陽光生態(tài)水景車庫以及3萬㎡的商業(yè)配套及幼兒園。萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程恒大華府〔重慶〕精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)：一、住宅室內(nèi)裝修門入戶門：高級(jí)裝甲門入戶門，配AOPO〔奧珀〕高級(jí)入戶門鎖。廚、廁、房門：采用高級(jí)木飾面實(shí)心門及門套，配AOPO〔奧珀〕高級(jí)門鎖及五金件。出陽臺(tái)門：高級(jí)鋁合金門，“立興楊氏〞鋁合金配件。2.窗：采用高級(jí)鋁合金窗，“立興楊氏〞鋁合金配件。飄窗臺(tái)配天然石臺(tái)面。3.客廳天花：“多樂士〞高級(jí)乳膠漆，配精美石膏角線。地面：滿鋪天然石材。墻身：“歐雅〞高級(jí)墻紙。恒大華府一期一批次推出小高層精裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元/㎡4.餐廳天花：“多樂士〞高級(jí)乳膠漆，配精美石膏角線。地面：滿鋪天然石材，局部地面拼花。墻身：“歐雅〞高級(jí)墻紙。5.過道天花：“多樂士〞高級(jí)乳膠漆，配精美石膏角線。地面：天然石材拼花。墻身：“歐雅〞高級(jí)墻紙。6.主臥室、臥室、書房：天花：“多樂士〞高級(jí)乳膠漆，配精美石膏角線。地面：豪華復(fù)合實(shí)木地板。墻身：“歐雅〞高級(jí)墻紙。家具：配送衣柜，衣柜數(shù)量比臥室數(shù)少一個(gè)。7.廚房天花：“多樂士〞高級(jí)乳膠漆，高級(jí)硅酸鈣板。地面：天然石材拼花。墻身：天然石材至天花。櫥柜：高級(jí)組合櫥柜，配摩恩洗菜盆及龍頭。萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程恒大華府〔重慶〕8.衛(wèi)生間天花：“多樂士〞高級(jí)乳膠漆，高級(jí)硅酸鈣板。地面：天然石材拼花。墻身：天然石材至天花，配精美角線。潔具：選用TOTO名牌潔具。龍頭：選用摩恩名牌龍頭。9.陽臺(tái)天花：“多樂士〞乳膠漆。地面：嘉俊高級(jí)防滑地磚拼花。墻身：同建筑外墻材料。10、空中花園天花：“多樂士〞乳膠漆。地面：回填種植土，鋪草皮，完成硬質(zhì)景觀安裝〔包括：地面鋪裝、花池、雕塑、水景等〕。墻身：同建筑外墻材料。11.工人房、儲(chǔ)物間天花：“多樂士〞乳膠漆。地面：嘉俊高級(jí)地面磚。墻身：“多樂士〞高級(jí)乳膠漆二、住宅配套設(shè)施1、：預(yù)留線接口，配高級(jí)面板。2、電視：預(yù)留有線電視接收插座，配高級(jí)面板。3、寬帶網(wǎng)：預(yù)留寬帶網(wǎng)接口，配高級(jí)面板。供電：每戶設(shè)立獨(dú)立電表、電線暗裝、高級(jí)開關(guān)、插座面板。4、給排水：每戶設(shè)獨(dú)立水表，水管暗裝。5、燃?xì)猓好繎粼O(shè)獨(dú)立燃?xì)獗恚艿廊細(xì)馊霊簟?、安防：每戶安裝可視對(duì)講。家居安防標(biāo)準(zhǔn)配置為客廳設(shè)紅外線探頭一個(gè)，入戶門鎖門磁一個(gè)，主臥設(shè)緊急按鈕一個(gè)。7、燈飾：客廳、餐廳、主人房、衛(wèi)生間配精美燈飾，其余空間配精美歐普燈飾。8、空調(diào)：配送優(yōu)質(zhì)名牌小型中央空調(diào)。9、熱水器：配送林內(nèi)燃?xì)鉄崴鳌?0、浴霸：配送松下浴霸。11、廚房配送電器：西門子燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐、冰箱。12、衛(wèi)生間配送五金件：華藝達(dá)“夢幻帝國系列〞高級(jí)毛巾架、紙巾拉環(huán)、手巾拉環(huán)、馬桶。工程精裝修小高層銷售情況不佳，是由于戶型總面積過大，總價(jià)過高。工程4+1F電梯洋房在后期實(shí)際實(shí)施過程中，未采用精裝修標(biāo)準(zhǔn)，在已推出的洋房中，銷售率約到達(dá)60%,預(yù)計(jì)2021年6月會(huì)再次推出洋房。萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程恒大華府〔重慶〕工程位置：富力?仙湖國際別墅工程位于沈陽南部空港別墅區(qū)的中心地帶，距離東北地區(qū)的重要空港——沈陽桃仙國際機(jī)場僅3公里，陸、空交通十分便利。工程概況：工程總占地近40萬平方米，按照國際頂級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，首期共規(guī)劃并建設(shè)了120多棟純獨(dú)棟別墅及一棟超豪華會(huì)所。工程力求為極少數(shù)的高端客戶打造真正的頂級(jí)別墅產(chǎn)品和極致奢華的生活空間，樹立沈城上層生活新典范。工程風(fēng)格：工程建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代地中海浪漫主義風(fēng)格，外立面采用陶瓦及天然的木紋砂巖搭配STACOO工藝涂料，砂巖上的圖案是純手工精心雕刻而成的，這些建筑顏色和材質(zhì)都是越久越有質(zhì)感。立面上的窗檐、屋檐下多層建筑線條及優(yōu)質(zhì)砂巖浮雕裝飾，充分表達(dá)了原歐洲別墅的地道感觀，彰顯奢華氣度。產(chǎn)品面積區(qū)間：240-1200平米獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅。產(chǎn)品規(guī)劃為240-1200平方米的獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅，采用后現(xiàn)代地中海風(fēng)格打造外立面萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程富力仙湖國際塞戈維拉〔沈陽〕沈陽別墅開展共經(jīng)歷了三大時(shí)期，富力塞戈維拉精裝別墅的出現(xiàn)，正是繼三大別墅后研發(fā)出的新別墅產(chǎn)品，它不但集合了自然、風(fēng)情、城市資源配套三大優(yōu)勢，更將別墅作為高端住宅的產(chǎn)品魅力進(jìn)行了一步到位的奢華演繹。富力塞戈維拉精裝別墅的出現(xiàn)，從側(cè)面見證了沈陽別墅市場已進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)期與階段，精裝在別墅中的運(yùn)用，也印證了沈陽別墅購房者對(duì)別墅需求新的提升。在未來的沈陽別墅市場，富力塞戈維拉的別墅產(chǎn)品，將有望成為沈陽別墅產(chǎn)品中的新消費(fèi)熱點(diǎn)，演化成為沈陽別墅開展新的標(biāo)準(zhǔn)。打造精裝別墅開啟篇章,演化成為沈陽別墅開展新的標(biāo)準(zhǔn)。根本裝修標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu):磚混

外墻:外立面采用陶瓦及天然的木紋砂巖搭配STACOO工藝涂料

電梯:廣州日立

門窗:門：采用優(yōu)質(zhì)實(shí)木門/鋼木復(fù)合門，配IC卡豪華門鎖

供水:贈(zèng)送水質(zhì)凈化設(shè)備

采暖:地源熱泵供暖，贈(zèng)送價(jià)值50多萬的設(shè)備萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程富力仙湖國際塞戈維拉〔沈陽〕精裝別墅的開盤當(dāng)日銷售近70%，創(chuàng)造了“富力熱潮〞，富力塞戈維拉以獨(dú)特的姿態(tài)立足沈陽市場富力塞戈維拉組團(tuán)開盤共釋放42套房源，全部為精裝修的聯(lián)排和雙拼別墅。當(dāng)日到場客戶多達(dá)150多組，房源競爭異常劇烈。在開盤當(dāng)日銷售近70%，銷售額達(dá)7000萬。

富力塞戈維拉精裝別墅的推售與熱賣，引發(fā)了沈陽別墅市場的高度熱捧，業(yè)界更是把這一現(xiàn)象形容為“富力熱潮〞，作為空港精裝別墅的創(chuàng)始者，富力塞戈維拉以獨(dú)特的姿態(tài)立足沈陽市場。萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程富力仙湖國際塞戈維拉〔沈陽〕工程分為A、B、C三個(gè)地塊，目前正在開發(fā)的是C地塊，波譜洋房及波譜公寓兩種產(chǎn)品類型工程概況：陽光100國際新城總占地達(dá)163.1公頃，地處鳳翔路以西、北環(huán)路中，錫澄運(yùn)河?xùn)|，北臨滬寧高速、錫宜高速和在建的京滬高鐵，正處華東地理中心和長三角交通樞紐中心。工程以250萬平米超大體量的中國最大后現(xiàn)代建筑集群，集寫字樓、SOHO、酒店、國際商業(yè)街區(qū)、休閑街區(qū)、會(huì)所、學(xué)校、別墅、類別墅、洋房、國際公寓于一體的10萬人口國際新都會(huì)，成就華東第一盤。產(chǎn)品形態(tài)：波譜公寓28層波譜洋房5-12層。洋房面積約80-240平方米。

萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程陽光100國際新城〔無錫〕據(jù)了解,2021年陽光100在無錫首度開盤時(shí)就曾推出過精裝房源,得到了比較不錯(cuò)的市場反響,一方面是其價(jià)值和價(jià)格提升的必然要求,另一方面也顯示出企業(yè)對(duì)國家推動(dòng)精裝房趨勢的信心。精裝房在生活節(jié)奏日益加快的無錫已不再是單一的商品,它反響了一種更高層次的需求:輕松、舒適的生活。精裝房作為交付標(biāo)準(zhǔn),將成為錫城樓盤的主流。工程目前推出產(chǎn)品全部為精裝修房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)為800.00元/㎡，精裝修均價(jià)5800元/平方米，開盤當(dāng)日購房享受一次性付款96折，按揭貸款97折優(yōu)惠。市場的反響表現(xiàn)出，精裝房已不再是單一的商品,它反響了一種輕松、舒適的更高層次的生活需求萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程陽光100國際新城〔無錫〕

萬科金域緹香位于南京建鄴區(qū)河西新城CLD居住中心，富春江東街以南，楠溪江東街以北，泰山路與嵩山路之間。依托奧體CBD高端產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，坐享新城頂級(jí)生活配套資源。占地面積：約56514.4平方米總建筑面積：約12.8萬平方米產(chǎn)品組成：由三幢10-11層板式小高層與五幢15-18層板式高層建筑共同組成。南京奧林匹克運(yùn)動(dòng)中心金域緹香

位于南京建鄴區(qū)河西新城CLD居住中心,由三幢10-11層板式小高層與五幢15-18層板式高層建筑共同組成，精裝成品裝修升級(jí)居家功能體系。精裝修：萬科?金域緹香心考量每一個(gè)居家環(huán)節(jié)，提供精致裝修的成品生活。平層大戶貼心配備全屋地暖系統(tǒng)、大金中央空調(diào)、萬科定制進(jìn)口廚柜、德國西門子全套廚房電器、科勒摩恩等國際一線衛(wèi)浴品牌……從每個(gè)居住者生活細(xì)節(jié)出發(fā)，逆向?qū)С霎a(chǎn)品模式，引發(fā)出對(duì)家庭裝修的全面思考，將想居住者未想的前瞻性理念帶入萬科?金域緹香的量身打造中，用細(xì)節(jié)處的完美與創(chuàng)意展示舒適輕松的理想居家模式。萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程萬科金域緹香〔南京〕精裝修物業(yè)在重慶房地產(chǎn)開展中將成為一大趨勢，開展的驅(qū)動(dòng)力和優(yōu)勢在于：有利于資源和能源的節(jié)約有利于控制裝修用材的綠色環(huán)保指標(biāo)，保護(hù)市民身體健康提升建筑設(shè)計(jì)的精細(xì)化程度及住宅建設(shè)品質(zhì)和城市建設(shè)水平減少了裝修擾民，節(jié)約有效時(shí)間有利于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)行業(yè)的資源和產(chǎn)業(yè)鏈整合促進(jìn)重慶房地產(chǎn)多元化開展精裝修物業(yè)在重慶房地產(chǎn)開展中仍然相對(duì)匱乏，受阻的原因在于：精裝修物業(yè)裝修風(fēng)格缺乏個(gè)性，在滿足客戶個(gè)性需求上還相對(duì)匱乏精裝物業(yè)本錢相對(duì)較高，售價(jià)相對(duì)較高，對(duì)于局部客群存在一定抗性，但此類客群大局部存在于首置客群，在改善類需求客群中，他們的時(shí)間價(jià)值遠(yuǎn)大于貨幣價(jià)值精裝修物業(yè)在重慶房地產(chǎn)開展中需要大型實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的帶動(dòng)，需要精品工程作為開展積淀，為重慶精裝修房地產(chǎn)市場奠定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。萬科H29工程競爭市場研究>>>精裝洋房重慶開展歷程小結(jié)洋房市場開展歷程分析1重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析電梯洋房重慶開展歷程精裝洋房重慶開展歷程洋房未來開展趨勢區(qū)域延展郊區(qū)性：由于主城土地資源的逐步稀缺，洋房等高端物業(yè)的區(qū)域位置已經(jīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化，這也表達(dá)出近城區(qū)域的高端物業(yè)價(jià)值自然提升；物業(yè)類型多樣化：由于洋房的價(jià)值追隨，迫于目前成交土地容積率趨高的形式，洋房物業(yè)較高層化的趨勢越創(chuàng)造顯，電梯洋房成為趨勢；產(chǎn)品布局獨(dú)立化：隨著洋房產(chǎn)品的升級(jí)，排布方式將會(huì)在前普通列式排布的根底上，走向更私密化、獨(dú)立化、強(qiáng)尊崇感及強(qiáng)領(lǐng)域化的圍合式布局、小組團(tuán)方式，這樣也更能適應(yīng)景觀打造。單位洋房建筑形式升級(jí)：目前市場上普通洋房產(chǎn)品的建筑設(shè)計(jì)，越發(fā)與類別墅產(chǎn)品類似，僅在物業(yè)層數(shù)上遜于類別墅產(chǎn)品，未來的洋房產(chǎn)品將在建筑選材、面積贈(zèng)送、功能打造等方面進(jìn)行升級(jí)，此類因素將成為重要的競爭手段；戶型面積將更加趨于實(shí)用緊湊：從第一代洋房的重尺度，單純重舒適度的洋房開始延伸，經(jīng)過4代洋房的開展，加上目前客群的家庭結(jié)構(gòu)趨于簡單，洋房產(chǎn)品的戶型面積將趨于緊湊實(shí)用。萬科H29工程競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業(yè)開展歷程分析花園洋房開展趨勢重慶洋房競爭市場分析2區(qū)域內(nèi)市場競爭態(tài)勢分析區(qū)域外市場競爭態(tài)勢分析萬科H29工程競爭市場研究>>>區(qū)域內(nèi)市場競爭態(tài)勢分析競爭市場界定在售競爭保利高爾夫豪園潛在競爭項(xiàng)目龍湖體育公園項(xiàng)目恒大華府勁力五星城龍湖悠山香庭中渝山頂?shù)?號(hào)御城華府招商花園城旭輝朗香郡華宇天宮花城龍湖春森彼岸中渝梧桐郡云南城投冉家壩項(xiàng)目保利鴻恩寺項(xiàng)目中冶北麓園招商江灣城盛創(chuàng)尊嶺根據(jù)對(duì)工程所在區(qū)域，競爭工程的在售情況，潛在工程的入市時(shí)間，競爭工程的根底經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等因素的綜合考慮，我們將工程的重要競爭區(qū)域鎖定在江北區(qū)、北部新區(qū)以及渝北區(qū)；萬科H29工程競爭市場研究>>>區(qū)域內(nèi)市場競爭態(tài)勢分析區(qū)域內(nèi)競爭工程確定在售競爭物業(yè)類型總體量萬㎡主力產(chǎn)品面積㎡保利高爾夫豪園高層、小高層、洋房2572-291恒大華府小高層、洋房3169-392龍湖悠山香庭高層、洋房-103-414御城華府高層、洋房17115-149旭輝朗香郡高層、洋房5074-211龍湖春森彼岸高層、小高層、洋房78.2142-227招商江灣城高層、小高層48.3135-180潛在競爭項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)洋房總建筑面積（㎡）總建筑面積（萬㎡）龍湖體育公園項(xiàng)目洋房\商業(yè)\高層\聯(lián)排別墅\SOHO\超高層23615094.07勁力五星城高層/多層1300030.00中渝山頂?shù)?號(hào)高層/洋房2500040.00招商花園城洋房/高層/51.00華宇天宮花城洋房/多層/高層/聯(lián)排/雙拼70000-80000(含別墅)32.00中渝梧桐郡高層//51棟洋房14000040.13云南城投冉家壩項(xiàng)目公寓/高層/洋房/別墅/寫字樓/64.00保利鴻恩寺項(xiàng)目別墅、洋房、小高層、公寓、高層、商業(yè)386820125.31中冶北麓園洋房/小高層/高層//盛創(chuàng)尊嶺洋房/聯(lián)排和疊加別墅/33層高層住宅/

24.07根據(jù)針對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的調(diào)研，我們確立重點(diǎn)在售工程7個(gè)，潛在重點(diǎn)競爭工程10個(gè)，共計(jì)17個(gè)；工程涵蓋洋房、多層、小高層等物業(yè)。樓盤名稱物業(yè)形態(tài)供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)體量（萬方）成交套數(shù)成交體量（萬方）套內(nèi)均價(jià)價(jià)（元/㎡）龍湖江與城電梯洋房621.1621.19000保利高爾夫豪園電梯洋房962.38327000大川壹江城花園洋房160.5160.57000恒大華府花園洋房81013.14717.6211000龍湖悠山郡花園洋房6358.36358.38500逸翠莊園疊加別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅3154.73154.7疊加7000聯(lián)排9000雙拼18000御城華府花園洋房1642.91102.16700旭輝朗香郡花園洋房2583.82173.26600龍湖春森彼岸高層/小高層2743.252142.56小高層8450高層7450-10700招商江灣城高層/小高層2573.61912.687560-8800總計(jì)288743.55231434.76根據(jù)對(duì)重點(diǎn)工程09-10年2月推案成交情況的統(tǒng)計(jì)，三北區(qū)域洋房及類似物業(yè)總計(jì)供給體量約43.55萬方，成交約34.76萬方，供銷比為1：0.79；成交率接近80%，區(qū)域供需形式良好，洋房類物業(yè)在區(qū)域內(nèi)需求市場穩(wěn)定，且接受度高。成交價(jià)格主流區(qū)間為7000-9000元/平方米。數(shù)據(jù)來源：鼎合參謀數(shù)據(jù)庫、房交所315網(wǎng)站公布萬科H29工程競爭市場研究>>>區(qū)域內(nèi)市場競爭態(tài)勢分析2021年至10年2月三北區(qū)域市場供求分析〔選取洋房、高端小高層及高層、總價(jià)在150萬左右的別墅〕萬科H29工程競爭市場研究>>>區(qū)域內(nèi)市場競爭態(tài)勢分析區(qū)域洋房及類似物業(yè)市場去化速度分析根據(jù)對(duì)2021年至今三北區(qū)域在售的10個(gè)重點(diǎn)工程的調(diào)研數(shù)據(jù)分析，此類物業(yè)產(chǎn)品市場單盤月均去化套數(shù)約58套，去化體量0.75萬平方米；區(qū)域月均去化約10萬方。樓盤名稱銷售周期（月）成交套數(shù)成交體量（萬方）月均去化套數(shù)單盤月均去化體量（萬方）體量去化率（%）龍湖江與城2.4621.1260.46100.0%保利高爾夫豪園4.5832210.4487.0%大川壹江城3160.550.17100.0%恒大華府9.54717.62850.8058.1%龍湖悠山郡4.56358.31411.84100.0%逸翠莊園3.23154.7981.47100.0%御城華府3.51102.1470.6072.4%旭輝朗香郡5.52173.2470.5884.2%龍湖春森彼岸4.22142.56650.6178.8%招商江灣城5.51912.68470.4974.4%總計(jì)4.58231434.76580.7579.8%數(shù)據(jù)來源：鼎合參謀數(shù)據(jù)庫、房交所315網(wǎng)站公布在售工程余量統(tǒng)計(jì)潛在重點(diǎn)工程體量統(tǒng)計(jì)已成交土地致使體量競爭區(qū)域內(nèi)在售工程已推物業(yè)的未售余量及未來可能推售量通過走訪工程賣場，結(jié)合房交所成交信息統(tǒng)計(jì)獲取被界定為潛在競爭工程的未來兩年內(nèi)可能推售的體量通過走訪工程所在企業(yè)，研究工程規(guī)劃，判斷工程入市時(shí)間所獲取競爭區(qū)域內(nèi)已成交但未開發(fā)的土地可建體量〔可能競爭量〕通過統(tǒng)計(jì)分析2007年以來的土地成交記錄，篩選容積率2.5以下的二類居住用地地塊，結(jié)合區(qū)域內(nèi)單盤年均去化體量，得到土地可能致使的競爭體量競爭市場的潛在供給量萬科H29工程競爭市場研究>>>區(qū)域內(nèi)市場競爭態(tài)勢分析競爭市場潛在競爭研判思路樓盤名稱供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)體量（萬方）成交套數(shù)成交體量（萬方）體量去化率未來可能推案量剩余體量龍湖江與城621.1621.1100.0%00.00保利高爾夫豪園962.383287.0%5.10.30大川壹江城160.5160.5100.0%00.00恒大華府81013.14717.6258.1%55.48龍湖悠山郡6358.36358.3100.0%70.00逸翠莊園3154.73154.7100.0%90.00御城華府1642.91102.172.4%60.80旭輝朗香郡2583.82173.284.2%80.60龍湖春森彼岸2743.252142.5678.8%5.50.69招商江灣城2573.61912.6874.4%50.92總計(jì)288743.55231434.7679.8%50.68.79數(shù)據(jù)來源：鼎合參謀數(shù)據(jù)庫、房交所315網(wǎng)站公布在售工程剩余未去化體量約8.9萬平方米；在售工程未來兩年可能推案量約為50.6萬方；在售工程未來總體可能形成的競爭物業(yè)體量約為59.5萬方。萬科H29工程競爭市場研究>>>區(qū)域內(nèi)市場競爭態(tài)勢分析在售工程剩余體量分析潛在競爭項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)洋房總建筑面積（㎡）總建筑面積（萬㎡）未來可能推案量（萬㎡）龍湖體育公園項(xiàng)目洋房\商業(yè)\高層\聯(lián)排別墅\SOHO\超高層23615094.079勁力五星城高層/多層13000301.08中渝山頂?shù)?號(hào)高層/洋房25000409.2招商花園城洋房/高層-5110.2華宇天宮花城洋房/多層/高層/聯(lián)排/雙拼70000-80000(含別墅)323中渝梧桐郡高層//51棟洋房14000040.139.7云南城投冉家壩項(xiàng)目公寓/高層/洋房/別墅/寫字樓-646.1保利鴻恩寺項(xiàng)目別墅、洋房、小高層、公