商業(yè)地產(chǎn)擔保合同編號：__________

甲方（擔保人）：__________（以下簡稱“甲方”）

乙方（被擔保人）：__________（以下簡稱“乙方”）

丙方（債權(quán)人）：__________（以下簡稱“丙方”）

鑒于：

一、甲方與乙方就__________項目的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)事宜達成一致，甲方為乙方提供擔保；

二、丙方同意為甲方提供貸款，用于支持上述項目的開發(fā)；

三、為明確各方的權(quán)利義務，確保項目順利實施，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務，保障丙方的債權(quán)實現(xiàn)，確保商業(yè)地產(chǎn)項目的順利開發(fā)。

雙方的責任和義務：

甲方（擔保人）的責任和義務：

1.甲方承諾，在乙方未能履行其對丙方所負債務的情況下，按照本合同的約定，向丙方承擔連帶保證責任。

2.甲方應保證其提供的擔保物真實、合法、有效，并具有充分的擔保價值。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，向丙方支付擔保費用。

4.甲方應密切關注乙方項目的進展情況，一旦發(fā)現(xiàn)乙方可能無法履行債務，應及時通知丙方。

5.甲方應按照丙方的要求，提供與擔保相關的所有必要文件和資料。

乙方（被擔保人）的責任和義務：

1.乙方應按照與丙方簽訂的貸款合同約定，按時、足額償還貸款本金及利息。

2.乙方應保證其開發(fā)的項目符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，并取得必要的審批和許可。

3.乙方應確保項目開發(fā)過程中，各項工程進度、質(zhì)量符合合同約定，并及時向丙方報告項目進展情況。

4.乙方應積極配合甲方和丙方的工作，確保擔保合同的履行。

5.乙方應承擔因自身原因?qū)е碌捻椖匡L險，包括但不限于工程延期、質(zhì)量不合格等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供項目進展報告，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行債務。

2.丙方有權(quán)要求甲方履行擔保責任，并有權(quán)要求乙方履行債務。

3.乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定，履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。

3.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

1.本合同總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），用于支持乙方商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)。

2.支付方式如下：

a.甲方在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元，作為項目啟動資金。

b.乙方在項目取得開工許可證后__________日內(nèi)，甲方再向乙方支付人民幣__________元，用于項目前期籌備。

c.項目進入施工階段，甲方根據(jù)項目進度，按以下比例分階段支付：

-項目主體結(jié)構(gòu)封頂時，甲方支付人民幣__________元；

-項目內(nèi)部裝修完成時，甲方支付人民幣__________元；

-項目竣工驗收合格后，甲方支付人民幣__________元。

3.額外費用：

a.因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е碌捻椖砍杀驹黾?，超出合同總金額的部分，由乙方自行承擔。

b.甲方在支付款項時，應扣除乙方因違約而產(chǎn)生的違約金及其他應付款項。

4.支付條件：

a.乙方需提供項目進度報告、財務報表等證明材料，證明項目按約定進度推進。

b.乙方需保證項目資金的使用符合合同約定，不得挪作他用。

c.丙方確認乙方已按照貸款合同履行還款義務。

5.付款方式：

a.甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項。

b.乙方應在收到款項后__________日內(nèi)，向甲方開具相應的收款憑證。

6.爭議解決：

a.如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.本合同所涉人民幣金額，均以人民幣元為單位，小數(shù)點后保留兩位數(shù)字。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未按照合同約定履行擔保責任，應向丙方支付違約金，違約金為未履行擔保責任的金額的__________%。

b.若乙方未按照合同約定履行債務，應向丙方支付違約金，違約金為未履行債務金額的__________%。

c.若乙方未按照合同約定使用項目資金，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的款項，并承擔相應的違約責任。

d.違約方還應承擔因違約給對方造成的直接損失和合理費用。

2.違約處理程序：

a.一方違約時，另一方應書面通知違約方，要求其履行合同義務或采取補救措施。

b.收到違約通知后，違約方應在__________日內(nèi)采取補救措施或履行合同義務。

c.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施或履行合同義務，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

c.爭議解決過程中，雙方應保持正常的生產(chǎn)、經(jīng)營秩序，不得影響合同的履行。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。

5.管轄法院：

雙方同意，本合同產(chǎn)生的任何爭議，應提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

6.不可抗力：

因不可抗力導致合同無法履行或履行受到嚴重影響時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除合同，無需承擔違約責任。

7.合同解除：

a.在合同履行過程中，如任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行的義務和已發(fā)生的費用。

附則：

1.生效條件：

本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.生效期限：

本合同的有效期限為__________年，自合同生效之日起計算。

3.變更與解除：

a.本合同的任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙丙三方書面同意，并簽署補充協(xié)議。

b.合同的解除必須符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，簽署解除協(xié)議。

4.終止條款：

a.本合同在有效期內(nèi)，如因以下原因終止，無需承擔違約責任：

-合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

-合同約定的條件已無法實現(xiàn)；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，決定終止合同。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行的義務和已發(fā)生的費用。

5.通知：

a.本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送，通過__________（如：快遞、電子郵件、傳真等）方式進行。

b.通知送達的時間以送達地為準，自通知發(fā)出之日起計算。

6.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。

9.其他：

a.本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。

b.本合同自簽署之日起具有法律約束力，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同中的權(quán)利和義務。

附件：

1.甲方提供的擔保物清單及評估報告。

2.乙方與丙方簽訂的貸款合同副本。

3.乙方項目可行性研究報告。

4.乙方項目規(guī)劃設計方案及審批文件。

5.乙方項目施工許可證及施工合同。

6.乙方項目相關工程圖紙及設計變更文件。

7.乙方項目資金使用計劃及預算。

8.乙方項目進度計劃及階段性報告。

9.乙方項目相關財務報表及審計報告。

10.乙方項目相關政府審批文件及許可證復印件。

11.乙方項目相關合同、協(xié)議及補充協(xié)議復印件。

12.乙方項目相關技術規(guī)格及標準規(guī)范。

13.乙方項目相關環(huán)保、安全評估報告。

14.乙方項目相關其他輔助材料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（擔