房源發(fā)布出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上享有良好的商業(yè)信譽(yù)，擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)解決方案。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理以及房屋租賃等，其開發(fā)的項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。作為本次合同標(biāo)的物的房源，位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)陽(yáng)光廣場(chǎng)A座1801室，建筑面積為200平方米，屬于甲級(jí)寫字樓，已通過國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量檢測(cè)，具備合法的出租資質(zhì)。甲方在簽訂本合同前已取得該房源的完整出租權(quán)，并確保其有權(quán)將該房源出租給乙方使用。甲方的聯(lián)系方式包括公司總法定代表人張偉的直撥電話為138-1234-5678，電子郵箱為zhangwei@，公司官方網(wǎng)址為，相關(guān)法律文書及合同文件可送達(dá)至甲方注冊(cè)地址。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海世紀(jì)商務(wù)咨詢有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)世紀(jì)大廈20層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的商務(wù)咨詢企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、企業(yè)咨詢、市場(chǎng)調(diào)研及商務(wù)服務(wù)。乙方在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上擁有豐富的行業(yè)資源，與多家知名企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)商建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、企業(yè)戰(zhàn)略咨詢、市場(chǎng)分析報(bào)告及商務(wù)活動(dòng)策劃，其服務(wù)客戶涵蓋金融、科技、制造業(yè)等多個(gè)行業(yè)。作為本次合同標(biāo)的物的承租方，乙方是一家專注于提供高端商務(wù)咨詢服務(wù)的公司，其業(yè)務(wù)需求包括長(zhǎng)期穩(wěn)定的辦公空間，以支持其業(yè)務(wù)拓展及團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張。乙方在簽訂本合同前已對(duì)甲方提供的房源進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)該房源符合其辦公需求。乙方的聯(lián)系方式包括公司總法定代表人李明的直撥電話為139-8765-4321，電子郵箱為liming@，公司官方網(wǎng)址為，相關(guān)法律文書及合同文件可送達(dá)至乙方注冊(cè)地址。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)陽(yáng)光廣場(chǎng)A座1801室辦公用房租賃事宜簽訂。甲方作為房源提供方，合法擁有并有權(quán)出租上述房產(chǎn)；乙方作為租賃需求方，經(jīng)實(shí)地考察后確認(rèn)該房源符合其辦公需求，并愿意承租該房源用于長(zhǎng)期商務(wù)活動(dòng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方承諾在本合同簽訂后，按照本合同約定的條款向乙方提供合格的租賃服務(wù)，并確保乙方能夠順利使用該房源；乙方承諾按照本合同約定的條款支付租金及履行其他義務(wù)。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃交易的順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并愿意受其約束。本合同標(biāo)的物的具體信息包括房屋位置、面積、用途、租賃期限等，已在合同其他章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并按照合同約定全面履行各自義務(wù)。本合同范本的制定，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、實(shí)用的租賃框架，確保租賃過程的合法合規(guī)，同時(shí)為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供明確的解決方案。通過本合同的簽訂，雙方期望能夠建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)陽(yáng)光廣場(chǎng)A座1801室（以下簡(jiǎn)稱“該房源”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定的條件、用途和期限使用該房源，并按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。合同范圍包括但不限于該房源的租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋甲方提供符合約定條件的房源、保證乙方正常使用、辦理相關(guān)租賃手續(xù)；乙方按時(shí)支付租金、遵守房屋管理規(guī)定、愛護(hù)房屋設(shè)施等。本合同旨在通過雙方嚴(yán)格遵守約定，實(shí)現(xiàn)房源的順利交付和有效使用，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃交易的穩(wěn)定進(jìn)行。

第二條定義

1.該房源：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)陽(yáng)光廣場(chǎng)A座1801室，建筑面積200平方米的辦公用房。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租該房源的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用。

4.水電費(fèi)：指該房源使用過程中產(chǎn)生的自來水、電力等費(fèi)用的代收代繳部分。

5.物業(yè)管理費(fèi)：指該房源所屬小區(qū)的日常維護(hù)及管理費(fèi)用。

6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方在租賃開始時(shí)向乙方提供的房屋狀態(tài)及設(shè)施配置。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用該房源。

(2)甲方應(yīng)確保其對(duì)該房源擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證乙方在租賃期間能夠順利使用該房源，無權(quán)被第三方追索。

(3)甲方應(yīng)在本合同簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)，將該房源交付給乙方使用，交付時(shí)房屋狀態(tài)應(yīng)保持與本合同附件中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致，包括但不限于裝修、家具、電器等設(shè)施完好可用。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房源的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的代收代繳工作，并在每月【5】日前向乙方提供相關(guān)賬單，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付。

(5)甲方應(yīng)保證該房源的房屋結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

(6)甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并確保乙方能夠依法使用該房源。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房源進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及設(shè)施。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定，在每月【5】日前向甲方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后【3】日內(nèi)支付。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【300】元/平方米/月，共計(jì)人民幣【60,000】元/月，租金總額按年支付。

(3)乙方應(yīng)合理使用該房源，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(4)乙方應(yīng)愛護(hù)該房源的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(5)乙方應(yīng)按時(shí)支付該房源使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)定期向乙方提供相關(guān)賬單，乙方應(yīng)于收到賬單后【10】日內(nèi)支付。

(6)乙方應(yīng)遵守該房源所屬小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理方的管理工作。

(7)乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前【12】個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于【6】個(gè)月租金的違約金。

(8)乙方應(yīng)確保其租賃用途合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е略摲吭幢徽块T查封或限制使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(9)乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國(guó)家法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。

(10)乙方應(yīng)在本合同簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供有效的身份證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，以便甲方辦理租賃登記手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：該房源的月租金為人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元），年租金總額為人民幣柒佰貳拾萬元整（￥7,200,000.00元）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每次支付前應(yīng)提前【10】個(gè)工作日向甲方提供支付憑證及銀行賬戶信息。甲方應(yīng)在收到租金后【3】個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.首期租金支付：本合同簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元），用于支付自【2024】年【1】月【1】日至【2025】年【12】月【31】日的租賃費(fèi)用。

4.以后各期租金支付：自首期租金支付之日起，每滿【12】個(gè)月，乙方應(yīng)在期滿前【30】日內(nèi)向甲方支付下一期的租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【千分之五】向甲方支付違約金，直至付清為止。

5.其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)每月向乙方提供詳細(xì)賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后【15】日內(nèi)支付。如遇政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)在支付上述費(fèi)用前向甲方提供付款憑證，甲方有權(quán)核查并要求乙方補(bǔ)充相關(guān)資料。

6.付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬戶名稱：陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：622202010020015555。乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的付款延誤或損失由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為【5】年，自【2024】年【1】月【1】日起至【2029】年【12】月【31】日止。

2.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前【30】日書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前【60】日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的意向金，意向金不計(jì)入租金。

3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【15】日內(nèi)完成該房源的交接工作，包括但不限于房屋清理、設(shè)施檢查、鑰匙交接等，并確保乙方在【2024】年【1】月【10】日前正式入駐使用。

4.退出機(jī)制：乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前【24】個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于【12】個(gè)月租金的違約金；如提前【12】個(gè)月至【24】個(gè)月終止，應(yīng)支付相當(dāng)于【6】個(gè)月租金的違約金；如提前【6】個(gè)月至【12】個(gè)月終止，應(yīng)支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金；如提前【6】個(gè)月以內(nèi)終止，應(yīng)支付相當(dāng)于【6】個(gè)月租金的違約金。甲方如需提前終止本合同，應(yīng)提前【24】個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于【12】個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時(shí)交付該房源，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【千分之五】向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總租金的【10%】。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金。

(2)如甲方交付的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、凍結(jié)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)解除合同。

(3)如甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋安全隱患或乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失及乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

(4)如甲方擅自提高水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，超出政府規(guī)定范圍的部分由甲方承擔(dān)，并退還多收費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【千分之五】向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總租金的【10%】。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金。

(2)如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同，已收租金不予退還。

(3)如乙方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或維修費(fèi)用計(jì)算，甲方有權(quán)從租金中直接扣除。

(4)如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租該房源，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金。

(5)如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致被罰款或采取強(qiáng)制措施，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)如乙方提前終止合同，應(yīng)按本合同第五條第3款約定支付違約金，甲方有權(quán)拒絕乙方任何形式的退還請(qǐng)求。

3.雙方共同責(zé)任：

(1)如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

(2)如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修損失等。

(3)雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，如因一方保管不善導(dǎo)致合同內(nèi)容缺失或糾紛，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。

(4)如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于【1】萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。

(5)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房源所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變更以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如房屋損壞、裝修損失等）由雙方各自承擔(dān)，間接損失（如預(yù)期收益損失）原則上不予賠償，但雙方另有約定的除外。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過【3】個(gè)月，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，已收租金不予退還，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的水電費(fèi)等費(fèi)用。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需延期，應(yīng)另行協(xié)商。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力通知后的【30】日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)?jiān)摲吭此诘赜泄茌牂?quán)的調(diào)解委員會(huì)（如商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交【中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該房源所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請(qǐng)撤銷。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向該房源所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，但爭(zhēng)議標(biāo)的的履行應(yīng)暫停，直至訴訟結(jié)果確定。

5.法律適用：本合同及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，如法律有修訂，以修訂后的法律為準(zhǔn)。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的判決或裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的履行費(fèi)用。

6.證據(jù)保全：雙方均有義務(wù)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或司法/仲裁機(jī)構(gòu)。如一方故意毀滅證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱等為主要聯(lián)系方式。任何通知、文件或指示均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或指定聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿或合同解除后，