廠房中介出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事工業(yè)廠房的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X地區(qū)的廠房投資開發(fā)項(xiàng)目，甲方擬通過合法途徑購買或租賃XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的目標(biāo)廠房，用于公司生產(chǎn)運(yùn)營或商業(yè)出租。為促成相關(guān)交易，甲方委托乙方提供專業(yè)的廠房中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)信息搜集、交易撮合、盡職協(xié)調(diào)及合同談判支持等。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作意向。甲方通過乙方獲取目標(biāo)廠房的出售或租賃機(jī)會(huì)，并依法享有交易決策權(quán)及最終簽約權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX廠房經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，專注于工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。自成立以來，乙方憑借豐富的行業(yè)資源、專業(yè)的市場(chǎng)分析能力及高效的服務(wù)體系，在XX地區(qū)建立了廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)及房源信息庫。鑒于乙方在廠房交易領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本次廠房中介服務(wù)的合作方。乙方承諾依據(jù)本合同約定，為甲方提供全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的廠房中介服務(wù)，包括但不限于交易信息匹配、實(shí)地考察安排、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)協(xié)助、商務(wù)談判支持及交易流程管理等。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，縮短甲方尋找合適廠房的時(shí)間，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。

在本合同履行過程中，甲方作為交易的主要需求方，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；乙方則需嚴(yán)格履行中介職責(zé)，確保提供的信息及服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方圍繞目標(biāo)廠房的購買或租賃事宜展開合作，所有權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更合作內(nèi)容或增加額外條件。本合同項(xiàng)下的當(dāng)事人信息及合作背景，是后續(xù)合同條款（如權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、違約責(zé)任等）的基礎(chǔ)依據(jù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在廠房中介服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以促成甲方購買或租賃目標(biāo)廠房的交易實(shí)現(xiàn)。具體范圍包括：

1.乙方為甲方提供目標(biāo)廠房的搜集、篩選及信息匹配服務(wù)，確保房源信息的真實(shí)性、合法性及完整性；

2.乙方根據(jù)甲方需求，安排實(shí)地考察，并協(xié)助甲方進(jìn)行廠房的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、建設(shè)年代、設(shè)施設(shè)備、周邊配套等；

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的溝通，提供交易撮合及商務(wù)談判支持，協(xié)助甲方與廠房權(quán)利人達(dá)成交易條件；

4.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代為辦理交易相關(guān)手續(xù)的咨詢及文件準(zhǔn)備工作，但涉及法律文件簽署及正式審批的環(huán)節(jié)，需甲方直接參與；

5.本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)范圍限定于XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，包括但不限于標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、辦公樓等，具體廠房信息以乙方提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。雙方同意，所有服務(wù)內(nèi)容均圍繞上述目標(biāo)展開，直至甲方完成交易或合同約定的服務(wù)期限屆滿。

第二條定義

1.**“目標(biāo)廠房”**指本合同項(xiàng)下甲方擬購買或租賃的位于XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用房，其具體名稱、規(guī)格、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等以雙方最終確認(rèn)的協(xié)議或租賃合同為準(zhǔn)；

2.**“中介服務(wù)費(fèi)”**指甲方為獲得乙方提供的廠房中介服務(wù)而支付的費(fèi)用，具體金額及支付方式依據(jù)本合同第五條約定執(zhí)行；

3.**“盡職”**指甲方在交易前對(duì)目標(biāo)廠房進(jìn)行的全面核實(shí)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、建筑質(zhì)量、稅務(wù)繳納、租賃情況等，乙方負(fù)責(zé)提供必要協(xié)助；

4.**“交易撮合”**指乙方促成甲方與廠房權(quán)利人就交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等核心條款達(dá)成一致的談判過程；

5.**“服務(wù)期限”**指本合同約定的乙方提供中介服務(wù)的起止時(shí)間，自本合同生效之日起至甲方正式簽署購買或租賃合同之日止，或雙方另有約定的除外。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的廠房中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的廠房需求信息，包括使用目的、面積要求、預(yù)算范圍等，以便乙方精準(zhǔn)匹配房源；

(3)甲方應(yīng)按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商一致；

(4)甲方在接收乙方提供的廠房信息后，應(yīng)積極配合實(shí)地考察及盡職工作，并提供必要的身份證明或資質(zhì)文件；

(5)如甲方?jīng)Q定購買或租賃目標(biāo)廠房，應(yīng)在乙方協(xié)助下與廠房權(quán)利人進(jìn)行商務(wù)談判，并按照法律法規(guī)及本合同約定履行簽約義務(wù)；

(6)甲方不得泄露乙方提供的商業(yè)信息或利用乙方資源進(jìn)行未經(jīng)授權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

(7)甲方應(yīng)確保其具備交易所需的全部資質(zhì)，如營業(yè)執(zhí)照、資金證明等，并自行承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供清晰的需求說明，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整服務(wù)方案；如甲方未按約定配合，乙方有權(quán)中止服務(wù)并要求相應(yīng)補(bǔ)償；

(2)乙方應(yīng)依托專業(yè)資源，在5個(gè)工作日內(nèi)為甲方提供至少3個(gè)符合要求的廠房初步方案，并持續(xù)更新符合條件的房源信息；

(3)乙方應(yīng)確保提供的廠房信息真實(shí)有效，并對(duì)信息來源進(jìn)行盡職核查，但因第三方原因?qū)е碌奶摷傩畔?，乙方不承?dān)賠償責(zé)任；

(4)乙方應(yīng)全程陪同甲方進(jìn)行實(shí)地考察，并解答相關(guān)技術(shù)或法律問題，但涉及專業(yè)鑒定的事項(xiàng)需甲方自行委托第三方機(jī)構(gòu)；

(5)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代為草擬交易相關(guān)文件初稿，但最終版本須經(jīng)甲方審核確認(rèn)，且所有法律文件需甲方自行簽署；

(6)乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密，不得將交易信息用于自身或其他客戶的利益，違者需承擔(dān)賠償責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)在甲方完成交易后，按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并開具合法票據(jù)。如因乙方重大過失導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還部分或全部已收費(fèi)用；

(8)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并配合處理交易過程中出現(xiàn)的緊急情況，確保服務(wù)連續(xù)性。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本合同及附件為準(zhǔn)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.中介服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用適用于甲方購買或租賃目標(biāo)廠房的全過程中介服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX廠房經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣XX元；

（2）尾款：甲方與目標(biāo)廠房權(quán)利人正式簽署購買或租賃合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余50%的中介服務(wù)費(fèi)，即人民幣XX元。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本條約定中介服務(wù)費(fèi)外，甲方在交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)等）均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。乙方收取中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前30日書面協(xié)商。

2.服務(wù)期限：乙方的中介服務(wù)期限自本合同生效之日起計(jì)算，至甲方正式簽署具有法律效力的購買或租賃合同之日止。若在此期間甲方單方面終止合作，已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)部分，甲方仍需按實(shí)際工作量支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息提供：乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供首批3個(gè)及以上符合要求的廠房信息；

（2）實(shí)地考察：自甲方收到信息確認(rèn)考察需求后，乙方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)安排實(shí)地看房；

（3）合同簽署：雙方約定，甲方應(yīng)在確定目標(biāo)廠房后XX日內(nèi)完成購買或租賃合同的簽署，乙方應(yīng)在此期間提供必要談判支持；

（4）服務(wù)終止：如甲方在合同有效期內(nèi)未能完成交易，本合同自動(dòng)終止，乙方服務(wù)義務(wù)解除，甲方已支付費(fèi)用不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償損失；

（2）虛假信息隱瞞：若甲方提供的需求信息不實(shí)導(dǎo)致乙方徒勞工作，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本）人民幣XX元；

（3）擅自交易：若甲方在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，直接與廠房權(quán)利人達(dá)成交易，視為根本違約，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)總額的2倍作為違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）信息提供失實(shí)：若乙方提供的廠房信息（如產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、面積等）存在虛假且非甲方原因造成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，最高不超過人民幣XX萬元；

（2）服務(wù)延誤：因乙方重大過失導(dǎo)致中介服務(wù)周期延誤（非不可抗力或甲方原因），每延誤一日，乙方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的20%；

（3）泄露秘密：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用中介信息從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵害、賠禮道歉及賠償損失，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金人民幣XX元。

3.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失及乙方為處理違約事宜產(chǎn)生的費(fèi)用，但賠償總額以合同標(biāo)的額為限。雙方違約時(shí)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，非違約方可要求違約方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施。

（注：上述條款中的具體金額、期限等數(shù)值需根據(jù)實(shí)際情況填寫，且違約金比例及賠償上限可根據(jù)交易金額調(diào)整，建議在簽訂前咨詢法律專業(yè)人士。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策變更）、疫情及相關(guān)管制措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，互不追責(zé)。若不可抗力完全消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如廠房被征用且無法替代），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，在XX市XX區(qū)進(jìn)行，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方可共同申請(qǐng)XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁或訴訟：協(xié)商、調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；若選擇訴訟，則由XX市XX區(qū)人民法院管轄，雙方應(yīng)共同或單獨(dú)提交訴訟文書。

4.專屬管轄：仲裁或訴訟期間，除提交爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)外，任何一方不得就同一事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，但涉及人身安全或國家利益的除外。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，且解釋權(quán)歸雙方共有。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；訴訟判決生效后，任何一方不履行，對(duì)方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方應(yīng)相互配合提供證據(jù)，訴訟、仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件（郵箱地址：XXX）或傳真（傳真號(hào)：XXX）等方式進(jìn)行。以電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格策略、交易方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。

4.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

（1）合同目的實(shí)現(xiàn)（甲方完成交易）；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約且另一方解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按約定返還相關(guān)資料。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且完整的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用補(bǔ)充：本合同適用法律為中華人民共和國法律，但涉及仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)適用爭(zhēng)議解決地的相關(guān)法律程序規(guī)定。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力：

（1）《目標(biāo)廠房信息清單》（附件一）；

（2）乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（附件二）；

（3）雙方協(xié)商確認(rèn)的服務(wù)范圍細(xì)則（附件三）。若附