景區(qū)商鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX景區(qū)經(jīng)營管理股份有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方作為XX景區(qū)的唯一經(jīng)營管理主體，擁有該景區(qū)內(nèi)商鋪的合法出租權，并依據(jù)國家相關法律法規(guī)及景區(qū)總體規(guī)劃，就景區(qū)內(nèi)特定商鋪的租賃事宜，與乙方達成如下協(xié)議。甲方負責提供租賃商鋪的場地使用權，并確保其租賃行為符合景區(qū)整體運營規(guī)劃，同時享有對租賃商鋪使用情況的監(jiān)督權和收益分配權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX旅游用品有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方作為從事旅游用品銷售及相關服務的合法經(jīng)營主體，為拓展業(yè)務范圍，提升品牌影響力，擬租賃甲方擁有的XX景區(qū)內(nèi)商鋪進行經(jīng)營活動，并依據(jù)國家相關法律法規(guī)及本合同約定，履行租賃義務。乙方承諾其經(jīng)營活動符合景區(qū)管理要求，并保證租賃商鋪的合理利用，同時享有對租賃商鋪的自主經(jīng)營權和經(jīng)營收益的獨占權。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，確認甲方合法擁有租賃商鋪的出租權，乙方有合法的租賃需求，且雙方均具備履行本合同的能力和意愿。鑒于甲方同意將位于XX景區(qū)內(nèi)編號為“XX-XX”的商鋪出租給乙方使用，乙方同意承租該商鋪并支付相應租金，雙方特此依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本合同，以資共同遵守。

本合同標的物為XX景區(qū)內(nèi)編號為“XX-XX”的商鋪，該商鋪位于景區(qū)主干道旁，面積約XX平方米，具備完善的商業(yè)配套設施，包括但不限于電力供應、排水系統(tǒng)、消防設施等，符合景區(qū)商業(yè)運營標準。甲方保證其對本合同標的物的出租具有完全的、合法的權利，且該商鋪不存在任何權利瑕疵或限制，能夠滿足乙方的經(jīng)營需求。乙方確認對租賃商鋪的地理位置、面積、設施條件等已充分了解，并自愿承租。雙方合作背景基于甲方對景區(qū)資源的控制權及乙方的商業(yè)拓展需求，通過本合同實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

本合同條款的制定，旨在明確雙方權利義務，規(guī)范租賃行為，防范法律風險，確保合同順利履行。雙方均應嚴格依照本合同約定行使權利、履行義務，任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的違約責任。本合同附件（如有）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方均確認已仔細閱讀本合同全部條款，并自愿簽署，以昭信守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX景區(qū)內(nèi)編號為“XX-XX”的商鋪租賃事宜所形成的權利義務關系，確保乙方能夠合法、合規(guī)地使用租賃商鋪進行經(jīng)營活動，同時保障甲方作為出租方的合法權益。本合同范圍包括但不限于商鋪租賃期限、租金支付方式、商鋪交付標準、使用規(guī)范、維修責任、違約處理以及爭議解決等內(nèi)容。具體而言，本合同詳細約定了商鋪的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金標準為每年人民幣XX萬元，支付方式為按年度支付，首期租金應于合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付。甲方負責在合同生效后XX日內(nèi)將符合約定條件的商鋪交付給乙方，并保證商鋪具備正常經(jīng)營所需的基本設施和條件。乙方在租賃期間享有對商鋪的自主經(jīng)營權，但須遵守景區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結構或用于合同約定之外的用途。此外，本合同還明確了雙方在商鋪維修、保險、稅費承擔、合同解除等方面的權利義務，以及違約行為的具體責任承擔方式。通過本合同的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關系，促進乙方業(yè)務的順利開展，提升XX景區(qū)的整體商業(yè)氛圍。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX景區(qū)內(nèi)編號為“XX-XX”的租賃商業(yè)用房，包括其內(nèi)部設施和附屬區(qū)域；

“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方為使用商鋪而應向甲方支付的款項，包括年度租金、保證金及其他可能產(chǎn)生的費用；

“保證金”指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，合同終止后若無違約行為可予退還；

“景區(qū)管理規(guī)約”指XX景區(qū)經(jīng)營管理股份有限公司制定并公示的關于景區(qū)商業(yè)運營的各項管理規(guī)定和實施細則；

“維修責任”指雙方根據(jù)合同約定對商鋪及其附屬設施進行的維護和修理義務；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用，并監(jiān)督乙方是否依照合同約定的用途使用商鋪；

（2）甲方應確保其對租賃商鋪擁有合法、完整的出租權，并保證該商鋪不存在任何第三方權利主張或法律限制；

（3）甲方須在合同約定的時間內(nèi)將商鋪交付給乙方，并保證商鋪具備正常經(jīng)營所需的電力、水源、消防等基礎設施，交付時商鋪的狀況應與合同附件（如有）或雙方確認的驗收記錄一致；

（4）甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督，確保其符合景區(qū)管理規(guī)約及國家相關法律法規(guī)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，有權要求其立即整改；

（5）在租賃期間，甲方應配合乙方辦理商鋪相關的營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等經(jīng)營所需手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，但費用由乙方承擔；

（6）非因乙方原因導致的商鋪主體結構損壞或功能性故障，甲方應負責維修或承擔修復費用，維修期間造成的經(jīng)營損失由甲方承擔；

（7）甲方不得擅自提前收回商鋪，如因景區(qū)規(guī)劃調(diào)整等客觀原因需解除合同的，應提前XX個月書面通知乙方，并按乙方已支付的租金及經(jīng)營損失給予相應補償。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用商鋪進行經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營收益的獨占權；

（2）乙方應按合同約定支付租金及可能產(chǎn)生的其他費用（如水電費、物業(yè)管理費等），逾期支付的，應按日向甲方支付逾期金額XX%的違約金；

（3）乙方應妥善保管商鋪及其附屬設施，不得擅自改變商鋪結構或用途，如確需改造應事先征得甲方書面同意，并承擔所有改造費用；

（4）乙方應遵守景區(qū)管理規(guī)約及當?shù)胤煞ㄒ?guī)，保持商鋪周邊環(huán)境整潔，不得從事違法或危害公共安全的經(jīng)營活動，否則甲方有權終止合同并要求賠償損失；

（5）乙方應自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于增值稅、所得稅等），并負責辦理與經(jīng)營活動相關的所有手續(xù)；

（6）商鋪內(nèi)的日常維護和修繕責任由乙方承擔，如因乙方管理不善導致設施損壞或引發(fā)安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失；

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應將商鋪及其附屬設施完好交還甲方，裝修部分能恢復原狀的應予以恢復，不能恢復的應給予甲方相應補償；

（8）乙方在租賃期間應自行購買商鋪財產(chǎn)保險及營業(yè)責任險，并將甲方列為共同被保險人，保險費用由乙方承擔；

（9）如遇不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應立即通知甲方，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供相關證明，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商合同處理方案，包括但不限于延期履行或解除合同。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付商鋪租賃費，年租金為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為XX萬元整（大寫：XX元整）；其余X期租金分別應在每期開始前XX日內(nèi)支付，即分別為XX萬元整（大寫：XX元整）。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將款項足額匯入甲方指定銀行賬戶。

2.保證金：乙方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），用于擔保乙方全面履行本合同項下義務。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無任何違約行為，甲方應在乙方辦妥商鋪交接手續(xù)后XX日內(nèi)無息退還該保證金。若乙方存在違約行為導致甲方損失，甲方有權從保證金中直接抵扣賠償款，保證金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

3.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的與商鋪相關的稅費（不含增值稅）、物業(yè)管理費、水電費等均由乙方承擔，并應按甲方或景區(qū)管理部門的要求按時繳納。乙方應自行辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等經(jīng)營所需手續(xù)并承擔相關費用。

4.付款時間：所有款項的支付均應以人民幣結算，乙方逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除合同并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。甲方逾期交付商鋪的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如雙方均無書面提出異議，本合同可自動續(xù)租XX年，續(xù)租租金按屆時市場行情及景區(qū)政策調(diào)整，由雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方應于本合同生效后XX日內(nèi)完成商鋪的交付手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權證明、協(xié)助乙方辦理租賃備案等，交付時商鋪應保持符合正常經(jīng)營的狀態(tài)，設施設備功能完好。乙方應在接收商鋪后XX日內(nèi)簽署《商鋪驗收確認書》，如有異議應在XX日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

3.乙方應在租賃期內(nèi)遵守景區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變商鋪用途或結構，任何裝修、改造方案須事先獲得甲方書面同意，并符合消防、安全等要求。合同終止時，乙方應在收到甲方解除通知后XX日內(nèi)完成商鋪的清場及裝修恢復工作。

4.關鍵時間節(jié)點：本合同簽訂當日為生效日；首期租金支付日為XX月XX日；每年XX月XX日前為下一期租金支付日；租賃期滿前XX個月為續(xù)租協(xié)商期；合同解除或終止后XX日內(nèi)為商鋪交接期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定時間交付商鋪的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，累計違約金不超過X個月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商鋪空置期租金損失、裝修投入補償?shù)取?/p>

（2）租賃期間甲方擅自收回商鋪的，除全額退還乙方已支付租金及保證金外，還應支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的商譽損失及裝修殘值損失。

（3）因甲方原因導致商鋪存在權利瑕疵或無法正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金并賠償乙方相當于X個月租金的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，累計違約金不超過X個月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付剩余租金及相當于X個月租金的違約金，同時乙方應承擔甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方擅自改變商鋪結構或用途的，甲方有權要求其立即恢復原狀，并按乙方違約行為持續(xù)時間每日收取XX元違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方從事違法經(jīng)營或危害公共安全的活動的，甲方有權立即終止合同，收回商鋪，并要求乙方承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、第三方索賠款等，保證金不予退還。

（4）租賃期滿未按時交還商鋪的，每逾期一日，乙應按每日XX元向甲方支付場地占用費，逾期超過XX日，甲方有權通過公告或訴訟收回商鋪，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金總額不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應補足差額。

4.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商合同變更或解除。

5.爭議優(yōu)先解決：如因違約產(chǎn)生爭議，違約方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致本合同標的物無法使用或履行義務變得不可能。

2.通知義務：任何一方遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的有效證明文件。通知應說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失（如為應對不可抗力而支出的合理費用）。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，雙方應立即協(xié)商恢復合同履行，并可根據(jù)事件影響重新約定履行條件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例分擔。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍應履行其合同項下的通知、協(xié)助等義務，因遲延履行該義務產(chǎn)生的額外損失，責任方仍需承擔。若不可抗力事件是由一方過錯造成的（如乙方未按規(guī)防災導致?lián)p失），該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠信原則，在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟，適用《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋。

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁的，應在本合同生效后XX日內(nèi)簽署仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，應明確約定管轄法院。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張。若一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，其主張不予采信，并可能承擔不利后果。

5.專屬管轄：本合同爭議專屬管轄約定優(yōu)先適用，即無論爭議性質如何，均由本合同約定方式解決，但法律另有規(guī)定的除外。

6.爭議前置程序：如涉及第三方利益（如景區(qū)管理方）的爭議，應先取得第三方書面意見或履行必要協(xié)調(diào)程序，但該前置程序不損害守約方合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送。通知在送達或合理嘗試送達后視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。口頭約定或單方行為均不構成有效變更。

3.分項履行：本合同各條款為獨立項，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄