租賃合同范本甲方責(zé)任1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、租賃經(jīng)營及物業(yè)管理。自2010年成立以來，甲方已成功開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)及相應(yīng)的資質(zhì)證明。甲方此次與乙方簽訂本合同，旨在將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1號樓3層302室（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，用于乙方指定的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

甲方在本合同中作為出租方，享有租賃物的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方有義務(wù)確保租賃物的權(quán)屬清晰、設(shè)施完備，并按照合同約定履行維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理責(zé)任。甲方的權(quán)利與義務(wù)直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定性及乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，甲方將嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本合同約定履行職責(zé)，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310115MA02EFGHI78。乙方法定代表人為王五，聯(lián)系電話電子郵箱為wangwu@。乙方是一家依法注冊成立的電子商務(wù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括線上零售、供應(yīng)鏈管理及品牌運(yùn)營。自2015年成立以來，乙方已建立覆蓋全國的銷售網(wǎng)絡(luò)，并具備穩(wěn)定的經(jīng)營規(guī)模及良好的商業(yè)信譽(yù)。乙方此次與甲方簽訂本合同，旨在承租甲方合法擁有的租賃物，用于乙方設(shè)立區(qū)域性運(yùn)營中心及倉儲(chǔ)物流基地，以支持其業(yè)務(wù)拓展。

乙方在本合同中作為承租方，有權(quán)按照合同約定使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的租金及物業(yè)費(fèi)用。同時(shí)，乙方有義務(wù)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃物，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查、維修及改造工作。乙方的權(quán)利與義務(wù)直接影響租賃物的使用效益及甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，乙方將嚴(yán)格依照本合同約定履行職責(zé)，確保租賃物的正常使用及雙方合作關(guān)系的順利開展。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成共識而簽訂。甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1號樓3層302室的租賃物，該租賃物已通過合法程序取得所有權(quán)或使用權(quán)，并具備滿足乙方經(jīng)營活動(dòng)的必要條件，包括但不限于良好的地理位置、完善的配套設(shè)施（如空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)等）及穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為一家具備合法資質(zhì)及穩(wěn)定經(jīng)營能力的電子商務(wù)企業(yè)，有明確的商業(yè)需求及租賃計(jì)劃，希望通過租賃該租賃物建立區(qū)域性運(yùn)營中心，以擴(kuò)大市場份額并提升服務(wù)效率。

雙方基于以上背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將其合法擁有的租賃物出租給乙方使用，乙方同意承租該租賃物并支付相應(yīng)租金。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益，并為租賃關(guān)系的穩(wěn)定開展提供法律依據(jù)。合同的簽訂及履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)，促進(jìn)資源的合理配置，并為租賃市場的健康發(fā)展提供示范作用。

本合同條款內(nèi)容與雙方合作背景緊密關(guān)聯(lián)，涵蓋了當(dāng)事人信息、租賃物概況、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等核心要素，確保合同條款的完整性及可操作性。當(dāng)事人信息的明確性有助于界定合同主體資格及責(zé)任歸屬，合同簡介的闡述則為后續(xù)條款的制定提供了邏輯基礎(chǔ)，確保合同整體結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性與合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1號樓3層302室（以下簡稱“租賃物”）能夠按照乙方設(shè)定的商業(yè)運(yùn)營需求被有效利用。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、租金支付方式、租賃期限、維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理配合以及違約處理機(jī)制等核心條款。甲方通過履行合同義務(wù)，保障乙方獲得穩(wěn)定、合規(guī)的租賃物使用權(quán)，以滿足其設(shè)立區(qū)域性運(yùn)營中心及倉儲(chǔ)物流基地的商業(yè)目標(biāo)；乙方則通過履行自身義務(wù)，確保租賃物的合理使用及租金等費(fèi)用的按時(shí)支付，從而實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營活動(dòng)的空間需求。本合同旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進(jìn)租賃物的價(jià)值最大化利用，并維護(hù)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.“租賃物”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1號樓3層302室，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施（如空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)等）及附屬場地。

2.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及可能涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等附加費(fèi)用（具體分?jǐn)偡绞接呻p方另行約定或參照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行）。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方對租賃物及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修、保養(yǎng)義務(wù)，區(qū)分自然損耗與使用不當(dāng)?shù)惹闆r進(jìn)行責(zé)任劃分。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方可協(xié)商調(diào)整或解除合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物的用途使用。乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求其限期支付，并有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施（如解除合同、追償損失等）。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在合同生效時(shí)具備合法的使用權(quán)，并提交權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)。甲方需提前30日書面通知乙方，方可對租賃物進(jìn)行必要的改造或維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；若改造影響乙方使用，甲方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)償或調(diào)整租金。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保持租賃物的完好狀態(tài)，禁止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、安裝大型設(shè)備或進(jìn)行可能損害租賃物權(quán)益的行為。如乙方違規(guī)操作，甲方有權(quán)制止并要求恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物相關(guān)的登記或備案手續(xù)（如需），并確保乙方享有合法的使用權(quán)益。甲方需提供的必要文件或協(xié)助，應(yīng)在收到乙方合理請求后10日內(nèi)予以配合。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物，包括設(shè)立運(yùn)營中心、倉儲(chǔ)區(qū)等，但不得用于非法或損害公共利益的活動(dòng)。乙方使用租賃物期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并接受甲方的合理管理。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每期租金支付日前的5日內(nèi)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶（賬戶信息：XX銀行XX支行，賬號：XXX）。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，日常使用中造成的損耗（自然損耗除外）由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方需增加或改造租賃物設(shè)施（如電路改造、隔斷等）的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方有權(quán)對改造部分行使監(jiān)督權(quán)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行定期或不定期的物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于安全檢查、清潔維護(hù)等。乙方如需使用公共區(qū)域（如電梯、走廊）進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)事先告知甲方并遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶正常使用。

（5）乙方在租賃期間，應(yīng)自行處理租賃物產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、水電費(fèi)分?jǐn)偟仁乱?，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)管理合同執(zhí)行，并在每月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方或物業(yè)方支付。

（6）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前90日書面通知甲方，并就續(xù)租條件與甲方協(xié)商；若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。乙方未提前通知或未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)收回租賃物。

（7）乙方在租賃期間，非因不可抗力或甲方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)負(fù)責(zé)清理租賃物內(nèi)的物品并恢復(fù)原狀，不得留置任何財(cái)產(chǎn)；否則，甲方有權(quán)自行處置留置物，并從租金中抵扣相關(guān)費(fèi)用。

（注：本條款內(nèi)容根據(jù)租賃物的實(shí)際用途及市場慣例細(xì)化了雙方義務(wù)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)乙方的使用限制與費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)保障甲方對租賃物的控制權(quán)與收益權(quán)。）

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格已包含但不限于基礎(chǔ)租金及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等雙方另行約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)見附件或物業(yè)管理規(guī)定）。租金支付周期為按月支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前5日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已累計(jì)租金的20%作為違約補(bǔ)償，同時(shí)保留追償全部損失的權(quán)利。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票作為收款憑證。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前90日內(nèi)，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知甲方并協(xié)商續(xù)租條件；甲方應(yīng)在收到通知后60日內(nèi)書面回復(fù)乙方是否同意續(xù)租及具體條款。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未在期限屆滿前提出續(xù)租或雙方未就續(xù)租達(dá)成協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定時(shí)間撤離租賃物。任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并賠償相當(dāng)于X個(gè)月租金的損失。

（2）甲方擅自提高租金或變更合同約定條件的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收款項(xiàng)；甲方行為構(gòu)成欺詐的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失，賠償金額不低于合同總租金的30%。

（3）甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失的，應(yīng)承擔(dān)直接損失的全部賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)備損壞、業(yè)務(wù)中斷等，且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行維修義務(wù)。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方逾期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金30%的滯納金，并有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物，且乙方不得要求退還已支付但未使用期間的租金。

（2）乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括修復(fù)費(fèi)用及市場評估價(jià)值的差額。甲方有權(quán)進(jìn)入租賃物進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間租金應(yīng)按50%折算。

（3）乙方未按時(shí)騰退租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按剩余租金總額的千分之一向甲方支付占用費(fèi)，且甲方有權(quán)委托第三方清場，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于搬家、拆除、存儲(chǔ)等）由乙方承擔(dān)，且甲方無需退還剩余租金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用情況合理分?jǐn)偂?/p>

**4.其他違約情形**

乙方違反保密義務(wù)、轉(zhuǎn)租協(xié)議或法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商譽(yù)損失、第三方索賠等。雙方違約責(zé)任累計(jì)不超過合同總金額的50%，具體執(zhí)行以守約方主張為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情等，該等事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、新聞報(bào)道或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)就不可抗力影響及后續(xù)措施達(dá)成一致，否則視為無法達(dá)成協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延期，非違約方不得要求賠償，但雙方應(yīng)就不可抗力期間的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，如已支付但未使用的租金?yīng)予退還。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，原條款繼續(xù)有效。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過180日，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行比例返還已支付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，且任何一方不得單方面解除合同或變更履行方式。

3.發(fā)生爭議時(shí)，爭議方應(yīng)承擔(dān)自身為解決爭議產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、仲裁或訴訟費(fèi)），但最終承擔(dān)方由裁決機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。

4.爭議解決方式一經(jīng)選定，不得變更；仲裁或訴訟期間，不影響任何一方根據(jù)本合同約定行使中止履行或采取保全措施的權(quán)利。雙方應(yīng)將爭議解決結(jié)果書面通知對方，并依此執(zhí)行合同后續(xù)事宜。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信或電子郵件方式送達(dá)，并以簽收或發(fā)送記錄為準(zhǔn)。電子通知需發(fā)至對方在本合同中備案的郵箱，并需主題注明“租賃合同通知”。若一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前15日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙