欠錢抵房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李明，性別：男，年齡：45歲，身份證號(hào)碼：11010519XX012345，聯(lián)系方式：138XXXX9999。甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃管理。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次交易以欠款抵償房產(chǎn)形式實(shí)現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的清償，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層，郵政編碼：XXXXXX。甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照合同約定向乙方交付符合約定的房產(chǎn)；配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；確保所交付房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙；按照約定收取乙方支付的相關(guān)款項(xiàng)。甲方保證其作為合同主體的合法性和履約能力，并已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王強(qiáng)，身份證號(hào)碼：11010819XX034567，性別：男，年齡：38歲，戶籍地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元XXX室，現(xiàn)住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂和履行本合同的能力。乙方因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求，擬通過以房產(chǎn)抵償部分債務(wù)的方式解決與甲方的債權(quán)債務(wù)糾紛，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成一致。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓8層，郵政編碼：XXXXXX。乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照合同約定向甲方交付符合約定的房產(chǎn)；配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；保證所交付房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)；按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)。乙方保證其作為合同主體的合法性和履約能力，并已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及法律后果。

**合同簡介**

甲方與乙方之間曾存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，甲方因乙方逾期支付款項(xiàng)形成對(duì)乙方的債權(quán)。為解決該債權(quán)債務(wù)糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）抵償甲方部分債務(wù)的協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（如住宅、商業(yè)用房等），房產(chǎn)證號(hào)：XX（如有），土地使用權(quán)性質(zhì)：XX（如出讓、劃撥等）。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的房產(chǎn)的交付、過戶、價(jià)款結(jié)算等事宜作出如下約定。

本次交易的背景為甲方通過法律途徑或協(xié)商方式已合法取得對(duì)乙方的債權(quán)，乙方亦確認(rèn)該債權(quán)債務(wù)的真實(shí)性及履行義務(wù)。雙方一致同意以房產(chǎn)抵債方式簡化債務(wù)清償流程，避免訴訟或執(zhí)行程序的繁瑣，并以此為契機(jī)建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方承諾在收到乙方交付的房產(chǎn)及相關(guān)文件后，將依法解除或部分解除對(duì)乙方的債權(quán)；乙方承諾在完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)后，不再以任何理由主張?jiān)搨鶛?quán)。雙方均表示，本次交易不涉及任何第三方利益沖突，且已就交易標(biāo)的的權(quán)屬狀況、交付條件、價(jià)款結(jié)算等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方在簽署前已充分了解合同內(nèi)容，并自愿受其約束。合同條款的制定充分考慮了實(shí)際操作中的可行性，確保交易流程的合法性與高效性。通過本次交易，甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償，乙方解決債務(wù)負(fù)擔(dān)，雙方均能獲得實(shí)質(zhì)性利益，符合市場交易規(guī)律及法律要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方以接收乙方名下房產(chǎn)的方式抵償部分欠款的事項(xiàng)，確保債權(quán)債務(wù)的清償過程合法、高效、有序進(jìn)行。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、欠款結(jié)算、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涉及：1.標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息確認(rèn)；2.甲方接收房產(chǎn)的具體條件和流程；3.乙方交付房產(chǎn)及配合過戶的義務(wù)；4.欠款金額的確認(rèn)及抵償方式；5.雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及稅費(fèi)；6.履行期限的約定；7.違約情形及相應(yīng)責(zé)任；8.不可抗力事件的處置；9.爭議解決途徑的約定。本合同旨在通過房產(chǎn)抵債形式，一次性解決雙方存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的訴訟或執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)雙方利益的公平解決。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如有）。

“欠款金額”指甲方基于合法原因?qū)σ曳较碛械膫鶛?quán)總額，具體金額以雙方確認(rèn)的債權(quán)憑證或協(xié)議為準(zhǔn)。

“房產(chǎn)交付”指乙方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)及其相關(guān)文件完整移交給甲方，并完成初步驗(yàn)收的過程。

“房產(chǎn)過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬登記由乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的行政程序。

“價(jià)款結(jié)算”指雙方就欠款金額與房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行核對(duì)，并確定最終抵償比例或差價(jià)結(jié)算方式的過程。

“費(fèi)用”包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)（如約定）、過戶稅費(fèi)、物業(yè)交割費(fèi)等與交易相關(guān)的必要支出。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“履行期限”指雙方約定完成各項(xiàng)合同義務(wù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括交付、過戶、結(jié)算等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的完成時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等限制的標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗(yàn)和驗(yàn)收。如房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)屬爭議，甲方有權(quán)拒絕接收或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全套真實(shí)有效文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、婚姻狀況證明（如涉及共有）等，并確保文件合法有效。若因乙方提供的文件不完整或虛假導(dǎo)致過戶延誤或失敗，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)，包括但不限于差額補(bǔ)足款（如房產(chǎn)價(jià)值低于欠款金額）、過戶稅費(fèi)等。甲方應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確，并對(duì)收到的款項(xiàng)承擔(dān)保管責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)在收到乙方交付的房產(chǎn)及完整文件后，配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時(shí)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)（如約定）。

（5）甲方有義務(wù)保證其作為買方的主體資格合法，并在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同損害乙方合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)合法、完整地交付給甲方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或隱形債務(wù)（如未告知的抵押、租賃等）。乙方有權(quán)要求甲方在接收房產(chǎn)前配合進(jìn)行必要的公證或見證程序，以保障自身權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付首付款（如適用）或確認(rèn)抵債金額，并有權(quán)在甲方未按期支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)主張權(quán)利。如因甲方原因?qū)е陆灰字袛?，乙方有?quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并保留追償欠款的權(quán)利。

（3）乙方有義務(wù)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方或指定機(jī)構(gòu)提供完整的房產(chǎn)過戶所需文件，并對(duì)文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如因乙方提供的文件問題導(dǎo)致過戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方完成房產(chǎn)交付過程中的查驗(yàn)、清場、物業(yè)交割等事宜，確保交付順利進(jìn)行。如乙方故意拖延或拒絕配合，甲方有權(quán)采取必要措施（如強(qiáng)制執(zhí)行），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)置任何未披露的擔(dān)?；蛳拗?。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被第三方追索或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門禁卡、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等文件完整移交至乙方指定人員。如因甲方原因?qū)е逻@些文件未能及時(shí)移交，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動(dòng)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方因持有乙方債務(wù)XX元（大寫：XXXX元整），現(xiàn)同意以接收乙方名下標(biāo)的房產(chǎn)的方式抵償該筆債務(wù)。具體價(jià)格與支付條件約定如下：

1.抵債金額：甲方確認(rèn)并同意以接收標(biāo)的房產(chǎn)作為完全抵償乙方所欠甲方債務(wù)XX元的方式結(jié)清全部債權(quán)。若標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際市場價(jià)值高于或低于該抵債金額，雙方同意按下述方式處理：若市場價(jià)值高于抵債金額，則視為乙方已通過支付差額方式補(bǔ)足債務(wù)，差額部分視為乙方對(duì)甲方的新的欠款，乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)另行支付該差額；若市場價(jià)值低于抵債金額，則差額部分視為甲方對(duì)乙方的新的債權(quán)，乙方不再支付該差額，甲方保留向乙方追償剩余債務(wù)的權(quán)利。

2.支付方式：本抵債協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方配合完成過戶登記手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后XX日內(nèi)，向乙方支付/或確認(rèn)債務(wù)已完全抵銷（以雙方最終確認(rèn)為準(zhǔn)）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)/確認(rèn)債務(wù)抵銷后簽署確認(rèn)函。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：與本次房產(chǎn)交付及過戶相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等），由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商承擔(dān)。具體承擔(dān)方式約定如下：[此處根據(jù)實(shí)際情況選擇，例如：契稅由乙方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)，其他稅費(fèi)各半承擔(dān)，或全部由乙方承擔(dān)等，需明確具體]。

4.付款前提：甲方支付差額/確認(rèn)債務(wù)抵銷的前提條件是乙方已按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并完成所有必要文件移交，且標(biāo)的房產(chǎn)已順利辦理完畢過戶登記手續(xù)，甲方已合法取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除本合同另有約定或雙方另有協(xié)商外，合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)按照以下期限履行：

1.文件準(zhǔn)備與交付期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全套文件，并保證文件真實(shí)、合法、有效。甲方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)完成對(duì)文件的初步審核。

2.房產(chǎn)交付期限：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成初步查驗(yàn)。如需清場或搬離物品，乙方應(yīng)在收到甲方合理通知后XX日內(nèi)完成。

3.過戶辦理期限：雙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因政府審批、登記機(jī)構(gòu)工作效率等因素導(dǎo)致延遲，非因雙方故意或重大過失，該期限相應(yīng)順延。自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)積極配合完成相關(guān)流程，原則上應(yīng)在XX日內(nèi)完成過戶登記。

4.欠款結(jié)算確認(rèn)期限：如存在差額補(bǔ)足情況，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成差額支付；甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后XX日內(nèi)出具收款確認(rèn)。如確認(rèn)債務(wù)已完全抵銷，雙方應(yīng)在完成過戶登記后XX日內(nèi)簽署書面確認(rèn)文件。

5.合同效力期限：本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)履行完畢（即房產(chǎn)過戶完成且相關(guān)款項(xiàng)支付/結(jié)算確認(rèn)完畢）后，本合同自動(dòng)終止，但關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決、保密等條款仍具有法律效力。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及責(zé)任如下：

**1.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定，在規(guī)定期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)或提供辦理過戶所需文件，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付欠款總額XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

a.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的合理費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等）、甲方因無法按時(shí)獲得房產(chǎn)而向第三方支付的違約金或賠償金。

b.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或過戶后被撤銷，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（如有），并支付相當(dāng)于欠款總額XX%的違約金。

（2）若乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（如未告知的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于清償?shù)谌絺鶆?wù)、恢復(fù)房產(chǎn)狀態(tài)的費(fèi)用，以及甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，若乙方拒不配合或措施無效，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付欠款總額XX%的違約金。

（3）若乙方未能按照本合同第四條約定支付差額補(bǔ)足款（如適用），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付差額金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部差額款項(xiàng)及累計(jì)違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在交付房產(chǎn)后，未能按照本合同第五條或約定及時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付欠款總額XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方申請(qǐng)辦理過戶，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付累計(jì)違約金。若因乙方原因最終導(dǎo)致過戶失敗，適用本條第（1）款b項(xiàng)規(guī)定。

**2.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付差額補(bǔ)足款（如適用），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付差額金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付全部差額款項(xiàng)及累計(jì)違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按照本合同第五條約定，在收到乙方交付的合格房產(chǎn)及完整文件后，或在完成過戶登記后，未能按時(shí)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)或向乙方確認(rèn)債務(wù)抵銷，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并支付累計(jì)違約金。

（3）若因甲方原因（非乙方過錯(cuò)或不可抗力導(dǎo)致），導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方因無法按時(shí)處置該房產(chǎn)而遭受的市場價(jià)值下跌損失。甲方還應(yīng)向乙方支付欠款總額XX%的違約金。若過戶失敗完全歸因于甲方，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于欠款總額XX%的損失。

**3.違約金的調(diào)整與損失賠償：**

（a）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但違約金過分高于造成的損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

（b）除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

**4.解除合同的責(zé)任：**

（a）出現(xiàn)本合同約定的任何重大違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。自通知送達(dá)之日起，本合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（b）合同解除后，已發(fā)生的財(cái)產(chǎn)支付或接受應(yīng)予返還；無法返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

若因不可抗力（定義見本合同相關(guān)條款）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致交易系統(tǒng)癱瘓等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含相關(guān)事件的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實(shí)際情況舉證證明，由雙方協(xié)商確定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)就修改或刪除該部分條款進(jìn)行協(xié)商；如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力不連續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方通知對(duì)方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給XX（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX市仲裁委員會(huì)或XX區(qū)調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出調(diào)解方案。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容視為雙方新的合同約定。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時(shí)明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或XX省XX市仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，如雙方未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，或合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院，或原告所在地人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，盡量減少爭議對(duì)合同履行及雙方合作關(guān)系的影響，如在一方提起訴訟后XX日內(nèi)雙方能自行和解，應(yīng)向法院申請(qǐng)撤訴。

5.保密：雙方就爭議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。爭議解決方式的選擇不影響保密條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后XX日；傳真，發(fā)送成功后；電子郵件，發(fā)送至本合同載明的電子郵箱后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)