下鋪房間出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的經(jīng)營資質和豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗。甲方在XX市XX區(qū)擁有編號為XX的房產(chǎn)項目，該項目包含若干住宅單元及附屬設施，其中下鋪房間作為該項目的附屬部分，具備合法的產(chǎn)權或使用權?；诩追綄υ摲慨a(chǎn)項目的整體運營管理和資產(chǎn)增值需求，甲方?jīng)Q定將下鋪房間出租給乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)的合理利用和收益最大化。甲方在此次合作中作為出租方，有權依據(jù)本合同約定對下鋪房間的租賃事宜進行管理和監(jiān)督，并確保乙方的租賃活動符合法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力的自然人，具備合法的身份證明和穩(wěn)定的收入來源。乙方在此次合作中作為承租方，通過合法途徑獲得本合同的租賃權，有權依據(jù)本合同約定對下鋪房間進行合理使用，并享有相應的租賃權益。乙方在租賃期間需遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關約定，確保租賃活動的合法性和合規(guī)性，并按時支付租金及其他應承擔的費用。乙方在簽訂本合同前已充分了解下鋪房間的現(xiàn)狀及租賃條款，并自愿接受本合同的約束。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就下鋪房間的租賃事宜達成的協(xié)議。甲方擁有合法產(chǎn)權或使用權的下鋪房間，具備居住或商業(yè)使用的條件，為滿足市場需求和資產(chǎn)管理的需要，甲方?jīng)Q定將該房間出租給乙方使用。乙方作為承租方，通過合法途徑獲得租賃權，并承諾在租賃期間遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關約定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的下鋪房間出租給乙方使用，乙方同意承租該房間并支付相應的租金。該房間的租賃用途為居住或商業(yè)使用（具體用途以本合同約定為準），租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在租賃期間，乙方有權按照本合同約定使用該房間，并承擔相應的租賃責任；甲方有權對租賃活動進行監(jiān)督和管理，并確保乙方的租賃權益得到保障。雙方均應遵守本合同的約定，任何一方違反本合同約定均應承擔相應的違約責任。本合同的簽訂和履行，旨在實現(xiàn)雙方在租賃交易中的合法權益，促進租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的下鋪房間出租給乙方使用，乙方承租該房間并支付相應租金所形成的權利義務關系。本合同涉及的范闈包括但不限于：下鋪房間的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、押金收取與退還、房屋維修責任、違約責任以及爭議解決方式等。具體而言，甲方授權乙方在約定期限內使用下鋪房間，乙方須按約定用途使用并遵守相關法律法規(guī)及本合同條款。雙方通過簽訂本合同，旨在規(guī)范租賃行為，保障各自的合法權益，確保租賃過程的順利進行。本合同是雙方就下鋪房間租賃事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議，雙方均應嚴格履行。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“下鋪房間”系指位于甲方名下或有權出租的、具備居住或商業(yè)使用條件的特定房間，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號。

“租賃期限”系指本合同約定的乙方承租下鋪房間的起止時間。

“租金”系指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

“押金”系指乙方為保障履行本合同義務而向甲方支付的一定數(shù)額的款項。

“維修責任”系指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方對下鋪房間及其附屬設施承擔的維修義務。

“違約責任”系指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。

“爭議解決”系指本合同項下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應承擔的費用，并有權監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用下鋪房間。

（2）甲方應確保下鋪房間的合法產(chǎn)權或使用權清晰，并有權要求乙方配合辦理相關的租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應保證下鋪房間在租賃期初具備正常的居住或使用條件，并應按照本合同約定履行維修責任，除非房屋的自然損耗或不可抗力導致的損壞。

（4）甲方有權在租賃期滿或合同解除后收回下鋪房間，但應提前合理通知乙方，并應配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（5）甲方應保護乙方的合法權益，不得隨意干涉乙方的正常使用行為，除非乙方的行為違反國家法律法規(guī)或本合同約定。

（6）甲方應按照本合同約定及時退還乙方的押金，或在合同解除后無息退還。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定的用途使用下鋪房間，并有權要求甲方提供必要的房屋使用條件。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用，并應配合甲方進行費用結算。

（3）乙方應妥善保管下鋪房間及其附屬設施，不得擅自改造、損壞或挪作他用，如因乙方原因導致的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)毓芾硪?guī)定，不得利用下鋪房間從事非法活動，并應配合甲方進行安全檢查和管理工作。

（5）乙方在租賃期間應自行承擔因使用下鋪房間而產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費等費用，并應按時繳納。

（6）乙方應愛護房屋設施，如發(fā)現(xiàn)設施損壞或存在安全隱患，應及時通知甲方進行維修，并承擔因拖延維修而產(chǎn)生的額外費用。

（7）乙方在租賃期滿或合同解除后應按時將下鋪房間完好交還甲方，并配合辦理房屋交接手續(xù)。

（8）乙方應遵守本合同約定的其他義務，包括但不限于：不得擅自轉租、轉借下鋪房間，不得利用房屋進行經(jīng)營活動（如本合同另有約定除外），不得干擾甲方的正常管理活動等。

（9）乙方在租賃期間應對下鋪房間的使用安全負責，如因乙方原因導致的人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應自行承擔責任。

（10）乙方應配合甲方進行房屋的保險、稅務等事宜，并應提供必要的證明文件。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意出租下鋪房間給乙方使用，租賃價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，租賃期限內不變。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。

3.租金支付時間：租金按月支付，首期租金自本合同生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前X日內支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

4.其他費用：租賃期間，乙方應承擔下鋪房間的電費、水費、燃氣費、網(wǎng)絡費等費用，并應在費用發(fā)生后的X日內向甲方支付。甲方有權要求乙方提供相關費用的繳費憑證。

5.押金：本合同簽訂當日，乙方應向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔保乙方履行本合同項下的義務。押金在合同解除且乙方無任何違約行為時全額無息退還。如有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應賠償金，不足部分乙方應補足。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方仍需租賃該房間，應在租賃期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)簽合同的租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住時間：甲方應在本合同生效之日起X日內完成下鋪房間的準備工作，并書面通知乙方入住。乙方應在收到入住通知后X日內辦理入住手續(xù)并支付首期租金及押金。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應向對方支付相當于X個月租金的違約金。如解除合同給對方造成損失的，還應賠償相應的損失。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應于每月X日前支付當月租金；甲方應在收到乙方支付的租金后X日內確認收款并書面通知乙方。如遇節(jié)假日，應提前或順延支付，具體由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同約定提供下鋪房間，或提供的房間不符合約定條件，影響乙方使用的，甲方應承擔相應的違約責任。乙方有權要求甲方在X日內采取措施使房間符合約定條件，如甲方未能按時補救，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方的實際損失。

（2）甲方擅自提前收回下鋪房間，或擅自提高租金，或擅自變更租賃用途，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按時退還乙方押金的，每逾期一日，應按押金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權向人民法院提起訴訟，要求甲方退還押金及違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自轉租、轉借下鋪房間，或擅自改變租賃用途，或利用房間進行非法活動，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。

（3）乙方損壞下鋪房間及其附屬設施，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，賠償金額應按照實際損失計算，但最高不超過房間價值的三倍。

（4）乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意擅自離開，或未按時辦理退房手續(xù)，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方未按時支付電費、水費、燃氣費等費用的，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應補足，并應向甲方支付相當于欠費金額的千分之X的違約金。

（6）乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的計算方式**

違約金的計算方式按照本合同約定執(zhí)行，如約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

**4.違約責任的承擔**

任何一方違約，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。違約方應在本合同約定的時間內履行違約責任，如逾期未履行，守約方有權采取相應的法律措施，包括但不限于解除合同、強制執(zhí)行等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內容應包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除責任，無需承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整合同內容或解除合同。

4.協(xié)助義務：雙方應在各自能力范圍內采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失。如一方因不可抗力無法履行合同，另一方應予以理解和支持，并協(xié)助其應對不可抗力影響。

5.不可抗力解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應按實際履行情況結算租金及押金，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件進行真實、完整的記錄，并保留相關證明材料，包括但不限于政府部門的通知、新聞報道、現(xiàn)場照片等。如發(fā)生爭議，雙方應積極配合提供不可抗力證明。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則解決。如協(xié)商不成，雙方應選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向XX人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：如選擇仲裁方式，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并應遵守仲裁庭的裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)。

3.訴訟選擇：如選擇訴訟方式，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。雙方應向該法院提起訴訟，并應遵守法院的判決。

4.爭議前置程序：如選擇仲裁方式，雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，方可提交仲裁。如選擇訴訟方式，雙方可直接向法院提起訴訟。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同項下的其他非爭議部分義務，除雙方另有約定外，不應影響合同的繼續(xù)履行。

7.爭議解決適用法律：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，并通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、文件或其他通訊，均應采用書面形式，并可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方同意不得單方面變更本合同內容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權解除本合同：

（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內仍未糾正的；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：下鋪房間現(xiàn)狀照片、設施清單、水電煤氣開通證明