精裝洋房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于【甲方注冊地址】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，聯(lián)系方式為【甲方聯(lián)系方式】。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人/自然人，具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。甲方在本次合同關(guān)系中，作為精裝洋房的出租方，合法擁有本合同項下租賃標的物——位于【租賃房屋詳細地址】的精裝洋房，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將標的物出租給乙方使用。甲方保證其對本合同項下租賃標的物的所有權(quán)清晰、無瑕疵，且已取得所有必要的行政審批及登記手續(xù)，能夠合法出租該物業(yè)。甲方承諾其提供的全部信息均真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于【乙方注冊地址】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，聯(lián)系方式為【乙方聯(lián)系方式】。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人/自然人，具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。乙方在本次合同關(guān)系中，作為精裝洋房的承租方，依據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，并享有對租賃標的物的占有、使用權(quán)利。乙方承諾其具備履行本合同所需的全部資金及資質(zhì)條件，能夠按照約定支付租金及其他費用，并遵守國家及地方關(guān)于租賃房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)。乙方保證其提供的全部信息均真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就位于【租賃房屋詳細地址】的精裝洋房租賃事宜達成的共識。甲方合法擁有該租賃標的物，并愿意按照本合同約定的條款將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意按照本合同約定的租金標準及使用要求，承租該物業(yè)用于【租賃用途，如居住、辦公等】。雙方基于對標的物產(chǎn)權(quán)狀況、租賃條件及各自權(quán)利義務(wù)的充分了解和認可，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障各方合法權(quán)益，并為后續(xù)的租賃活動提供法律依據(jù)。合同的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，合法有效，受中華人民共和國法律保護。雙方承諾將嚴格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。本合同項下的所有條款均與雙方合作背景及前提條件緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于【租賃房屋詳細地址】的精裝洋房（以下簡稱“租賃標的物”）進行租賃交易的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃標的物能夠按照約定條件順利交付乙方使用，并保障雙方在租賃期間及租賃期滿后的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃標的物的交付、租金的支付、房屋的維護與修繕、雙方的違約責任、爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范租賃標的物的使用方式、費用承擔、風險分配以及合同解除條件等，為雙方提供一個清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃法律框架，確保租賃活動符合國家法律法規(guī)及社會公共利益，同時滿足乙方的實際使用需求，并維護甲方作為出租方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“精裝洋房”指裝修及設(shè)備達到約定標準的租賃標的物，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、固定家具、家電等。

（2）“租賃期”指本合同項下乙方承租租賃標的物的期限，自【起始日期】起至【終止日期】止。

（3）“租金”指乙方為占有、使用租賃標的物而應(yīng)向甲方支付的對價。

（4）“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃標的物期間，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的費用。

（5）“維修責任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔的租賃標的物相關(guān)維修義務(wù)。

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃標的物。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期開始前將租賃標的物交付給乙方，并保證該標的物在交付時具備合同約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修完好、設(shè)施齊全可用等。

（3）甲方應(yīng)保證其對租賃標的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除所有可能影響乙方使用的權(quán)利負擔或限制。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的租賃用途，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)制止并要求乙方恢復原狀。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔因租賃標的物本身固有缺陷或不可歸責于乙方的客觀原因?qū)е碌闹黧w結(jié)構(gòu)及重大裝修部分的維修責任，但日常使用造成的自然損耗除外。

（6）甲方應(yīng)保證租賃標的物的水電等基礎(chǔ)配套設(shè)施能夠正常使用，并應(yīng)在收到乙方合理維修請求后及時予以維修。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（8）甲方不得擅自提前收回租賃標的物，如確需收回，應(yīng)提前【約定天數(shù)】書面通知乙方，并按本合同約定承擔違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)占有、使用租賃標的物，并有權(quán)要求甲方保證租賃標的物的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，按時足額向甲方支付租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，逾期支付的，應(yīng)按【約定利率或標準】支付違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用租賃標的物，不得擅自改變用途，如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)愛護租賃標的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，合理使用，避免損壞。因乙方使用不當或過錯造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（5）乙方應(yīng)承擔日常使用過程中產(chǎn)生的維修責任，包括但不限于因使用不當造成的設(shè)施、設(shè)備損壞或裝修部分的自然損耗。乙方發(fā)現(xiàn)租賃標的物存在維修問題的，應(yīng)及時通知甲方；甲方接到通知后無正當理由拒不維修的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及當?shù)仃P(guān)于租賃房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用租賃標的物從事違法活動。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃標的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備在【約定狀態(tài)】下返還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔賠償責任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進行必要的檢查、維修或改造，但甲方或物業(yè)管理公司進行檢查、維修或改造前應(yīng)事先通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常使用。

（9）乙方應(yīng)自行承擔租賃期間產(chǎn)生的其他與使用相關(guān)的費用，如水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等，并按時繳納。

（10）乙方不得擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

租賃標的物的月租金為人民幣【租金金額】元（大寫：【租金大寫金額】）。租金采用【月付/季付/年付】方式支付。

支付方式：乙方應(yīng)通過【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式】向甲方支付租金。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行【開戶銀行名稱】，賬戶名【甲方賬戶名】，賬號【甲方賬戶號碼】。

首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日【具體天數(shù)】內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前【具體天數(shù)】內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的【約定百分比】向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的【約定百分比或金額上限】。甲方有權(quán)要求乙方一次性付清全部租金或解除合同。

物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等應(yīng)由乙方承擔的費用，應(yīng)按照相關(guān)收費標準按時繳納。物業(yè)管理費【每月隨租金支付/單獨支付】。

乙方應(yīng)在支付租金前，有權(quán)要求甲方提供等額發(fā)票或其他合法票據(jù)。

第五條履行期限

本合同的租賃期為【年】年【月】個月，自【起始日期】（即甲方將租賃標的物交付乙方的日期）起至【終止日期】止。

租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【約定天數(shù)】書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租條件由雙方另行約定。

租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)在【約定天數(shù)】內(nèi)將租賃標的物返還給甲方。逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的【約定倍數(shù)】向甲方支付房屋占用費，但累計占用費不超過【約定金額或比例】。

任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如租金支付日、維修通知日、合同續(xù)簽日等，均應(yīng)以書面形式確認并遵守。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同約定的時間、地點交付租賃標的物，或交付時標的物不符合合同約定的使用條件，導致乙方無法按時使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的【約定百分比】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的【約定百分比或金額上限】。逾期超過【約定天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相應(yīng)的違約金。

（2）甲方在租賃期間擅自提前收回租賃標的物，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于剩余租金、押金、搬遷費等。甲方應(yīng)向乙方支付相當于【約定倍數(shù)】月租金的違約金。

（3）甲方未履行維修責任，或拖延履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用租賃標的物，或造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于修復費用、財產(chǎn)損失費等。乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔，并按拖延天數(shù)每逾期一日加收當期租金【約定百分比】的違約金。

（4）甲方保證的租賃標的物所有權(quán)或使用權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法繼續(xù)使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**二、乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的【約定百分比】向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的【約定百分比或金額上限】。甲方有權(quán)要求乙方一次性付清全部租金及違約金，并有權(quán)解除合同。

（2）乙方未按本合同約定支付物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等費用的，應(yīng)按時補繳，并按【約定利率或標準】支付滯納金。經(jīng)甲方書面催告后【約定天數(shù)】內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)補足；若押金不足以抵扣，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。

（3）乙方擅自改變租賃標的物的用途，或利用租賃標的物進行違法活動的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃標的物，并要求乙方承擔相當于【約定倍數(shù)】月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。

（4）乙方擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃標的物，并要求乙方承擔相當于【約定倍數(shù)】月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方對租賃標的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用超過【約定金額】的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。賠償金額應(yīng)包括維修費、替換費、以及合理的利潤損失。

（6）乙方未按本合同約定的時間返還租賃標的物，每逾期一日，應(yīng)按日租金的【約定倍數(shù)】向甲方支付房屋占用費，但累計占用費不超過【約定金額或比例】。逾期超過【約定天數(shù)】的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。

（7）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**三、違約金的調(diào)整**

雙方同意，在本合同履行期間，如國家或地方有關(guān)法律法規(guī)對租金、稅費等標準進行調(diào)整的，本合同的價格條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以法律法規(guī)規(guī)定為準。任何一方不得以對方違約為由，要求調(diào)整合同價格。

**四、損失賠償?shù)某袚?*

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。損失賠償不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【約定天數(shù)】內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過【約定天數(shù)】的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如雙方無法就變更或解除達成一致，在本合同另有約定的前提下，受不可抗力影響較大的一方有權(quán)單方解除合同，并通知對方。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均無權(quán)要求對方承擔賠償責任。

（5）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行合同義務(wù)，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。因不可抗力造成的費用增加，由雙方協(xié)商分擔。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【選擇一項】種方式解決：

（1）提交【指定仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁語言為中文。

（2）依法向租賃標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為【具體法院名稱】。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在本合同履行期間或爭議解決前，不得就同一爭議事項向第三方提出訴訟或仲裁，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決方式一經(jīng)確定，不得單方變更。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟的，訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送或掛號信方式送達的，簽收日為送達日；以快遞方式送達的，快遞簽收日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日。送達地址以本合同載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【約定天數(shù)】書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本合同。

（3）保密：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息