商鋪押金協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營經(jīng)驗。甲方通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層（以下簡稱“該商鋪”）的合法使用權(quán)或所有權(quán)，并依據(jù)自身商業(yè)發(fā)展策略，擬將該商鋪用于特定商業(yè)用途或出租給符合資質(zhì)的承租方。為明確雙方權(quán)利義務，確保商鋪租賃或使用活動的順利進行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，共同制定本合同。

在合作背景方面，甲方基于對該商鋪的商業(yè)價值及市場前景的充分評估，決定將其用于特定業(yè)態(tài)的運營或出租。甲方希望通過本合同與乙方建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系，確保商鋪的合理利用及資產(chǎn)保值增值。乙方作為具備相應商業(yè)運營能力或租賃資質(zhì)的市場主體，經(jīng)了解并確認該商鋪的租賃或使用條件后，有意向與甲方達成合作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，同意就商鋪租賃或使用相關(guān)事宜達成共識，并以此為基礎簽訂本合同。

本合同條款的設定，旨在明確雙方在商鋪租賃或使用過程中的權(quán)利義務，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護、違約責任等核心內(nèi)容。通過本合同的簽訂，甲方將商鋪交付乙方使用，乙方則按照合同約定履行支付租金、遵守商鋪管理規(guī)定等義務。雙方均應嚴格遵守本合同約定，確保合作活動的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)企業(yè)，擁有豐富的市場推廣、客戶服務及物業(yè)管理經(jīng)驗。乙方在市場競爭中建立了良好的商業(yè)運營口碑，具備獨立開展商業(yè)項目運營的能力。基于乙方的商業(yè)發(fā)展需求及對該商鋪的租賃意向，乙方主動與甲方接洽，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方擬通過本合同取得該商鋪的租賃或使用權(quán)，并按照合同約定開展商業(yè)經(jīng)營活動。

在合作背景方面，乙方經(jīng)過市場調(diào)研及商業(yè)計劃制定，確認該商鋪的地理位置及物理條件符合其商業(yè)運營需求。乙方希望通過與甲方的合作，將該商鋪打造成具有市場競爭力的商業(yè)空間，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。甲方基于對該商鋪的租賃需求及對乙方的資質(zhì)評估，同意將商鋪出租給乙方使用。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)充分溝通，就商鋪租賃或使用相關(guān)事宜達成一致，并以此為基礎簽訂本合同。

本合同條款的設定，旨在明確雙方在商鋪租賃或使用過程中的具體權(quán)利義務，包括但不限于租金支付方式、物業(yè)使用范圍、維修責任劃分等核心內(nèi)容。通過本合同的簽訂，甲方將商鋪交付乙方使用，乙方則按照合同約定履行支付租金、保持商鋪環(huán)境整潔、遵守商業(yè)運營規(guī)范等義務。雙方均應嚴格履行本合同約定，確保合作活動的合法合規(guī)及商業(yè)目標的順利實現(xiàn)。

雙方均確認，本合同是在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上簽訂的，雙方均有能力并愿意履行本合同約定的各項義務。本合同條款的設定，既保障了甲方的資產(chǎn)收益權(quán)，也賦予了乙方合理的商業(yè)運營自主權(quán)，雙方均應共同維護合同的嚴肅性及有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用，乙方根據(jù)合同約定支付租金并合理使用該商鋪的條款與條件。合同范圍包括但不限于商鋪租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務標準、維修責任劃分、違約責任承擔以及合同解除條件等內(nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范雙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利義務，確保商鋪能夠按照約定用途得到有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。通過本合同的簽訂與履行，雙方將建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系，共同推動商鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)。

第二條定義

1.“該商鋪”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層，建筑面積XX平方米的商業(yè)空間，其使用權(quán)或所有權(quán)歸甲方合法擁有。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃該商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租該商鋪而產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。

4.“物業(yè)服務”指甲方提供的與該商鋪相關(guān)的日常管理服務，包括但不限于清潔、安保、公共設施維護等。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定劃分的商鋪及其附屬設施的維修義務，包括甲方負責的固定設施維修和乙方負責的日常使用損壞維修。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并要求乙方遵守合同約定的商鋪使用規(guī)則。

（2）甲方應確保該商鋪在合同生效前具備合法的租賃資質(zhì)，并配合乙方完成必要的租賃手續(xù)辦理。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該商鋪的使用情況，確保其符合商業(yè)運營規(guī)范及當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方應保證該商鋪的物理狀態(tài)符合合同約定的交付標準，除非因乙方使用不當或不可抗力導致?lián)p壞。

（5）甲方應按照合同約定提供必要的物業(yè)服務，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保及設施維護，確保商鋪的正常使用環(huán)境。

（6）如需對該商鋪進行結(jié)構(gòu)性改造或調(diào)整，甲方應提前30日書面通知乙方，并承擔相關(guān)費用，但改造不得影響乙方的正常經(jīng)營。

（7）甲方應協(xié)助乙方處理與該商鋪相關(guān)的行政審批或備案事宜，包括但不限于消防、衛(wèi)生等資質(zhì)審核。

2.乙方的權(quán)力與義務

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用該商鋪，并享有對該商鋪的占有權(quán)及合理經(jīng)營自主權(quán)。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

（3）乙方應合理使用該商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非經(jīng)甲方書面同意。商鋪的日常維護及因乙方使用產(chǎn)生的損壞，由乙方負責修復或賠償。

（4）乙方應遵守該商鋪所在地的法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，包括但不限于治安管理、消防安全、環(huán)境保護等要求，并承擔因其違規(guī)行為產(chǎn)生的全部責任。

（5）乙方應保持商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔，不得存放易燃、易爆或其他危險物品，并配合甲方進行定期安全檢查。

（6）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對該商鋪進行必要的商業(yè)推廣活動，但應提前10日向甲方提交活動方案，并確保其符合商業(yè)廣場的整體運營規(guī)劃。

（7）如需轉(zhuǎn)租該商鋪，乙方應事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方的資質(zhì)及經(jīng)營行為符合本合同約定。轉(zhuǎn)租期限及租金調(diào)整應經(jīng)甲方書面確認。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應按時搬離該商鋪，并恢復其原狀（自然損耗除外），向甲方支付最終物業(yè)服務費及水電費等欠款，并辦理完所有交還手續(xù)。

（9）乙方應妥善保管該商鋪內(nèi)的所有設施設備，如有損壞或遺失，應照價賠償或修復。甲方提供的設備清單及使用說明應作為本合同附件。

（10）乙方應配合甲方進行商鋪的年度或半年度檢修工作，并承擔因檢修產(chǎn)生的合理費用，除非檢修系甲方責任導致。

第四條價格與支付條件

1.租金：該商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標準為按年支付或按季度支付，具體支付方式由雙方在附件中另行約定。租金包含該商鋪的租賃使用權(quán)，但不包括物業(yè)服務費、水電費、網(wǎng)絡費等應由乙方承擔的費用。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后向乙方開具合法的收款憑證。

3.首期租金支付：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應支付首期租金，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的租金。后續(xù)租金支付應提前X日完成，確保資金到賬。

4.其他費用：除租金外，乙方還應承擔與該商鋪使用相關(guān)的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費（月租金的X%）、水電費、網(wǎng)絡費、稅費等，上述費用均由乙方獨立承擔并按時繳納。

5.逾期支付：若乙方未能按時支付租金或其他應付款項，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。

2.入場時間：甲方應在合同生效后X日內(nèi)完成該商鋪的交付手續(xù)，包括但不限于提供合法的權(quán)屬證明、移交鑰匙及設施清單。乙方應在收到交付通知后X日內(nèi)完成驗店，并簽署《驗店確認書》。

3.合同變更：任何一方如需變更合同條款，應提前X日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議后生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.關(guān)鍵節(jié)點：乙方應在租賃期限屆滿前X日騰空該商鋪并交還甲方，甲方應在收到交還后X日內(nèi)完成驗收并辦理結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付該商鋪，每延遲一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及相當于X個月租金的違約金。

（2）若甲方擅自提高租金或變更合同約定內(nèi)容，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金。

（3）若甲方提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛或無法滿足合同約定的使用條件，應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、商譽損失等。

2.乙方違約責任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該商鋪，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。已支付的租金不予退還。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租該商鋪，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，同時乙方需賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）違規(guī)使用：若乙方擅自改變商鋪用途或違反本合同約定的使用規(guī)則，導致設施損壞或產(chǎn)生法律糾紛，應負責修復或賠償全部損失，并承擔甲方因此支付的律師費、訴訟費等。甲方亦有權(quán)單方面解除合同并要求違約金。

（4）逾期交還：租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時騰空該商鋪，每延遲一日，應按月租金的千分之五向甲方支付違約金，延遲超過X日的，甲方有權(quán)采取強制措施收回商鋪，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金及所有搬遷費用。

3.賠償責任：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應賠償對方全部直接損失及合理間接損失，包括但不限于商譽損失、搬遷費用、律師費等。

4.合同解除權(quán)：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方可依法申請法院強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、流行病疫情、罷工、網(wǎng)絡攻擊等無法預見或無法避免的事件。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道等），說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：若不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，受影響方可免于承擔相應的違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況合理分擔，但不得相互追償。

5.不可抗力證明：本條款所稱不可抗力證明以事件發(fā)生地政府或權(quán)威機構(gòu)出具的正式文件為準。若雙方對不可抗力認定有爭議，應提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起X日。協(xié)商期間，雙方應保持理性溝通，尋求互惠解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁條款：雙方確認，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟管轄：若雙方未就仲裁達成一致，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應自覺履行，逾期不履行的，勝訴方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議優(yōu)先：仲裁或訴訟程序啟動前，雙方仍應積極協(xié)商解決爭議，但任何一方已啟動法律程序的，應將爭議提交至所選定的爭議解決機構(gòu)，不得再以其他理由另行主張權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：本合同除本合同約定的方式外，任何變更均需通過書面補充協(xié)議形式進行。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽署補充協(xié)議的，原合同條款保持不變。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期限內(nèi)可因以下情形終止合同：一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面通知后X日內(nèi)未糾正；出現(xiàn)法定或約定的解除情形；雙方協(xié)商一致終止。合同終