地方租賃住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括住宅項目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。甲方通過合法途徑取得本合同項下租賃住宅的所有權(quán)或合法出租權(quán)，并確保其有權(quán)將標的房屋出租給乙方使用。甲方承諾提供的租賃住宅符合國家及地方關(guān)于住宅建設(shè)、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等相關(guān)標準，并已取得必要的竣工驗收合格文件及租賃經(jīng)營許可（如適用）。

甲方在本合同中作為出租方，其主要目的是通過本合同將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅出租給乙方使用，并確保乙方在租賃期內(nèi)享有合法、穩(wěn)定的居住權(quán)益。甲方應(yīng)按照本合同約定履行房屋交付、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)，并配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)（如適用）。甲方有權(quán)在本合同履行過程中監(jiān)督乙方的使用行為，并要求乙方遵守國家及地方關(guān)于租賃住宅使用管理的相關(guān)規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，身份證號碼住址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方作為自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。乙方通過合法途徑獲得本合同項下租賃住宅的租賃資格，并確保其租賃行為符合國家及地方關(guān)于租賃住宅使用管理的相關(guān)規(guī)定。

乙方在本合同中作為承租方，其主要目的是通過本合同承租甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅，并按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。乙方應(yīng)合法、合理使用租賃住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行危害房屋安全的行為。乙方應(yīng)按時支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并配合甲方進行房屋的日常維護、維修及物業(yè)管理。乙方有權(quán)在本合同履行過程中監(jiān)督甲方的交付義務(wù)，并要求甲方提供的房屋符合本合同約定的質(zhì)量標準及使用條件。

3.合同簡介：

本合同系甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅租賃事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為出租方，擁有該租賃住宅的合法出租權(quán)，并愿意按照本合同約定的條款將該房屋出租給乙方使用；乙方作為承租方，通過合法途徑獲得租賃資格，并愿意按照本合同約定的租金、期限及使用要求承租該房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本合同項下的租賃住宅系甲方通過合法途徑取得的房屋，已取得必要的竣工驗收合格文件及租賃經(jīng)營許可（如適用），并符合國家及地方關(guān)于住宅建設(shè)、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等相關(guān)標準。甲方承諾在合同簽訂前已向乙方充分披露租賃住宅的實際情況，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修標準、附屬設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等，乙方亦已對租賃住宅進行實地查驗并確認無誤。雙方均確認本合同項下的權(quán)利義務(wù)基于真實、合法的基礎(chǔ)，且雙方均具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

在本合同履行期間，雙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于租賃住宅管理的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等，確保租賃行為的合法性及穩(wěn)定性。甲方應(yīng)按照本合同約定及時交付房屋，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他費用，并合法使用租賃住宅。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

本合同范本作為雙方租賃住宅合作的依據(jù)，其內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款均具有關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成了完整的租賃法律關(guān)系框架。雙方應(yīng)嚴格依照本合同約定履行各自義務(wù)，以保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法、穩(wěn)定及順利進行。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方向乙方交付符合約定條件的租賃住宅，并保證其擁有合法的出租權(quán)；

2.乙方按照約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并合法使用租賃住宅；

3.雙方就租賃期限、房屋交付標準、維修責(zé)任、物業(yè)管理、費用承擔(dān)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項達成明確約定；

4.雙方共同遵守國家及地方關(guān)于租賃住宅管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃關(guān)系的合法性及穩(wěn)定性。本合同范本旨在為雙方租賃合作提供全面的法律保障，其內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)各項條款相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系框架。

第二條定義

1.“租賃住宅”指本合同項下甲方提供給乙方租賃使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅，包括其附屬設(shè)施及裝修部分；

2.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用，按月/季/年支付；

3.“物業(yè)管理費”指租賃住宅所在小區(qū)的公共區(qū)域維護、綠化、保安等服務(wù)的費用，由乙方承擔(dān)；

4.“維修責(zé)任”指租賃住宅及其附屬設(shè)施在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費用；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可依法免除或部分免除責(zé)任；

6.“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方向乙方交付符合本合同約定的租賃住宅，確保其擁有合法的出租權(quán)，并提供必要的房屋交付文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃備案證明等）；

（2）甲方應(yīng)保證租賃住宅在交付時符合國家及地方關(guān)于住宅建設(shè)、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等相關(guān)標準，并已取得必要的竣工驗收合格文件；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間交付房屋，并配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)（如適用）；

（4）甲方有權(quán)在本合同履行過程中監(jiān)督乙方的使用行為，要求乙方遵守國家及地方關(guān)于租賃住宅使用管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行危害房屋安全的行為；

（5）租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃住宅主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如供水、供電、供氣等）的維修責(zé)任，因甲方維修不及時造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)保證租賃住宅的附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、熱水器等）在租賃期間正常使用，并承擔(dān)必要的物業(yè)管理服務(wù)費用；

（7）甲方不得擅自提前收回租賃住宅，如確需解除合同，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并退還剩余租金及乙方已支付的相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方向甲方支付約定的租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并按時足額繳納；

（2）乙方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)合法使用租賃住宅，包括居住、自用等，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行危害房屋安全的行為；

（3）乙方應(yīng)愛護租賃住宅及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的日常維護、維修及物業(yè)管理，并遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定；

（5）租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的費用（如網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等），并確保租賃住宅的水、電、氣等費用按時繳納；

（6）乙方不得將租賃住宅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如確需委托他人使用，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃住宅的鑰匙及相關(guān)設(shè)施，如鑰匙遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（8）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按時返還租賃住宅，并保證其處于可繼續(xù)出租的狀態(tài)，包括但不限于恢復(fù)原裝修、清除個人物品、結(jié)清所有費用等；

（9）乙方在租賃期間如需對房屋進行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用及修復(fù)責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃住宅使用管理的相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃住宅進行違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃住宅出租給乙方使用，租賃住宅的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金包含/不包含物業(yè)管理費、水電燃氣費等，具體以雙方另行約定或當(dāng)?shù)卣?guī)定為準。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每次支付前X日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，乙方有權(quán)核對賬戶信息及收款記錄。

3.首期租金支付：本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個月的租金；后續(xù)租金按月支付，每期租金支付期限屆滿前X日內(nèi)支付。

4.其他費用：租賃期間，除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用租賃住宅產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等，除另有約定外，這些費用由乙方自行繳納并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

5.稅費承擔(dān)：本合同項下的租賃稅費（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由雙方按國家及地方相關(guān)規(guī)定協(xié)商承擔(dān)，如需乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如雙方均無異議，本合同可續(xù)簽X年，續(xù)簽條款由雙方另行協(xié)商確定。

2.交付時間：甲方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)將符合約定條件的租賃住宅交付給乙方使用，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方簽署《房屋交接確認書》。

3.期滿返還：租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在X日內(nèi)將租賃住宅返還給甲方，并恢復(fù)其原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在收到房屋后X日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。

4.提前解除：如需提前解除合同，除不可抗力或法律規(guī)定外，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，提前解除期間租金按實際使用天數(shù)計算，多退少補。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定交付房屋：如甲方因自身原因未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金XX%的違約金，違約金總額不超過月租金的X倍。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）房屋質(zhì)量不符合約定：如交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或嚴重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失金額包括但不限于租金損失、裝修損失等。

（3）擅自收回房屋：如甲方在租賃期內(nèi)擅自收回房屋，除退還剩余租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X倍月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。

（4）稅費承擔(dān)違約：如甲方未按約定承擔(dān)或繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的租賃稅費，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時支付租金：如乙方未能按時支付當(dāng)期租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，違約金總額不超過月租金的X倍。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所有欠租及違約金，甲方保留向乙方追償其他損失的權(quán)利。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行危害房屋安全的行為，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費用及甲方因此遭受的損失，并支付相當(dāng)于X倍月租金的違約金。

（3）轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：如乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃住宅，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X倍月租金的違約金，甲方保留向乙方追償其他損失的權(quán)利。

（4）損壞房屋或設(shè)施：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額包括但不限于維修費用、裝修損失等。

（5）逾期返還房屋：如乙方未按約定返還房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，違約金總額不超過月租金的X倍。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付所有欠款及違約金，甲方保留向乙方追償其他損失的權(quán)利。

3.違約金上限：雙方約定的違約金條款均不超過合同總金額的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失，損失賠償范圍包括直接損失及合理的間接損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)提供不可抗力證明文件，經(jīng)核實后可部分或全部免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等，且該等事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。對方收到通知后應(yīng)在X日內(nèi)核實情況，并書面回復(fù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡力恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致一方遭受的間接損失（如預(yù)期收益損失）由該方自行負責(zé)，除非雙方另有約定。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除合同，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算，多退少補。

6.不可抗力證明：本條款所稱不可抗力證明包括但不限于政府官方公告、法院判決、公證機構(gòu)證明等，由提供方承擔(dān)證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起X日。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但可依法申請執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃住宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函件、視聽資料等，并按對方要求提供。如一方無法提供關(guān)鍵證據(jù)，可能承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：本合同項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟適用地為中國法律，仲裁裁決需按中國法律進行認證和執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均需經(jīng)雙方協(xié)商