店面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方由張三先生擔(dān)任法定代表人，負(fù)責(zé)公司的整體運(yùn)營及戰(zhàn)略決策。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。

甲方是一家綜合性商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。公司成立于2010年，總部位于北京，在全國多個(gè)城市擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。本次合作旨在通過租賃乙方提供的店面，用于經(jīng)營品牌連鎖便利店，以滿足周邊社區(qū)居民的日常生活消費(fèi)需求。甲方憑借豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，將負(fù)責(zé)店面的整體規(guī)劃、品牌推廣及日常管理，以提升市場競爭力。根據(jù)市場調(diào)研，該區(qū)域商業(yè)活躍度較高，人流密集，具備良好的經(jīng)營潛力。為此，甲方與乙方達(dá)成合作意向，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保店面租賃事宜順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場8層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02BCDEF78。乙方由李四先生擔(dān)任法定代表人，負(fù)責(zé)公司的物業(yè)管理及租賃業(yè)務(wù)。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，成立于2015年，致力于為客戶提供高品質(zhì)的租賃服務(wù)。公司憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、完善的配套設(shè)施及優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)體系，在上海市及周邊地區(qū)積累了豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)。本次合作中，乙方同意將位于上海市黃浦區(qū)XX路段的臨街店面出租給甲方使用，用于品牌連鎖便利店經(jīng)營。該店面面積約為200平方米，樓層為地上一層，臨街位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，符合甲方經(jīng)營需求。根據(jù)市場評(píng)估，該店面租金水平合理，能夠滿足甲方的預(yù)算要求。乙方承諾提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、安保維護(hù)、清潔服務(wù)等，確保店面正常運(yùn)營。雙方基于平等自愿的原則，簽訂本合同，以規(guī)范店面租賃行為，保障各自權(quán)益。

合同背景與前提條件：

本合同簽訂的背景是基于甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的深入理解及市場拓展需求，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的租賃資源及服務(wù)能力。雙方通過前期溝通，就店面租賃事宜達(dá)成初步共識(shí)，確認(rèn)租賃用途為品牌連鎖便利店經(jīng)營，租賃期限為三年，租金按年支付。甲方看重乙方的物業(yè)資源及服務(wù)品質(zhì)，乙方則希望通過租賃收益提升公司運(yùn)營效率?；诖耍p方在充分了解市場環(huán)境及合作條件的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，明確合作框架及具體條款。合同的有效履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局目標(biāo)，同時(shí)提升乙方的租賃收益及品牌影響力。雙方均承諾嚴(yán)格遵守合同約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在店面租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保店面能夠按照甲方經(jīng)營品牌連鎖便利店的需求順利交付使用。合同范圍包括但不限于店面的租賃、交付、使用、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及店面位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、裝修要求、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、水電費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任、合同解除條件等細(xì)節(jié)。甲方通過租賃店面實(shí)現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，乙方通過提供租賃服務(wù)獲取租金收益，雙方在合同框架內(nèi)共同維護(hù)店面正常運(yùn)營，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第二條定義

1."店面"：指位于上海市黃浦區(qū)XX路段的臨街商業(yè)店鋪，具體位置以甲方租賃使用部分為準(zhǔn)，面積約為200平方米。

2."租賃期限"：指本合同約定的店面租賃時(shí)長，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)三年。

3."租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供店面租賃服務(wù)所產(chǎn)生的成本及收益。

4."物業(yè)管理"：指乙方提供的包括但不限于安保、清潔、維修、水電供應(yīng)等店面運(yùn)營相關(guān)的服務(wù)。

5."裝修"：指甲方根據(jù)經(jīng)營需求對(duì)店面進(jìn)行的內(nèi)部改造，需符合乙方提出的結(jié)構(gòu)安全及消防要求。

6."保險(xiǎn)"：指乙方按照約定購買店面財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保障店面使用安全。

7."不可抗力"：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照合同約定使用店面，用于經(jīng)營品牌連鎖便利店，不得擅自改變租賃用途。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供符合租賃條件的店面，包括但不限于完成必要的修繕、確保水電正常供應(yīng)及消防安全達(dá)標(biāo)。

c.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)店面進(jìn)行裝修，但需提前提交裝修方案并經(jīng)乙方書面同意，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

d.甲方有權(quán)要求乙方履行物業(yè)管理義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)缺失或質(zhì)量問題，有權(quán)提出整改要求。

e.甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時(shí)收回店面，前提是已完成所有租賃義務(wù)并支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得拖欠。

b.甲方應(yīng)合理使用店面及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變結(jié)構(gòu)，如造成損壞需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用店面從事非法經(jīng)營活動(dòng)，如涉及違法犯罪行為，乙方有權(quán)立即解除合同并追究責(zé)任。

d.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)店面內(nèi)部的消防安全及人員管理，如發(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

e.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將店面恢復(fù)至可交付使用狀態(tài)，包括但不限于清除個(gè)人物品、拆除非結(jié)構(gòu)性裝修（如需恢復(fù)原狀需經(jīng)乙方同意）及支付所有剩余費(fèi)用。

f.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如需檢查或維修，應(yīng)給予必要便利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

b.乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，有權(quán)要求甲方立即整改。

c.乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于暫停服務(wù)、解除合同及索賠。

d.乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時(shí)收回店面，并要求甲方辦理完整的手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付店面，并保證店面具備正常經(jīng)營所需的基本條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防合規(guī)。

b.乙方應(yīng)提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常安保、環(huán)境清潔、設(shè)施維修等，確保店面運(yùn)營環(huán)境良好。

c.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的裝修，并在甲方提交合規(guī)方案后及時(shí)給予書面答復(fù)，不得無理拒絕。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面公共區(qū)域的維護(hù)及管理，如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)確保店面水電氣費(fèi)的正常供應(yīng)，并按時(shí)向甲方出具相關(guān)賬單，甲方應(yīng)按約定支付。

f.乙方應(yīng)購買店面財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予甲方備案，以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

g.乙方應(yīng)在合同解除時(shí)提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理退租手續(xù)、恢復(fù)店面原狀（如約定）及提供相關(guān)證明文件。

h.乙方應(yīng)保證甲方的經(jīng)營權(quán)利不受第三方干擾，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響使用的法律問題，應(yīng)提前告知甲方并負(fù)責(zé)解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下店面的年租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前三十日支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)分行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

3.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的租金為不含稅價(jià)格。甲方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃相關(guān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或稅費(fèi)承擔(dān)方式。

4.其他費(fèi)用：店面交付時(shí)存在的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等前期費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)結(jié)清；甲方使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，并自行向乙方或第三方支付。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用賬單，甲方應(yīng)按時(shí)核對(duì)并支付。

5.保證金：本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付店面租賃保證金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），用于擔(dān)保甲方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如甲方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)無息退還保證金；如甲方存在違約，乙方有權(quán)從保證金中抵扣相應(yīng)損失，不足部分甲方應(yīng)另行賠償。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。

2.實(shí)際交付時(shí)間：乙方應(yīng)于起租日前三十日完成店面交接工作，包括但不限于完成必要的修繕、提供水電開通證明及消防驗(yàn)收合格文件。如因乙方原因延遲交付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付日租金（即年租金除以365天）的百分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之二十。

3.續(xù)租意向：租賃期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未提出續(xù)租，本合同到期后自動(dòng)終止，乙方無需退還保證金。

4.提前解約：甲方如需提前解除本合同，應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金；乙方如需提前解除本合同，應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。提前解約的違約金支付后，保證金不予退還。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每年X月X日前完成當(dāng)期租金支付；乙方應(yīng)于每年X月X日前向甲方提供上一年度物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單；雙方應(yīng)在店面交接時(shí)共同簽署《交接清單》，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備及狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定的期限支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之五十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，保證金不予退還。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變店面租賃用途，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)店面原狀或賠償乙方因此遭受的損失。

（3）損壞店面設(shè)施：甲方因使用不當(dāng)或人為原因造成店面結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)施設(shè)備毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過正常維修標(biāo)準(zhǔn)的部分，由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，否則可委托第三方修復(fù)并費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）拖欠其他費(fèi)用：甲方未按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方在支付前支付所欠費(fèi)用及每日千分之一的滯納金。經(jīng)催告超過三十日仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

（5）非法經(jīng)營：如甲方利用店面從事違法犯罪活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并配合有關(guān)部門處理。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方還有權(quán)要求甲方賠償?shù)昝婕霸O(shè)施損壞費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲交付店面：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付店面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之二十。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還剩余租金及保證金。

（2）交付條件不符：乙方交付的店面不符合合同約定的結(jié)構(gòu)安全、水電暢通或消防合規(guī)要求的，甲方有權(quán)要求乙方在三十日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還部分或全部租金及保證金。

（3）違反物業(yè)管理承諾：乙方未按本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受阻或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按實(shí)際損失賠償。

（4）稅費(fèi)爭議：如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合規(guī)發(fā)票或承擔(dān)不合理稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）權(quán)利瑕疵：如乙方無法證明其對(duì)店面擁有合法出租權(quán)，或店面存在第三方權(quán)利主張干擾甲方使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的一切損失及支付相當(dāng)于合同總租金的百分之五十的違約金。甲方還有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不退還已付租金，但乙方應(yīng)退還保證金。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）及合同約定的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理退出手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)的變更等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行合同的主要義務(wù)變得不可能或不合理。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等。未能及時(shí)通知或提供證明的，可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可依據(jù)政府或行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前六十日書面通知對(duì)方，并通知送達(dá)后合同自動(dòng)解除。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)（如租金、保證金），并相互補(bǔ)償因不可抗力事件已產(chǎn)生的損失，但不可預(yù)見或不應(yīng)預(yù)見的部分除外。

5.不可抗力持續(xù)：即使不可抗力事件消除，受影響方仍需采取措施盡快恢復(fù)履行合同，其因采取合理措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方根據(jù)過錯(cuò)分擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則解除合同的法律后果適用本條第四款規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動(dòng)，但協(xié)商不成或經(jīng)協(xié)商未能在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的，任何一方有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力，如調(diào)解不成或一方反悔，任何一方仍可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向本合同履行地（即上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟期間，法院指定的證據(jù)交換、開庭程序等，雙方應(yīng)積極配合。

4.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂時(shí)或爭議發(fā)生后另行書面約定將爭議提交仲裁，應(yīng)選擇中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)（CIETACShangh）作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。

5.專屬管轄與選擇：本合同約定爭議解決方式時(shí)，雙方應(yīng)明確選擇協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁中的一種或多種，且仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)和適用規(guī)則。一旦選擇仲裁，訴訟途徑即行排除，除非仲裁程序被終止。選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院，如未明確，則按法律規(guī)定的管轄原則確定。

6.爭議范圍：爭議解決應(yīng)限于本合同內(nèi)容，但與合同相關(guān)的背景事實(shí)、先合同義務(wù)及合同目的等，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，應(yīng)一并處理。解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)）原則上由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如通過郵寄發(fā)送，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得擅自將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需通知甲方，且甲方有權(quán)拒絕。

4.分包與第三方：甲方經(jīng)營活動(dòng)中需要的部分服務(wù)（如特定裝修、營銷活動(dòng)）可委托第三方執(zhí)行，但甲方應(yīng)確保第三方行為符合本合同約定，并對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方的物業(yè)管理服務(wù)不得外包，應(yīng)由乙方自行完成或使用其下屬子公司/關(guān)聯(lián)方服務(wù)，但服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于本合同約定。

5.合同終止條件：除本合同另有約定（如解除條款）外，合同在履行期滿自動(dòng)終止。雙方均不得隨意終止合同，除非發(fā)生嚴(yán)重違約、不可抗力或協(xié)商一致解除等情況。合同終止時(shí)，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成場地、物品、文件的交接，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密義