租山地分成合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)投資、土地資源開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售的企業(yè)。為響應(yīng)國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的政策導(dǎo)向，甲方擬通過租賃方式獲取一定面積的山地資源，用于發(fā)展特色種植、生態(tài)養(yǎng)殖或鄉(xiāng)村旅游等多元化農(nóng)業(yè)項目?；诩追綄ν恋刭Y源的戰(zhàn)略需求以及乙方具備的山地資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方在山地租賃及利益分配方面的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在本次合作中主要目的是通過租賃山地實現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的規(guī)?；渲茫⒗米陨淼募夹g(shù)、資金和市場優(yōu)勢，提升土地的綜合產(chǎn)出效益。甲方承諾在租賃期內(nèi)按照合同約定支付乙方分成款項，并負(fù)責(zé)項目的整體運營管理。同時，甲方有權(quán)對租賃土地的用途進(jìn)行合理規(guī)劃，但需符合國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。

乙方作為擁有特定山地資源的合作方，其提供的土地具備一定的農(nóng)業(yè)開發(fā)潛力，適合開展特色種植、林下經(jīng)濟(jì)或生態(tài)旅游等項目。乙方在合同中主要負(fù)責(zé)提供符合條件的山地資源，并配合甲方進(jìn)行土地的初步改造和后續(xù)運營。乙方的核心利益在于通過土地分成方式獲取長期穩(wěn)定的收益，同時借助甲方的資源優(yōu)勢提升土地的附加值。

在合作背景方面，甲方基于自身農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸需求，計劃在XX地區(qū)開發(fā)一批具有特色資源的山地項目。經(jīng)市場調(diào)研，乙方所在地?fù)碛幸黄sXX畝的山地，土壤條件、氣候特征及交通狀況均符合甲方項目要求。雙方在前期已進(jìn)行多次實地考察和商務(wù)洽談，就租賃范圍、分成比例及合作期限達(dá)成初步共識。為規(guī)范合作流程，保障雙方權(quán)益，特制定本合同，作為未來合作的法律依據(jù)。

甲方與乙方的合作關(guān)系建立在平等互利、誠實信用的原則之上。甲方通過租賃獲得土地的使用權(quán)，并承擔(dān)項目投資和運營的主要責(zé)任；乙方則通過分成方式分享土地增值收益，同時保留對土地的基本使用權(quán)。雙方均需遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保合作行為的合法性。

在本合同簽訂前，甲方已對乙方的山地資源進(jìn)行了盡職，包括土地權(quán)屬證明、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境及潛在風(fēng)險等。乙方亦向甲方提供了真實有效的山地權(quán)屬文件，并承諾租賃土地不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。雙方確認(rèn)，本次合作符合《中華人民共和國土地管理法》《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不違反任何現(xiàn)行有效的政策限制。

合同簽訂后，甲方將按照合同約定支付首期租金，并啟動土地的租賃手續(xù)。乙方需配合甲方完成土地的測量、評估及確權(quán)等工作，確保租賃過程順利。雙方將共同制定詳細(xì)的土地開發(fā)計劃，明確項目進(jìn)度、資金投入及風(fēng)險分擔(dān)等事項。在合作期間，甲方享有對租賃土地的完全使用權(quán)，但需尊重乙方的合理訴求，并依法保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。乙方的分成收益將根據(jù)項目實際產(chǎn)出按約定比例分配，具體計算方式以合同附件為準(zhǔn)。

本合同當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性及完整性是雙方合作的基礎(chǔ)。如因一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)妥善保管合同文本及附件，并在需要時提供真實有效的證明材料。本部分當(dāng)事人信息及合同簡介作為合同正文的前置條款，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的約定提供必要背景，與合同其他章節(jié)具有緊密的邏輯關(guān)聯(lián)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在山地租賃及利益分配方面的權(quán)利與義務(wù)，通過甲方租賃乙方的山地資源，共同開發(fā)具有潛在價值的農(nóng)業(yè)項目，實現(xiàn)土地資源的有效利用和雙方經(jīng)濟(jì)效益的最大化。合同涉及的具體內(nèi)容包括：甲乙雙方確認(rèn)租賃山地的范圍、面積及權(quán)屬狀況；明確山地租賃的期限及租金支付方式；約定項目開發(fā)的具體內(nèi)容，如特色種植、生態(tài)養(yǎng)殖或鄉(xiāng)村旅游等；明確雙方在項目運營中的權(quán)利與義務(wù)，包括投資投入、風(fēng)險承擔(dān)及利益分配；設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機制，確保合作行為的穩(wěn)定性與合法性。本合同旨在通過清晰的條款設(shè)計，為山地租賃及分成合作提供全面的法律保障，確保合作項目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。

第二條定義

1.**山地租賃**：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付租金，獲得租賃山地一定期限內(nèi)的使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)項目開發(fā)的行為。

2.**分成收益**：指甲方在租賃山地經(jīng)營過程中產(chǎn)生的凈利潤，按照本合同約定的比例分配給乙方的部分。

3.**凈利潤**：指項目總收益扣除運營成本、稅費及其他合理支出后的余額。

4.**項目開發(fā)**：指甲方在租賃山地上進(jìn)行的一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于土地改造、作物種植、養(yǎng)殖投放、設(shè)施建設(shè)及旅游服務(wù)提供等。

5.**租賃期限**：指甲方租賃乙方的山地資源的具體時間長度，自本合同生效之日起計算。

6.**首期租金**：指合同生效后甲方需提前支付的租金款項，用于確認(rèn)租賃關(guān)系及啟動項目前期工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定租賃乙方的山地資源，并享有在租賃期內(nèi)對土地的完全使用權(quán)，用于項目開發(fā)。甲方有權(quán)制定項目運營計劃，并監(jiān)督項目執(zhí)行的合規(guī)性及進(jìn)度。

（2）甲方需按照本合同約定支付租金及分成收益，確保資金及時到位，并承擔(dān)項目運營過程中的所有投資成本及風(fēng)險。

（3）甲方需依法辦理土地租賃及項目開發(fā)的審批手續(xù)，并確保經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)、環(huán)保及土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要的土地權(quán)屬證明及使用許可文件。

（4）甲方應(yīng)保護(hù)租賃山地的生態(tài)環(huán)境，禁止進(jìn)行破壞性開發(fā)，并在項目結(jié)束后負(fù)責(zé)土地的生態(tài)恢復(fù)或恢復(fù)原狀。

（5）甲方有權(quán)對租賃土地進(jìn)行合理規(guī)劃，但需事先與乙方協(xié)商，確保不損害乙方的合法權(quán)益。如需改變土地原用途，甲方需取得乙方書面同意，并依法報批。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及分成收益，并享有對租賃土地的基本使用權(quán)及收益分配權(quán)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對土地的使用情況，確保符合合同約定及法律法規(guī)要求。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的山地權(quán)屬證明，并配合甲方完成土地的測量、評估及確權(quán)等工作。如因乙方提供的權(quán)屬信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方需保證租賃土地不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的初步改造及后續(xù)運營，包括但不限于提供必要的勞務(wù)支持、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)仃P(guān)系及協(xié)助處理與土地相關(guān)的糾紛。乙方有權(quán)獲得項目運營過程中產(chǎn)生的部分生態(tài)或社會效益，如政府補貼、旅游收入等，具體分配方式以合同附件為準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)避免在租賃土地上從事與本項目無關(guān)的活動，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性開發(fā)。如需利用租賃土地進(jìn)行其他經(jīng)營活動，乙方需事先取得甲方書面同意，并確保不影響本合同項下的分成收益分配。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金及分成收益，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，并要求甲方支付逾期違約金。

（7）在項目運營過程中，如遇不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方采取應(yīng)急措施，減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

（8）乙方應(yīng)確保租賃土地的生態(tài)安全，不得進(jìn)行污染性開發(fā)或破壞性利用。如因乙方原因?qū)е峦恋匚廴净蛏鷳B(tài)受損，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。

（9）在租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定返還土地，并恢復(fù)土地原狀或達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。如甲方需要繼續(xù)使用土地，需另行協(xié)商簽訂租賃合同。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件約定如下：

1.**租金**：甲方租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX地的山地，總面積為XX畝，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣XX元/畝，總租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.**支付方式**：租金采用分期支付方式，首期租金于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為總租金的XX%，即人民幣XX元；剩余XX期租金于每年XX月XX日前支付，每期支付總租金的XX%，即人民幣XX元/畝。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需向甲方提供合規(guī)的收款憑證。

3.**分成收益**：項目運營產(chǎn)生的凈利潤按甲方XX%、乙方XX%的比例進(jìn)行分配，分成周期為每年一次，于每年XX月XX日前結(jié)算上一年度收益并支付乙方分成款項。凈利潤的計算依據(jù)為項目總收益扣除運營成本、稅費及甲方投入的本金利息后的余額。

4.**支付時間**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間節(jié)點支付租金及分成收益，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

5.**稅費承擔(dān)**：租金及分成收益相關(guān)的稅費由支付方承擔(dān)，具體稅種以國家稅法規(guī)定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**續(xù)租條件**：租賃期限屆滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付首期租金。

-每年XX月XX日前，甲方支付當(dāng)期租金。

-每年XX月XX日前，雙方結(jié)算上一年度分成收益，甲方支付乙方分成款項。

-項目開發(fā)啟動之日起XX年內(nèi)，甲方需完成至少XX%的土地改造或項目建設(shè)，否則乙方有權(quán)要求調(diào)整合作方案或解除合同。

4.**提前終止**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。提前終止的，租金及分成收益按實際履行期限計算，多退少補。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及相當(dāng)于總租金XX%的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的乙方額外費用，如催收費用、律師費等。

-**違反項目開發(fā)義務(wù)**：甲方未按合同約定履行項目開發(fā)義務(wù)，如未在規(guī)定時間內(nèi)啟動項目或未達(dá)到約定的開發(fā)進(jìn)度，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方可解除合同，并要求甲方賠償損失，賠償金額為甲方已支付租金的XX%加上乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

-**擅自改變土地用途**：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃土地的用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金。甲方還需恢復(fù)土地原狀或達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

-**違反稅費承擔(dān)約定**：如甲方未按約定承擔(dān)稅費導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外稅負(fù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)乙方支付稅款的部分XX%作為違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**提供虛假信息**：乙方在簽訂合同時提供虛假的土地權(quán)屬證明或其他關(guān)鍵信息，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于土地評估費、律師費、訴訟費等。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金。

-**阻撓項目開發(fā)**：乙方無正當(dāng)理由阻撓甲方正常使用租賃土地，如擅自收回土地或設(shè)置障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金。

-**違反土地保護(hù)義務(wù)**：乙方在租賃期內(nèi)對租賃土地造成污染或破壞，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于修復(fù)費用XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)土地原狀。

-**泄露項目信息**：乙方未經(jīng)甲方同意，泄露項目運營的商業(yè)秘密或其他敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失等。

3.**共同違約責(zé)任**

-如因雙方共同違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并根據(jù)各自過錯程度分擔(dān)損失。雙方均有權(quán)解除合同，并要求對方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

5.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.**爭議優(yōu)先解決**：在違約責(zé)任履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并及時通知對方，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其采取的必要措施而產(chǎn)生的費用。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或采取其他補救措施。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方違反合同義務(wù)，另一方已預(yù)見或應(yīng)預(yù)見該風(fēng)險但未采取合理措施的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

5.**不可抗力解除條件**：如不可抗力影響消失后，雙方無法恢復(fù)合同履行，本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過XX日。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟程序**：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國法律。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，包括合同文件、往來函件、財務(wù)憑證、證人證言等。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.**管轄優(yōu)先**：雙方同意，爭議解決應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商或調(diào)解方式，如協(xié)商或調(diào)解不成，仲裁為首選爭議解決方式。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方，并給予對方XX日答辯期。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。甲方通知乙方應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的乙方地址或乙方指定郵箱/電話；乙方通知甲方應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的甲方地址或甲方指定郵箱/電話。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。送達(dá)后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更*