水電分包單項合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質。甲方擬投資建設XX項目，該項目的部分水電工程根據(jù)建設進度及合同約定，需分包給具備相應資質的施工單位完成。為明確雙方權利義務，確保工程質量和進度，甲方經(jīng)審慎評估后，決定將XX項目部分水電分包工程委托乙方施工。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就水電分包工程事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備建設行政主管部門核發(fā)的相應資質證書，能夠獨立承擔水電分包工程的建設任務。乙方在建筑行業(yè)擁有豐富的施工經(jīng)驗和良好的市場信譽，且擁有專業(yè)的技術團隊和設備設施，能夠滿足甲方在XX項目水電分包工程中的質量、進度及安全要求。基于乙方的專業(yè)能力和履約能力，甲方選擇乙方作為該項目的分包施工單位。雙方本著互利共贏的原則，通過充分協(xié)商，就水電分包工程的具體事宜達成一致，并簽訂本合同，以明確各自的權利與義務。

**合同背景與前提條件：**

XX項目由甲方投資開發(fā)，項目總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，屬于商業(yè)綜合體項目。該項目的建設需按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，分階段完成各項工程。其中，水電工程作為項目建設的重要組成部分，涉及供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等多個子項，技術復雜、工期要求緊。為提高工程管理效率，確保項目順利推進，甲方經(jīng)評估認為，將部分水電工程分包給專業(yè)施工單位更為合理。乙方在充分了解項目情況后，同意按照甲方的要求承擔該項目的部分水電分包工程。雙方基于對項目需求的共識和對各自履約能力的確認，簽訂本合同，旨在通過明確的約定，保障工程的質量、安全、進度及成本控制，最終實現(xiàn)項目的整體目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目水電分包工程中的權利與義務，確保該部分工程按照國家及行業(yè)相關標準、設計文件及甲方要求，保質、安全、按時、經(jīng)濟地完成施工任務，并最終融入整體項目，滿足項目竣工驗收及交付使用的條件。本合同涉及的工程范圍包括但不限于XX項目總建筑面積XX平方米范圍內的供配電系統(tǒng)（含變壓器、高低壓配電柜、線路敷設等）、給排水系統(tǒng)（含冷水、熱水管網(wǎng)、消防給水管網(wǎng)敷設及安裝等）、消防系統(tǒng)（含火災自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等）及其相關配套設施的施工、安裝、調試及竣工資料整理等全部工作內容，具體以雙方確認的施工圖紙、工程量清單及相關技術文件為準。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“項目”是指甲方投資的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目。

“水電分包工程”是指本合同約定的由乙方負責施工、安裝、調試及竣工資料整理的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等相關工程。

“施工圖紙”是指經(jīng)甲方或其授權代表批準，用于指導水電分包工程施工的技術圖紙及設計文件。

“工程量清單”是指詳細列明水電分包工程各分部分項工程量的清單，作為本合同附件。

“竣工驗收”是指由甲方或其委托的監(jiān)理單位、設計單位，對水電分包工程是否符合設計要求、規(guī)范標準及合同約定進行的最終檢查和評定。

“質量標準”是指國家現(xiàn)行相關建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范、火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范等。

“進度計劃”是指經(jīng)甲方批準的，由乙方編制的水電分包工程施工進度計劃。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對乙方的施工、人員資質、材料選用、施工工藝、工程進度及質量安全等進行監(jiān)督、檢查和管理，并有權要求乙方根據(jù)監(jiān)督、檢查結果進行整改。

（2）甲方應向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工場地、協(xié)調與其他分包單位的交叉作業(yè)、提供項目相關的設計文件、地質勘察報告、地下管線資料等，并確保其真實、準確、完整。

（3）甲方應按照合同約定及時向乙方支付工程款項，并有權審核乙方的工程量申報及付款申請。

（4）甲方應負責或委托監(jiān)理單位對水電分包工程進行竣工驗收，并就驗收結果與乙方確認。

（5）甲方應委托指定人員作為甲方代表，負責處理合同履行過程中的相關事宜，乙方應將所有與合同履行相關的通知、文件等送達該指定人員。

（6）甲方應遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，并負責整個項目的統(tǒng)一安全管理，乙方施工區(qū)域內的安全管理工作仍由乙方負責，但應接受甲方的統(tǒng)一協(xié)調和管理。

（7）甲方應配合乙方辦理水電分包工程所需的報建、審批等外部手續(xù)（若合同約定由乙方負責辦理的除外），并承擔相關費用。

（8）甲方應保證其提供的與工程相關的資料和指令不違反任何第三方的合法權益，如因甲方提供的資料或指令導致乙方產(chǎn)生額外費用或延誤，由甲方承擔賠償責任。

（9）甲方應在本合同簽訂后XX日內，向乙方提供完整的施工圖紙、工程量清單及其他必要的工程資料，并乙方進行技術交底。

（10）甲方應按照合同約定的期限和方式，向乙方提供施工所需的水源、電源，并確保其質量和穩(wěn)定性。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方應具備本合同項下水電分包工程所需的資質等級、專業(yè)能力和技術水平，并擁有合法的施工許可。乙方應組建符合要求的項目管理團隊，配備滿足工程需要的技術人員、管理人員和作業(yè)人員，并確保所有進場人員具備相應的資格證書。

（2）乙方應嚴格按照施工圖紙、工程量清單、技術規(guī)范、操作規(guī)程及甲方要求進行施工，確保工程質量達到合同約定的質量標準。乙方應自行負責采購符合合同約定品牌、規(guī)格、型號的工程材料、設備，并確保其質量合格，提供產(chǎn)品合格證、檢測報告等相關證明文件。所有材料進場前應向甲方代表報驗，未經(jīng)甲方代表同意不得使用。

（3）乙方應編制詳細的施工設計和施工進度計劃，并提交甲方批準。在施工過程中，應嚴格按照批準的進度計劃執(zhí)行，并根據(jù)實際情況及時調整，并提前報甲方備案。乙方應確保施工進度滿足項目整體工期要求。

（4）乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設施，加強對施工人員的安全教育和技術交底，確保施工安全。乙方應對其施工區(qū)域內的安全負全責，并接受甲方的統(tǒng)一安全檢查和管理。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取應急措施，保護好現(xiàn)場，并按有關規(guī)定上報和承擔責任。

（5）乙方應負責其施工人員的管理，包括考勤、工資支付、社會保障等，并承擔因其人員行為導致的全部責任。乙方應確保施工人員遵守甲方現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，并與甲方其他施工單位友好協(xié)作。

（6）乙方應自行承擔施工期間所需的一切機械、設備、工具、周轉材料的租賃、購置、維護及運輸費用。

（7）乙方應做好施工現(xiàn)場的文明施工和環(huán)境保護工作，及時清理施工垃圾，減少噪音和粉塵污染，保持現(xiàn)場整潔有序。

（8）乙方應負責水電分包工程的成品、半成品及已完工程部分的保護工作，直至通過竣工驗收。如因其他單位原因導致乙方已完工程損壞，應由責任方承擔修復費用。

（9）乙方應按時、按質、按量完成施工任務，并在工程竣工驗收后XX日內，向甲方提交完整的竣工資料一套（包括但不限于竣工圖、設備材料合格證、檢測報告、試驗記錄、驗收記錄等），并配合甲方進行工程結算。

（10）乙方應指定專人作為乙方代表，負責處理合同履行過程中的相關事宜，并應將所有與合同履行相關的通知、文件等送達甲方指定代表。

（11）乙方應遵守國家和地方有關稅收、勞動保障等方面的法律法規(guī)，自行辦理或配合甲方辦理與自身經(jīng)營相關的稅費申報及繳納義務。

（12）乙方應接受甲方或其委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，并根據(jù)其指令進行必要的調整和改進。對于甲方提出的合理化建議，乙方應積極采納并實施。

第四條價格與支付條件

本合同水電分包工程的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格為包含乙方完成本合同約定的全部工作內容所需的人工費、材料費、機械費、設備費、措施費、管理費、利潤及稅金等的固定總價。該價格不因市場價格波動、人工成本變化等因素而調整。

乙方應在收到甲方按本合同約定支付的款項后，按照甲方或其授權代表的要求，開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方應在收到乙方提交的符合要求的發(fā)票及其他付款申請材料后XX日內，將款項支付至乙方在合同附件中指定的銀行賬戶。

本合同生效后XX日內，甲方應向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），作為預付款；水電分包工程主體工程完成XX%后，甲方應向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）；水電分包工程全部完成，并通過竣工驗收后XX日內，甲方應向乙方支付至合同總價款XX%的款項，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）；剩余XX%作為工程質量保證金，在工程竣工驗收合格并滿XX個月后，甲方無息返還乙方。

甲方支付每一筆工程款時，均有權按照合同總價款的一定比例（或具體金額）收取履約保證金，具體比例（或金額）由雙方在合同附件中約定。履約保證金在合同正常履行完畢、所有款項結清后XX日內無息返還乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至水電分包工程竣工驗收合格、甲方支付完畢全部工程款項（包括質保金）之日止，合同關系終止。

乙方應按照經(jīng)甲方批準的施工進度計劃，并在XX年XX月XX日前完成全部水電分包工程的施工、安裝、調試及竣工資料整理工作。具體分階段進度目標如下：預付款支付節(jié)點完成XX%工程量；主體工程完成節(jié)點對應XX%工程量；工程竣工驗收節(jié)點為全部工程完成。

若因甲方原因（如未及時提供施工條件、圖紙延誤等）導致乙方工期延誤，經(jīng)甲方確認后，乙方的工期應相應順延，且甲方應承擔因此給乙方造成的實際損失。因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，并應向甲方支付逾期完工違約金。

乙方應于工程竣工驗收合格后XX日內，將完整的竣工資料提交給甲方。甲方應在收到竣工資料后XX日內竣工驗收。若驗收合格，則按本合同約定支付相應款項；若驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內完成整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，直至驗收合格。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的時間和金額向乙方支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方限期支付。逾期支付超過XX日，乙方仍有權解除合同，甲方除應支付已完成工程量相應比例的工程款外，還應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并承擔乙方因此遭受的所有損失。

（2）甲方未按約定提供施工場地、技術資料或協(xié)調交叉作業(yè)，導致乙方無法正常施工或工期延誤，每逾期一日，應按延誤工期的合同總價款的比例（或具體金額）向乙方支付延誤賠償金。甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于人員窩工費、設備閑置費等。

（3）甲方或其委托的監(jiān)理單位、設計單位對工程質量標準、進度計劃等提出不合理要求，或因提供的資料錯誤導致乙方返工、修改的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方無正當理由拒絕或拖延進行竣工驗收的，自水電分包工程實際完成并通過初步驗收之日起XX日內，甲方應按合同總價款的XX%向乙方支付逾期驗收違約金。該違約金支付期限屆滿后，甲方仍無正當理由拒絕驗收的，視為驗收合格，甲方應在收到乙方竣工驗收申請后XX日內支付剩余工程款及質保金。

**二、乙方違約責任**

（1）乙方工程質量不符合合同約定的質量標準，經(jīng)甲ph??ng或其委托的監(jiān)理單位、設計單位指出后，未能按期整改或整改后仍不合格的，乙方應承擔全部整改費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若質量問題嚴重，影響項目整體使用安全或功能，甲方有權要求乙方承擔返工重做，并有權解除合同，乙方除應承擔已完成工程量相應比例的工程款外，還應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方未按約定工期完成工程，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付逾期完工違約金。逾期完工違約金累計達到合同總價款XX%的，甲方有權解除合同，乙方應按已完成工程量結算工程款，并支付合同總價款XX%的違約金。逾期完工違約金由乙方承擔，但甲方因此造成的實際損失（如工期延誤導致的對內對外賠償?shù)龋┯梢曳揭徊⒊袚?/p>

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于事故搶險、人員救治、善后處理等所有費用。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金，乙方在合同中的所有權利（包括已完成的工程款結算）均予取消。

（4）乙方擅自使用不合格的材料、設備，或偷工減料、弄虛作假，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方立即停止使用、更換材料、返工重做，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。同時，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未按約定提交竣工資料或提交的資料不符合要求，導致甲方無法辦理竣工驗收或后續(xù)手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。乙方應負責補齊或更正，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（6）乙方在收到甲方或其授權代表發(fā)出的糾正缺陷的合理通知后，未能在約定的期限內（或合理期限內）完成缺陷修復的，甲方有權自行或委托第三方進行修復，所需費用由乙方承擔。逾期仍未修復的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

**三、關于違約金的特別約定**

本合同項下的各項違約金條款是雙方基于平等、公平原則協(xié)商確定的，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。任何一方違約時，守約方有權根據(jù)合同約定同時適用多項違約責任條款，直至達到合同總價款XX%為止。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

**四、不可抗力導致的違約**

因發(fā)生不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災害等），導致合同無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同的責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應采取必要的措施防止損失擴大，因采取措施不當造成的額外損失，由行為方自行承擔。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同的主要義務，經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見的，受影響一方有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于已完成的工程量結算、財產(chǎn)返還、資料移交等。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，但應互相配合，減少損失。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復履行合同，并應通知對方。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整合同的相關條款（如工期、價格等）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在合同簽訂地或爭議發(fā)生地進行，雙方應指定代表進行談判，力爭在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可以共同委托雙方認可的第三方機構或專家進行調解。調解應遵循公平、公正、中立的原則。調解達成一致意見的，應制作調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方在合同簽訂時約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且在爭議發(fā)生后XX日內未能達成訴訟解決方式的協(xié)議，任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向XX市XX區(qū)人民法院提起。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款，但法院另有規(guī)定的除外。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊等均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知的送達地址如下：甲方通知應送達至本合同第一條所述甲方地址或甲方指定地址；乙方通知應送達至本合同第二條所述乙方地址或乙方指定地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同的內容。

3.分包與轉包：乙方不得將本合同項下的任何部分工作轉包給第三方，也不得將工程轉包或分包給任何其他單位或個人