地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]

甲方地址：[甲方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話(huà)或電子郵箱]

甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì)，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身需求，希望通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)代理銷(xiāo)售服務(wù)，達(dá)成與目標(biāo)客戶(hù)之間的交易或租賃關(guān)系。甲方在本次合作中作為買(mǎi)方/出租方/委托方，主要負(fù)責(zé)提供相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目信息、明確交易/租賃要求，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用及履行購(gòu)買(mǎi)/租賃義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]

乙方地址：[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話(huà)或電子郵箱]

乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì)，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力及相應(yīng)的地產(chǎn)代理銷(xiāo)售資質(zhì)，根據(jù)甲方需求，同意接受甲方的委托，提供專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)代理銷(xiāo)售服務(wù)。乙方在本次合作中作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)利用自身資源和專(zhuān)業(yè)能力，為甲方尋找并撮合符合條件的交易/租賃對(duì)象，并按照合同約定收取傭金及履行代理義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在地產(chǎn)交易/租賃領(lǐng)域的共同合作意愿。甲方擁有明確的地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)/租賃需求，包括但不限于[簡(jiǎn)述甲方需求，如購(gòu)房類(lèi)型、面積、價(jià)格區(qū)間、租賃區(qū)域、面積要求等]，并希望通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)快速、高效地達(dá)成交易或租賃目標(biāo)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源、專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)及合規(guī)的操作流程，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌?chǎng)分析、客戶(hù)匹配、交易撮合、合同協(xié)助等全方位服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下的合作背景為甲方[簡(jiǎn)述甲方地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況，如項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等]，甲方委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售/租賃。乙方接受委托后，將按照合同約定履行代理職責(zé)，雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任均以本合同及附件為準(zhǔn)。本合同范本的制定旨在明確雙方的法律關(guān)系，規(guī)范合作流程，保障各方合法權(quán)益，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的地產(chǎn)”）的代理銷(xiāo)售/租賃服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方的要求和指示，利用其專(zhuān)業(yè)能力與市場(chǎng)資源，高效、合規(guī)地促成標(biāo)的地產(chǎn)的交易或租賃，并從中獲取約定傭金。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方提供標(biāo)的地產(chǎn)的市場(chǎng)推廣、客戶(hù)推介、交易談判、合同輔助及交易撮合等服務(wù)；甲方按照約定支付代理傭金及其他相關(guān)費(fèi)用；雙方依據(jù)本合同約定履行合作及爭(zhēng)議解決等事宜。具體工作內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件或雙方另行確認(rèn)的執(zhí)行方案。

第二條定義

1.**標(biāo)的地產(chǎn)**：指由甲方委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售/租賃的房地產(chǎn)，具體信息以附件一《標(biāo)的地產(chǎn)清單》為準(zhǔn)。

2.**代理銷(xiāo)售**：指乙方根據(jù)甲方指示，以甲方名義或雙方約定的名義，通過(guò)推廣、推介等方式促成標(biāo)的地產(chǎn)出售的行為。

3.**代理租賃**：指乙方根據(jù)甲方指示，以甲方名義或雙方約定的名義，通過(guò)推廣、推介等方式促成標(biāo)的地產(chǎn)出租的行為。

4.**代理傭金**：指乙方按照本合同約定，因成功促成標(biāo)的地產(chǎn)交易或租賃而向甲方收取的報(bào)酬。

5.**交易撮合**：指乙方成功介紹第三方與甲方達(dá)成交易或租賃協(xié)議，并協(xié)助雙方完成交易或租賃相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。

6.**書(shū)面通知**：指通過(guò)正式信函、電子郵件或其他雙方約定的書(shū)面形式發(fā)出的通知。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程。

1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的代理銷(xiāo)售/租賃方案提出建議和修改意見(jiàn)。

1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇交易/租賃對(duì)象，并決定是否最終達(dá)成交易/租賃。

1.4甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的地產(chǎn)的完整、準(zhǔn)確信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、市場(chǎng)定位等。

1.5甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付代理傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。

1.6甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶(hù)推介工作，提供必要的協(xié)助和資源支持。

1.7甲方應(yīng)保證標(biāo)的地產(chǎn)的狀態(tài)符合交易/租賃要求，并避免因甲方原因?qū)е陆灰?租賃失敗。

1.8甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用乙方服務(wù)從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開(kāi)展代理銷(xiāo)售/租賃工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

2.2乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.3乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并按照方案履行代理職責(zé)。

2.4乙方應(yīng)充分利用自身資源和市場(chǎng)渠道，積極推廣標(biāo)的地產(chǎn)，尋找潛在交易/租賃對(duì)象。

2.5乙方應(yīng)向甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告、客戶(hù)信息及其他相關(guān)信息，協(xié)助甲方制定交易/租賃策略。

2.6乙方應(yīng)在代理過(guò)程中遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)利益和聲譽(yù)。

2.7乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密和敏感信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

2.8乙方應(yīng)在交易/租賃撮合過(guò)程中保持中立，客觀(guān)地提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。

2.9乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的法律咨詢(xún)和支持。

2.10乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用代理關(guān)系損害甲方利益或從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

2.11乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)方案。

2.12乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易/租賃失敗的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1代理傭金：甲方同意向乙方支付標(biāo)的地產(chǎn)代理傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：

（1）若標(biāo)的地產(chǎn)通過(guò)乙方成功銷(xiāo)售，傭金為成交總價(jià)的[]%；

（2）若標(biāo)的地產(chǎn)通過(guò)乙方成功租賃，傭金為首期租金的[]%；

（3）具體傭金比例及計(jì)算方式以附件二《傭金明細(xì)》為準(zhǔn)。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理傭金。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后提供等額發(fā)票。

4.3支付時(shí)間：

（1）代理銷(xiāo)售：在標(biāo)的地產(chǎn)正式簽約之日起[]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期傭金，剩余傭金在尾款支付節(jié)點(diǎn)支付；

（2）代理租賃：在租賃合同正式簽署之日起[]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部傭金。

4.4其他費(fèi)用：除代理傭金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

（1）市場(chǎng)推廣費(fèi)：[具體金額或比例]；

（2）客戶(hù)招待費(fèi)：實(shí)際發(fā)生額由甲方承擔(dān)，但最高不超過(guò)[具體金額]；

（3）其他雙方約定的費(fèi)用。

4.5付款保證：甲方應(yīng)在合同簽訂后[]日內(nèi)向乙方支付[]%的定金，用于啟動(dòng)代理服務(wù)。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[]年，自[起始日期]至[終止日期]。

5.2代理期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起[]個(gè)月內(nèi)完成首次有效推廣，若未在期限內(nèi)達(dá)成交易/租賃，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)[]個(gè)月。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后[]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的地產(chǎn)信息的最終確認(rèn)；

（2）代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)至少每周向甲方匯報(bào)一次工作進(jìn)展；

（3）交易/租賃達(dá)成后，雙方應(yīng)在[]日內(nèi)完成傭金及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算；

（4）合同終止后，乙方應(yīng)在[]日內(nèi)向甲方移交所有代理服務(wù)資料。

5.4合同續(xù)展：若代理期限內(nèi)未能達(dá)成交易/租賃，經(jīng)雙方書(shū)面同意，可續(xù)展本合同，續(xù)展期限及條件由雙方另行約定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按時(shí)支付代理傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[]%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部傭金及違約金。

6.1.2甲方提供虛假標(biāo)的地產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)的，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、費(fèi)用等。

6.1.3甲方在代理期限內(nèi)擅自與第三方達(dá)成交易/租賃的，視為違約，應(yīng)向乙方支付本合同約定的傭金及[]萬(wàn)元的違約金，乙方仍有權(quán)要求甲方承擔(dān)其他損失。

6.1.4甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方工作的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致代理期限內(nèi)未能達(dá)成交易/租賃的，應(yīng)退還甲方已支付的市場(chǎng)推廣費(fèi)，并按代理傭金的[]%向甲方支付違約金。

6.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、聲譽(yù)損失等，違約金上限為[]萬(wàn)元。

6.2.3乙方在代理過(guò)程中提供虛假客戶(hù)信息或惡意促成無(wú)效交易的，應(yīng)退還已收取的傭金，并按傭金金額的[]%向甲方支付違約金。

6.2.4乙方未按時(shí)提交代理服務(wù)資料的，每逾期一日，應(yīng)按[]%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[]日，甲方有權(quán)解除合同。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

6.4賠償責(zé)任限制：除本合同另有約定外，任何一方因違約產(chǎn)生的賠償總額不應(yīng)超過(guò)本合同項(xiàng)下應(yīng)付傭金總額的[]倍。

6.5緊急救濟(jì)措施：若一方違約，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.6合同解除權(quán)：本合同履行期間，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理服務(wù)，并移交所有資料。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、騷亂、瘟疫及其他類(lèi)似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4合同解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)[]日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

7.5不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)合同履行。若合同履行條件已發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，雙方可協(xié)商修改合同條款。

7.6不可抗力證明：本條所稱(chēng)“不可抗力”的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文件、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等。任何一方不得僅憑主觀(guān)判斷主張不可抗力，須提供充分證據(jù)支持。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議應(yīng)提交以下第[]種方式解決：

（1）提交[]仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向[]人民法院提起訴訟。訴訟適用法院所在地法律，案件管轄權(quán)歸[]人民法院專(zhuān)屬管轄。

8.2爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求公平合理的解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁成本。

8.3證據(jù)保全：任何一方在爭(zhēng)議解決前，為防止證據(jù)滅失或難以取得，可向[]法院申請(qǐng)證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)。

8.4臨時(shí)措施：在爭(zhēng)議解決期間，若一方有嚴(yán)重違約行為可能損害對(duì)方重大利益，守約方有權(quán)申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)采取臨時(shí)措施，如財(cái)產(chǎn)保全、行為禁令等，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)。

8.5適用法律：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，但本合同關(guān)于仲裁或訴訟選擇的約定除外。

8.6費(fèi)用承擔(dān)：除仲裁規(guī)則或法院判決另有約定外，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理費(fèi)用。

8.7爭(zhēng)議范圍：本合同爭(zhēng)議解決條款適用于本合同簽訂時(shí)已存在及未來(lái)產(chǎn)生的任何與合同相關(guān)的爭(zhēng)議，包括合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止等所有問(wèn)題。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后[]日視為送達(dá)。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

9.3分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以有效條款替代無(wú)效條款，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

9.4完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

9.5保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容、標(biāo)的地產(chǎn)信息及在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

9.6合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。