二手購房買賣合同賣方（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________買方（乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其合法擁有的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號(hào)）________________________（小區(qū)）________________________（棟）________________________（單元）________________________（室）的房屋出售給乙方。2.該房屋建筑面積為________________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________________平方米，房屋用途為________________________（住宅/商用/其他）。3.該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________________________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他），房屋所有權(quán)人為甲方，房屋無抵押、查封等權(quán)利限制情況（若有需注明具體情況及處理方式）。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：________________________（包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等，詳細(xì)列明品牌、數(shù)量、狀況）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。2.定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付購房首付款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________4.貸款金額：若乙方需辦理銀行按揭貸款，預(yù)計(jì)貸款金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。乙方應(yīng)于______年______月______日前向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。5.尾款：（1）若乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，尾款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）由貸款銀行直接劃至甲方上述收款賬戶，劃款時(shí)間以銀行實(shí)際操作時(shí)間為準(zhǔn)。（2）若乙方無需辦理貸款，應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且雙方完成房屋交付當(dāng)日，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至上述甲方收款賬戶。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見本合同第一條第4款清單）完好，符合正常居住使用條件。（2）甲方已結(jié)清該房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、供暖、物業(yè)管理等所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（3）房屋內(nèi)原有戶口（若有）已全部遷出。3.交付流程：雙方應(yīng)在約定交付時(shí)間共同到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，甲方將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)資料交付給乙方，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)于______年______月______日前，共同到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證、產(chǎn)權(quán)證等全部資料；乙方應(yīng)按時(shí)支付辦理過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，并提供相關(guān)資料。3.過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)辦理本次房屋買賣所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按以下約定承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)：________________________（如個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）。2.乙方承擔(dān)：________________________（如契稅、印花稅、登記費(fèi)等）。3.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化的，按屆時(shí)有效的政策規(guī)定執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)新增稅費(fèi)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定收取購房款。（2）保證對(duì)所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行處分，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（3）按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量、設(shè)施、權(quán)利狀況等重要信息。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定取得房屋產(chǎn)權(quán)及房屋。（2）按照合同約定按時(shí)足額支付購房款。（3）按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并配合甲方解決。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交總價(jià)的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按房屋成交總價(jià)的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方未如實(shí)告知乙方房屋權(quán)利瑕疵或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按房屋成交總價(jià)的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的其他損失。（3）若甲方不配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶逾期的，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交總價(jià)的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按房屋成交總價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期付款違約金。（2）若乙方無正當(dāng)理由解除合同，已支付的定金不予退還；若給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。（3）若乙方不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶逾期的，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交總價(jià)的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第八條不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取一切必要措施減少損失。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、《房屋交付確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_____