房屋維修合同協(xié)議書甲方（業(yè)主）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________________________乙方（維修方）：公司名稱：________________________法定代表人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________公司地址：____________________________________第一條維修房屋基本信息1.維修房屋地址：____________________________________2.房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□磚木□其他_________3.房屋建筑面積：_________平方米4.房屋建成年代：_________年第二條維修內(nèi)容一、墻體維修1.維修范圍：客廳東墻、西墻，臥室南墻、北墻，廚房四周墻面，衛(wèi)生間四周墻面。2.損壞情況：（1）客廳東墻存在長度約30cm、寬度約0.5cm的裂縫3處，局部存在面積約0.5㎡的墻皮脫落；西墻存在面積約1㎡的滲水痕跡，墻皮起翹。（2）臥室南墻有2處直徑約5cm的孔洞，北墻存在大面積（約2㎡）的涂鴉污漬。（3）廚房四周墻面瓷磚松動約10塊，部分瓷磚存在裂縫，墻面存在油煙污漬。（4）衛(wèi)生間四周墻面瓷磚空鼓約8塊，有滲水導(dǎo)致的墻皮霉變現(xiàn)象，面積約1.5㎡。3.維修方式：（1）對裂縫進(jìn)行填補(bǔ)、抹平處理；對墻皮脫落、起翹部分進(jìn)行鏟除后重新抹灰、刷漆；對滲水痕跡處進(jìn)行防水處理后再修復(fù)墻面。（2）對孔洞進(jìn)行填補(bǔ)、抹平、刷漆；對涂鴉污漬進(jìn)行清理，若無法清理則重新刷漆。（3）對松動、裂縫瓷磚進(jìn)行更換，清理油煙污漬。（4）對空鼓瓷磚進(jìn)行更換，處理滲水問題后修復(fù)霉變墻面。4.材料要求：采用環(huán)保乳膠漆（品牌：_________），耐水膩?zhàn)樱ㄆ放疲篲________），瓷磚（品牌、型號：_________）與原瓷磚顏色、規(guī)格一致。二、地面維修1.維修范圍：客廳地面、臥室地面、衛(wèi)生間地面。2.損壞情況：（1）客廳地面木地板有3處劃痕，長度約20cm，1處地板松動。（2）臥室地面地毯存在面積約0.8㎡的污漬，無法清除。（3）衛(wèi)生間地面瓷磚有2塊破損，存在積水現(xiàn)象，疑似防水層損壞。3.維修方式：（1）對木地板劃痕進(jìn)行修復(fù)，松動地板進(jìn)行加固；若修復(fù)效果不佳，則更換對應(yīng)木地板。（2）更換臥室受損地毯部分。（3）更換衛(wèi)生間破損瓷磚，檢查并修復(fù)防水層。4.材料要求：木地板（品牌、型號：_________）與原地板一致，地毯（品牌、材質(zhì)：_________）與原地毯一致，防水材料（品牌：_________）。三、門窗維修1.維修范圍：入戶門、臥室門、客廳窗戶、臥室窗戶。2.損壞情況：（1）入戶門門鎖卡頓，開關(guān)不順暢，門體存在多處劃痕。（2）臥室門合頁松動，關(guān)門時有異響，門漆局部脫落。（3）客廳窗戶玻璃有1處裂縫，窗框密封膠老化脫落，開關(guān)困難。（4）臥室窗戶五金件損壞，無法正常鎖閉。3.維修方式：（1）更換入戶門門鎖，對門體劃痕進(jìn)行修復(fù)補(bǔ)漆，調(diào)整門體使其開關(guān)順暢。（2）緊固臥室門合頁，添加潤滑油消除異響，對脫落門漆進(jìn)行補(bǔ)漆。（3）更換客廳窗戶裂縫玻璃，重新打密封膠，調(diào)試窗戶使其開關(guān)順暢。（4）更換臥室窗戶損壞的五金件，確保能正常鎖閉。4.材料要求：門鎖（品牌：_________），密封膠（品牌：_________），五金件（品牌：_________）與原配件匹配。四、水電維修1.維修范圍：廚房水電、衛(wèi)生間水電、客廳照明、臥室照明。2.損壞情況：（1）廚房水龍頭漏水，櫥柜內(nèi)水管有一處接口松動，抽油煙機(jī)電路接觸不良。（2）衛(wèi)生間花灑出水不暢，馬桶水箱漏水，熱水器加熱緩慢。（3）客廳吊燈有3個燈泡損壞，開關(guān)偶爾失靈。（4）臥室臺燈插座松動，床頭燈不亮。3.維修方式：（1）更換廚房漏水水龍頭，緊固水管接口，檢修抽油煙機(jī)電路。（2）維修或更換衛(wèi)生間花灑，修復(fù)馬桶水箱漏水問題，檢修熱水器。（3）更換客廳吊燈損壞燈泡，檢修或更換開關(guān)。（4）加固臥室臺燈插座，檢修或更換床頭燈。4.材料要求：水龍頭（品牌：_________），燈泡（品牌、型號：_________），開關(guān)插座（品牌：_________）等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條維修方式1.乙方采用包工包料的方式進(jìn)行維修，即乙方負(fù)責(zé)維修過程中所需的全部材料采購和施工人員安排。2.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工過程安全、規(guī)范。第四條維修期限1.本合同約定的維修工程自_______年_______月_______日開工，至_______年_______月_______日竣工，總工期為_______天。2.因甲方原因（如未按時提供施工必要條件、變更維修內(nèi)容等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力（如地震、暴雨、臺風(fēng)等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)及時協(xié)商后續(xù)施工安排。4.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同總金額的_______%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的_______%。第五條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方承諾維修工程質(zhì)量符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）等國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.維修后的工程應(yīng)達(dá)到以下具體標(biāo)準(zhǔn)：（1）墻體：表面平整、光滑，無裂縫、空鼓、起翹、脫落現(xiàn)象，顏色均勻一致，與周邊墻體銜接自然。（2）地面：平整、牢固，無松動、破損、積水現(xiàn)象，木地板無明顯劃痕，地毯干凈整潔。（3）門窗：開關(guān)順暢，無卡頓、異響，密封良好，門鎖、五金件功能正常，外觀無明顯瑕疵。（4）水電：水路無滲漏，排水通暢；電路連接牢固、安全，燈具、電器設(shè)備正常工作。3.乙方在施工過程中應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時整改。第六條合同金額及支付方式1.本合同維修工程總金額為人民幣（大寫）____________________元（￥_______元），該金額包含人工、材料、運(yùn)輸、管理等所有費(fèi)用，乙方不得再以任何名義向甲方追加費(fèi)用。2.支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付合同總金額的_______%，即人民幣（大寫）____________________元（￥_______元）。（2）進(jìn)度款：維修工程完成_______%時，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，甲方支付合同總金額的_______%，即人民幣（大寫）____________________元（￥_______元）。（3）尾款：維修工程全部竣工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，甲方支付剩余合同金額，即人民幣（大寫）____________________元（￥_______元）。3.甲方支付款項(xiàng)時，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。4.乙方收款賬戶信息：戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________第七條雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對不符合質(zhì)量要求的部分有權(quán)要求乙方整改。（2）有權(quán)按照合同約定對維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的有權(quán)要求乙方返工。（3）有權(quán)按照合同約定的支付方式和時間支付款項(xiàng)，對乙方不符合合同約定的要求有權(quán)拒絕付款。2.義務(wù)：（1）應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供維修房屋的相關(guān)資料和必要的施工條件，如清理房屋內(nèi)影響施工的物品等。（2）應(yīng)按照合同約定及時支付工程款項(xiàng)，不得無故拖延。（3）應(yīng)為乙方的施工提供必要的便利，如提供施工所需的水電接口等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）不得無故干涉乙方的正常施工活動。二、乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定要求甲方支付工程款項(xiàng)。（2）有權(quán)在符合合同約定的前提下自主組織施工。2.義務(wù)：（1）應(yīng)按照合同約定的維修內(nèi)容、方式、期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（2）應(yīng)保證所使用的材料符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的品牌、規(guī)格等要求，并向甲方提供材料的合格證明文件。（3）應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，做到文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔，施工結(jié)束后及時清理建筑垃圾。（4）應(yīng)負(fù)責(zé)施工人員的安全管理，在施工過程中發(fā)生的任何安全事故（包括但不限于施工人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等）均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（5）應(yīng)在施工前對維修房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍照記錄，作為后期驗(yàn)收的參考依據(jù)。第八條驗(yàn)收1.分階段驗(yàn)收：在維修工程進(jìn)行到關(guān)鍵階段（如墻體基層處理完成、水電改造完成等），乙方應(yīng)提前_______日通知甲方進(jìn)行分階段驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方簽署分階段驗(yàn)收單；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)整改完畢并重新申請驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收：維修工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告及相關(guān)資料（如施工記錄、材料合格證明等），甲方應(yīng)在收到申請報告后_______日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同第五條約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.若甲方在約定時間內(nèi)未組織驗(yàn)收，視為甲方默認(rèn)驗(yàn)收合格。第九條保修1.保修期限：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，墻體、地面、門窗的保修期限為_______年，水電維修的保修期限為_______年。2.保修范圍：在保修期限內(nèi)，因乙方施工原因?qū)е碌木S修部位出現(xiàn)質(zhì)量問題（如墻體裂縫、地面松動、門窗開關(guān)不暢、水電滲漏等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修、更換。3.保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后_______小時內(nèi)響應(yīng)，_______日內(nèi)派人到場維修，并在合理期限內(nèi)修復(fù)完畢。若乙方未按時響應(yīng)或未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方預(yù)留的質(zhì)保金中扣除（如有），不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按逾期付款金額的_______%向乙方支付違約金。逾期付款超過_______日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任，且乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方已完成工程量的款項(xiàng)，并承擔(dān)合同總金額_______%的違約金。（2）若甲方無故要求解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額_______%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于已采購材料的損失、人工費(fèi)用損失等）。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或品牌、規(guī)格等要求，乙方應(yīng)無條件更換為符合要求的材料，并向甲方支付該部分材料費(fèi)用_______%的違約金；若因此導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照合同約定的期限完成維修工程，且非因甲方或不可抗力原因?qū)е碌模凑毡竞贤谒臈l第4款的約定承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付合同總金額_______%的違約金，同時賠償甲方因此造成的損失。（3）若維修工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修，直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任；若返修后仍無法達(dá)到合同要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付合同總金額_______%的違約金。第十一條安全責(zé)任1.乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全。2.乙方應(yīng)為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品，對施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和操作技能。3.因乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定或管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的甲方及第三方的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，承擔(dān)相關(guān)部門的行政處罰等。第十二條合同的變更與解除1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算工程款項(xiàng)。3.一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十三條爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向維修房屋所在地人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十四條其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂