農(nóng)村房屋買賣合同出賣人（甲方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組，具體門牌號(hào)）戶籍所在地：____________________（與住址一致或另填）買受人（乙方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組，具體門牌號(hào)）戶籍所在地：____________________（需為該房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于________________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組），具體位置為：東至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________（可附房屋四至界限圖作為附件一）。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為________________________結(jié)構(gòu)（如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），共______層。房屋總建筑面積為______平方米，其中主體建筑面積______平方米，附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等）面積______平方米。房屋實(shí)際面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確認(rèn)的《房屋面積測(cè)量確認(rèn)書》（附件二）為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋系甲方合法建造（或繼承/受贈(zèng)）所得，無抵押、查封等權(quán)利限制情況。甲方已取得該房屋的《集體土地建設(shè)用地使用證》（證號(hào)：____________________）或其他合法權(quán)屬證明文件，該房屋及所屬宅基地使用權(quán)歸甲方合法享有。4.附屬設(shè)施及物品：隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方的附屬設(shè)施包括：圍墻、院門、水井、沼氣池、有線電視線路、電力線路、供水管道等；附屬物品包括：________________________（如家具、家電等，可詳細(xì)列明或注明“無”）。以上附屬設(shè)施及物品均包含在房屋總價(jià)款內(nèi)，甲方不得另行主張權(quán)利。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及所屬宅基地使用權(quán)、附屬設(shè)施和物品的總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________圓整）。此價(jià)款是基于房屋現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素綜合確定的，雙方均無異議。2.支付方式：乙方采用以下第______種方式支付價(jià)款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶（戶名：____________________，開戶行：____________________，賬號(hào)：____________________）。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)立即向乙方出具收款收據(jù)。（2）分期支付：①定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________圓整），此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。②首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前，支付購房款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________圓整）至甲方指定賬戶。③尾款：乙方應(yīng)于房屋交付并辦理完畢相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（或符合約定條件）后______日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________圓整）至甲方指定賬戶。3.甲方賬戶信息確認(rèn)：甲方確認(rèn)上述銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無法到賬或退還，責(zé)任由甲方承擔(dān)。如需變更賬戶，甲方應(yīng)提前______日書面通知乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后方可變更。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款（或首付款，具體根據(jù)支付方式確定）后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如遇特殊情況需延期交付，甲方應(yīng)提前______日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，交付日期可相應(yīng)順延，但延期不得超過______日。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施能正常使用，門窗、水電等基本設(shè)施齊全。同時(shí)，甲方應(yīng)將《集體土地建設(shè)用地使用證》或其他合法權(quán)屬證明文件原件、房屋建造相關(guān)材料（如批建手續(xù)等）、附屬設(shè)施的相關(guān)資料等一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、物品進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，簽署《房屋交付驗(yàn)收單》（附件三），明確房屋狀況及物品清單。驗(yàn)收合格后，視為房屋交付完畢，房屋的占有、使用、收益權(quán)利自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)屬變更及相關(guān)事宜1.權(quán)屬變更條件：鑒于農(nóng)村房屋及宅基地的特殊性，雙方應(yīng)在符合國家及地方有關(guān)農(nóng)村房屋和宅基地權(quán)屬變更登記政策規(guī)定的前提下，共同辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。如因政策原因暫無法辦理變更登記，甲方應(yīng)配合乙方在村集體經(jīng)濟(jì)組織辦理房屋買賣及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的備案手續(xù)。2.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更登記或備案手續(xù)，提供所需的身份證明、權(quán)屬證明、婚姻狀況證明（如已婚，需提供配偶同意出售的書面意見）等相關(guān)材料，并簽署必要的文件。相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)（可約定由乙方承擔(dān)、甲方承擔(dān)或雙方分擔(dān)）。3.權(quán)屬保證：甲方保證對(duì)所售房屋及宅基地享有合法權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因該房屋或宅基地的權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常使用或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定收取購房款。（2）應(yīng)保證所售房屋及相關(guān)權(quán)利的合法性、真實(shí)性，如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量、歷史使用情況等重要信息。（3）應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更或備案手續(xù)。（4）交付房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、物業(yè)管理（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用，不得將未結(jié)清的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給乙方。（5）不得擅自拆除或損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及約定隨房轉(zhuǎn)讓的物品。（6）房屋交付后，如因甲方原因（如遺留債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件。（2）應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購房款。（3）應(yīng)配合甲方辦理房屋交付驗(yàn)收及權(quán)屬變更或備案手續(xù)，及時(shí)提供所需材料。（4）接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如需對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)農(nóng)村建設(shè)的規(guī)定，并事先取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。（5）房屋交付后所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題、附屬設(shè)施缺失等），乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如無法修復(fù)或甲方拒不修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還購房款，并賠償乙方因此造成的損失。（3）如甲方違反權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部購房款，并按總價(jià)款的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。（4）如甲方擅自將房屋再次出售給第三方或設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金（或部分款項(xiàng)）不予退還；如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。（2）如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金（或部分款項(xiàng)）不予退還。（3）乙方違反合同約定，擅自對(duì)房屋進(jìn)行破壞性改建或違反規(guī)定使用房屋，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減少損失。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括房屋四至界限圖、房屋面積測(cè)量確認(rèn)書、房屋交付驗(yàn)收單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，交村集體經(jīng)濟(jì)組織備案______份（如需），具有同等法律效力。（以下無