農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（范本）轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________受讓方（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________見證方（丙方）：________________村村民委員會法定代表人（村委會主任）：________________聯(lián)系電話：______________________地址：__________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.土地位置：該土地位于____________________（省/市）____________________（縣/區(qū)）____________________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）____________________（村）____________________（組），具體位置可參考附件一《土地位置示意圖》。2.四至界限：東至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________（具體界限可詳見附件二《土地四至界限圖》）。3.土地面積：該土地總面積為____________________畝（大寫：____________________畝），其中耕地____________________畝，林地____________________畝，其他農(nóng)用地____________________畝（具體面積以實際測量為準，測量結(jié)果作為本協(xié)議附件三）。4.土地類型：____________________（如：耕地、林地、園地、草地等）。5.權(quán)屬證明：甲方持有該土地的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，證號為____________________，承包期限自______年____月____日至______年____月____日止。甲方承諾對該土地享有合法的承包經(jīng)營權(quán)，且該土地不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。6.土地現(xiàn)狀：該土地上[有無]農(nóng)作物、[有無]建筑物、[有無]構(gòu)筑物等，具體情況詳見附件四《土地現(xiàn)狀清單》。二、轉(zhuǎn)讓期限1.本次土地轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至______年____月____日止，共計______年。該期限不得超過甲方原承包合同的剩余期限。2.轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，若國家政策允許延續(xù)，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期限屆滿前______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并報丙方備案后，雙方可另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。若乙方不再繼續(xù)使用，應(yīng)在期限屆滿后______日內(nèi)將土地恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。此價款包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用以及土地上附著物（若有）的補償費用。2.支付方式：乙方采用[一次性支付/分期支付]的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。若為一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶（戶名：____________________，開戶行：____________________，賬號：____________________）。若為分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓總價款的______%，即人民幣____________________元（大寫：____________________元整）；第二期：乙方應(yīng)在______年____月____日前，支付轉(zhuǎn)讓總價款的______%，即人民幣____________________元（大寫：____________________元整）；第三期：乙方應(yīng)在______年____月____日前，支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。3.收款確認：甲方在收到乙方支付的每一筆款項后，應(yīng)在______日內(nèi)出具收款收據(jù)給乙方，收款收據(jù)作為本協(xié)議的附件。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。2.甲方應(yīng)保證對所轉(zhuǎn)讓的土地擁有合法的處分權(quán)，若因土地權(quán)屬問題引發(fā)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此造成的全部損失。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將該土地的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方，并積極配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)備案、變更手續(xù)（若有），所需費用由[甲方/乙方/雙方平均分擔]承擔。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當?shù)卮迕窦跋嚓P(guān)部門的關(guān)系，保障乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)正常使用土地，不得無故干涉乙方的合法經(jīng)營活動。5.轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若國家對該土地進行征收、征用，涉及土地的補償款歸甲方所有，涉及乙方在土地上的投入及附著物的補償款歸乙方所有。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，依照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對該土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式足額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款，不得逾期支付。3.乙方應(yīng)合理使用和保護土地，不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途（若該土地為農(nóng)用地），不得進行掠奪性經(jīng)營，不得損壞土地生態(tài)環(huán)境。如需改變土地用途，應(yīng)事先征得甲方、丙方及相關(guān)部門的書面同意。4.乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費。5.乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如需將土地轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并報丙方備案，且第三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務(wù)。五、土地交付與驗收1.甲方應(yīng)在乙方支付第一筆轉(zhuǎn)讓價款（或全部轉(zhuǎn)讓價款）后______日內(nèi)，按照附件四《土地現(xiàn)狀清單》的內(nèi)容將土地交付給乙方。2.乙方在接收土地時，應(yīng)與甲方共同對土地的位置、四至界限、面積、現(xiàn)狀等進行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署《土地交付驗收單》（見附件五）；驗收不合格的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢并重新組織驗收，直至驗收合格。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議、收回土地或因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款______%的違約金；若給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款______%的違約金。3.若乙方擅自改變土地用途、進行掠奪性經(jīng)營或損壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)責令乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，且乙方應(yīng)承擔土地恢復(fù)費用及因此造成的損失。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。七、不可抗力1.因地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)及時通知對方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中不受影響的部分。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方有權(quán)解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由丙方進行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向[該土地所在地人民法院/______仲裁委員會]提起訴訟/申請仲裁。九、其他約定1.本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議生效后，甲方原與丙方簽訂的土地承包合同中涉及本協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利義務(wù)，由乙方按照本協(xié)議約定承接，但甲方應(yīng)保證其原承包合同的有效性。3.本協(xié)議未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行；國家沒有規(guī)定的，由雙方另行協(xié)商確定。4.本協(xié)議所涉及的附件（《土地位置示意圖》《土地四至界限圖》《土地面積測量結(jié)果》《土地現(xiàn)狀清單》《土地交付驗收單》等）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。5.本協(xié)議簽訂后，應(yīng)報丙方備案，丙方應(yīng)對本協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督。十、協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字按手印、丙方蓋章并由其法定代表人簽字之日起生效。2.本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份，[報送______部門備案______份]