購(gòu)房合同書甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況1.甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）坐落于：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號(hào)/棟）________________________單元________________________層________________________號(hào)。2.該房地產(chǎn)為【商品房/存量房】，房屋性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/辦公/其他】，建筑結(jié)構(gòu)為________________________，房屋總層數(shù)為________________________層，該房屋所在層數(shù)為________________________層。3.該房地產(chǎn)的建筑面積為：________________________平方米（其中套內(nèi)建筑面積為________________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為________________________平方米），房屋用途為________________________。4.該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________________（如為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________）。5.該房地產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括：________________________（詳細(xì)列明，如家具、電器、固定裝修等，無則填寫“無”）。6.該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【已取得/未取得】（如已取得，土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。第二條房地產(chǎn)價(jià)款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此價(jià)格【包含/不包含】該房地產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備價(jià)值。2.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前向甲方支付購(gòu)房款（含定金）人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。（3）余款：乙方應(yīng)于______年____月____日前通過【一次性支付/銀行按揭貸款】方式向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。若選擇銀行按揭貸款，具體貸款金額、期限、利率等以銀行審批為準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е裸y行未能批準(zhǔn)貸款或批準(zhǔn)貸款金額不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知或本合同約定的付款期限屆滿之日起____日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________第三條稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)因本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體如下：1.甲方承擔(dān)：________________________（如土地增值稅、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等）。2.乙方承擔(dān)：________________________（如契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）。3.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化，按新政策執(zhí)行，雙方互不追究對(duì)方責(zé)任。第四條房地產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)于乙方支付完畢全部購(gòu)房款（或首付款及銀行按揭貸款已發(fā)放至甲方賬戶）之日起____日內(nèi)，將該房地產(chǎn)按【現(xiàn)狀/約定標(biāo)準(zhǔn)】交付給乙方。2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)合格后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，并確保房屋不存在結(jié)構(gòu)性損壞、漏水、電路故障等影響正常使用的問題。3.該房地產(chǎn)交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理、有線電視等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在交付時(shí)辦理相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、婚姻狀況證明等），甲乙雙方應(yīng)在對(duì)方要求的合理期限內(nèi)提供。如因一方未及時(shí)提供資料導(dǎo)致過戶延遲，責(zé)任由該方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日，視為該房地產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制或瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或被第三方主張權(quán)利，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此造成的其他損失。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房地產(chǎn)的質(zhì)量狀況、已知瑕疵及權(quán)利狀況，不得隱瞞。3.甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房地產(chǎn)并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)在交付前將該房地產(chǎn)上的戶口遷出（如有），如未能按時(shí)遷出，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)按照合同約定接收房地產(chǎn)，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，按照國(guó)家及物業(yè)管理規(guī)定合理使用該房地產(chǎn)。第八條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按總購(gòu)房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并按總購(gòu)房款的____%向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付違約金。3.甲方違反本合同第六條第1款約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按第六條第1款執(zhí)行。4.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。第九條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份/公證處存檔____份】，具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（出賣人）簽字/蓋章：_______