江蘇省2025年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)等級試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

A：1

B：3

C：7

D：10

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：前期物業(yè)服務(wù)合同

C：后期物業(yè)服務(wù)合同

D：物業(yè)管理合同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、關(guān)于長期趨勢法的功用，下列說法不正確的有__。

A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測

B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實(shí)例價格進(jìn)行交易日期調(diào)整

D．長期趨勢法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏4、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元／㎡，出租的年未凈收益為330元／㎡．假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2％，計算該期房的價格為。

A：2934元／㎡

B：2390元／㎡

C：2900元／㎡

D：2940元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格5、施工圖中的總平面圖是__的一部分。

A．建筑施工圖

B．專業(yè)施工圖

C．結(jié)構(gòu)施工圖

D．給排水施工圖6、對房屋評估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時間__計入裁決時限。

A．必須

B．應(yīng)

C．宜

D．不7、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于__。

A．1.2

B．1.5

C．1.8

D．2.08、在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的要選擇。

A：最佳規(guī)模

B：最佳檔次

C：最佳用途

D：最佳利用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格9、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表述，正確的是__。

A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

D．可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤10、下列說法中錯誤的是。

A：在假設(shè)開發(fā)法中，估算未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值不能采用成本法

B：在同一個在建工程估價項(xiàng)目中不能同時采用成本法和假設(shè)開發(fā)法

C：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新建房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

D：在房地產(chǎn)抵押價值評估中采用成本法評估出的價值不一定是保守的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。(2025年試題)

A：房地產(chǎn)行政主管部門

B：房屋拆遷管理部門

C：城市規(guī)劃行政主管部門

D：房屋登記機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是。

A：本次貸款的月還款額／月均收入

B：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)／月均收入

C：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))／月均收入

D：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額)／月均收入

E：借款合同13、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是。

A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B：某酒廠廠房

C：某待出讓土地

D：某寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、資本化率是的倒數(shù)。

A：毛租金乘數(shù)

B：潛在毛租金乘數(shù)

C：有效毛收入乘數(shù)

D：凈收益乘數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格15、在區(qū)段地價計算的基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整后的地價為__。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．標(biāo)準(zhǔn)地價

D．路線價16、若銀行對某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。

A．為零

B．低

C．高

D．為117、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是__。

A．各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

B．設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

C．為施工進(jìn)行的場地平整而發(fā)生的費(fèi)用

D．土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用18、經(jīng)會計事務(wù)所審計，2025年A公司銷售收入為1000萬元，隱成本為200萬元，會計成本為600萬元，該公司經(jīng)濟(jì)利潤為萬元。

A：100

B：200

C：600

D：1000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向__提交申請資料。

A．人事部

B．建設(shè)部

C．省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門20、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

A：出資額

B：注冊資本

C：部分財產(chǎn)

D：全部財產(chǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、馬克思(1818—1883年)的地租理論是在批判和繼承前人，特別是__的地租理論的基礎(chǔ)上創(chuàng)立起來的，但具有不同于前人的嶄新的科學(xué)內(nèi)容。

A．威廉·配第

B．亞當(dāng)·斯密

C．大衛(wèi)·李嘉圖

D．馬爾薩斯22、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費(fèi)用，是__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)法23、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。

A．多樣性

B．固定性

C．稀缺性

D．消耗材料多24、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測算．【2025年考題】

A：平均增減量法

B：平均發(fā)展速度法

C：移動平均法

D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于。

A：社會因素

B：環(huán)境因素

C：人口因素

D：行政因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在__。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第三階段初期

D．第三階段

E．第四階段2、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。

A．1.9%

B．2.1%

C．2.3%

D．2.5%3、拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。

A．5

B．7

C．10

D．154、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起__內(nèi)開工。

A．15日

B．30日

C．3個月

D．6個月5、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房6、個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與開發(fā)商相關(guān)的信用風(fēng)險有．(2025年試題)

A：惡意欺詐

B：市場疲軟

C：項(xiàng)目拖期

D：質(zhì)量糾紛

E：違法預(yù)售7、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為（）。

A．9.26%

B．10%

C．11.32%

D．12%8、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用

E：安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用9、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是__。

A．土地使用期限

B．土地使用管制

C．土地面積大小

D．土地權(quán)利性質(zhì)10、設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目，必須注意以下等問題。

A：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇，宜采用是非提問

B：所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答

C：備選項(xiàng)目必須互不相容

D：問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜

E：問題不宜太短

11、在存貨、有價證券等資產(chǎn)的市價低于成本時，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價值，并將減記金額計入當(dāng)期損益，體現(xiàn)__原則對歷史成本原則的修正。

A．權(quán)責(zé)發(fā)生制

B．謹(jǐn)慎

C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出12、房地產(chǎn)測繪的作用，__

A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

C．為其他部門提供參考資料

D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測繪結(jié)果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)13、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625％，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為。

A：7.50％

B：7.56％

C：7.71％

D：7.76％

E：借款合同14、按照當(dāng)前新規(guī)定，級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

A：一

B：二

C：三

D：暫定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費(fèi)用中的（）。

A．人工費(fèi)

B．辦公費(fèi)

C．法定稅費(fèi)

D．保險費(fèi)16、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前__年向土地管理部門提出申請。

A．1

B．2

C．3

D．417、A市居民李某委托B拍賣公司拍賣一個人住房，拍賣成交價為20萬元，B拍賣公司可收取其拍賣傭金元。

A：1000

B：3000

C：5000

D：10000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（）階段。

A．租金增長率上升

B．新增供給小于新增需求

C．新開工項(xiàng)目增加

D．租金增長率下降19、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于。

A：金融債券

B：長期債券

C：公募債券

D：公債券

E：抵押債券20、下列關(guān)于當(dāng)事人申請登記的時限的說法中，正確的是__。

A．初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記在發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請

B．新建的房屋，申請人應(yīng)在竣工后60日內(nèi)提出登記申請

C．集體土地上的房屋因土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國有，申請人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請

D．轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)提出登記申請

E．注銷登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起15日內(nèi)提出申請21、城市總體規(guī)劃的期限一般為__年。

A．10

B．15

C．20

D．2522、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行__。

A．資本金制度

B．股份制度

C．質(zhì)量責(zé)任制度

D．項(xiàng)目手冊制度23、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本理論的表述中，錯誤的有。

A：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念等同于會計成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”

B：經(jīng)濟(jì)成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報酬

C：會計成本(顯成本)=經(jīng)濟(jì)成本+隱成本