民宿經(jīng)營(yíng)合同范本及權(quán)益保護(hù)指南一、民宿經(jīng)營(yíng)合同的重要性民宿經(jīng)營(yíng)涉及房屋使用、收益分配、安全責(zé)任等多重法律關(guān)系，書面合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。無論是房屋所有權(quán)人（甲方）將房屋出租給民宿經(jīng)營(yíng)者（乙方），還是雙方以合作模式共同經(jīng)營(yíng)，一份完備的合同能有效規(guī)避以下風(fēng)險(xiǎn)：甲方未如實(shí)告知房屋權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封）；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；租金、押金支付爭(zhēng)議；房屋損壞責(zé)任劃分不清；客人安全事故的責(zé)任承擔(dān)；合同解除時(shí)的利益分配。根據(jù)《民法典》《旅游法》《民宿管理辦法》等規(guī)定，民宿經(jīng)營(yíng)合同需遵循“平等自愿、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用”原則，條款應(yīng)涵蓋主體信息、標(biāo)的描述、經(jīng)營(yíng)期限、費(fèi)用條款、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。二、民宿經(jīng)營(yíng)合同范本以下為民宿租賃經(jīng)營(yíng)合同（通用版），可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整（如合作經(jīng)營(yíng)模式需補(bǔ)充利潤(rùn)分配條款）：**民宿經(jīng)營(yíng)合同**甲方（出租方/權(quán)屬方）：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方/經(jīng)營(yíng)者）：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________（一）民宿基本情況（標(biāo)的）1.民宿地址：______________________（具體到門牌號(hào)）；2.房屋性質(zhì)：□住宅□商業(yè)□其他（需符合民宿經(jīng)營(yíng)規(guī)劃）；3.建筑面積：______㎡，房間數(shù)量：______間（含臥室、客廳等功能區(qū)）；4.設(shè)施設(shè)備清單：（附后，雙方簽字確認(rèn)，包括家具、電器、廚具、衛(wèi)浴用品等，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量）；5.經(jīng)營(yíng)用途：僅限民宿經(jīng)營(yíng)（不得用于餐飲、娛樂等其他用途，需符合當(dāng)?shù)孛袼薰芾硪?guī)定）。（二）經(jīng)營(yíng)期限與續(xù)簽1.經(jīng)營(yíng)期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月；2.續(xù)簽約定：合同期滿前______日，乙方可向甲方提出書面續(xù)簽申請(qǐng)，甲方應(yīng)在______日內(nèi)答復(fù)。雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)、條款變更協(xié)商一致的，可簽訂新合同；未協(xié)商一致的，合同終止。（三）費(fèi)用及支付方式1.租金：每月租金為______元（大寫：______________________）；2.支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前以銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶（需明確）方式支付當(dāng)月租金，甲方需提供收款憑證；3.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付押金______元（大寫：______________________）；合同終止后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（如水、電、物業(yè)等）且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下______日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）；4.其他費(fèi)用：水、電、燃?xì)?、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)（需明確抄表時(shí)間及繳費(fèi)方式）；若甲方已墊付，乙方應(yīng)在收到甲方通知后______日內(nèi)支付。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按照合同約定收取租金及押金；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備；（3）應(yīng)保證房屋權(quán)屬合法（提供房產(chǎn)證復(fù)印件或有權(quán)出租的證明），無抵押、查封等影響經(jīng)營(yíng)的情形；（4）應(yīng)提供符合民宿經(jīng)營(yíng)要求的房屋及設(shè)施設(shè)備（如消防驗(yàn)收合格、水電正常）；（5）協(xié)助乙方辦理民宿經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照（如特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證），提供必要的證明材料；（6）不得擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如無故進(jìn)入民宿、干擾客人）。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按照合同約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備；（2）有權(quán)自主開展民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)孛袼薰芾硪?guī)定）；（3）應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；（4）應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞），不得損壞設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）；（5）應(yīng)承擔(dān)民宿經(jīng)營(yíng)中的安全責(zé)任（如安裝消防設(shè)施、提醒客人注意安全、妥善保管客人財(cái)物）；（6）應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定（如噪音控制、垃圾分類），不得影響周邊居民生活；（7）不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方（如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意）。（五）房屋維護(hù)與修繕1.日常維修：乙方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修（如電器故障、水管漏水、家具損壞），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；2.重大維修：房屋主體結(jié)構(gòu)損壞（如墻體開裂、屋頂漏水）由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)在收到乙方通知后______日內(nèi)啟動(dòng)維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.維修記錄：雙方應(yīng)做好維修記錄（包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用），簽字確認(rèn)后留存。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）未按時(shí)提供房屋或設(shè)施設(shè)備不符合約定的，應(yīng)按每日______元向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金及未使用的租金；（2）擅自干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)停止侵權(quán)行為，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方自行維修的費(fèi)用，造成乙方無法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減免相應(yīng)租金。2.乙方違約：（1）逾期支付租金的，應(yīng)按每日______‰（如萬分之五）向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方承擔(dān)______元（如一個(gè)月租金）的違約金；（4）違反安全規(guī)定造成客人或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。（七）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向______人民法院起訴，二選一）。（八）不可抗力與合同解除1.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、疫情等不可抗力致使合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力消失后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同；2.合同解除：（1）雙方協(xié)商一致的，可解除合同；（2）一方違約達(dá)到上述違約責(zé)任條款約定的解除條件的，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同到期后，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。（九）其他條款1.保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中的信息保密（如客人信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)）；2.通知方式：所有通知應(yīng)以書面形式（微信/短信/郵件/快遞）發(fā)送，對(duì)方收到后生效；3.附件：本合同附件包括《設(shè)施設(shè)備清單》《房屋現(xiàn)狀照片》，與本合同具有同等法律效力；4.生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日附件1：設(shè)施設(shè)備清單（略，需列明細(xì)并拍照留存）附件2：房屋現(xiàn)狀照片（略，需標(biāo)注日期、地點(diǎn)，雙方簽字確認(rèn)）三、民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)益保護(hù)指南（一）合同簽訂前：做好三項(xiàng)審查1.主體資格審查甲方審查：要求甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件（確認(rèn)所有權(quán)人）、身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照（確認(rèn)身份）；若甲方為代理人，需提供授權(quán)委托書（明確代理權(quán)限）；乙方審查：甲方需確認(rèn)乙方具備民宿經(jīng)營(yíng)能力（如是否有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、是否能承擔(dān)責(zé)任），若乙方為企業(yè)，需查營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍包括民宿經(jīng)營(yíng)）。2.房屋合法性審查權(quán)屬審查：查房屋是否有房產(chǎn)證，是否被抵押/查封（可通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢）；用途審查：確認(rèn)房屋用途符合民宿經(jīng)營(yíng)要求（如住宅改民宿需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，不得違反小區(qū)業(yè)主公約）；合規(guī)審查：查房屋是否通過消防驗(yàn)收（民宿經(jīng)營(yíng)必備）、衛(wèi)生檢查（如需），是否屬于違規(guī)建筑（如加蓋樓層）。3.設(shè)施設(shè)備與周邊環(huán)境審查設(shè)施設(shè)備：核對(duì)《設(shè)施設(shè)備清單》（包括家具、電器、廚具等），拍照留存（標(biāo)注日期、品牌、型號(hào)）；測(cè)試設(shè)備是否正常使用（如空調(diào)、熱水器、Wi-Fi）；周邊環(huán)境：檢查周邊是否有噪音源（如工地、KTV）、污染源（如化工廠），是否方便客人出行（如距離地鐵站、景點(diǎn)的距離）。（二）合同履行中：強(qiáng)化證據(jù)留存與動(dòng)態(tài)管理1.支付憑證與溝通記錄留存支付憑證：保存租金、押金、水電費(fèi)等費(fèi)用的轉(zhuǎn)賬記錄（備注“×月租金”“押金”）、收款憑證（甲方出具的收據(jù)或發(fā)票）；溝通記錄：用微信/短信/郵件等書面方式溝通（如提醒支付租金、通知維修），保留聊天記錄（不要?jiǎng)h除）；若為口頭溝通，需事后補(bǔ)寫書面確認(rèn)函（如“關(guān)于×月×日維修的確認(rèn)”）。2.房屋狀況與維修記錄管理定期檢查：每月/季度檢查房屋及設(shè)施設(shè)備，做好檢查記錄（包括時(shí)間、狀況、問題），雙方簽字確認(rèn)；維修記錄：維修時(shí)保留維修憑證（如發(fā)票、收據(jù)、維修人員聯(lián)系方式），記錄維修內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間，雙方簽字確認(rèn)；房屋現(xiàn)狀：退房時(shí)對(duì)照《設(shè)施設(shè)備清單》檢查，拍照留存（如家具是否損壞、墻面是否有污漬），避免甲方以“房屋損壞”為由克扣押金。3.客人安全與服務(wù)規(guī)范執(zhí)行安全防護(hù)：安裝滅火器（每間房1個(gè)）、煙霧報(bào)警器（每間房1個(gè)）、監(jiān)控?cái)z像頭（公共區(qū)域，需告知客人）；在房間內(nèi)貼安全提示（如“注意防滑”“請(qǐng)勿在床上吸煙”“緊急出口位置”）；服務(wù)規(guī)范：制定服務(wù)流程（如入住登記、退房檢查、清潔標(biāo)準(zhǔn)），要求客人簽字確認(rèn)（如《入住須知》《退房單》）；保留客人信息（如身份證復(fù)印件、入住登記單），遵守《個(gè)人信息保護(hù)法》規(guī)定。（三）爭(zhēng)議解決時(shí)：選擇合理途徑維護(hù)權(quán)益1.協(xié)商調(diào)解：成本最低的前置程序協(xié)商：先與對(duì)方溝通（如乙方逾期支付租金，甲方可發(fā)《催款函》，明確訴求“請(qǐng)于×月×日前支付×月租金，否則將承擔(dān)違約金”）；調(diào)解：若協(xié)商不成，可找民宿行業(yè)協(xié)會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解（免費(fèi)或低費(fèi)），達(dá)成調(diào)解協(xié)議后可申請(qǐng)法院司法確認(rèn)（具有強(qiáng)制執(zhí)行力）。2.仲裁：快捷高效的專業(yè)解決方式優(yōu)勢(shì)：仲裁裁決一裁終局（無需上訴），審理速度快（一般2-4個(gè)月），保密性強(qiáng)（不公開審理）；注意事項(xiàng)：需在合同中明確仲裁委員會(huì)（如“北京仲裁委員會(huì)”），否則無法申請(qǐng)仲裁；仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按比例承擔(dān)）。3.訴訟：最終的司法救濟(jì)途徑優(yōu)勢(shì)：判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力（可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行），可上訴（對(duì)一審判決不服的，可在15日內(nèi)上訴）；注意事項(xiàng)：訴訟時(shí)效為3年（從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算）；需準(zhǔn)備證據(jù)清單（如合同、支付憑證、溝通記錄、維修記錄），委托律師（如需）。（四）常見糾紛預(yù)防：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1.租金與費(fèi)用糾紛：明確約定+及時(shí)催告明確約定：在合同中明確租金的支付時(shí)間（如每月5日前）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）、違約金標(biāo)準(zhǔn)（如萬分之五/日）；及時(shí)催告：乙方逾期支付租金的，甲方應(yīng)在逾期1日內(nèi)發(fā)《催款函》（微信/短信/郵件），提醒乙方支付，避免超過解除合同的期限（如逾期15日可解除合同）。2.房屋損壞糾紛：清單化管理+定期檢查清單化管理：在合同中附《設(shè)施設(shè)備清單》，雙方簽字確認(rèn)；退房時(shí)對(duì)照清單檢查，若有損壞，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失（如“沙發(fā)損壞，需賠償×元”）；定期檢查：每月檢查房屋，記錄房屋狀況，避免房屋損壞擴(kuò)大（如墻面滲水未及時(shí)維修，導(dǎo)致墻體發(fā)霉）。3.客人安全糾紛：安全保障+責(zé)任劃分安全保障：安裝消防設(shè)施、監(jiān)控?cái)z像頭，提醒客人注意安全（如“浴室地面濕滑，請(qǐng)小心”）；責(zé)任劃分：在合同中約定乙方承擔(dān)客人安全責(zé)任（如客人在民宿內(nèi)摔倒，乙方需承擔(dān)責(zé)任），但客人自身原因（如醉酒、故意行為）造成的損失，乙方可減輕或