集體開店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)依法注冊成立的商業(yè)投資企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及品牌連鎖拓展業(yè)務。甲方憑借豐富的商業(yè)資源整合能力及市場運營經(jīng)驗，計劃通過本合同項下的合作模式，與乙方共同開設一家綜合性零售店鋪，以實現(xiàn)資源共享、風險共擔的商業(yè)合作目標。甲方在本合同項下主要作為店鋪的投資方及出租方，負責提供店鋪經(jīng)營所需的場地資源，并依據(jù)本合同約定享有經(jīng)營收益及管理權。

甲方的主要業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、品牌孵化及市場推廣，具備較強的資金實力及行業(yè)影響力。在本次合作中，甲方將依托其成熟的商業(yè)運營體系，為店鋪提供品牌定位、營銷策劃及供應鏈管理等方面的支持，確保店鋪能夠高效運營并實現(xiàn)預期盈利。甲方在本合同項下的權利義務將嚴格依據(jù)本合同相關條款執(zhí)行，包括但不限于店鋪租賃、裝修監(jiān)督、租金收取及合作期滿后的資產(chǎn)處置等事項。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，法定代表人：李華，注冊地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事品牌連鎖經(jīng)營及零售管理的企業(yè)，擁有成熟的品牌體系、完善的供應鏈網(wǎng)絡及豐富的市場運營經(jīng)驗。乙方計劃通過本合同項下的合作模式，與甲方共同開設一家品牌零售店鋪，以拓展其市場覆蓋范圍并提升品牌影響力。乙方在本合同項下主要作為店鋪的運營方及承租方，負責店鋪的日常經(jīng)營、品牌管理及客戶服務等工作，并依據(jù)本合同約定享有經(jīng)營自主權及部分經(jīng)營收益。

乙方在本合同項下的核心業(yè)務包括品牌形象管理、產(chǎn)品銷售、市場推廣及客戶關系維護。乙方將依托其專業(yè)的品牌運營團隊及市場策略，確保店鋪能夠符合品牌定位并實現(xiàn)市場目標。乙方在本合同項下的權利義務將嚴格依據(jù)本合同相關條款執(zhí)行，包括但不限于店鋪租賃、裝修方案的實施、經(jīng)營成本的控制及合作期滿后的品牌退出機制等事項。

###合作背景及前提條件

甲方與乙方的合作基于雙方在商業(yè)領域的互補優(yōu)勢及共同發(fā)展目標。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源及資金支持，能夠為店鋪提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境；乙方具備專業(yè)的品牌運營能力及市場拓展經(jīng)驗，能夠確保店鋪的高效運營及盈利能力。雙方通過本合同項下的合作模式，可以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造一家具有市場競爭力的零售店鋪。

合作前提條件包括但不限于：

1.雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權利義務；

2.雙方對店鋪的定位、規(guī)模及運營模式達成一致意見；

3.雙方已就店鋪租賃、裝修、經(jīng)營及收益分配等核心事項達成初步共識；

4.雙方已按照本合同約定完成必要的法律及商業(yè)盡職，確保合作符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確各自的權利義務及合作事項。本合同項下的當事人信息及合同簡介將作為后續(xù)條款的基礎，所有約定均以本合同為準。雙方應嚴格履行本合同項下的各項義務，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方共同投資、租賃場地、合作開設并運營一家綜合性零售店鋪的具體事宜，以實現(xiàn)雙方資源共享、風險共擔、互利共贏的商業(yè)合作目標。具體內(nèi)容包括：1.甲方負責提供店鋪所需的租賃場地，并監(jiān)督店鋪的裝修及改造工作；2.乙方負責店鋪的品牌定位、產(chǎn)品設計、市場推廣及日常運營管理；3.雙方共同制定店鋪的經(jīng)營策略，并按照約定比例分配經(jīng)營收益；4.雙方共同承擔店鋪運營過程中的各項成本及風險；5.合作期滿后，雙方按照約定處理店鋪資產(chǎn)及未結(jié)算事宜。通過本合同的履行，雙方旨在打造一家具有市場競爭力的零售店鋪，提升品牌影響力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。

第二條定義

1.**店鋪**：指由甲方提供租賃場地，乙方負責運營的綜合性零售店鋪，具體地址為XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.**品牌定位**：指乙方根據(jù)市場需求及品牌戰(zhàn)略，為店鋪設定的經(jīng)營方向及目標客戶群體。

3.**經(jīng)營收益**：指店鋪運營過程中產(chǎn)生的各項收入，包括產(chǎn)品銷售、服務收費等。

4.**經(jīng)營成本**：指店鋪運營過程中產(chǎn)生的各項支出，包括租金、裝修費、員工工資、市場推廣費等。

5.**合作期限**：指雙方共同運營店鋪的期限，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。

6.**資產(chǎn)處置**：指合作期滿后，雙方對店鋪資產(chǎn)的處理方式，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)運營。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)**提供租賃場地**：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權監(jiān)督乙方對租賃場地的使用情況，確保其符合店鋪運營的需求。

(2)**裝修監(jiān)督**：甲方有權對店鋪的裝修及改造工作進行監(jiān)督，確保裝修方案符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。

(3)**收益分配**：甲方有權按照本合同約定比例分配店鋪的經(jīng)營收益，并有權要求乙方提供詳細的財務報表以供審核。

(4)**風險承擔**：甲方有權要求乙方承擔店鋪運營過程中的各項風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險等。

(5)**資產(chǎn)處置**：合作期滿后，甲方有權按照本合同約定處置店鋪資產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)運營。

2.乙方的權力和義務

(1)**品牌運營**：乙方有權按照本合同約定進行店鋪的品牌定位、產(chǎn)品設計、市場推廣及日常運營管理，并有權要求甲方提供必要的支持及配合。

(2)**經(jīng)營自主權**：乙方有權在店鋪運營過程中享有一定的自主權，包括但不限于人員管理、市場策略制定等，但須符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。

(3)**成本控制**：乙方有權在店鋪運營過程中控制各項經(jīng)營成本，并有權要求甲方按照本合同約定支付相應的費用。

(4)**收益分配**：乙方有權按照本合同約定比例分配店鋪的經(jīng)營收益，并有權要求甲方提供詳細的財務報表以供審核。

(5)**風險承擔**：乙方有權要求甲方承擔店鋪運營過程中的部分風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險等。

(6)**合作期滿后的處理**：合作期滿后，乙方有權按照本合同約定處置店鋪資產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)運營。

乙方作為店鋪的運營方，其主要義務包括但不限于：

(1)**店鋪裝修**：乙方負責店鋪的裝修及改造工作，確保裝修方案符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范，并按時完成裝修任務。

(2)**品牌管理**：乙方負責店鋪的品牌定位、產(chǎn)品設計、市場推廣及日常運營管理，確保店鋪能夠符合品牌形象并實現(xiàn)市場目標。

(3)**人員管理**：乙方負責店鋪的人員招聘、培訓及管理，確保店鋪能夠高效運營并提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務。

(4)**財務報告**：乙方有義務定期向甲方提供詳細的財務報表，包括但不限于銷售收入、成本支出、利潤分配等，并接受甲方的審核。

(5)**風險控制**：乙方有義務在店鋪運營過程中控制各項風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險等，并采取必要的措施確保店鋪的安全運營。

(6)**合作期滿后的處理**：合作期滿后，乙方有義務按照本合同約定處理店鋪資產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)運營，并確保所有未結(jié)算事宜得到妥善處理。

第四條價格與支付條件

1.**店鋪租金**：甲方每月向乙方收取店鋪租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），自店鋪正式開業(yè)之日起計算。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期首月XX日前支付。

2.**裝修費用**：店鋪裝修費用總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），由甲方承擔XX%，乙方承擔XX%。裝修費用應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付完畢，乙方需提供正規(guī)發(fā)票。

3.**經(jīng)營成本分攤**：店鋪運營過程中產(chǎn)生的各項經(jīng)營成本，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、員工工資等，由甲乙雙方按照XX：XX的比例分攤，每月結(jié)算一次，于次月XX日前支付。

4.**收益分配**：店鋪每月經(jīng)營收益扣除各項經(jīng)營成本后，甲乙雙方按照XX：XX的比例進行分配，每月結(jié)算一次，于次月XX日前支付。

5.**支付方式**：雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，收款賬戶信息如下：甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX；乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX。

6.**逾期支付**：任何一方逾期支付款項，應按逾期金額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過XX日的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期為XX年，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。

2.**開業(yè)時間**：店鋪應于本合同生效之日起XX個月內(nèi)正式開業(yè)，逾期開業(yè)超過XX日的，乙方可要求甲方支付每日XX元的違約金，逾期超過XX日的，乙方可解除合同，并要求甲方賠償損失。

3.**續(xù)約條款**：合作期滿前XX個月，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商，如達成一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約條件由雙方另行約定。

4.**關鍵時間節(jié)點**：本合同項下的各項關鍵時間節(jié)點，包括但不限于租金支付日、收益分配日、裝修完成日等，均以本合同約定為準。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**未按時提供租賃場地**：甲方未按時提供租賃場地，導致乙方無法按計劃開業(yè)，每逾期一日，甲方應向乙方支付每日XX元的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。

(2)**租金逾期支付**：甲方未按時支付租金，每逾期一日，應向乙方支付逾期租金的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。

(3)**裝修質(zhì)量不達標**：甲方提供的裝修方案或施工質(zhì)量不符合本合同約定，乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，每逾期一日，甲方應向乙方支付每日XX元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)**未按時支付租金**：乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

(2)**經(jīng)營成本控制不力**：乙方未按約定控制店鋪運營成本，導致經(jīng)營成本超出預算XX%以上，超出部分由乙方承擔，并支付超出部分的XX%作為違約金。

(3)**違反品牌管理規(guī)定**：乙方未按約定進行品牌定位、產(chǎn)品設計、市場推廣及日常運營管理，導致店鋪經(jīng)營狀況嚴重惡化，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并支付甲方人民幣XX元作為違約金。

(4)**合作期滿后未按約定處理資產(chǎn)**：合作期滿后，乙方未按約定處理店鋪資產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付每日XX元的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權自行處置店鋪資產(chǎn)，并要求乙方賠償損失。

3.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同履行期間的收益損失、裝修費用損失等。

5.**違約金上限**：本合同項下的違約金總額不得超過合同總金額的XX%，超過部分不予支持。

6.**違約處理方式**：守約方在行使違約責任權利時，應首先與違約方進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**通知義務**：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明材料。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方，否則可能被視為違約。

3.**責任免除**：因不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毿畔⒓坝绊懗潭仍u估。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及未結(jié)算事宜。

5.**不可抗力證明**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應提供相關證明材料，包括但不限于政府公告、氣象報告、事故報告等，以證明不可抗力事件的真實性及影響程度。

6.**不可抗力后的協(xié)商**：在不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行合同或變更合同條款，以適應新的情況。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應積極尋求解決方案，以減少爭議對合作的影響。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同履行地XX人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權向合同履行地XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應依據(jù)中華人民共和國仲裁法及相關法律法規(guī)進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)中華人民共和國民事訴訟法及相關法律法規(guī)進行，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.**爭議管轄**：本合同項下的爭議，由合同履行地XX人民法院管轄或由XX仲裁委員會仲裁。雙方應在合同中明確選擇爭議解決方式，以避免爭議的進一步擴大。

6.**爭議解決期間**：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同項下的其他義務，不得因此中斷或終止合作，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：（1）合作期滿且雙方未續(xù)約；（2）雙