漆工店面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并擬將該物業(yè)出租給乙方用于經(jīng)營漆工店面及相關(guān)業(yè)務(wù)。甲方在租賃物業(yè)具備合法出租條件，且已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的審批和登記手續(xù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)，擁有豐富的租賃市場經(jīng)驗和專業(yè)的法律顧問團隊，能夠為本次租賃合同的簽訂及履行提供全面的法律支持和風(fēng)險控制。甲方在租賃物業(yè)內(nèi)部已完成必要的裝修和設(shè)施配置，包括但不限于電力系統(tǒng)、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)施及基礎(chǔ)消防設(shè)施，確保物業(yè)符合安全生產(chǎn)和經(jīng)營的基本要求。甲方承諾在合同簽訂后，將向乙方提供完整、合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX漆工工作室，法定代表人：李強，注冊地址：XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系合法注冊成立的專業(yè)漆工服務(wù)企業(yè)，具備完整的民事行為能力和承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方擬租賃甲方提供的租賃物業(yè)，用于設(shè)立專業(yè)漆工店面，開展漆藝設(shè)計、制作及銷售服務(wù)。乙方在漆藝行業(yè)具備良好的市場口碑和穩(wěn)定的客戶群體，且擁有專業(yè)的技術(shù)團隊和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。

乙方的主要經(jīng)營范圍涉及家具噴漆、藝術(shù)品翻新、工業(yè)設(shè)備涂裝等漆工服務(wù)，擁有多項行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證和專利技術(shù)，能夠為租賃物業(yè)的經(jīng)營提供高效的業(yè)務(wù)支撐。乙方在租賃前已對租賃物業(yè)的面積、布局、設(shè)施條件進行充分評估，并確認(rèn)其符合乙方經(jīng)營需求。乙方承諾在簽訂合同后，將按照約定支付租金并履行其他合同義務(wù)，同時遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

**合同簡介**

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方提供的租賃物業(yè)用于經(jīng)營漆工店面的相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方合法擁有或有權(quán)出租租賃物業(yè)，乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和租賃需求。本次合作基于雙方對市場前景的共識，甲方通過提供符合經(jīng)營條件的物業(yè)，為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境；乙方通過合法合規(guī)的經(jīng)營，為租賃物業(yè)帶來持續(xù)的商業(yè)價值。雙方同意通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本次合作的前提條件包括但不限于：甲方提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛；乙方具備完整的營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)資質(zhì)；雙方在租金、支付方式、租賃期限等核心條款達(dá)成一致。合同簽訂后，雙方將共同完成物業(yè)的交接手續(xù)，并按照約定履行各自的合同責(zé)任。本合同范本作為雙方租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，將嚴(yán)格遵循中國法律體系及相關(guān)司法解釋，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于經(jīng)營漆工店面及相關(guān)業(yè)務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)在約定的期限內(nèi)由乙方合法、合規(guī)地使用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用條件、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方經(jīng)營活動的限制、物業(yè)管理服務(wù)的提供、合同解除條件以及雙方權(quán)利義務(wù)的保障機制。本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方合法權(quán)益，為乙方的漆工店面經(jīng)營提供合法的經(jīng)營場所和穩(wěn)定的環(huán)境支持。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于地面、墻體、門窗、電力系統(tǒng)、照明設(shè)備等。

2.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條。

3.**物業(yè)管理服務(wù)**：指甲方提供的租賃物業(yè)基礎(chǔ)維護、安保、保潔等日常管理服務(wù)，具體內(nèi)容見本合同第七條。

4.**維修責(zé)任**：指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)，區(qū)分自然損耗和人為損壞。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否合法使用租賃物業(yè)。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正或解除合同。甲方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃物業(yè)，并要求乙方完成騰退手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃物業(yè)交付給乙方，并提供完整的權(quán)屬證明文件及必要的使用許可。甲方保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)不影響乙方正常經(jīng)營。

b.**設(shè)施保障義務(wù)**：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的電力、照明等基礎(chǔ)設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在合同期內(nèi)承擔(dān)因自然損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任，及時修復(fù)故障。

c.**協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)的延續(xù)或變更手續(xù)，并提供必要的政策咨詢。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利入駐，甲方應(yīng)退還已支付租金并賠償損失。

d.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對乙方的經(jīng)營信息保密，不得泄露給第三方，除非法律要求。

e.**合規(guī)保證義務(wù)**：甲方保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制，如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營受限，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.**使用權(quán)**：乙方在合同約定的租賃期內(nèi)，享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，可將其用于經(jīng)營漆工店面、展示產(chǎn)品、提供服務(wù)等合法業(yè)務(wù)。

b.**收益權(quán)**：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置符合經(jīng)營需求的隔斷、裝飾等，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。如需結(jié)構(gòu)性改造，需經(jīng)甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

c.**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)是否符合本合同約定，如發(fā)現(xiàn)不足可要求甲方改進。

(2)**義務(wù)**：

a.**租金支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額支付租金，逾期支付應(yīng)按日支付滯納金（利率為月利率XX%）。滯納金超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

b.**物業(yè)維護義務(wù)**：乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、破壞。因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾處理費用，并保持店面周邊環(huán)境整潔。

c.**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，取得并維持營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)，不得從事非法經(jīng)營活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方受限，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

d.**安全責(zé)任義務(wù)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的安全風(fēng)險，包括但不限于消防、用電安全。乙方應(yīng)配備必要的消防器材，并確保員工操作規(guī)范。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

e.**騰退義務(wù)**：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成騰退手續(xù)，恢復(fù)租賃物業(yè)原狀（自然損耗除外），并結(jié)清所有費用。逾期騰退，甲方有權(quán)加收滯納金并采取強制措施。

f.**信息報備義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方報備經(jīng)營計劃、員工數(shù)量等基本信息，并配合甲方進行年度巡檢。如乙方經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化，應(yīng)及時通知甲方。

g.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方的租賃政策、客戶信息等保密，不得用于合同目的之外的活動。

（注：以上內(nèi)容為合同范本部分條款，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），年租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金采用押X付X方式支付，即乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)支付首期租金及X個月租金作為押金，隨后每X個月支付下一期租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)期租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XXXX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，滯納金上限不超過合同總租金的XX%。若乙方逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，已支付租金不予退還，并要求乙方賠償損失。甲方應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租，本合同自動終止。租賃期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1.合同簽訂后X日內(nèi)，雙方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)及租金支付確認(rèn)；

2.每個租金支付周期前X日，乙方應(yīng)完成當(dāng)期租金支付；

3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成騰退手續(xù)，甲方應(yīng)在騰退完成后X日內(nèi)完成押金退還（扣除應(yīng)扣款項后）。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時間節(jié)點履行義務(wù)，任何延遲履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**交付延遲責(zé)任**：若甲方因自身原因延遲交付租賃物業(yè)超過X日，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過合同總租金的XX%。乙方有權(quán)解除合同并獲得全部已支付租金及違約金賠償。

(2)**設(shè)施損壞責(zé)任**：若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，如電力中斷、消防設(shè)施失效等，導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)直接損失并支付每日XX元的違約金，直至問題解決。

(3)**產(chǎn)權(quán)風(fēng)險責(zé)任**：若甲方無法證明租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，或因甲方原因?qū)е乱曳奖坏谌阶匪鳎追綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括訴訟費、律師費等，并解除合同。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**租金逾期責(zé)任**：乙方逾期支付租金，除支付滯納金外，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償相當(dāng)于X個月租金的違約金。若甲方解除合同，乙方不得要求返還已支付租金。

(2)**違規(guī)經(jīng)營責(zé)任**：乙方從事非法經(jīng)營活動或違反消防、衛(wèi)生等法規(guī)，導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

(3)**物業(yè)損壞責(zé)任**：因乙方人為原因?qū)е伦赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p耗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用或按市場價賠償。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項。

(4)**騰退延遲責(zé)任**：租賃期滿或合同解除后，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)騰退，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)采取強制騰退措施，費用由乙方承擔(dān)。

(5)**擅自轉(zhuǎn)租責(zé)任**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，并追究乙方違約責(zé)任。

**3.違約金上限與調(diào)整**：本合同約定的違約金條款為最高限制，任何一方不得要求超出該比例。若實際損失超過違約金，違約方應(yīng)補足差額。雙方協(xié)商一致可調(diào)整違約金比例，但不得違反法律強制性規(guī)定。

**4.合同解除后果**：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按約定結(jié)清費用。解除后，乙方應(yīng)向甲方提供租賃物業(yè)的完整鑰匙及清潔證明，甲方應(yīng)在確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)退還押金。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供有效的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等），證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力僅導(dǎo)致履行困難，而非完全阻止履行，受影響一方仍應(yīng)履行其核心義務(wù)，否則仍需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

5.**持續(xù)不可抗力**：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，已履行部分的費用按實際貢獻比例返還，未履行部分不再承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起XX日。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響合同的繼續(xù)履行。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁選擇**：本合同爭議優(yōu)先采用仲裁方式解決。仲裁機構(gòu)為XX仲裁委員會，適用該會仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟選擇**：如雙方明確約定排除仲裁，或仲裁協(xié)議無效，爭議應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請強制執(zhí)行。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、第三方證明等。仲裁或訴訟中，提供證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)初步舉證責(zé)任，但對方可提出合理反駁。

6.**地域選擇**：所有爭議解決程序均在租賃物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)）進行，以避免管轄權(quán)爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以快遞或掛號信發(fā)出的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。口頭約定或未簽署的變更無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在滿足以下條件時終止合同：

(a)租賃期滿且未續(xù)租；

(b)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；

(c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

(d)雙方協(xié)商一致同意終止。

4.**法