購買合法公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或實際經(jīng)營地址，詳細到街道門牌號]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人姓名及職務，如“總經(jīng)理”或“董事長”]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或授權代表的辦公電話及電子郵箱，如及“[emlprotected]”]

甲方系依法設立并有效存續(xù)的[公司類型，如“有限責任公司”或“股份有限公司”]，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同項下的全部義務。甲方基于自身投資、居住或業(yè)務發(fā)展需求，擬通過本合同購買由乙方合法擁有或有權處置的公寓物業(yè)。甲方已充分了解該公寓的產(chǎn)權狀況、使用限制及相關法律法規(guī)，并確認其符合甲方購買目的，且具備支付本合同項下全部款項的能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]

乙方地址：[乙方注冊地址或實際經(jīng)營地址，詳細到街道門牌號]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人姓名及職務，如“銷售總監(jiān)”或“個人”]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或授權代表的辦公電話及電子郵箱，如及“[emlprotected]”]

乙方系依法設立并有效存續(xù)的[公司類型或個人身份，如“房地產(chǎn)開發(fā)商”或“產(chǎn)權人”]，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同項下的全部義務。乙方確認其合法擁有本合同項下公寓物業(yè)的完整所有權或處置權，且該物業(yè)已取得國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證明，無任何權利瑕疵或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權利主張。乙方保證其提供的所有關于公寓物業(yè)的資料真實、完整、有效，足以支持甲方的購買決策。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就位于[公寓具體地址，詳細到小區(qū)名稱、樓棟號、單元號]的合法公寓物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）的購買事宜簽訂。目標物業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米，產(chǎn)權證號為[產(chǎn)權證號]，登記在乙方名下。甲方基于對目標物業(yè)產(chǎn)權合法性、市場價值及乙方履約能力的充分信任，決定購買該物業(yè)；乙方基于對甲方付款能力的確認及自身產(chǎn)權的合法處分權，同意出售該物業(yè)。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權利義務，確保交易合法合規(guī)，并作為后續(xù)合同履行的基礎。雙方確認，在簽訂本合同前，已共同對目標物業(yè)進行了實地查驗，并充分了解本合同項下的全部條款。本合同項下的所有交易行為均符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)情形。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買由乙方合法擁有或有權處置的位于[公寓具體地址，詳細到小區(qū)名稱、樓棟號、單元號]的公寓物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）的各項權利義務，確保交易安全、合法、高效完成。合同范圍包括但不限于：目標物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理、購房款項的支付與結算、物業(yè)交接標準、違約責任承擔以及不可抗力事件的處理等。具體內容涵蓋本合同附件所列的房屋交接清單、物業(yè)附屬設施設備清單、相關稅費承擔約定等全部與交易相關的實質性事項。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）"目標物業(yè)"：指本合同項下甲方購買、乙方出售的位于[公寓具體地址，詳細到小區(qū)名稱、樓棟號、單元號]的公寓單元，建筑面積為[具體面積]平方米，產(chǎn)權證號為[產(chǎn)權證號]的房產(chǎn)。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買目標物業(yè)的全部款項，包括但不限于首付款、分期付款或尾款，具體金額及支付條件見本合同相關條款。

（3）"產(chǎn)權過戶"：指目標物業(yè)的產(chǎn)權登記由乙方名下轉移至甲方名下的法定手續(xù)，包括但不限于提交相關申請、繳納稅費、完成登記等全部流程。

（4）"物業(yè)附屬設施設備"：指目標物業(yè)內部及附屬區(qū)域內的固定裝修、家具、電器、電梯、門禁系統(tǒng)等由乙方在交付時包含在購房款內的所有財產(chǎn)。

（5）"交付標準"：指目標物業(yè)在甲方接收時應達到的裝修、設施設備完好程度及法定交付條件，具體以本合同附件《房屋交接清單》為準。

（6）"不可抗力"：指雙方在簽訂本合同后無法預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定及附件標準交付目標物業(yè)，并確保該物業(yè)在交付時無權利瑕疵或法律限制影響甲方使用。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方配合完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，并有權要求乙方提供辦理過戶所需的全部合法文件及協(xié)助。

（3）甲方有權在支付全部購房款前，對目標物業(yè)進行實地查驗，并確認其符合本合同約定的交付標準。

（4）甲方應按照本合同約定的金額、時間和方式足額支付購房款，逾期支付的應按[約定利率，如“年利率萬分之五”]向乙方支付違約金。

（5）甲方應保證其購買目標物業(yè)的資金來源合法，并自行承擔因購房產(chǎn)生的相關稅費，如契稅、個人所得稅等（具體稅種及承擔方以實際稅務政策為準）。

（6）甲方應合理使用目標物業(yè)，不得擅自改變房屋結構、用途或進行影響公共利益的改造，如需抵押、出租等應事先征得乙方書面同意。

（7）甲方應配合乙方完成產(chǎn)權過戶登記，并按照要求簽署相關法律文件。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款，并有權在甲方逾期支付時采取催告、解除合同或追究違約責任等措施。

（2）乙方保證其是目標物業(yè)的合法所有權人，有權處分該物業(yè)，且該物業(yè)不存在抵押、查封、租賃或其他權利限制。乙方應在收到甲方購房款后[約定時間，如“15個工作日”]內，提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全套合法文件，并積極配合完成過戶手續(xù)。

（3）乙方應按照本合同附件《房屋交接清單》的標準交付目標物業(yè)，包括但不限于完成法定交房條件、保證物業(yè)附屬設施設備功能正常、提供完整的物業(yè)使用說明書等。

（4）乙方應保證交付的目標物業(yè)符合國家及地方關于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔因自身原因導致的交付障礙（如產(chǎn)權糾紛、質量問題等）的整改責任及相應損失。

（5）乙方應向甲方提供目標物業(yè)的《不動產(chǎn)權證書》、建筑質量檢測報告、物業(yè)驗收報告等必要文件，并保證文件真實有效。如因乙方提供虛假文件導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

（6）乙方應保證在交付時，目標物業(yè)的物業(yè)附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，如因乙方原因導致設施設備損壞或無法使用，甲方有權要求乙方修復或賠償。

（7）乙方應配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并保證甲方在接收后能夠順利入住使用，如因乙方原因導致交接延遲，每逾期一日，乙方應向甲方支付購房款[約定比例，如“千分之五”]的違約金。

（8）對于甲方提出的合理使用需求，乙方應在法律允許范圍內提供必要協(xié)助，如提供物業(yè)維修保養(yǎng)指引、協(xié)助處理與物業(yè)管理公司的糾紛等。

第四條價格與支付條件

1.價格：目標物業(yè)的購房總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格已包含目標物業(yè)的建筑面積、裝修標準、附屬設施設備以及本合同約定的所有權利義務。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將購房款支付至乙方指定賬戶。

乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：[銀行名稱及支行]

戶名：[乙方賬戶名]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間及比例：

（1）首付款：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，甲方應支付購房總價款的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）作為首付款。

（2）尾款：剩余購房款即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），甲方應在目標物業(yè)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)并將不動產(chǎn)權證書正式登記在甲方名下之日起[具體天數(shù)]日內支付。

4.稅費承擔：除本合同另有約定外，與購房相關的稅費（如契稅、印花稅等）由[約定承擔方，如“甲方”或“乙方”]承擔。具體稅種及承擔方以交易發(fā)生時適用的法律法規(guī)為準。

5.支付證明：甲方支付每期款項后，應向乙方提供相應的付款憑證復印件，乙方應在收到款項后確認并回復。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至目標物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)正式完成且不動產(chǎn)權證書登記在甲方名下之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于[具體日期]簽署本合同。

（2）首付款支付：甲方應于[具體日期或條件，如“合同簽訂后10日內”]支付首付款。

（3）房屋交付：乙方應于[具體日期或條件，如“首付款到賬后且滿足交付條件時”]向甲方交付目標物業(yè)，并配合完成交接手續(xù)。

（4）產(chǎn)權過戶辦理：乙方應于甲方支付首付款后[具體天數(shù)，如“30日內”]開始協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方應在收到相關文件后[具體天數(shù)，如“15日內”]完成簽署及支付相關稅費。

（5）尾款支付：甲方應于不動產(chǎn)權證書正式登記在甲方名下之日起[具體天數(shù)，如“30日內”]支付尾款。

（6）合同終止：自不動產(chǎn)權證書正式登記在甲方名下且甲方支付完畢全部款項之日起，本合同項下的主要義務履行完畢，合同自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付購房款：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的[約定利率，如“千分之五”]向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如“30日”]的，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，且乙方有權要求甲方承擔相當于購房總價[具體比例，如“10%”]的違約賠償金。

（2）拒絕接收房屋：如甲方無正當理由拒絕接收符合交付標準的房屋，每逾期一日，應向乙方支付購房總價款[約定比例，如“千分之五”]的違約金，直至接收房屋或解除合同為止。

（3）擅自改變房屋用途或結構：如甲方擅自改變目標物業(yè)的法定用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并有權要求甲方支付相當于房屋總價[具體比例，如“5%”]的違約金。給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

（4）非法處分房屋：如甲方在合同履行期間擅自對目標物業(yè)進行抵押、出租等處分行為，乙方有權單方解除合同，甲方應支付相當于房屋總價[具體比例，如“10%”]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本合同第五條約定的交付時間交付房屋，每逾期一日，應按購房總價款的[約定利率，如“千分之五”]向甲方支付違約金，直至房屋交付完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)，如“30日”]的，甲方有權單方解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按購房總價款[具體比例，如“10%”]向甲方支付違約賠償金。

（2）交付房屋存在權利瑕疵：如乙方交付的房屋存在抵押、查封、租賃或其他權利限制等權利瑕疵，導致甲方無法正常取得或使用房屋，乙方應在[具體天數(shù)，如“30日”]內消除該瑕疵或提供相應的擔保。逾期未處理的，甲方有權單方解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按購房總價款[具體比例，如“10%”]向甲方支付違約賠償金。給甲方造成損失的，乙方應予以全額賠償。

（3）交付房屋不符合約定標準：如乙方交付的房屋不符合本合同附件《房屋交接清單》或本合同第五條約定的交付標準，甲方有權要求乙方在[具體天數(shù)，如“15日”]內完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合標準的，甲方有權拒絕接收，每逾期一日，乙方應向甲方支付購房總價款[約定比例，如“千分之五”]的違約金。甲方也可選擇按不符合部分的評估價值折價接收，乙方應予以配合。

（4）無法配合辦理產(chǎn)權過戶：如乙方未按本合同第四條約定提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全套合法文件，或無正當理由拒絕配合甲方辦理過戶手續(xù)，導致甲方無法按時取得不動產(chǎn)權證書，每逾期一日，乙方應向甲方支付購房總價款[約定比例，如“千分之五”]的違約金，直至過戶完成為止。逾期超過[具體天數(shù)，如“60日”]的，甲方有權單方解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按購房總價款[具體比例，如“10%”]向甲方支付違約賠償金。

（5）隱瞞房屋瑕疵：如乙方在出售過程中故意隱瞞目標物業(yè)存在重大質量問題、權屬糾紛或其他影響使用的瑕疵，導致甲方在不知情的情況下購買并遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等。

3.違約金與損失賠償：本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。如一方違約導致合同解除，違約方還應承擔合同解除后的場地清理、物品返還等費用。

4.解除合同后果：任何一方違反本合同約定，構成根本違約的，守約方有權單方解除合同，并要求違約方承擔本條約定的違約責任。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并返還對方已支付的費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如“7日”]內書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應包含不可抗力事件的基本情況、預計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同義務。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如“30日”]，雙方可協(xié)商變更合同內容或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除不可抗力事件直接導致的損失外）應予以返還。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或各自承擔。

5.不可抗力證明：雙方均應妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在合同履行完畢后[具體天數(shù)，如“30日”]內提交給對方備案。如因不可抗力導致合同無法履行，涉及費用分擔或損失賠償?shù)?，應以實際發(fā)生的證明材料為準。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在[具體天數(shù)，如“30日”]內達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中故意拖延或拒絕協(xié)商的，爭議應提交至[選擇一種爭議解決方式并明確，如“仲裁”或“訴訟”]。

3.仲裁選擇（如選擇仲裁）：

（1）仲裁機構：爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”]（以下簡稱“仲裁委員會”）。

（2）仲裁規(guī)則：仲裁委員會應根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

（3）仲裁地點：仲裁地點為[具體城市，如“北京市”]。

（4）仲裁語言：仲裁語言為中文。

（5）仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭有權在查明事實的基礎上，根據(jù)事實和法律，公平合理地裁決爭議。仲裁裁決自作出之日起具有法律效力，任何一方均應自覺履行。

4.訴訟選擇（如選擇訴訟）：

（1）管轄法院：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應向[具體法院名稱，如“目標物業(yè)所在地有管轄權的人民法院”]提起訴訟。

（2）訴訟程序：訴訟應依照中華人民共和國《民事訴訟法》及相關司法解釋的規(guī)定進行。

（3）法律適用：本案的審理應適用中華人民共和國的法律。

5.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律及相關司法解釋的規(guī)定，并本著誠實信用的原則處理爭議。解決爭議時，雙方應努力減少因爭議解決產(chǎn)生的費用，對于可以通過書面方式解決的事項，應盡量減少訴訟或仲裁的程序性支出。雙方同意，仲裁庭或法院作出的與爭議無關的判決或裁決，不影響本合同其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址為本合同首部所列的甲方和乙方地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[具體天數(shù)，如“7日”]書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內容。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同終止：本合同在履行完畢所有義務后自動終止。如因任何一方違約導致合同解除，合同權利義務終止，但違約責任及爭議解決等條款仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本合同。

6.可分