培訓(xùn)學(xué)校租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX教育科技有限公司，法定代表人：李明，注冊(cè)地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家教育主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)注于提供職業(yè)技能培訓(xùn)、學(xué)歷提升及素質(zhì)教育服務(wù)。自2015年成立以來(lái)，甲方依托雄厚的師資力量和完善的教學(xué)設(shè)施，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，甲方擬租賃符合教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)用于開(kāi)設(shè)新的培訓(xùn)中心。經(jīng)多方考察，甲方選定乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房作為租賃對(duì)象，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：王強(qiáng)，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)租賃經(jīng)驗(yàn)。其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，建筑面積約XX平方米，包含XX間教室、XX個(gè)辦公室及XX個(gè)會(huì)議室，配備空調(diào)、多媒體教學(xué)設(shè)備等完善設(shè)施，符合國(guó)家相關(guān)教育場(chǎng)所標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，可合法用于教育培訓(xùn)用途?；谝曳降奈飿I(yè)資源優(yōu)勢(shì)及甲方的租賃需求，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同以明確權(quán)利義務(wù)。

**合同背景與前提條件**

本合同的簽訂基于以下事實(shí)：甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，需租賃符合消防、教育部門(mén)備案要求的物業(yè)用于開(kāi)辦培訓(xùn)學(xué)校；乙方合法擁有標(biāo)的物業(yè)并具備出租條件。雙方確認(rèn)，租賃物業(yè)的用途為非營(yíng)利性教育培訓(xùn)，乙方已向甲方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明及合規(guī)性文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《消防驗(yàn)收合格證》、《辦學(xué)許可證》等。甲方在簽訂本合同前已實(shí)地考察標(biāo)的物業(yè)，并認(rèn)可其現(xiàn)狀及配套設(shè)施滿足教學(xué)需求。雙方均知悉并同意，租賃期內(nèi)物業(yè)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)。本合同的有效成立以雙方均履行各自義務(wù)為前提，任何一方違約均可能導(dǎo)致合同解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。具體范圍包括：標(biāo)的物業(yè)的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；租賃費(fèi)用為人民幣XX元/月，支付方式按季/半年/年支付；租賃用途限定于非營(yíng)利性教育培訓(xùn)，不得擅自改變用途或用于其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)；雙方就物業(yè)交付、使用、維修、保管、返還等事宜作出具體約定。本合同旨在為甲方的教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)提供穩(wěn)定的物理空間，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立與維護(hù)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.**租賃期限**：指本合同項(xiàng)下乙方將標(biāo)的物業(yè)提供給甲方使用的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

3.**租賃費(fèi)**：指甲方為使用標(biāo)的物業(yè)而向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)等。

4.**辦學(xué)許可證**：指甲方依法取得的、允許開(kāi)展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)的法律文件。

5.**維修責(zé)任**：指因標(biāo)的物業(yè)本身或配套設(shè)施產(chǎn)生的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用標(biāo)的物業(yè)，用于非營(yíng)利性教育培訓(xùn)，包括但不限于開(kāi)設(shè)教室、辦公室、會(huì)議室等。

（2）甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置不利影響物業(yè)安全的設(shè)施。如需改造，需事先征得乙方書(shū)面同意，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于教育培訓(xùn)行業(yè)的法律法規(guī)，確保租賃用途符合辦學(xué)要求，并配合相關(guān)部門(mén)的檢查。

（5）甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)因自身原因造成標(biāo)的物業(yè)的損壞，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的教學(xué)設(shè)備及其他財(cái)物，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付租賃費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況是否合規(guī)。

（2）乙方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)，向甲方交付符合約定條件的標(biāo)的物業(yè)，并提供完整的權(quán)屬證明及合規(guī)性文件。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的消防安全及結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)日常維修責(zé)任，包括但不限于水電系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施等。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)辦學(xué)手續(xù)的報(bào)備，但手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）租賃期內(nèi)，如遇市政規(guī)劃或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，并退還已收未使用的租賃費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期內(nèi)不被查封、抵押或用于訴訟擔(dān)保，如發(fā)生此類(lèi)情況，需立即解除合同并退還甲方已支付的費(fèi)用。

（7）乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止，包括但不限于擅自改變用途、損壞物業(yè)等，并保留追究損失的權(quán)利。

（8）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商一致的處理方式，乙方不得要求甲方賠償超出合理范圍的使用痕跡。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃費(fèi)用：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物業(yè)的租賃費(fèi)用，月租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），年租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，支付期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

（2）后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除另有約定外，均由甲方承擔(dān)，并按乙方單據(jù)結(jié)算。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方提供等額擔(dān)保，或解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知乙方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商。

3.入住時(shí)間：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的物業(yè)的交付，并確保設(shè)施齊全、正常運(yùn)行。甲方應(yīng)于交付后XX日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，無(wú)異議后正式投入使用。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成簽字蓋章并支付首期租金；

（2）租賃期內(nèi)，如需維修或改造，雙方應(yīng)提前XX日書(shū)面溝通，并按合同約定履行手續(xù)；

（3）合同終止或解除后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成物品清退及押金結(jié)算，乙方應(yīng)在收到押金后XX日內(nèi)辦理退租手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方將標(biāo)的物業(yè)用于合同約定以外的用途（如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、住宿等），乙方有權(quán)立即解除合同，甲方需支付剩余租金的XX倍作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）損壞物業(yè)：甲方因保管不善或違規(guī)使用導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，乙方有權(quán)要求甲方直接賠償。若損壞不可逆，甲方需按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值賠償。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租：甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租或分租的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總租金的XX%作為違約金。

（5）提前退租：如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付剩余租金的XX%作為違約金；若已支付押金，不足抵扣違約金的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付物業(yè)：乙方未按本合同第五條約定交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）物業(yè)權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封、抵押等，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的費(fèi)用，甲方還可要求賠償因此造成的損失。

（3）未盡維修義務(wù)：租賃期內(nèi)，因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致的設(shè)施故障（如水電中斷、消防失效等）造成甲方損失或業(yè)務(wù)中斷的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的誤工費(fèi)用。

（4）違反優(yōu)先續(xù)租承諾：如乙方在甲方提出續(xù)租意向后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕且損害甲方優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總租金XX%的違約金，并優(yōu)先續(xù)租。

（5）不當(dāng)干預(yù)：乙方不得無(wú)故干涉甲方合法的教學(xué)活動(dòng)，如違反，甲方有權(quán)要求停止侵害并賠償損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分；

（2）因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失；

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)場(chǎng)地恢復(fù)、文件交接等善后責(zé)任，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、疫情及相關(guān)防控措施、暴亂、罷工、法律政策重大調(diào)整等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已履行的部分無(wú)需退款或調(diào)整，但若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付但未使用的費(fèi)用。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如維修、搬遷等），由受影響方承擔(dān)，但非因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失，對(duì)方應(yīng)予以補(bǔ)償。雙方應(yīng)盡合理義務(wù)減少不可抗力帶來(lái)的損失，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**爭(zhēng)議排除**：不可抗力事件期間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)暫停處理，待不可抗力消除后按本合同第八條約定解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，書(shū)面記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。若在XX日內(nèi)達(dá)成一致，爭(zhēng)議應(yīng)予以解決。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可向XX市XX區(qū)商務(wù)調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.**訴訟**：若選擇訴訟，應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，解釋以合同文本為準(zhǔn)。仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，不得因爭(zhēng)議解決而阻礙合同正常履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；專(zhuān)人遞送的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更無(wú)效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，以下情況導(dǎo)致合同終止：

（1）租賃期滿且雙方未續(xù)租；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；

（4）政府征收、征用標(biāo)的物業(yè)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成場(chǎng)地交還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得泄露給第三方或用于合同目的之外。保密期限為合同終止后XX年。

5.**不可分割性**：本合同各條款獨(dú)立且相互關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按條款約定履行，不得以部分履行對(duì)抗全部義務(wù)。

6.**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證