中介租房押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、銷售及相關(guān)中介服務(wù)。甲方因拓展業(yè)務(wù)需求，需通過乙方提供的中介服務(wù)尋找符合條件的承租方，租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的商鋪，并就相關(guān)租賃事宜與乙方簽訂本合同。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，郵編：100022。

甲方主要經(jīng)營范圍：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)管理。

甲方在本合同中主要權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供符合本合同約定條件的租賃中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；

2.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費；

3.甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的真實、完整信息，并配合乙方完成租賃流程的各項工作；

4.甲方在租賃合同簽訂后，應(yīng)按照約定支付租金及履行其他相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場25層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣及代辦服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力和市場資源，接受甲方委托，提供商鋪租賃中介服務(wù)，并就相關(guān)事宜與甲方簽訂本合同。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場25層，郵編：200040。

乙方主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、租賃代理、市場調(diào)研、物業(yè)管理咨詢。

乙方在本合同中主要權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃標(biāo)的物的真實信息，并有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費；

2.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供中介服務(wù)，包括但不限于房源信息查詢、承租方推薦、租賃談判、合同代辦等；

3.乙方應(yīng)確保所推薦的承租方具備合法租賃資質(zhì)，并配合甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)；

4.乙方在服務(wù)過程中應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露相關(guān)信息。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就商鋪租賃中介服務(wù)事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要租賃XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的商鋪，委托乙方提供專業(yè)中介服務(wù)，幫助甲方尋找符合條件的承租方并促成租賃合同的簽訂。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，憑借自身市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供全面的租賃中介服務(wù)。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障租賃中介服務(wù)的順利進(jìn)行。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

本合同范本適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)，當(dāng)事人信息及合同簡介的設(shè)置旨在明確合同主體資格及合作背景，為后續(xù)條款的履行提供依據(jù)。甲方作為委托方，需確保其租賃需求的真實性及合法性；乙方作為服務(wù)提供方，需具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。雙方信息的完整性和準(zhǔn)確性是合同有效成立的前提，任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，均可能導(dǎo)致合同無效或被解除。本部分內(nèi)容與合同整體條款緊密關(guān)聯(lián)，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)分配、價格支付、違約責(zé)任等條款的制定提供基礎(chǔ)框架，確保合同條款的合理性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商鋪租賃中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本合同約定，為甲方尋找符合條件的承租方，促成甲方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的商鋪租賃合同的簽訂。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，在XX市及指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商鋪租賃房源的搜尋與推薦；

2.乙方負(fù)責(zé)篩選符合條件的潛在承租方，并安排甲方與承租方進(jìn)行初步接洽；

3.乙方協(xié)助甲方與承租方就租賃價格、租賃期限、支付方式、物業(yè)使用、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行談判；

4.乙方提供租賃合同文本的草擬、審核服務(wù)，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂與備案手續(xù)；

5.乙方在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，持續(xù)跟進(jìn)租賃流程的進(jìn)展，直至租賃合同正式生效。本合同范圍以雙方在本合同中另行簽署的《租賃服務(wù)清單》或附件為補(bǔ)充，所有約定均需嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

第二條定義

1.**租賃標(biāo)的物**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的商鋪，具體面積、樓層、位置等信息以甲方提供的資料為準(zhǔn)；

2.**中介服務(wù)費**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)與支付方式見本合同第五條；

3.**承租方**：指經(jīng)乙方推薦并最終與甲方簽訂租賃合同的第三方使用人；

4.**租賃合同**：指甲方與承租方就租賃標(biāo)的物簽訂的正式合同，其內(nèi)容需符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)的規(guī)定；

5.**服務(wù)期限**：指乙方提供本合同約定中介服務(wù)的起止時間，自本合同生效之日起至租賃合同正式生效之日止，但最長不超過XX個月；

6.**市場推廣費用**：指乙方為尋找承租方而產(chǎn)生的合理費用，如廣告發(fā)布、差旅支出等，具體承擔(dān)方式見本合同第六條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方及時整改或部分解除合同；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求資料，包括但不限于租賃用途、面積要求、租金預(yù)算、品牌定位等，并保證所提供信息的合法性；

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定及時向乙方支付中介服務(wù)費，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方在租賃談判及合同簽訂過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，不得無故拖延或拒絕乙方提出的合理建議；

（5）甲方如需變更租賃需求或增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)中介服務(wù)，如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，配備至少XX名持有有效執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人參與本合同項下的服務(wù)，確保服務(wù)方案的針對性；

（3）乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，通過多種渠道（包括但不限于數(shù)據(jù)庫檢索、定向推廣、行業(yè)合作等）為甲方尋找至少XX個符合條件的承租方候選名單；

（4）乙方對甲方提供的租賃需求負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（5）乙方在推薦承租方時，應(yīng)提供候選方的真實背景資料（包括營業(yè)執(zhí)照、信用記錄、租賃資質(zhì)等），并對資料的真實性承擔(dān)初步審查責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)全程參與租賃合同的談判，確保合同條款的合法性及對甲方權(quán)益的保障，并在合同簽訂前向甲方提供法律風(fēng)險提示；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、備案及交付手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)遺漏，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失；

（8）乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理市場推廣費用，需事先征得甲方書面同意后方可執(zhí)行，費用明細(xì)應(yīng)定期向甲方披露；

（9）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)檔案，完整保存租賃過程中的重要文件（如推薦函、談判記錄、合同文本等），并按甲方要求提供查閱；

（10）乙方如因不可歸責(zé)于甲方的特殊原因?qū)е轮薪榉?wù)無法繼續(xù)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的中介服務(wù)費總額為人民幣（大寫）XX元整（￥XX.XX），該費用包含乙方為促成甲方租賃標(biāo)的物租賃合同簽訂所提供的全部服務(wù)，但不包括租賃稅費、物業(yè)費、裝修費及其他第三方費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX元整），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款；

（2）尾款：租賃合同正式生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余中介服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX元整）。

4.甲方逾期支付：如甲方未按約定支付中介服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費及已產(chǎn)生的直接損失。

5.乙方退費：如因乙方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)（如未能促成租賃合同簽訂），乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)全額退還該款項，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同正式生效之日終止，但最長期限不超過XX個月。

2.乙方服務(wù)期限：自本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供初步的租賃市場分析報告；在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)至少完成XX輪承租方推薦及實地考察安排；租賃合同簽訂前XX日，乙方需向甲方提交最終談判方案。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方提供完整租賃需求資料的時間：本合同生效之日起XX日內(nèi)；

（2）乙方完成首個承租方推薦的時間：本合同生效之日起XX日內(nèi)；

（3）租賃合同簽訂時間：乙方推薦承租方后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)開始正式談判，最遲在推薦后XX日內(nèi)完成合同簽訂；

（4）租賃保證金交接時間：租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向承租方支付租賃保證金，乙方需全程協(xié)調(diào)并記錄。

4.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的延期因素導(dǎo)致服務(wù)期限變更，雙方應(yīng)另行書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）隱瞞或提供虛假租賃需求信息：如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、時間成本），甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失總額的XX%，且乙方有權(quán)解除合同并拒絕退還預(yù)付款；

（2）單方面終止合作：如甲方在乙方已投入XX%以上服務(wù)成本后單方面終止合同，應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)費用，標(biāo)準(zhǔn)為中介服務(wù)費總額的XX%，且乙方保留向甲方追償其他損失的權(quán)利；

（3）逾期支付中介服務(wù)費：除第四條第4款規(guī)定外，甲方還應(yīng)承擔(dān)支付日至實際清償日止的利息，利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按約定提供服務(wù)：如乙方未能在第四條第3款約定的期限內(nèi)完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過中介服務(wù)費總額的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部已收費用；

（2）推薦承租方存在欺詐：如乙方明知承租方不具備租賃資質(zhì)或存在惡意欺詐行為仍予推薦，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)雙倍賠償該損失，且甲方有權(quán)追究乙方刑事責(zé)任；

（3）泄露商業(yè)秘密：因乙方過失泄露甲方租賃需求或商業(yè)信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)要求乙方公開道歉并暫停后續(xù)服務(wù)；

（4）合同簽訂延誤：如因乙方原因?qū)е伦赓U合同簽訂時間超過約定期限XX日，乙方應(yīng)按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付合同標(biāo)的額XX%（即租賃合同總金額的XX%）的違約金，但該違約金總額不超過中介服務(wù)費總額的XX倍。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

4.賠償上限：除本條特別約定外，任何一方就本合同產(chǎn)生的索賠總額不超過中介服務(wù)費總額的XX倍。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.不可抗力通知與證明：

（1）任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情形、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間；

（2）通知后XX日內(nèi)，受影響方應(yīng)向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽τ绊懙淖C明文件，包括但不限于政府公告、公證書、第三方機(jī)構(gòu)鑒定報告或事故現(xiàn)場照片等。如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的額外費用由責(zé)任方承擔(dān)；

（2）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，中介服務(wù)費不予退還；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方均不得向?qū)Ψ阶肪控?zé)任，但有過錯的準(zhǔn)備費用或已產(chǎn)生的直接損失除外。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，必要時可重新確定履行期限及條件。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）依法向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：爭議包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、賠償計算等全部合同相關(guān)事項。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整，并按對方要求提供原件或公證件；如一方隱瞞或偽造證據(jù)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

4.專屬管轄：如選擇訴訟方式，雙方均應(yīng)向約定法院提起訴訟，任何一方不得違反約定另行起訴；如選擇仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先適用仲裁地法律。

5.爭議前置程序：如一方在仲裁或訴訟前已向第三方主張權(quán)利，其主張對爭議解決結(jié)果不產(chǎn)生不利影響，但需承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。

6.保密條款適用：爭議解決期間，雙方及參與調(diào)解、仲裁或訴訟的人員應(yīng)保守爭議內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密，但法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、系統(tǒng)消息）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃信息、價格條款、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因一方過錯導(dǎo)致合同目的無