研發(fā)園區(qū)租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)，主營業(yè)務涉及高新技術研發(fā)、產品創(chuàng)新及產業(yè)孵化?；诩追皆诳萍紕?chuàng)新領域的持續(xù)發(fā)展需求，以及優(yōu)化企業(yè)運營效率、拓展產業(yè)鏈資源的目標，甲方擬通過本合同購買或租賃研發(fā)園區(qū)內的相關物業(yè)，以支持其研發(fā)、生產及辦公活動的開展。甲方在簽署本合同前已充分了解并評估所涉及的研發(fā)園區(qū)物業(yè)的物理屬性、配套設施及市場價值，并基于自身發(fā)展戰(zhàn)略及運營規(guī)劃，決定與本合同項下的乙方建立合作關系，以實現(xiàn)研發(fā)資源的有效整合與優(yōu)化配置。

乙方為一家專業(yè)從事研發(fā)園區(qū)開發(fā)、運營及物業(yè)租賃的企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經驗及專業(yè)的服務能力。乙方旗下研發(fā)園區(qū)位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX畝，總建筑面積XX萬平方米，園區(qū)內配備有實驗室、中試車間、辦公樓宇、公共技術平臺及生活配套設施，旨在為入駐企業(yè)提供全鏈條的創(chuàng)新支持服務。乙方依托其完善的園區(qū)服務體系、優(yōu)質的產業(yè)生態(tài)及高效的運營管理團隊，致力于為入駐企業(yè)提供高品質的研發(fā)環(huán)境及增值服務。基于乙方的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，甲方選擇與乙方合作，以獲取符合其發(fā)展需求的研發(fā)園區(qū)物業(yè)，并借助乙方的運營支持，提升企業(yè)研發(fā)效率及市場競爭力。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，決定就研發(fā)園區(qū)物業(yè)的購買或租賃事宜達成一致，并據此簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范合作流程，確保合作目標的順利實現(xiàn)。甲方通過購買或租賃乙方提供的研發(fā)園區(qū)物業(yè)，能夠獲得穩(wěn)定的研發(fā)空間及配套設施資源，進一步夯實企業(yè)研發(fā)基礎，提升創(chuàng)新能力；乙方則通過本合同實現(xiàn)物業(yè)資產的保值增值，并進一步擴大其在研發(fā)領域的市場影響力。雙方的合作基于對彼此專業(yè)能力的認可，以及對未來產業(yè)協(xié)同發(fā)展的共同期待，具有良好的合作前景及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在合作過程中，雙方將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，相互配合，共同推動研發(fā)園區(qū)物業(yè)的合理利用及高效運營。甲方將按照合同約定履行支付義務及物業(yè)使用責任，確保研發(fā)活動的正常開展；乙方將按照合同約定提供符合標準的物業(yè)設施及配套服務，保障甲方的使用權益。雙方將通過建立有效的溝通機制，及時解決合作過程中出現(xiàn)的分歧與問題，確保合作關系的穩(wěn)定與持續(xù)。本合同項下的合作內容與雙方的戰(zhàn)略目標高度契合，具有明確的合作基礎及實施路徑，雙方均有信心通過本合同的履行，實現(xiàn)互利共贏的合作局面。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就研發(fā)園區(qū)物業(yè)的購買或租賃事宜所形成的權利義務關系，確保甲方能夠獲得符合其發(fā)展需求的研發(fā)空間及配套設施，并保障乙方物業(yè)資產的有效利用與保值增值。本合同涉及的具體內容包括但不限于：研發(fā)園區(qū)物業(yè)的選擇與確認、物業(yè)購買或租賃價格及支付條件的約定、物業(yè)交付標準與時間安排、雙方在物業(yè)使用過程中的權利與義務劃分、物業(yè)維護與維修責任的承擔、違約行為的認定與處理、不可抗力事件的發(fā)生及其影響、爭議解決方式的確定以及其他與合作關系相關的具體事項。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關系，共同推動研發(fā)園區(qū)物業(yè)的合理利用與產業(yè)生態(tài)的優(yōu)化發(fā)展。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：“研發(fā)園區(qū)”系指由乙方開發(fā)、運營并提供配套服務的特定區(qū)域，包括但不限于辦公樓宇、實驗室、中試車間、公共技術平臺及生活配套設施等；“物業(yè)”系指本合同項下的研發(fā)園區(qū)內可供甲方使用的具體空間或設施，包括但不限于辦公用房、實驗室、設備用房等；“購買”系指甲方根據本合同約定向乙方支付相應價款，獲得物業(yè)所有權的交易行為；“租賃”系指甲方根據本合同約定向乙方支付租金，獲得在約定期限內使用物業(yè)權利的交易行為；“交付”系指乙方按照本合同約定將符合條件的物業(yè)提供給甲方使用；“使用費”系指甲方根據本合同約定向乙方支付的租金或購買價款；“配套設施”系指研發(fā)園區(qū)內除主要物業(yè)之外，為入駐企業(yè)提供便利的生活、工作及科研服務的輔助設施，如食堂、宿舍、停車場、網絡通訊等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據本合同約定選擇并使用乙方提供的研發(fā)園區(qū)物業(yè)，并享有獲得乙方提供的配套設施及增值服務的權利。甲方有權要求乙方按照合同約定的標準交付物業(yè)，并對交付的物業(yè)進行驗收。如物業(yè)存在不符合合同約定的問題，甲方有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施。

（2）甲方應當按照本合同約定的價格及支付條件，及時足額向乙方支付購買價款或租金。甲方支付款項應當符合國家相關財務規(guī)定及稅務要求，并確保資金來源合法合規(guī)。

（3）甲方應當合理使用所獲得的物業(yè)，遵守國家法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途或結構，不得利用物業(yè)從事非法活動。甲方應當愛護物業(yè)設施，并承擔因自身使用不當造成的設施損壞責任。

（4）甲方應當自行負責物業(yè)內的安全管理，并配備必要的安全設施及人員。甲方應當遵守乙方的安全管理制度，并配合乙方進行安全檢查及隱患排查。

（5）甲方應當按時繳納物業(yè)使用過程中產生的各項費用，如水電費、網絡通訊費等，并確保費用的合理性及合規(guī)性。

（6）甲方應當配合乙方進行物業(yè)的維護與維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助與支持。甲方應當及時向乙方報告物業(yè)使用過程中發(fā)現(xiàn)的問題或故障，并配合乙方進行修復。

（7）甲方應當遵守本合同的各項約定，履行其應承擔的義務，并不得擅自變更或解除本合同。如甲方需要變更或解除本合同，應當提前書面通知乙方，并經乙方同意后方可辦理相關手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取購買價款或租金，并有權要求甲方履行本合同約定的各項義務。乙方有權對甲方的履約情況進行監(jiān)督，并有權要求甲方糾正違約行為。

（2）乙方應當按照本合同約定的交付標準及時間安排，將符合條件的物業(yè)交付給甲方使用。乙方應當確保交付的物業(yè)符合國家相關質量標準及安全要求，并具備正常使用條件。

（3）乙方應當提供本合同約定的配套設施及增值服務，并確保其質量及服務水平符合甲方需求。乙方應當建立完善的配套設施管理機制，并定期進行維護與更新。

（4）乙方有權對研發(fā)園區(qū)進行整體規(guī)劃與調控，并有權根據實際情況對園區(qū)內的設施及服務進行優(yōu)化與調整。乙方在做出相關決策時，應當充分考慮甲方的合理訴求，并提前進行溝通與協(xié)商。

（5）乙方應當建立完善的物業(yè)安全管理制度，并負責園區(qū)內的安全保衛(wèi)工作。乙方應當定期進行安全檢查及隱患排查，并采取有效措施消除安全隱患。

（6）乙方應當負責研發(fā)園區(qū)公共設施的維護與維修工作，并確保其正常運行。如公共設施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應當及時進行修復，并承擔相應的維修責任。

（7）乙方應當為甲方提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于政策咨詢、資源對接、市場推廣等。乙方應當建立有效的溝通機制，及時解決甲方在使用過程中遇到的問題與困難。

（8）乙方應當遵守本合同的各項約定，履行其應承擔的義務，并不得擅自變更或解除本合同。如乙方需要變更或解除本合同，應當提前書面通知甲方，并經甲方同意后方可辦理相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據本合同約定購買或租賃乙方提供的研發(fā)園區(qū)物業(yè)，具體價格及支付條件如下：

（1）物業(yè)價格：經雙方協(xié)商一致，甲方同意按照本合同附件一約定的價格購買或租賃乙方提供的研發(fā)園區(qū)物業(yè)。該價格已包含物業(yè)本身的價值以及乙方提供的配套設施及增值服務的成本。

（2）支付方式：甲方選擇購買物業(yè)的，應當通過銀行轉賬等方式將購買價款支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方選擇租賃物業(yè)的，應當通過銀行轉賬等方式將首期租金以及后續(xù)每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

（3）支付時間：甲方應當在本合同生效之日起XX日內支付首期款項，剩余款項按照本合同附件二約定的支付計劃分期支付。具體支付時間及金額以附件二為準。甲方逾期支付的，每逾期一日，應當按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX科技集團有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

第五條履行期限

（1）本合同的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期限屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)約合同。

（2）物業(yè)交付時間：乙方應當在本合同生效之日起XX日內將符合本合同約定標準的物業(yè)交付給甲方使用。具體交付時間以雙方另行簽訂的交付協(xié)議為準。

（3）租金支付時間：甲方應當按照本合同第四條約定的支付時間和金額足額支付租金。乙方有權要求甲方按照約定時間支付租金，并有權根據甲方支付情況調整物業(yè)服務水平。

（4）任何關鍵時間節(jié)點的到來，均以相關方書面通知或雙方確認的電子數(shù)據為準。雙方應當確保在關鍵時間節(jié)點前履行各自義務，如因一方原因導致關鍵時間節(jié)點延誤，應當承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付購買價款或租金：如甲方未能按照本合同第四條約定的時間足額支付購買價款或租金，每逾期一日，應當按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）擅自改變物業(yè)用途或結構：如甲方未經乙方同意擅自改變物業(yè)的用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付違約金，違約金金額為擅自改變部分物業(yè)價值的XX%。若擅自改變造成不可逆的損害，甲方應當承擔全部賠償責任。

（3）利用物業(yè)從事非法活動：如甲方利用物業(yè)從事非法活動，乙方有權立即解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為處理該事件所產生的一切費用。

（4）違反安全管理規(guī)定：如甲方違反乙方的安全管理制度，造成安全事故的，甲方應當承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權根據情節(jié)嚴重程度，要求甲方支付XX萬元至XX萬元不等的違約金。

（5）未按時繳納物業(yè)使用費用：如甲方未按時繳納物業(yè)使用過程中產生的各項費用，每逾期一日，應當按未繳納金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停提供相關服務，并要求甲方支付違約金及由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未能按照本合同第五條約定的時間將符合標準的物業(yè)交付給甲方使用，每逾期一日，應當按合同總價的XX%向甲方支付違約金。逾期交付超過XX日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項，并支付違約金。

（2）交付的物業(yè)不符合約定標準：如乙方交付的物業(yè)不符合本合同約定的標準，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔整改期間甲方的合理費用。整改期間仍無法滿足甲方需求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項，并支付違約金。

（3）未提供約定的配套設施及增值服務：如乙方未能按照本合同約定提供配套設施及增值服務，甲方有權要求乙方立即改正，并支付違約金。違約金金額為未提供服務價值的XX%。若因此給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

（4）違反安全管理規(guī)定：如乙方未能履行研發(fā)園區(qū)安全保衛(wèi)義務，導致發(fā)生安全事故的，乙方應當承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方有權根據情節(jié)嚴重程度，要求甲方支付XX萬元至XX萬元不等的違約金。

（5）擅自提高物業(yè)使用費用：如乙方未經甲方同意擅自提高物業(yè)使用費用，甲方有權拒絕支付超出部分，并要求乙方退還已多收的款項。同時，乙方應當支付違約金，違約金金額為多收金額的XX%。

3.違約金的限制：本合同項下的任何違約金條款均不構成對任何一方違約行為的唯一救濟方式。任何一方在行使違約金請求權的同時，仍有權要求對方賠償因其違約行為所遭受的直接損失和間接損失。但是，間接損失的賠償上限不得超過本合同總價款的XX%。雙方另有約定的，從其約定。

4.違約責任的追究：本合同項下的違約責任自違約行為發(fā)生之日起生效。任何一方在違約行為發(fā)生后XX日內未向對方提出違約主張的，視為其放棄該違約主張。但是，該放棄不適用于因法律規(guī)定或本合同約定應當追究的違約責任。任何一方在追究違約責任時，應當提供充分的證據支持其主張，并按照本合同約定或相關法律規(guī)定履行舉證責任。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力事件導致任何一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任。但是，該方應當在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。雙方應當在不可抗力事件消除后，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同，或者解除本合同并按照約定處理相關事宜。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方有權解除本合同，并按照本合同約定處理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、流行病疫情、網絡攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)發(fā)生。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本合同項下任何一方履行的義務，包括但不限于物業(yè)交付、款項支付、設施維護、服務提供等。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件，并預期該事件可能影響本合同履行時，應在事件發(fā)生后XX日內（或事件發(fā)生后立即，以較先者為準）書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預期持續(xù)期限。通知應包含必要的細節(jié)，以便對方評估事件影響。

4.舉證責任：提出不可抗力抗辯的一方，應承擔舉證責任，證明其所稱不可抗力事件確實存在，且已對其履行合同義務造成了實質性影響。

5.責任免除：如因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任。但該方應在合理期限內采取一切必要措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并應立即停止受不可抗力事件影響的合同履行部分。

6.合同變更或解除：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本合同，且互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應就善后事宜（如款項結算、財產返還等）進行協(xié)商，達成一致后辦理相關手續(xù)。協(xié)商不成的，可依照本合同第八條約定處理。

7.不可抗力事件的結束：不可抗力事件的結束應以事件本身消失、相關主管機關宣布結束或雙方協(xié)商一致為準。不可抗力事件結束后，受影響方應及時恢復履行合同義務，并通知對方。如不可抗力事件影響合同的根本目的，則本合同可依據上述約定解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好、誠信的原則，就本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在公平、合理、自愿的基礎上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。任何一方在協(xié)商過程中提出的建議或方案，對方應在收到后XX日內予以書面回復。雙方應在爭議發(fā)生后XX日內（或雙方約定的其他合理期限）開始協(xié)商，并持續(xù)協(xié)商直至達成一致。

2.調解解決：如協(xié)商無法在上述期限內解決爭議，雙方同意將爭議提交給有管轄權的人民調解委員會（或雙方共同認可的第三方調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立、保密的原則。調解過程中，調解員應充分聽取雙方意見，提出調解方案，并促進雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同履行。調解不成的，或一方在收到調解協(xié)議后XX日內未簽署的，任何一方均有權選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，或雙方在簽訂本合同時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至本合同附件三約定的仲裁委員會（或雙方后續(xù)書面約定的仲裁機構），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方均應首先向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟（或雙方另有約定的法院）。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據材料，并遵守法院的生效判決或裁定。訴訟費用由敗訴方承擔。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.選擇順序：本合同項下的爭議解決方式遵循協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的順序。除非雙方另有明確書面約定，任何一方在爭議發(fā)生后首先選擇某一方式解決爭議的，視為已放棄優(yōu)先選擇其他前序方式的權利，但仍有權選擇后續(xù)方式。仲裁或訴訟為終局解決方式，仲裁裁決或法院判決生效后，該爭議即告解決，雙方應予以尊重和履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本合同首部列明為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效?？陬^約定或暗示的變更不產生法律效力，除非得到另一方的明確書面確認。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據本合同以外的其他事項來解釋或執(zhí)行本合同。