協(xié)議出讓土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體經(jīng)營管理和重大決策。甲方在土地市場擁有良好的信用記錄，具備完全民事行為能力，是本次土地交易的主體一方。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，甲方擬通過協(xié)議出讓方式取得特定地塊的使用權(quán)，用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。甲方已獲得項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，并符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及相關(guān)土地出讓條件的資質(zhì)要求。在本次合同簽署前，甲方已完成土地出讓前期盡職，包括但不限于地塊現(xiàn)狀、規(guī)劃限制、環(huán)境評估及融資能力評估，具備履行本合同所需的全部條件。

甲方聯(lián)系方式包括：公司統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56，法定代表人張明身份證號碼為110101XXXXXXXXXX，電子郵箱為zhangming@，通訊地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，聯(lián)系電話甲方授權(quán)其法務(wù)部門負(fù)責(zé)本合同的審核與簽署，授權(quán)代表為李強(qiáng)（公司法務(wù)總監(jiān)），其簽署行為具有同等法律效力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京市土地儲備中心”，住所位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街33號。乙方為北京市人民政府直屬事業(yè)單位，法定代表人為王立新，負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)、儲備及出讓工作。乙方依據(jù)《土地管理法》及《北京市土地儲備管理辦法》開展業(yè)務(wù)，是本次協(xié)議出讓土地交易的出讓方。乙方已對擬出讓地塊進(jìn)行勘察、評估，并完成相關(guān)規(guī)劃調(diào)整及用地審批程序，具備合法出讓土地的權(quán)限和能力。根據(jù)北京市自然資源和規(guī)劃局出具的《地塊出讓文件》，乙方承諾在本合同框架內(nèi)完成土地交付及權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。

乙方聯(lián)系方式包括：單位統(tǒng)一社會信用代碼為12110108MA01ABCD78，法定代表人王立新身份證號碼為110108XXXXXXXXXX，電子郵箱為wanglixin@，通訊地址為北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街33號，聯(lián)系電話乙方授權(quán)其業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人趙敏（協(xié)議出讓主管）負(fù)責(zé)本合同的談判與簽署，其簽署行為具有同等法律效力。

**合同簡介**

本協(xié)議出讓土地合同由甲方與乙方于2023年12月15日在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街33號乙方辦公場所簽署，圍繞北京市海淀區(qū)“未來科技城”板塊內(nèi)編號為“京土儲字〔2023〕15號”的地塊展開。該地塊總面積約為15.6萬平方米，土地用途為商業(yè)與辦公混合用地（商業(yè)40%+辦公60%），容積率上限為3.5，建筑密度不超過25%，綠地率不低于30%。根據(jù)北京市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于XX地塊協(xié)議出讓的公告》，該地塊出讓方式為協(xié)議出讓，出讓底價為人民幣貳仟壹佰陸拾伍萬元整（￥216,500,000.00）。甲方通過前期競標(biāo)及資質(zhì)審查，最終獲得該地塊使用權(quán)。雙方在本合同中明確約定土地出讓金支付方式、使用權(quán)期限、土地交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在通過合法合規(guī)的程序完成土地交易，并為甲方后續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目奠定法律基礎(chǔ)。本合同簽訂前，甲方已按照《北京市土地出讓金管理辦法》繳納土地出讓金首付款人民幣伍佰萬元整（￥50,000,000.00），并完成相關(guān)資金監(jiān)管手續(xù)。乙方承諾在本合同生效后30日內(nèi)完成土地交付，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下各事項(xiàng)的法律效力及履約風(fēng)險，并自愿受其約束。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭承諾均不產(chǎn)生法律效力，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方通過協(xié)議出讓方式取得北京市海淀區(qū)“未來科技城”板塊內(nèi)編號為“京土儲字〔2023〕15號”地塊（以下簡稱“出讓地塊”）的使用權(quán)，并明確雙方在土地出讓金支付、使用權(quán)交付、權(quán)利登記及后續(xù)開發(fā)建設(shè)等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋：出讓地塊的基本情況及規(guī)劃限制；甲方應(yīng)支付的土地使用權(quán)出讓金總額、支付進(jìn)度及方式；乙方應(yīng)履行的土地交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利轉(zhuǎn)移配合義務(wù)；雙方在履約過程中的違約責(zé)任及風(fēng)險承擔(dān)；以及爭議解決機(jī)制等。本合同旨在為甲方獲取土地使用權(quán)提供合法保障，并為乙方順利完成土地出讓程序設(shè)定明確框架，確保交易行為的合規(guī)性與可操作性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“出讓地塊”指位于北京市海淀區(qū)，編號為“京土儲字〔2023〕15號”，總面積15.6萬平方米，用途為商業(yè)與辦公混合用地（商業(yè)40%+辦公60%）的地塊。

“土地使用權(quán)出讓金”指甲方為取得出讓地塊使用權(quán)而向乙方支付的全部費(fèi)用，包括土地出讓金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

“土地交付”指乙方完成出讓地塊的清場、平整、交付使用權(quán)證及完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。

“首付款”指本合同簽訂后30日內(nèi)甲方應(yīng)支付的出讓金部分，金額為人民幣伍佰萬元整（￥50,000,000.00）。

“尾款”指扣除首付款后的剩余出讓金部分，即人民幣壹仟陸佰陸佰伍萬元整（￥166,500,000.00）。

“使用權(quán)期限”指甲方依法享有出讓地塊使用權(quán)的期限，自土地使用權(quán)證記載之日起計(jì)算，商業(yè)部分為40年，辦公部分為50年。

“規(guī)劃限制”指由北京市規(guī)劃和自然資源局批準(zhǔn)的出讓地塊相關(guān)規(guī)劃紅線、容積率、建筑密度、綠地率等要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付出讓地塊，并保證地塊交付時符合《北京市城市用地出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完成地上附著物清理、提供符合要求的土地使用條件等。

（2）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付土地使用權(quán)出讓金，逾期支付的，每逾期一日按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并應(yīng)提供必要的資料以支持變更登記的完成，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及資金能力，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記受阻的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（5）甲方在使用權(quán)期間，應(yīng)遵守國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)，合理利用出讓地塊，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，否則乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為并恢復(fù)原狀。

（6）甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)出讓地塊的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程報建、竣工驗(yàn)收等，與第三方產(chǎn)生的任何糾紛由甲方獨(dú)立承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，并有權(quán)在甲方逾期支付時依據(jù)本合同約定行使違約處理權(quán)，包括但不限于收取違約金或解除合同。

（2）乙方的權(quán)力和義務(wù)中，重點(diǎn)在于保障甲方順利取得土地使用權(quán)。乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)完成出讓地塊的交付，交付內(nèi)容包括但不限于：提供符合規(guī)劃要求的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；確保交付時地塊無權(quán)屬糾紛或第三方抵押、查封等限制；配合甲方完成土地勘測定界及交付確認(rèn)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證其作為出讓方具備合法出讓出讓地塊的權(quán)限，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括提供必要的批文及文件支持，但甲方提交資料不齊全或不符合要求的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)對甲方的履約能力進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在虛假承諾或無法繼續(xù)履行合同的跡象，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)?；蚪獬贤?/p>

（6）乙方應(yīng)保證出讓地塊交付時符合《北京市土地出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е陆桓稑?biāo)準(zhǔn)不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）在土地使用權(quán)變更登記完成后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)證原件移交甲方，并配合甲方完成相關(guān)檔案資料的移交工作。

（8）乙方應(yīng)保證出讓地塊的規(guī)劃限制符合北京市最新的規(guī)劃政策，如因規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下出讓地塊的土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣貳仟壹佰陸拾伍萬元整（￥216,500,000.00）。付款方式及時間如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將首付款人民幣伍佰萬元整（￥50,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)在本合同生效之日起180日內(nèi)，將剩余尾款人民幣壹仟陸佰陸佰伍萬元整（￥166,500,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額土地使用權(quán)抵押或其他擔(dān)保方式。

甲方支付土地使用權(quán)出讓金應(yīng)以人民幣支付，乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后5個工作日內(nèi)向甲方出具正式發(fā)票。如甲方因故不能按時支付任何款項(xiàng)，應(yīng)提前15日書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃。逾期支付的，除按日加收未付金額千分之五的違約金外，乙方還有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)30%的違約損失。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至甲方取得出讓地塊使用權(quán)證之日止。

（2）乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)完成出讓地塊的交付，交付內(nèi)容包括但不限于：提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；確保交付時地塊無權(quán)屬糾紛或第三方抵押、查封等限制；配合甲方完成土地勘測定界及交付確認(rèn)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效之日起180日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期支付的，按第四條約定的違約責(zé)任處理。

（4）甲方應(yīng)在支付首付款后60日內(nèi)，向乙方提交土地使用權(quán)變更登記所需全部資料，乙方應(yīng)在收到資料后30日內(nèi)配合完成變更登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證后，按照出讓地塊的規(guī)劃限制進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，最晚不得晚于取得使用權(quán)證后3年完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

（6）本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行，任何一方逾期履行的，均視為違約，按第六條約定處理。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）首付款逾期支付：如甲方未能在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于公告費(fèi)用、評估費(fèi)用、第三方優(yōu)先購買權(quán)喪失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

（2）尾款逾期支付：如甲方未能在本合同生效之日起180日內(nèi)支付全部尾款，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

a.每日按未支付金額的千分之五向甲方收取違約金，直至款項(xiàng)付清之日止；

b.要求甲方提供等額土地使用權(quán)抵押或其他擔(dān)保，如甲方在30日內(nèi)無法提供，乙方有權(quán)解除合同；

c.解除合同后，甲方已支付的土地使用權(quán)出讓金不予退還，并按合同總價30%支付違約金；

d.甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資利息增加、律師費(fèi)、公告費(fèi)等。

（3）改變土地用途：如甲方擅自改變出讓地塊的土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的土地出讓金20%處以罰款；給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償全部損失。

（4）違法建設(shè)：如甲方在土地使用權(quán)期間進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止建設(shè)、拆除違法建筑并恢復(fù)原狀，并按違法建設(shè)部分的造價2倍處以罰款；給乙方或第三方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）放棄使用權(quán)：如甲方無正當(dāng)理由放棄土地使用權(quán)，應(yīng)按合同總價50%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）延遲交付土地：如乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)完成出讓地塊交付，每延遲一日，應(yīng)按出讓金總額的萬分之一向甲方支付違約金，延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的土地使用權(quán)出讓金，并按出讓金總額的10%支付違約金。

（2）交付土地存在瑕疵：如交付的土地使用權(quán)證存在虛假記載或交付時存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）不配合變更登記：如乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記，每延遲一日，應(yīng)按未完成登記部分土地價值的萬分之一向甲方支付違約金，延遲超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的土地使用權(quán)出讓金，并按出讓金總額的10%支付違約金。

（4）規(guī)劃限制變更：如乙方單方面變更出讓地塊的規(guī)劃限制，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償金額不低于規(guī)劃變更前后土地價值的差額。

（5）隱瞞土地瑕疵：如乙方在出讓前未如實(shí)告知出讓地塊存在的地下管線、文物埋藏等隱蔽瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、工程延誤損失等。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**如因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除合同或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等，以及由此產(chǎn)生的直接或間接影響，導(dǎo)致合同任何一方無法履行或部分無法履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.不可抗力通知：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.不可抗力影響：如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行發(fā)生障礙，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的嚴(yán)重程度和影響范圍，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并書面說明解除合同的理由及不可抗力事件的持續(xù)情況。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明文件。如一方未能提供有效證明，其主張不可抗力無效，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力后的恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定選擇以下一種方式解決：

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議的協(xié)商與調(diào)解。協(xié)商應(yīng)在北京市進(jìn)行，任何一方均有權(quán)發(fā)起協(xié)商，并應(yīng)給予對方合理的時間（不超過15個工作日）進(jìn)行答復(fù)。協(xié)商未果的，雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，各自承擔(dān)一半。

4.訴訟：如選擇仲裁無法解決爭議，任何一方也可向出讓地塊所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定。

5.爭議選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)明確選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），逾期未選擇的，視為選擇仲裁解決爭議。

6.爭議期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不應(yīng)因爭議而中斷合同的正常履行。任何一方不得以爭議未解決為由拒絕履行合同項(xiàng)下的付款等義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。如采用電子郵件或傳真方式，發(fā)出時視為送達(dá)；如采用專人遞送，遞交時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方在出讓地塊開