購買搬遷房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就搬遷房購買事宜簽訂，雙方基于以下背景達(dá)成協(xié)議：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需購置用于搬遷用途的房產(chǎn)，乙方作為房產(chǎn)出售方，自愿將符合甲方需求的搬遷房出售給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就搬遷房的購買及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方作為搬遷房的購買方，其業(yè)務(wù)性質(zhì)及搬遷需求明確，對房產(chǎn)的用途、位置及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)有具體要求。乙方作為合法的房產(chǎn)出售方，保證所售搬遷房產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方通過本合同的簽訂，旨在明確彼此的權(quán)利與義務(wù)，確保搬遷房交易的合法性與安全性，為后續(xù)的交接、過戶及履行提供法律保障。

本合同涉及搬遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、支付方式、履行期限等核心內(nèi)容，均需嚴(yán)格遵循雙方約定，任何一方不得擅自變更。合同附件（如有）作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度履行本合同，確保搬遷房購買過程的順利推進(jìn)。

本合同范本的制定，充分考慮了搬遷房交易的特殊性，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的復(fù)雜性、交易流程的嚴(yán)謹(jǐn)性以及雙方利益的平衡性。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同條款，并自愿接受其約束。本合同不僅涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，還涉及搬遷計(jì)劃的具體實(shí)施，因此雙方需共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，避免因違約行為導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。

在合同履行過程中，甲方需按照約定支付購房款，乙方需確保房屋交付符合合同標(biāo)準(zhǔn)，雙方均需配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如遇不可抗力或爭議，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定協(xié)商解決。本合同范本的完整性及專業(yè)性，旨在為雙方提供全面的法律支持，確保搬遷房購買交易的合法、合規(guī)及高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售搬遷房的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)交易合法、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于搬遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及搬遷房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋檢查、瑕疵擔(dān)保、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、搬遷服務(wù)（如涉及）以及雙方在交易過程中的配合義務(wù)。本合同旨在為雙方提供全面的法律保障，確保搬遷房購買交易符合法律法規(guī)及雙方約定，促進(jìn)交易的順利完成。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“搬遷房”指由乙方出售、甲方購買的，用于搬遷用途的房產(chǎn)，其具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等以房產(chǎn)證及相關(guān)文件記載為準(zhǔn)。

“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部購房金額，包括首付款及分期付款。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指搬遷房交付時應(yīng)當(dāng)符合的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無權(quán)屬糾紛等。

“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括付款時間、交房時間、過戶時間等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同中約定的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的搬遷房。

（2）甲方有權(quán)對搬遷房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況符合合同約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與搬遷房相關(guān)的全部文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。

（4）甲方在按合同約定支付購房款后，有權(quán)獲得搬遷房的合法使用權(quán)及所有權(quán)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付購房款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理搬遷房過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。

（3）甲方應(yīng)妥善使用搬遷房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)搬遷房交付后的相關(guān)稅費(fèi)，除非合同另有約定。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成搬遷服務(wù)（如涉及），確保搬遷過程的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理搬遷房過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。

（3）乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定按時交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的搬遷房，并保證產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。

（2）乙方應(yīng)提供與搬遷房相關(guān)的全部文件，并保證文件的真實(shí)性及合法性。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理搬遷房過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助及指導(dǎo)。

（4）乙方應(yīng)保證搬遷房交付時設(shè)施齊全，能夠正常使用，除非合同另有約定。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)搬遷房交付前的相關(guān)稅費(fèi)，除非合同另有約定。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成搬遷服務(wù)（如涉及），確保搬遷過程的順利進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)保證搬遷房在交付前未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有隱瞞需承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證搬遷房符合國家及地方的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，交付后如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的安全事故，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供搬遷房的詳細(xì)使用說明及維護(hù)指南，確保甲方能夠正確使用房屋設(shè)施。

（10）乙方應(yīng)保證在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付，如因乙方原因?qū)е卵悠诮桓叮璩袚?dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，如有瑕疵或問題，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)保證搬遷房的交付狀態(tài)與合同約定一致，如有不符，應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（13）乙方應(yīng)向甲方提供搬遷房的歷史使用記錄及維修記錄，確保甲方了解房屋的使用情況。

（14）乙方應(yīng)保證搬遷房的交付符合環(huán)保要求，不得存在任何污染問題，如有隱瞞需承擔(dān)全部責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)在合同簽訂后，及時向甲方提供搬遷房的保險憑證，確保房屋在交付后仍享有相應(yīng)的保險保障。

第四條價格與支付條件

搬遷房的總價款為人民幣壹仟陸佰柒拾伍萬元整（￥1,675,000.00）。該價格已包含房屋本身的價值以及可能涉及的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定）。

甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

（1）首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的30%，即人民幣伍佰壹拾五萬伍仟元整（￥515,500.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）分期付款：剩余70%的購房款，即人民幣壹佰壹佰壹拾玖萬伍仟元整（￥1,159,500.00），甲方應(yīng)在搬遷房正式交付且甲方辦妥過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)支付完畢，支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

雙方應(yīng)按照以下期限履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付首付款。

（2）乙方應(yīng)在收到首付款之日起X日內(nèi)，將符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的搬遷房交付給甲方，并配合甲方辦理房屋查驗(yàn)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在搬遷房交付查驗(yàn)合格后X日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款。

（4）雙方應(yīng)在甲方支付全部購房款后X日內(nèi)，共同辦理搬遷房的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦妥后X日內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

（5）如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，協(xié)商不成的，可依據(jù)法律規(guī)定處理。

任何一方無正當(dāng)理由逾期履行上述期限內(nèi)的義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定按時足額支付任何一期購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（2）拒絕接收房屋：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的搬遷房的，視為接受乙方交付，甲方仍需按約定支付購房款及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。若甲方因接收房屋后發(fā)現(xiàn)問題而要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)提供有效證據(jù)，否則視為房屋符合約定。

（3）擅自處分房屋：甲方在取得不動產(chǎn)權(quán)證書前，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行處置（如抵押、出租等）的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此給乙方造成的損失，損失金額不低于已付款項(xiàng)的10%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條約定按時交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的搬遷房的，每逾期一日，應(yīng)按總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項(xiàng)，并支付總價款5%的違約金；若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，確保房屋符合約定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（2）房屋瑕疵：乙方交付的搬遷房存在合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)排除的瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全問題、嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題等），甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并支付總價款10%的違約金。若修復(fù)或更換后仍無法滿足甲方使用需求的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

（3）隱瞞事實(shí)：乙方在合同簽訂前未如實(shí)告知搬遷房存在抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他嚴(yán)重影響交易的瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失，并支付總價款20%的違約金。

（4）不配合過戶：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并支付總價款5%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、實(shí)際支出費(fèi)用等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，雙方可另行協(xié)商或依法處理。

5.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收付的款項(xiàng)，并妥善處理財(cái)產(chǎn)交接事宜。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等。

當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，仍需承擔(dān)責(zé)任。

若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)。

本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人的過錯或疏忽造成的意外事件。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

（2）依法向搬遷房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

爭議解決期間，雙方應(yīng)暫緩履行爭議涉及的合同義務(wù)，但支付款項(xiàng)等必要措施除外。任何一方在爭議解決前單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

若一方當(dāng)事人就合同爭議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，在仲裁或訴訟終結(jié)前，未經(jīng)對方書面同意，不得再以同一理由就同一事項(xiàng)向另一方提出仲裁或訴訟。

雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知另一方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信發(fā)出后X日或電子郵件發(fā)送后即視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：除非本合同另有約定，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包給第三方。若確需第三方協(xié)助，應(yīng)事先征得對方同意，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.合同終止：本合同在約定的履行期限屆滿后自動終止；或雙方協(xié)商一致解除；或因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；或根據(jù)法律規(guī)定或政府要求必須終止的。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)、辦理手續(xù)，并妥善交接。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先效力，即使其他條款對爭議解決另有約定，也應(yīng)以本合同爭議解