商場雜貨加盟合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，擁有豐富的商場運營經(jīng)驗和品牌資源，致力于通過標(biāo)準化、規(guī)范化的管理服務(wù)，提升商場整體運營效益。甲方在XX地區(qū)擁有多個商業(yè)綜合體項目，并計劃通過加盟模式拓展品牌影響力，為加盟商提供全方位的商業(yè)運營支持。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括但不限于商場租賃、品牌加盟、商業(yè)策劃、物業(yè)管理、市場推廣等。憑借多年的市場積累，甲方已與多家知名品牌建立了長期合作關(guān)系，具備完善的加盟體系和運營支持能力。甲方在本合同中作為出租方，將將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的臨街商鋪出租給乙方經(jīng)營雜貨店，并依據(jù)本合同約定提供相關(guān)配套服務(wù)。

甲方在簽訂本合同前，已完成對租賃商鋪的裝修改造，具備符合國家相關(guān)安全標(biāo)準的經(jīng)營條件。商鋪位于商業(yè)廣場主入口附近，人流量大，交通便利，周邊消費群體穩(wěn)定，適合開設(shè)雜貨店、便利店等業(yè)態(tài)。甲方承諾在合同履行期間，將依法保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，確保其合法合規(guī)經(jīng)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方是一家個體工商戶，主要經(jīng)營日用百貨、食品飲料、家居用品等雜貨類商品，具備一定的零售行業(yè)經(jīng)驗。乙方計劃通過加盟甲方商場品牌，獲得更優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營資源和市場渠道，提升自身品牌競爭力。

乙方在XX地區(qū)從事雜貨店經(jīng)營多年，熟悉周邊消費習(xí)慣，對雜貨類商品的市場需求有深入了解。為擴大經(jīng)營規(guī)模，乙方主動聯(lián)系甲方，尋求品牌加盟機會。甲方經(jīng)考察評估，認為乙方具備良好的商業(yè)信譽和經(jīng)營能力，符合加盟條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成合作意向。乙方在本合同中作為承租方，將承租甲方提供的臨街商鋪，從事雜貨店經(jīng)營活動，并按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解甲方的加盟政策及商場經(jīng)營環(huán)境，并確認租賃商鋪的地理位置和經(jīng)營條件符合其商業(yè)計劃。乙方承諾將按照甲方提供的經(jīng)營指導(dǎo)，進行商品采購、陳列布局、客戶服務(wù)等，確保店鋪運營符合品牌標(biāo)準，維護甲方品牌形象。雙方將通過本合同建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。

**合同簡介**

本合同是甲乙雙方基于商業(yè)合作需求而簽訂的租賃經(jīng)營協(xié)議。甲方作為商場所有者和管理者，擁有豐富的品牌資源和運營經(jīng)驗，乙方作為個體零售商，具備一定的市場經(jīng)驗和經(jīng)營能力。雙方基于互利共贏原則，通過本合同確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確商鋪租賃、品牌加盟、經(jīng)營支持等核心內(nèi)容。

合作背景方面，甲方計劃通過加盟模式快速拓展商場品牌覆蓋范圍，提升商場整體經(jīng)營效益；乙方則希望通過加盟甲方品牌，獲得更優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營資源，降低市場風(fēng)險，實現(xiàn)規(guī)模擴張。雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下合作：甲方將其名下商場臨街商鋪出租給乙方經(jīng)營雜貨店，并提供品牌授權(quán)、經(jīng)營指導(dǎo)、市場推廣等支持；乙方按照甲方要求履行經(jīng)營義務(wù)，支付租金并維護品牌形象。

本合同是雙方合作的法律基礎(chǔ)，涵蓋了商鋪租賃、品牌使用、經(jīng)營規(guī)范、違約責(zé)任等核心條款，確保雙方權(quán)益得到有效保障。合同的簽訂不僅有利于乙方獲得穩(wěn)定的經(jīng)營場所和品牌支持，也有助于甲方提升商場客流量和品牌影響力，實現(xiàn)共同發(fā)展。雙方應(yīng)嚴格依照合同約定履行職責(zé)，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下商場臨街商鋪出租給乙方用于經(jīng)營雜貨店（以下簡稱“加盟店”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并約定雙方在品牌使用、經(jīng)營指導(dǎo)、市場推廣、租賃管理等方面的合作內(nèi)容。具體范圍包括：

1.甲方向乙方提供符合經(jīng)營條件的商鋪租賃服務(wù)，并授予乙方在指定區(qū)域內(nèi)使用甲方商業(yè)品牌及經(jīng)營指導(dǎo)的權(quán)利；

2.乙方按照甲方要求承租商鋪并從事雜貨店經(jīng)營活動，遵守甲方制定的加盟店管理規(guī)范及運營標(biāo)準；

3.雙方就商鋪租賃費用、保證金、經(jīng)營支持、違約責(zé)任等事項達成約定，共同維護加盟店正常運營及品牌形象；

4.本合同涵蓋商鋪交付、證照辦理、商品采購、客戶服務(wù)、爭議處理等合作全流程，確保合作目的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**加盟店**：指乙方承租的商鋪，并按照甲方品牌標(biāo)準經(jīng)營的雜貨店；

2.**品牌授權(quán)**：甲方授予乙方在加盟店使用商場商業(yè)品牌及相關(guān)標(biāo)識的權(quán)利；

3.**經(jīng)營指導(dǎo)**：指甲方提供的商品采購建議、陳列規(guī)范、營銷活動支持等；

4.**保證金**：指乙方為保障合同履行而向甲方繳納的資金；

5.**租賃期**：指本合同約定的商鋪租賃期限；

6.**市場推廣**：指甲方為提升商場及加盟店知名度的宣傳活動；

7.**證照手續(xù)**：指開設(shè)加盟店所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等行政批準文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、保證金及相關(guān)費用，并監(jiān)督乙方合法合規(guī)經(jīng)營；

（2）甲方應(yīng)于合同生效后3個工作日內(nèi)向乙方交付符合經(jīng)營條件的商鋪，并配合辦理加盟店證照手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)對加盟店經(jīng)營進行指導(dǎo)，包括但不限于商品結(jié)構(gòu)建議、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準、營銷活動策劃等；

（4）甲方應(yīng)定期加盟店培訓(xùn)，內(nèi)容包括品牌規(guī)范、客戶管理、安全運營等，每年不少于2次；

（5）甲方負責(zé)商場公共區(qū)域的管理維護，保障加盟店經(jīng)營環(huán)境的整潔安全；

（6）甲方有權(quán)對加盟店的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違反品牌標(biāo)準或商場管理規(guī)定，可要求乙方整改；

（7）租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)配合乙方完成店鋪撤場工作，并退還剩余保證金（如有）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**

①乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)獨占使用承租商鋪經(jīng)營雜貨店，并享有甲方提供的品牌授權(quán)及經(jīng)營支持；

②乙方有權(quán)要求甲方按期提供培訓(xùn)資源及市場推廣支持，具體內(nèi)容以雙方書面約定為準；

③乙方對經(jīng)營產(chǎn)生的利潤享有完全所有權(quán)，但需依法繳納相關(guān)稅費；

④如租賃期屆滿續(xù)租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

（2）**義務(wù)**

①乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、保證金及水電等運營費用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

②乙方須在合同簽訂后10日內(nèi)完成加盟店證照申請，并提交甲方備案；

③乙方應(yīng)遵守甲方制定的《加盟店運營手冊》及品牌使用規(guī)范，包括但不限于：

-不得擅自更改品牌標(biāo)識、經(jīng)營品類或服務(wù)標(biāo)準；

-嚴格按照甲方指導(dǎo)進行商品采購，優(yōu)先采購甲方指定供應(yīng)商商品；

-建立客戶檔案并配合甲方進行市場調(diào)研；

④乙方應(yīng)保持店鋪整潔，符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`規(guī)責(zé)任；

⑤乙方有權(quán)拒絕甲方不合理的要求，但須提供書面依據(jù)；如甲方提出的經(jīng)營指導(dǎo)影響品牌標(biāo)準，乙方應(yīng)提前10日提出異議，雙方協(xié)商解決；

⑥乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租，如需暫停經(jīng)營超過30日，應(yīng)提前2個月書面通知甲方并支付相應(yīng)租金；

⑦乙方應(yīng)妥善保管商鋪設(shè)施設(shè)備，合同終止時應(yīng)完好歸還，如有損耗按原價賠償；

⑧乙方需配合甲方開展市場推廣活動，包括提供促銷信息、參與商場統(tǒng)一營銷等。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取商鋪租金人民幣叁仟元整（￥3,000.00），租金標(biāo)準已包含商鋪基礎(chǔ)使用權(quán)及甲方提供的標(biāo)準化管理服務(wù)。租金按月支付，自合同生效次月起計算，首期租金于合同生效后30日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前7個工作日內(nèi)支付。

2.保證金：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方支付保證金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），作為履行本合同保證。租賃期滿或合同依法終止且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在乙方辦結(jié)退場手續(xù)后30個工作日內(nèi)全額無息退還保證金。若因乙方原因造成甲方損失，保證金不足以彌補的，乙方應(yīng)補足差額。

3.支付方式：租金及保證金均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX商業(yè)管理有限公司。乙方應(yīng)提供支付憑證備查。

4.水電等費用：商鋪水電費、物業(yè)管理費等由乙方承擔(dān)，每月結(jié)算一次，于當(dāng)月結(jié)束后10日內(nèi)支付至商場管理處指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日（合同生效日）起至202X年X月X日止。

2.合同期滿前3個月，如乙方有意續(xù)租且無違約記錄，應(yīng)書面通知甲方協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金可在原標(biāo)準基礎(chǔ)上協(xié)商調(diào)整。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-合同生效后10日內(nèi)，乙方完成證照申請并提交甲方備案；

-每月1日前，乙方提交上月經(jīng)營報表供甲方查閱；

-每年12月31日前，雙方召開年度經(jīng)營評估會議；

-租賃期滿或合同終止后7個工作日內(nèi)，乙方完成清場退場，甲方完成保證金結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：如因甲方原因?qū)е律啼仧o法按約定時間交付，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同月租金5%的違約金，累計不超過合同總租金的20%。延遲超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部保證金及已付租金。

（2）配套服務(wù)缺失：甲方未按合同約定提供經(jīng)營指導(dǎo)或市場推廣支持，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費用或賠償實際損失，賠償上限為合同年租金的30%。

（3）公共區(qū)域故障：因甲方疏于商場公共區(qū)域維護（如消防設(shè)施失效、水電管線故障等）導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷，應(yīng)承擔(dān)停業(yè)損失，每日賠償標(biāo)準為月租金的200%。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金逾期：乙方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，已收租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）品牌使用違規(guī)：乙方擅自修改品牌標(biāo)識、擴大經(jīng)營品類或降低服務(wù)標(biāo)準，應(yīng)立即停止違約行為并支付整改費用，違約金為5000元；情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)單方解除合同，已收租金不予退還。

（3）證照逾期：因乙方原因?qū)е录用说隉o法在規(guī)定期限內(nèi)取得經(jīng)營證照，應(yīng)承擔(dān)甲方為代辦證照產(chǎn)生的全部費用，并按證照延誤日數(shù)的千分之五支付違約金，延誤超過60日，甲方有權(quán)解除合同。

（4）擅自轉(zhuǎn)租分租：乙方將商鋪轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，保證金不予退還。

（5）設(shè)施損壞：乙方違反安全使用規(guī)定導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)按原價賠償，且甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。

（6）停業(yè)違約：乙方單方面停業(yè)超過30日（不可抗力除外），視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，已收租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

**3.違約金上限**：任何一方違約金累計不超過合同總金額的30%，超出部分甲方有權(quán)另行主張賠償。

**4.不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及管制措施等。

2.不可抗力影響認定：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即暫?；蛘{(diào)整合同履行，并在不可抗力影響持續(xù)期間每日向?qū)Ψ酵▓笄闆r，提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用按實際情況分攤。

4.合同解除：不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，已收費用按實際履行比例退還，保證金根據(jù)實際損失情況酌情處理。

5.不可免責(zé)情形：因一方未采取合理措施導(dǎo)致不可抗力損害擴大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生爭議時，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。協(xié)商達成一致，應(yīng)簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果，可共同向甲方所在地（XX市XX區(qū)）商業(yè)調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解員出具調(diào)解書后，具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地選在甲方所在地（XX市），適用《仲裁法》規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由甲方所在地（XX市XX區(qū)）人民法院專屬管轄。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方仲裁或訴訟意向，但調(diào)解期間不在此限。

5.爭議前置：涉及保證金、品牌使用等核心條款爭議，仲裁或訴訟前必須完成30日協(xié)商程序，否則對方有權(quán)拒絕受理。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，以合同簽訂地為準。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)以書面形式，通過合同首部列明的地址、傳真或電子郵件送達。以郵寄方式發(fā)出的，掛號信發(fā)出后5日視為送達；以電子方式發(fā)出的，發(fā)送時視為送達。變更聯(lián)系方式需提前15日書面通知對方。

2.合同變更：本合同任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生變更效力。

3.分項履行：本合同各條款獨立有效，任何條款的無效不影響其他條款