別墅小區(qū)預(yù)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方基于XX市XX區(qū)XX別墅小區(qū)的預(yù)售項(xiàng)目簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體，負(fù)責(zé)別墅項(xiàng)目的建設(shè)、預(yù)售及后續(xù)物業(yè)管理等事宜；乙方作為專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，為甲方的別墅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就別墅小區(qū)的預(yù)售及物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成一致，特此簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保預(yù)售項(xiàng)目順利進(jìn)行，并為后續(xù)物業(yè)管理提供法律保障。合同內(nèi)容涉及預(yù)售條款、物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心要素，所有條款均以書(shū)面形式固定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX別墅小區(qū)預(yù)售項(xiàng)目及后續(xù)物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保預(yù)售活動(dòng)的合法合規(guī)進(jìn)行，并建立穩(wěn)定、高效的物業(yè)管理機(jī)制。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成別墅小區(qū)的建設(shè)工作，并確保預(yù)售合同的有效履行；2.甲方負(fù)責(zé)別墅預(yù)售資金的收取、管理和使用，并按照約定向購(gòu)房者交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)；3.乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；4.雙方就物業(yè)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)流程等進(jìn)行約定，并確保相關(guān)服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到合同要求；5.本合同還包括違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。通過(guò)本合同的簽訂，雙方旨在實(shí)現(xiàn)合作共贏，為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，并維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“預(yù)售合同”指甲方與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于別墅預(yù)售的書(shū)面協(xié)議，其中約定了購(gòu)房款、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為別墅小區(qū)提供的包括但不限于保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等綜合性服務(wù)；

3.“物業(yè)費(fèi)”指購(gòu)房者按照約定向甲方支付的使用費(fèi)，用于覆蓋物業(yè)管理服務(wù)的成本；

4.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任；

5.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本合同附件中約定的物業(yè)管理服務(wù)的具體質(zhì)量要求，包括響應(yīng)時(shí)間、完成效率等量化指標(biāo)；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，別墅小區(qū)的建設(shè)工作，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合預(yù)售合同的約定；

（2）甲方有權(quán)向購(gòu)房者收取預(yù)售款項(xiàng)，并按照合同約定及時(shí)將款項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，確保資金安全；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并要求其在約定范圍內(nèi)提供服務(wù)，保障小區(qū)的正常運(yùn)行；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料，包括小區(qū)圖紙、設(shè)備清單等，以便乙方開(kāi)展工作；

（5）甲方應(yīng)按照預(yù)售合同的約定，向購(gòu)房者交付符合標(biāo)準(zhǔn)的別墅房產(chǎn)，并提供必要的交付協(xié)助；

（6）甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算清單，并接受乙方的監(jiān)督；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念A(yù)售合同違約責(zé)任，并賠償乙方的相應(yīng)損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并按照本合同附件中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)確保小區(qū)的日常安全，包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控管理、突發(fā)事件處理等，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的保潔工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等，確保小區(qū)環(huán)境的整潔；

（5）乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、施肥等，保持綠化景觀的美觀；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和定期檢修，確保其正常運(yùn)行，并在故障發(fā)生時(shí)及時(shí)修復(fù)；

（7）乙方應(yīng)建立物業(yè)管理的溝通機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，并定期向甲方匯報(bào)工作情況；

（8）乙方應(yīng)配備必要的物業(yè)管理工具和設(shè)備，并確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免因設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致服務(wù)中斷；

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性，并承擔(dān)因自身違法操作導(dǎo)致的法律責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、設(shè)備維護(hù)記錄等，并確保檔案的完整性和安全性；

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行預(yù)售項(xiàng)目的宣傳工作，并提供必要的現(xiàn)場(chǎng)支持；

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任，并賠償甲方的相應(yīng)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方預(yù)售別墅的單價(jià)及總價(jià)款以雙方另行簽訂的預(yù)售合同約定為準(zhǔn)。別墅總價(jià)款包括但不限于房屋本身價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等，具體以預(yù)售合同載明為準(zhǔn)。

2.乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月收取，月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)物業(yè)管理市場(chǎng)的普遍水平協(xié)商確定，并寫(xiě)入本合同附件二。物業(yè)費(fèi)具體構(gòu)成包括管理服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)等，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。

3.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房者支付的預(yù)售款項(xiàng)后，按合同約定及時(shí)將款項(xiàng)撥付至乙方指定賬戶，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)預(yù)售合同的履行情況，監(jiān)督款項(xiàng)的使用情況。

4.乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月10日，甲方應(yīng)在收到乙方提交的上一月費(fèi)用結(jié)算單后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。如甲方未能按時(shí)支付，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

5.支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提供符合要求的費(fèi)用結(jié)算單及銀行賬戶信息。甲方收到結(jié)算單后，應(yīng)在約定期限內(nèi)將費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

6.對(duì)于預(yù)售合同中約定的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，及時(shí)足額劃轉(zhuǎn)至指定賬戶，并確保該資金的獨(dú)立使用和管理。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至別墅小區(qū)全部交付完畢且物業(yè)管理服務(wù)期滿之日止。

2.預(yù)售項(xiàng)目的履行期限以預(yù)售合同約定為準(zhǔn)，甲方應(yīng)確保在預(yù)售合同約定的時(shí)間內(nèi)完成別墅的建設(shè)并交付購(gòu)房者。

3.乙方的物業(yè)管理服務(wù)期限自別墅小區(qū)正式交付使用之日起開(kāi)始，直至甲方或其指定的后續(xù)物業(yè)管理單位接管之日止。具體服務(wù)期限可根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果在附件中進(jìn)一步明確。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：預(yù)售合同簽訂日、預(yù)售款項(xiàng)支付日、別墅交付日、物業(yè)管理服務(wù)起始日等，雙方均應(yīng)按約履行相關(guān)義務(wù)。

5.甲方應(yīng)在別墅交付前的合理時(shí)間內(nèi)通知乙方相關(guān)交付安排，并配合乙方進(jìn)行交付前的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)安排人員參與交付工作，并確保交付過(guò)程的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按預(yù)售合同約定的時(shí)間交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)房者應(yīng)付總價(jià)款的萬(wàn)分之五向購(gòu)房者支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之三。逾期超過(guò)30日，購(gòu)房者有權(quán)解除預(yù)售合同，甲方應(yīng)退還購(gòu)房者已付全部款項(xiàng)并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)萬(wàn)分之二的違約金。

（2）甲方在預(yù)售款項(xiàng)收取、管理或使用過(guò)程中存在違法挪用、侵占等行為，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)足額獲得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（3）甲方未能按約定提供物業(yè)管理所需資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，應(yīng)立即補(bǔ)充提供，并每延誤一日向乙方支付違約金500元。若因資料缺失導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)全額承擔(dān)該等成本。

（4）甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，限制乙方正常履行職責(zé)，應(yīng)停止干預(yù)行為，并每發(fā)生一次向乙方支付違約金1000元；若因此導(dǎo)致乙方服務(wù)質(zhì)量下降或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并每發(fā)生一次服務(wù)缺失或不符合標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金1000元。連續(xù)兩次以上發(fā)生同類(lèi)問(wèn)題，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中存在失職行為，如未能及時(shí)處理突發(fā)事件導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)或人身安全受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?，并按事件?yán)重程度向甲方支付違約金1萬(wàn)元至10萬(wàn)元不等。

（3）乙方未能按時(shí)提交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，或提交的結(jié)算單不符合要求導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（4）乙方在收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)或其他代收費(fèi)用時(shí)存在違規(guī)行為，如擅自挪用、侵占等，應(yīng)立即停止違規(guī)行為，退還全部違規(guī)款項(xiàng)，并按違規(guī)金額的10%向甲方支付違約金；若因此給甲方或業(yè)主造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方對(duì)甲方預(yù)售項(xiàng)目宣傳工作提供的不當(dāng)協(xié)助或阻撓，應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并按甲方要求進(jìn)行補(bǔ)救，每發(fā)生一次向甲方支付違約金5000元。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，至實(shí)際履行完畢之日止。違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十。如違約方支付違約金后仍不能使非違約方達(dá)到合同目的，非違約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償全部損失。

4.雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部、訴訟、仲裁等法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除前的實(shí)際損失及預(yù)期利益損失。

5.對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、瘟疫以及其他類(lèi)似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)發(fā)出。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，包括但不限于修復(fù)、更換或賠償。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并采取措施減少因不可抗力造成的損失。如需調(diào)整履行期限或費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成一致。

6.任何一方在不可抗力發(fā)生后，未能及時(shí)通知對(duì)方或隱瞞不報(bào)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并嘗試達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不得因此中斷或影響其他合作事宜。

4.如雙方在本合同簽訂前或簽訂后另行協(xié)商一致，選擇通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁機(jī)構(gòu)或法院的程序要求。任何一方阻撓或不配合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大的行為，包括但不限于公開(kāi)指責(zé)、報(bào)復(fù)性措施等，應(yīng)本著誠(chéng)信原則處理爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行合同義務(wù)。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《預(yù)售合同》、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.解釋順序：本合同附件與本合同正文內(nèi)容如有不一致之處，以本合同正文為準(zhǔn)。如正文仍有不明之處，以附件為準(zhǔn)。若附件亦無(wú)法解決，由雙方協(xié)商確定。

3.文本份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份合同具有同