定制戶型購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)依照本合同約定購買/租賃/委托乙方提供的定制戶型房產(chǎn)/服務(wù)。甲方保證其提供的身份信息及授權(quán)文件真實(shí)有效，并已充分理解本合同全部條款內(nèi)容，自愿與乙方達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備設(shè)計(jì)、建造及交付定制戶型房產(chǎn)的資質(zhì)，其經(jīng)營范圍涵蓋住宅設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)服務(wù)。乙方承諾其提供的方案符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就定制戶型房產(chǎn)的購買/租賃/設(shè)計(jì)服務(wù)事宜簽訂，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方根據(jù)自身需求委托乙方完成特定戶型設(shè)計(jì)并完成購房/租賃流程，乙方則依據(jù)甲方要求提供專業(yè)服務(wù)并完成交付。雙方合作前提為：甲方已支付部分定金/保證金，乙方確認(rèn)接受委托并具備履行能力。合同簽訂后，雙方將共同推進(jìn)方案細(xì)化、審批備案及后續(xù)實(shí)施等全部流程，直至定制戶型房產(chǎn)最終完成并交付甲方使用。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并作為后續(xù)所有相關(guān)法律行為的根本依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確約定甲方委托乙方進(jìn)行特定戶型房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、建造及后續(xù)相關(guān)服務(wù)事宜，確保乙方按照甲方要求完成定制戶型房產(chǎn)的交付，甲方則依據(jù)約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：甲方提供戶型設(shè)計(jì)需求及基礎(chǔ)資料，乙方完成方案設(shè)計(jì)、圖紙繪制、施工圖深化、施工建造、竣工驗(yàn)收及交付使用等全部流程，并配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)。具體工作內(nèi)容包括戶型功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)、裝飾裝修工程、設(shè)備安裝調(diào)試以及物業(yè)移交等，最終交付符合甲方需求且符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的定制戶型房產(chǎn)。雙方將通過協(xié)商解決合同履行過程中的所有技術(shù)及管理問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第二條定義

1.定制戶型：指根據(jù)甲方特定需求進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)并建造的房產(chǎn)，其設(shè)計(jì)方案、功能布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等均由甲方主導(dǎo)確定或雙方共同商定。

2.設(shè)計(jì)方案：指乙方根據(jù)甲方需求編制的包含平面布局、立面效果、剖面結(jié)構(gòu)及各空間功能說明的完整設(shè)計(jì)文件。

3.施工圖：指經(jīng)審批并通過的詳細(xì)施工圖紙，包含所有工程細(xì)節(jié)及材料規(guī)格要求。

4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的特定質(zhì)量要求。

5.交付使用：指定制戶型房產(chǎn)完成全部建設(shè)及裝修工程，通過竣工驗(yàn)收，并正式移交給甲方使用。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)需求完成定制戶型房產(chǎn)的設(shè)計(jì)與建造，并有權(quán)對(duì)乙方提交的各階段工作成果進(jìn)行審核確認(rèn)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的設(shè)計(jì)需求資料及必要的場(chǎng)地條件，包括但不限于建筑紅線、地質(zhì)勘察報(bào)告、市政接口信息等，并保證資料合法性。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款等全部款項(xiàng)，任何逾期支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過程，但應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，不得隨意變更已確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)的申報(bào)工作，并承擔(dān)審批費(fèi)用及可能產(chǎn)生的修改設(shè)計(jì)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)確保其提供的資金來源合法，并用于本合同項(xiàng)下定制戶型房產(chǎn)的建設(shè)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)計(jì)資料及配合施工工作，甲方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)定制戶型房產(chǎn)的設(shè)計(jì)與建造，確保設(shè)計(jì)方案符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方需求。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等文件，并保證設(shè)計(jì)質(zhì)量及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照確認(rèn)的施工圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并承擔(dān)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配備專職項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，及時(shí)處理工程變更及突發(fā)事件，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)度。

（6）乙方應(yīng)提供定制戶型房產(chǎn)的完整竣工資料及保修服務(wù)，保修期自交付使用之日起計(jì)算，期限不少于三年。

（7）乙方應(yīng)確保施工過程中遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任及損失。

（8）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因設(shè)計(jì)變更或材料替換產(chǎn)生的額外費(fèi)用，但需提供合理依據(jù)并經(jīng)甲方確認(rèn)。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，未經(jīng)許可不得向第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同總價(jià)款：甲方同意向乙方支付定制戶型房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、建造及相關(guān)服務(wù)的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用，具體明細(xì)詳見附件一《價(jià)格明細(xì)表》。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付節(jié)點(diǎn)及比例：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的30%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）；

（2）設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的40%作為進(jìn)度款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）；

（3）定制戶型房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格并交付使用后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的20%作為尾款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）；

（4）乙方提交完整竣工資料并取得竣工驗(yàn)收備案證明后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的10%作為質(zhì)保金，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后三十日內(nèi)一次性無息返還。

4.支付前提：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前向甲方提供等額發(fā)票，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定抵扣應(yīng)付款項(xiàng)。

5.逾期付款責(zé)任：若甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至定制戶型房產(chǎn)最終交付甲方使用并完成結(jié)算之日終止，有效期為自簽訂之日起不超過XX年。

2.設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案，提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見在XX日內(nèi)完成修改并提交最終設(shè)計(jì)方案；設(shè)計(jì)方案需獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)在批準(zhǔn)后XX日內(nèi)提交甲方。

3.施工階段：設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方最終確認(rèn)后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)施工，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成，裝飾裝修工程應(yīng)在主體工程完工后XX個(gè)月內(nèi)完成，設(shè)備安裝調(diào)試應(yīng)在裝飾工程完工后XX日內(nèi)完成。

4.竣工驗(yàn)收：定制戶型房產(chǎn)完成全部施工內(nèi)容后，乙方應(yīng)提前XX日通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并依法申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。

5.交付使用：竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將定制戶型房產(chǎn)正式交付甲方使用，并移交所有相關(guān)鑰匙、資料及保修文件。

6.逾期履行責(zé)任：若乙方未能按約定時(shí)間完成各階段工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程停滯費(fèi)、乙方人員返工成本及甲方承擔(dān)的乙方已發(fā)生費(fèi)用。

（2）甲方提供的資料虛假或存在重大錯(cuò)誤導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更或工程返工的，所有由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方支付設(shè)計(jì)修改費(fèi)或重新評(píng)估合同價(jià)格。

（3）甲方單方面變更已確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案或施工標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)由此增加的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行變更要求，并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、市政接口或其他必要配合條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，每延誤一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，且工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按約定時(shí)間提交設(shè)計(jì)方案、施工圖紙或完成各階段工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的XX%作為違約金及乙方已發(fā)生費(fèi)用的兩倍。

（2）乙方提供的設(shè)計(jì)方案或施工成果存在嚴(yán)重缺陷，經(jīng)修改后仍無法滿足合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修改費(fèi)用，并解除合同；乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生質(zhì)量事故或安全事故，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用及賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）乙方未按約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致定制戶型房產(chǎn)出現(xiàn)非正常損壞的，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方還應(yīng)支付維修費(fèi)用XX倍的違約金，但最高不超過合同總價(jià)款的XX%。

（5）乙方擅自使用甲方提供的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按已履行部分的合同價(jià)值結(jié)算款項(xiàng)；因違約解除合同的，違約方應(yīng)支付守約方合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償守約方由此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預(yù)期利益損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同或解除合同；已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、審批延誤等）、瘟疫疫情以及類似事件，該等事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單據(jù)等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否暫停合同或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除違約責(zé)任，免除范圍與不可抗力事件造成的實(shí)際影響相匹配。雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。

4.合同變更或解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如場(chǎng)地被毀無法重建），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同條款或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按已完成部分的價(jià)值結(jié)算，已支付款項(xiàng)應(yīng)在結(jié)算后返還或抵扣。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已解除的合同可根據(jù)協(xié)商恢復(fù)履行。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好合作的原則，就合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或分歧，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，雙方自覺履行；調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：本合同爭(zhēng)議優(yōu)先提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟管轄地為定制戶型房產(chǎn)所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，但非爭(zhēng)議標(biāo)的的合同履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，將優(yōu)先選擇仲裁方式解決；若選擇訴訟，則必須明確約定管轄法院，否則任何一方均有權(quán)向其認(rèn)為有管轄權(quán)的法院起訴。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

6.專屬爭(zhēng)議條款：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)通過爭(zhēng)議解決條款約定的方式解決，任何試圖通過非約定方式解決爭(zhēng)議的行為均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同包括附件在內(nèi)的所有部分構(gòu)成一個(gè)整體，缺一不可。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得援引任何未包含在本合同中的事項(xiàng)。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止