住宅租賃服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要從事住宅項目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)業(yè)務(wù)。甲方在本次合作中作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的住宅租賃服務(wù)，以實現(xiàn)其持有的閑置住宅資產(chǎn)的租賃管理目標(biāo)。甲方提供的住宅資產(chǎn)位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，共計XX套，建筑面積總計XX平方米，已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。甲方希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)能力，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，提高資產(chǎn)回報率，并降低運(yùn)營風(fēng)險。

在本次合作中，甲方的主要權(quán)利包括：有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估；有權(quán)在租賃合同簽訂后獲得相應(yīng)的服務(wù)傭金；有權(quán)在合同履行期間根據(jù)市場需求調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方的主要義務(wù)包括：向乙方提供完整的住宅資產(chǎn)資料，包括房屋權(quán)屬證明、租賃市場分析報告等；按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；配合乙方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)管理；確保提供的住宅資產(chǎn)符合法律法規(guī)要求，無權(quán)屬糾紛或安全隱患。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理顧問有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路66號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年8月，身份證號碼：310101197508654321，聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房屋租賃、物業(yè)管理及市場咨詢等相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，在住宅租賃服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和技術(shù)積累。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，為甲方提供的XX套住宅提供全流程的租賃服務(wù)，包括市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計、房源推廣、客戶篩選、合同談判、租賃簽約及后續(xù)物業(yè)管理等。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和成熟的服務(wù)體系，旨在幫助甲方實現(xiàn)租賃收益最大化，提升客戶滿意度，并確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性。

在本次合作中，乙方的主要權(quán)利包括：有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保服務(wù)順利進(jìn)行；有權(quán)在租賃合同履行期間根據(jù)市場變化提出優(yōu)化建議；有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的主要義務(wù)包括：按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供租賃服務(wù)；確保租賃方案的合理性和可行性，并積極拓展?jié)撛谧鈶糍Y源；在租賃合同簽訂后，負(fù)責(zé)合同的履行管理，包括租金收取、物業(yè)維護(hù)、糾紛處理等；向甲方定期提交服務(wù)報告，包括租賃進(jìn)度、市場動態(tài)分析等。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為甲方持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX套住宅資產(chǎn)，由于市場需求變化及甲方自身業(yè)務(wù)調(diào)整，需通過租賃方式實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。甲方基于對乙方在住宅租賃服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場聲譽(yù)的認(rèn)可，委托乙方提供全面的租賃服務(wù)，以優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營效率。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，愿意接受甲方的委托，按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高質(zhì)量的租賃服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作的住宅租賃服務(wù)涉及的市場環(huán)境具有以下特點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)作為國家級金融貿(mào)易區(qū)，住宅租賃市場競爭激烈，但高端住宅需求穩(wěn)定；甲方提供的住宅資產(chǎn)均為精裝修，設(shè)施完善，適合商務(wù)人士或高端家庭租??；乙方需結(jié)合市場需求和客戶畫像，制定差異化的租賃策略，以提升租賃成功率和收益水平。雙方均認(rèn)識到，本次合作的成功實施，不僅能夠幫助甲方實現(xiàn)資產(chǎn)增值目標(biāo)，也能夠為乙方積累高端住宅租賃服務(wù)經(jīng)驗，提升市場競爭力。因此，雙方將嚴(yán)格遵守合同約定，共同努力確保合作項目的順利推進(jìn)和預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方為甲方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX套住宅資產(chǎn)提供專業(yè)的租賃服務(wù)，以實現(xiàn)資產(chǎn)的高效出租和收益最大化。具體內(nèi)容涵蓋：

1.乙方根據(jù)甲方提供的住宅資產(chǎn)信息及市場條件，進(jìn)行租賃市場調(diào)研與分析，制定包括房源定位、租金定價、推廣策略等在內(nèi)的租賃方案；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃房源的展示、宣傳與推廣，通過線上平臺、線下渠道及合作資源等多途徑拓展?jié)撛谧鈶簦?/p>

3.乙方負(fù)責(zé)篩選符合條件的租戶，看房，協(xié)助甲方與租戶進(jìn)行租賃合同的談判與簽訂；

4.乙方在租賃合同簽訂后，負(fù)責(zé)租金收取、押金管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及租賃期間日常事務(wù)管理，確保合同順利履行；

5.乙方定期向甲方匯報租賃進(jìn)度、市場動態(tài)及服務(wù)成果，并根據(jù)甲方需求提供租賃策略優(yōu)化建議。

第二條定義

1.住宅租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括租賃方案設(shè)計、房源推廣、租戶篩選、合同談判、簽約及租賃期間管理在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

2.租賃方案：指乙方根據(jù)甲方需求及市場條件制定的涵蓋房源定位、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃條件及推廣策略的書面計劃；

3.租賃合同：指甲方與租戶簽訂的關(guān)于住宅租賃權(quán)利義務(wù)的協(xié)議；

4.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定傭金及/或按租賃業(yè)績計算的浮動費(fèi)用；

5.日常事務(wù)管理：指租賃合同履行期間涉及的費(fèi)用收取、維修協(xié)調(diào)、糾紛處理等物業(yè)管理相關(guān)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整租賃方案，并要求乙方配合執(zhí)行，但需提前書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的住宅資產(chǎn)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、裝修設(shè)計圖紙、設(shè)備清單及歷史租賃記錄；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)確保提供的住宅資產(chǎn)符合國家法律法規(guī)要求，無權(quán)屬糾紛或安全隱患，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)管理，包括但不限于提供簽約所需文件、配合辦理租賃備案等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的協(xié)助以保障服務(wù)順利進(jìn)行；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，配備租賃顧問、市場分析師及物業(yè)管理人員，確保服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方需在合同簽訂后XX日內(nèi)完成租賃方案設(shè)計，并提交甲方確認(rèn)；

（4）乙方負(fù)責(zé)租賃房源的推廣工作，包括但不限于制作宣傳資料、發(fā)布租賃信息、看房等，需確保推廣內(nèi)容真實準(zhǔn)確；

（5）乙方有權(quán)篩選潛在租戶，但需確保篩選標(biāo)準(zhǔn)公平合理，不得歧視租戶；在租賃合同簽訂前，需向甲方提供租戶背景報告；

（6）乙方負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂，需確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方利益；

（7）乙方在租賃期間承擔(dān)日常事務(wù)管理責(zé)任，包括但不限于：

-按照約定方式收取租金及押金，并定期向甲方匯報收款情況；

-協(xié)調(diào)物業(yè)維修工作，確保房屋設(shè)施處于可用狀態(tài)；

-處理租賃期間的突發(fā)事件，如租戶糾紛、設(shè)備故障等，并及時向甲方報告；

-定期對租賃市場進(jìn)行調(diào)研，向甲方提交分析報告及優(yōu)化建議；

（8）乙方需建立租賃服務(wù)檔案，完整保存租賃合同、收款憑證、維修記錄等文件，保存期限不少于XX年；

（9）乙方在服務(wù)過程中需遵守職業(yè)道德，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益；如因乙方過錯導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)按照合同約定定期向甲方提交服務(wù)報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括租賃進(jìn)度、市場分析、費(fèi)用支出等詳細(xì)數(shù)據(jù)。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付住宅租賃服務(wù)費(fèi)用，具體計算方式如下：

-固定服務(wù)費(fèi)：每套住宅每月人民幣XX元，共計XX套，服務(wù)期限為XX個月，固定服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）；

-成交傭金：對于成功租賃的住宅，甲方需按租賃合同月租金的XX%向乙方支付傭金，傭金的計算基數(shù)不包括稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX物業(yè)管理顧問有限公司；

賬號：XX。

3.支付時間：

-固定服務(wù)費(fèi)按月支付，每月XX日前，甲方根據(jù)當(dāng)月實際服務(wù)天數(shù)計算當(dāng)月應(yīng)支付費(fèi)用，并支付至乙方賬戶；

-成交傭金在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付，甲方收到租戶首期租金后XX日內(nèi)支付首筆傭金，剩余部分在租賃合同期滿后XX日內(nèi)結(jié)清。

-甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)提交租賃方案；

-乙方應(yīng)在租賃方案確認(rèn)后XX日內(nèi)開始房源推廣工作；

-甲方應(yīng)在收到租賃合同文本后XX日內(nèi)完成審核并簽署；

-乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方提交首期服務(wù)報告；

-租賃合同期滿前XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約或終止合作。

-若合同續(xù)約，雙方應(yīng)在期滿前XX日簽署續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未提供必要資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失，并按合同總金額的XX%支付違約金。

（3）甲方單方面解除合同的，應(yīng)按已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用的XX倍支付違約金，且乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按整改完成進(jìn)度比例退還部分服務(wù)費(fèi)用。整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用的XX%，并賠償甲方因此造成的直接損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方直接損失的XX倍，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)永久性違約責(zé)任。

（3）乙方在租賃合同簽訂過程中存在欺詐行為，如隱瞞房屋缺陷或偽造租戶信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償甲方損失，并承擔(dān)合同總金額的XX%違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償金額不超過違約方應(yīng)得的合同總金額。

5.緊急救濟(jì)措施：

若一方違約，守約方有權(quán)采取緊急措施防止損失擴(kuò)大，包括但不限于暫停合同履行、更換服務(wù)供應(yīng)商等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.影響認(rèn)定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府部門、法院等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

4.合同終止：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際完成工作量比例承擔(dān)。

5.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，并相互提供不可抗力期間的必要協(xié)助。若合同履行條件發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商修改合同條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

2.爭議前置程序：選擇訴訟或仲裁的，雙方應(yīng)先通過書面形式嘗試協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間不計算爭議解決時效。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、服務(wù)記錄等。若一方無法提供關(guān)鍵證據(jù)，仲裁庭或法院可依職權(quán)取證。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。

5.爭議解決效力：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項的履行不受影響。

6.專屬管轄：若雙方在合同履行過程中另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定爭議解決方式的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；無補(bǔ)充協(xié)議的，按本條款約定處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)，以送達(dá)時視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效?？陬^約定或單方行為均不產(chǎn)生合同效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的服務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，若確需第三方協(xié)助，需事先征得甲方書面同意，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方