商服轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張明，持有中華人民共和國(guó)律師資格證書，負(fù)責(zé)甲方的整體法律事務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)決策。甲方聯(lián)系電話是依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立簽訂和履行本合同的權(quán)利及義務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力。

甲方在本合同中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過(guò)本次交易獲得XX商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的完整所有權(quán)或租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，或委托乙方提供相關(guān)的商業(yè)服務(wù)。標(biāo)的物業(yè)位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX購(gòu)物中心，建筑面積約5000平方米，目前由甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司租賃使用，年租金收入穩(wěn)定，客流量高，具有較高的商業(yè)價(jià)值。甲方希望通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，或?qū)⑵渥鳛閼?zhàn)略投資布局的一部分，進(jìn)一步拓展商業(yè)版圖。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX投資控股有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX金融中心25層2501室。乙方法定代表人為李強(qiáng)，持有中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書，負(fù)責(zé)乙方的投資并購(gòu)及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。乙方聯(lián)系電話是依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立簽訂和履行本合同的權(quán)利及義務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域擁有多年經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)和運(yùn)營(yíng)，具備較強(qiáng)的資本運(yùn)作能力和市場(chǎng)洞察力。

乙方在本合同中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的是將其持有的標(biāo)的物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。標(biāo)的物業(yè)與甲方所述一致，即位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX購(gòu)物中心，建筑面積約5000平方米。乙方在持有期間，已對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，確保其商業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況良好，無(wú)重大法律糾紛或權(quán)利限制。乙方希望通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓獲得資金回籠，用于新的投資項(xiàng)目，同時(shí)甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)可也符合乙方的戰(zhàn)略發(fā)展方向。

**合作背景與前提條件**

本次合同的簽訂基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)和互信關(guān)系。甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)價(jià)值有充分認(rèn)知，并計(jì)劃通過(guò)本次交易進(jìn)一步鞏固其在上海市場(chǎng)的地位。乙方作為專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)，在標(biāo)的物業(yè)的持有期間積累了豐富的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)分析，能夠?yàn)榧追教峁?zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估和交易支持。雙方均希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)互利共贏，即在滿足甲方資產(chǎn)布局需求的同時(shí)，保障乙方投資回報(bào)的合理性。

標(biāo)的物業(yè)的具體情況包括但不限于：

（1）物業(yè)權(quán)屬狀況：乙方持有標(biāo)的物業(yè)的完整不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或作為承租方與原業(yè)主簽訂了長(zhǎng)期租賃合同，租賃期限為20年，剩余租賃期限為15年，租金已按年支付完畢，無(wú)欠租情況。

（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：標(biāo)的物業(yè)年租金收入約800萬(wàn)元，客流量日均超過(guò)2萬(wàn)人次，主要入駐品牌包括國(guó)際一線奢侈品牌、國(guó)內(nèi)知名連鎖企業(yè)及特色餐飲，業(yè)態(tài)分布合理，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

（3）市場(chǎng)前景：標(biāo)的物業(yè)所在區(qū)域?yàn)樯虾：诵纳虡I(yè)圈，周邊商業(yè)配套設(shè)施完善，人流量持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)幾年預(yù)計(jì)租金仍將保持穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。

雙方確認(rèn)，在本合同簽訂前，已對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行充分盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核查、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場(chǎng)評(píng)估和法律合規(guī)性審查，均未發(fā)現(xiàn)對(duì)交易構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙的問(wèn)題。甲方同意以本合同約定的條件完成交易，乙方保證所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益真實(shí)、合法、完整，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。雙方均承諾在本合同框架內(nèi)誠(chéng)信履行各自義務(wù)，任何一方不得以任何理由單方面解除合同或提出附加條件。

本章節(jié)內(nèi)容為后續(xù)合同條款的基礎(chǔ)，明確了甲乙雙方的主體資格、交易標(biāo)的及合作前提，為合同的順利履行提供了法律保障。標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)情況及雙方的權(quán)利義務(wù)將在后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步細(xì)化，確保交易過(guò)程透明、合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買（或租賃、或委托）乙方持有的位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）相關(guān)權(quán)益的條款與條件，確保交易的合法合規(guī)性、順利交接及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性。合同范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)讓）、交易價(jià)格與支付方式、交割標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。具體涉及事項(xiàng)包括但不限于：甲乙雙方主體資格確認(rèn)、標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及盡職結(jié)果確認(rèn)、價(jià)格談判與最終定價(jià)、資金支付安排與保障、稅費(fèi)承擔(dān)分配、物業(yè)交接流程與細(xì)節(jié)、瑕疵擔(dān)保與修復(fù)責(zé)任、運(yùn)營(yíng)過(guò)渡期管理、以及合同解除條件與后果等。本合同旨在為雙方提供全面的法律保障，確保交易目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，并促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的持續(xù)提升。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX購(gòu)物中心，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃合同所載為準(zhǔn)。

“原租賃合同”指（如適用）乙方與原業(yè)主簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的租賃協(xié)議，包括其所有條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議。

“交易對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的總價(jià)款，包括但不限于物業(yè)購(gòu)買款（或租金轉(zhuǎn)讓款、服務(wù)委托費(fèi)）。

“交割日”指本合同約定的標(biāo)的物業(yè)權(quán)利（或租賃權(quán)）正式轉(zhuǎn)移給甲方（或由甲方接管的租賃運(yùn)營(yíng)）的日期。

“盡職”指在本合同簽訂前，雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)法律、財(cái)務(wù)、商業(yè)等狀況進(jìn)行的審慎與核實(shí)。

“運(yùn)營(yíng)過(guò)渡期”指自本合同生效至交割日之間，由乙方負(fù)責(zé)或雙方協(xié)商確定的標(biāo)的物業(yè)維持正常運(yùn)營(yíng)的期間。

“商業(yè)計(jì)劃”指（如適用）甲方委托乙方提供的服務(wù)方案或未來(lái)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件（或租賃權(quán)證明文件）及必要的背景資料，并確保其真實(shí)性、合法性和完整性。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)和盡職，并有權(quán)基于結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本合同。在符合合同約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓）手續(xù)，并確保該手續(xù)順利辦理。甲方有權(quán)按照本合同約定收取相關(guān)款項(xiàng)，并對(duì)乙方的違約行為提出索賠。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)。甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資金來(lái)源說(shuō)明，確保其支付能力符合合同要求。甲方應(yīng)在簽訂本合同后指定經(jīng)辦人，配合乙方辦理相關(guān)交易手續(xù)，并承擔(dān)其自行應(yīng)繳納的稅費(fèi)（根據(jù)合同約定或法律規(guī)定）。甲方應(yīng)保證其作為買方/出租方/委托方的主體資格合法有效，具備履行本合同所需的全部權(quán)利能力和行為能力。甲方應(yīng)按照本合同約定接收標(biāo)的物業(yè)，并妥善保管相關(guān)資料。如甲方為承租方，應(yīng)遵守原租賃合同約定，并按約定支付后續(xù)租金。如甲方為委托方，應(yīng)向乙方提供清晰、合法的委托指令，并對(duì)乙方依據(jù)委托所提供的服務(wù)成果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易對(duì)價(jià)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所需的必要協(xié)助，例如配合辦理過(guò)戶登記（如適用）或提供銀行資信證明。乙方有權(quán)在交割日前繼續(xù)占有、使用并經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物業(yè)，但應(yīng)遵守本合同關(guān)于運(yùn)營(yíng)過(guò)渡期的約定。乙方有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的物業(yè)時(shí)，就標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有狀況簽署確認(rèn)文件。如乙方為原承租方，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行原租賃合同或協(xié)商變更租賃條款。如乙方為服務(wù)提供方，有權(quán)要求甲方按約定支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）**義務(wù)**：

**核心義務(wù)一：標(biāo)的物交付與瑕疵擔(dān)保**

乙方應(yīng)確保其在本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物業(yè)權(quán)益（所有權(quán)或租賃權(quán)）合法、完整、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制（除非雙方另有書面約定），并能夠順利轉(zhuǎn)移給甲方。乙方應(yīng)在本合同生效后及交割日前，向甲方完整移交標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件（或租賃合同原件及授權(quán)委托書等）、建筑及設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)管理資料（包括但不限于財(cái)務(wù)賬目、供應(yīng)商合同、員工名冊(cè)、客戶信息等）、以及本合同約定的其他相關(guān)文件。乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀給予充分披露，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。如標(biāo)的物業(yè)存在交付時(shí)未披露的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、權(quán)屬爭(zhēng)議、欠費(fèi)等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。對(duì)于租賃情形，乙方應(yīng)保證其已獲得原業(yè)主的書面同意，或?qū)⒆赓U權(quán)利順利轉(zhuǎn)讓給甲方，且原租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)（如維修、保險(xiǎn)、稅費(fèi)支付等）均由乙方承擔(dān)直至正式轉(zhuǎn)移給甲方。

**核心義務(wù)二：配合交易流程**

乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職，及時(shí)提供所需資料并解答疑問(wèn)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃權(quán)變更）的申請(qǐng)、審核及登記手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)確保在交割日前，標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、水電供應(yīng)等維持正常狀態(tài)，直至正式移交給甲方。如涉及員工安置，乙方應(yīng)（根據(jù)具體情況或法律規(guī)定）負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜，并保證人員平穩(wěn)過(guò)渡。

**核心義務(wù)三：保密與協(xié)助**

乙方應(yīng)對(duì)其在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃等）承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或事先獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理交割過(guò)程中可能出現(xiàn)的與第三方（如供應(yīng)商、員工、客戶等）的協(xié)調(diào)事宜，確保交易順利進(jìn)行。

**核心義務(wù)四：違約責(zé)任承擔(dān)**

乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行（如權(quán)屬存在瑕疵、無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)等）的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按約定移交資料或配合辦理手續(xù)，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。對(duì)于租賃轉(zhuǎn)讓情形，若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按原租賃條件繼續(xù)使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）**其他義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其作為賣方/承租方/服務(wù)提供方的主體資格合法有效，并具備履行本合同所需的全部權(quán)利能力和行為能力。乙方應(yīng)確保其提供的所有文件和承諾均真實(shí)無(wú)誤，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方為服務(wù)提供方，應(yīng)按照約定的商業(yè)計(jì)劃或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易總價(jià)款為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）。該價(jià)格已包含（根據(jù)具體交易類型選擇：標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益；標(biāo)的物業(yè)在未來(lái)X年內(nèi)的租賃收益權(quán)；或乙方提供的特定商業(yè)服務(wù)的全部費(fèi)用）。價(jià)格不包含因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、印花稅等，根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)由哪一方承擔(dān)進(jìn)行明確約定），相關(guān)稅費(fèi)由雙方另行協(xié)商確定或依法各自承擔(dān)。支付方式約定為：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付交易總價(jià)款的X%（即人民幣XX萬(wàn)元整），作為誠(chéng)意金/定金；剩余的X%（即人民幣XX萬(wàn)元整）應(yīng)于XX（具體日期或條件，如“交割日前X日”）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（如適用）或提供租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓所需全部文件。支付賬戶信息如下：乙方指定收款賬戶名稱：XX投資控股有限公司；賬號(hào)：XXXXXX；開戶行：XX銀行XX支行。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起至履行完畢所有義務(wù)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的初步盡職，并向乙方反饋初步意見。乙方應(yīng)于收到甲方初步意見后X日內(nèi)，就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行書面回復(fù)或提供補(bǔ)充資料。雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，于本合同生效后X日內(nèi)簽署正式的權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議（或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議）及附件。誠(chéng)意金（如有）應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付。剩余尾款應(yīng)于交割日前X日支付。標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)進(jìn)行。盡職期自本合同生效之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)X日。如需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或租賃權(quán)變更），應(yīng)在尾款支付完畢后X日內(nèi)啟動(dòng)，且應(yīng)在交割日前完成所有必要手續(xù)。運(yùn)營(yíng)過(guò)渡期自本合同生效之日起至交割日止，具體運(yùn)營(yíng)安排由雙方協(xié)商確定并在附件中明確。本合同任何條款的履行期限因不可抗力導(dǎo)致延誤的，期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.1若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付誠(chéng)意金（如有），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付誠(chéng)意金總額X%的違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，已支付誠(chéng)意金不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

1.2若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付剩余尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付尾款總額X%的違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方除有權(quán)要求甲方支付違約金外，還有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于融資成本增加、交易機(jī)會(huì)損失等。乙方解除合同的，已支付款項(xiàng)不予退還。

1.3若甲方在收到標(biāo)的物業(yè)后，因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

2.1若乙方未按本合同第四條約定按時(shí)支付誠(chéng)意金（如有），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付誠(chéng)意金總額X%的違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，已支付誠(chéng)意金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

2.2若乙方未按本合同第四條約定按時(shí)支付剩余尾款（若乙方為付款方），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付尾款總額X%的違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方除有權(quán)要求乙方支付違約金外，還有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因延遲付款導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于資金占用成本、投資機(jī)會(huì)損失等。甲方解除合同的，已支付款項(xiàng)不予退還。

2.3**核心違約：乙方未能按本合同約定履行其關(guān)于標(biāo)的物業(yè)交付、瑕疵擔(dān)保、文件移交及配合交易流程的核心義務(wù)**

2.3.1若乙方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在欺詐性隱瞞或重大瑕疵（如權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等在盡職階段未披露），導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（包括誠(chéng)意金和尾款），并支付相當(dāng)于交易總價(jià)款X%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。此情形下，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方帶來(lái)的第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

2.3.2若乙方未能按約定時(shí)間移交標(biāo)的物業(yè)相關(guān)文件，或移交的文件不完整、不真實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃權(quán)變更）手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付交易總價(jià)款X%的違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付相當(dāng)于交易總價(jià)款X%的違約金。違約金上限不超過(guò)交易總價(jià)款的X%。

2.3.3若乙方在交割日前未能保證標(biāo)的物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，或因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無(wú)法按原租賃條件繼續(xù)使用（如違反原租賃合同約定導(dǎo)致提前終止），乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任方式為：若甲方選擇繼續(xù)履行原租賃合同，乙方應(yīng)承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下因乙方違約行為而產(chǎn)生的所有罰金或賠償責(zé)任；若甲方選擇解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于未來(lái)X年租金總額X%（或具體金額）的損失，并支付相當(dāng)于交易總價(jià)款X%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方帶來(lái)的額外安置費(fèi)用等。

2.4乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失難以計(jì)算，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于交易總價(jià)款的X%。

**三、違約金的調(diào)整與后果**

任何一方支付違約金后，并不影響其要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)的權(quán)利，除非合同另有約定或履行已無(wú)意義。若一方違約行為嚴(yán)重到致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**四、其他違約情形**

雙方均應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方因違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方均應(yīng)保證其提供的所有聲明和保證的真實(shí)性，如有虛假陳述導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**五、不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除其違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、禁運(yùn)等）、騷亂、瘟疫或其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方仍應(yīng)采取合理措施，盡量減少不可抗力事件對(duì)其履行合同造成的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見，則任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除合同給對(duì)方造成的損失，除非是由于一方過(guò)錯(cuò)造成的，否則雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除或其他一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

選用訴訟方式解決的，約定由XX人民法院管轄。選用仲裁方式解決的，約定仲裁地點(diǎn)為XX，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他各項(xiàng)條款。任何一方在本合同履行期間就爭(zhēng)議事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢龅臅嬲?qǐng)求、通知或文件，均應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，并受本合同約束。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。任何一方在收到對(duì)方解決爭(zhēng)議的書面通知后，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并按照約定參與協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序。

第九條其他條款

**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的新地址，即視為有效送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換送達(dá)的，以對(duì)方系統(tǒng)簽收或發(fā)送成功之日視為送達(dá)。對(duì)于緊急情況下的重要事項(xiàng)通知，可采用電話、即時(shí)通訊工具等方式，但事后應(yīng)書面確認(rèn)送達(dá)效果。

**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，其單方面作出的任何修改或補(bǔ)充均不發(fā)生法律效力。

**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響其任何條款的效力，除非條款本身另有約定。

**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。雙方后續(xù)就本合同標(biāo)的進(jìn)行的任何溝通或行為，均不構(gòu)成對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，除非已形成書面文件并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

**第三方受益人**：本合同僅為甲乙雙方設(shè)立，雙方均不應(yīng)將本合