房子債權(quán)抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。法定代表人：張偉，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備履行本合同項下購買、出租或委托相關(guān)事務(wù)的合法資質(zhì)。其經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃管理，在本合同簽訂前已持有有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，符合《中華人民共和國公司法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的主體資格要求。

甲方作為本合同的買方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋，就標的物（房產(chǎn)）的購買事宜與乙方達成合作意向?；蚣追阶鳛槌鲎夥?，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》，就租賃房產(chǎn)的出租事宜與乙方簽訂本合同?；蚣追阶鳛槲蟹?，依據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于委托合同的規(guī)定，就特定房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的委托處理與乙方建立合作關(guān)系。甲方在本合同簽訂前已充分了解標的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀態(tài)及市場價值，并基于合法、自愿、公平的原則作出意思表示，其行為能力及權(quán)利能力均符合法律規(guī)定。

甲方在簽訂本合同前已獲得所有必要內(nèi)部授權(quán)，包括但不限于股東會決議、董事會批準等文件，確保其具備簽署及履行本合同的完全權(quán)利。若甲方為自然人，則其具有完全民事行為能力，不存在限制或禁止簽署本合同的情形；若甲方為法人或其他，則其具備獨立的法人資格，能夠以自身名義享有權(quán)利、承擔義務(wù)。甲方的聯(lián)系方式真實有效，且保證在本合同履行過程中及時接收乙方發(fā)送的通知及相關(guān)法律文書。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的個體工商戶，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。法定代表人：李明本人，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系從事房產(chǎn)租賃及中介服務(wù)的自然人，具備履行本合同項下銷售、租賃或提供相關(guān)服務(wù)事務(wù)的合法資質(zhì)。其在本合同簽訂前已持有有效的身份證件及營業(yè)執(zhí)照（若涉及中介服務(wù)），符合《中華人民共和國民法典》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的主體資格要求。

乙方作為本合同的賣方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋，就標的物（房產(chǎn)）的出售事宜與甲方達成合作意向?；蛞曳阶鳛槌凶夥?，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》，就租賃房產(chǎn)的承租事宜與甲方簽訂本合同?；蛞曳阶鳛榉?wù)提供方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于服務(wù)合同的規(guī)定，就特定房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的服務(wù)處理與甲方建立合作關(guān)系。乙方在本合同簽訂前已充分了解標的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀態(tài)及市場價值，并基于合法、自愿、公平的原則作出意思表示，其行為能力及權(quán)利能力均符合法律規(guī)定。

乙方在簽訂本合同前已獲得所有必要內(nèi)部授權(quán)，包括但不限于個人行為能力證明、相關(guān)資質(zhì)證明等文件，確保其具備簽署及履行本合同的完全權(quán)利。若乙方為自然人，則其具有完全民事行為能力，不存在限制或禁止簽署本合同的情形；若乙方為法人或其他，則其具備獨立的法人資格，能夠以自身名義享有權(quán)利、承擔義務(wù)。乙方的聯(lián)系方式真實有效，且保證在本合同履行過程中及時接收甲方發(fā)送的通知及相關(guān)法律文書。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)標的物達成債權(quán)抵押合作意向，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的債權(quán)抵押事宜作出如下約定。

標的物信息：

房產(chǎn)名稱：XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京（20XX）第XX號。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)XX路XX號，為甲方合法擁有或有權(quán)處置的財產(chǎn)，已辦理完畢相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，不存在查封、凍結(jié)、抵押等權(quán)利限制情形。房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修情況等，雙方在本合同簽訂前已實地查驗并確認無誤。

合作背景：

甲方因特定債權(quán)債務(wù)關(guān)系，需通過將該房產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)抵押的方式為債務(wù)提供擔保，以保障債權(quán)實現(xiàn)。乙方作為合作方，同意配合甲方完成債權(quán)抵押相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保抵押權(quán)的設(shè)立符合法律規(guī)定。雙方基于對房產(chǎn)價值的共同認可及對債權(quán)安全性的共同保障，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任，確保合作順利進行。

本合同旨在通過債權(quán)抵押的方式，為甲方債權(quán)提供合法有效的擔保措施，同時保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。雙方將嚴格遵守本合同約定，履行各自義務(wù)，共同維護債權(quán)安全及市場秩序。本合同作為雙方債權(quán)抵押合作的依據(jù)，其條款內(nèi)容對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。雙方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場風險，并自愿承擔相應(yīng)的法律后果。本合同范本的制定及履行，將嚴格遵循法律規(guī)定及商業(yè)慣例，確保合作行為的合法性、合規(guī)性及有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將特定房產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)抵押的意愿，以及乙方配合甲方完成債權(quán)抵押相關(guān)手續(xù)并保障抵押權(quán)設(shè)立的協(xié)作內(nèi)容。具體范圍包括：雙方就標的房產(chǎn)（XX小區(qū)X棟X單元X室，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京（20XX）第XX號）的債權(quán)抵押事宜達成一致；甲方享有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)或處置權(quán)，并授權(quán)乙方協(xié)助辦理抵押登記等手續(xù)；乙方根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，確保抵押權(quán)依法設(shè)立并得以保全；雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)債權(quán)安全的保障。本合同涵蓋抵押物的權(quán)屬確認、抵押登記辦理、抵押期間的管理、以及雙方責任劃分等核心內(nèi)容，是雙方圍繞債權(quán)抵押主題進行合作的正式法律文件。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

“標的房產(chǎn)”指代本合同項下用于債權(quán)抵押的房產(chǎn)，具體為位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京（20XX）第XX號。

“債權(quán)抵押”指甲方以標的房產(chǎn)為特定債權(quán)提供擔保的行為，通過法定程序設(shè)立抵押權(quán)，以保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

“抵押登記”指將債權(quán)抵押事項依法在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記的行為，是抵押權(quán)設(shè)立并產(chǎn)生法律效力的必要條件。

“不動產(chǎn)登記機構(gòu)”指依法負責辦理不動產(chǎn)登記的政府部門，如北京市不動產(chǎn)登記中心。

“履行期限”指本合同各事項應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括但不限于抵押登記辦理的完成時間。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供必要的協(xié)助以完成債權(quán)抵押相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）甲方保證其對標的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制或爭議，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、質(zhì)押等。

（3）甲方有義務(wù)在本合同簽訂前向乙方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)價值評估報告等必要資料，并確保文件真實性。

（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定支付相關(guān)費用，包括但不限于抵押登記費、評估費、公證費等由乙方代為支付的部分。

（5）甲方在抵押期間，應(yīng)遵守不動產(chǎn)登記機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，配合更新抵押登記信息，且未經(jīng)乙方同意不得擅自變更、轉(zhuǎn)移標的房產(chǎn)或設(shè)立其他優(yōu)先權(quán)利。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)助義務(wù)的情況，并要求乙方提供必要的工作進度說明。

（7）若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯洘o法完成或抵押權(quán)設(shè)立存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并有權(quán)審查資料的完整性與真實性。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，接受甲方的委托代為辦理債權(quán)抵押的登記手續(xù)，并收取合理的服務(wù)費用。

（3）乙方有義務(wù)在收到甲方授權(quán)及必要文件后，積極、及時地與不動產(chǎn)登記機構(gòu)溝通，完成抵押登記的申請與辦理工作。

（4）乙方有義務(wù)向甲方提供抵押登記的進度報告，并在登記完成后及時通知甲方領(lǐng)取相關(guān)證明文件。

（5）乙方有義務(wù)妥善保管甲方提供的資料，并對因保管不善導(dǎo)致的信息泄露或遺失承擔賠償責任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費用及代為支付的相關(guān)費用，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停辦理或解除合同并要求賠償損失。

（7）乙方在辦理抵押登記過程中，若因不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審查要求甲方補充材料，乙方有義務(wù)及時將審查意見轉(zhuǎn)達甲方，并協(xié)助甲方完成補充工作。

（8）乙方有義務(wù)在抵押期間，根據(jù)甲方要求提供必要的抵押權(quán)保全措施建議，如限制標的房產(chǎn)的處分行為等。

（9）若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t辦理或抵押權(quán)設(shè)立存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方有權(quán)在完成本合同約定的服務(wù)后，依據(jù)約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供等額的支付憑證或發(fā)票。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方為甲方提供債權(quán)抵押相關(guān)服務(wù)（包括但不限于協(xié)助辦理抵押登記、提供專業(yè)咨詢等）的服務(wù)費用總額為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該費用已包含乙方在履行本合同項下義務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，具體構(gòu)成明細由乙方在合同簽訂后三日內(nèi)書面列明。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，將服務(wù)費用總額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：李明

賬號：6222020100112345678

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，立即開始履行本合同項下的義務(wù)，并保證資金用于本合同約定的服務(wù)事項。甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至債權(quán)抵押登記手續(xù)辦理完畢并取得抵押登記證明文件之日止。乙方應(yīng)在甲方提供完整、有效的權(quán)屬證明文件及評估報告等資料后十日內(nèi)，完成與不動產(chǎn)登記機構(gòu)的溝通并提交抵押登記申請。若不動產(chǎn)登記機構(gòu)因客觀原因需要延長辦理期限，乙方應(yīng)及時通知甲方，并相應(yīng)延長本合同約定的抵押登記辦理期限。甲方應(yīng)在收到抵押登記證明文件后五日內(nèi)，將文件原件交由乙方保管。在抵押期間，任何一方均不得單方面無故延長或縮短本合同約定的履行期限，除非雙方另有書面約定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用的，除應(yīng)按約定支付服務(wù)費用及違約金外，還應(yīng)對因此給乙方造成的工作延誤、額外支出等損失承擔賠償責任。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因合同解除所遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于前期準備費用、差旅費等。

（2）甲方提供的標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件或資料不真實、不完整，導(dǎo)致抵押登記無法辦理或抵押權(quán)設(shè)立存在瑕疵的，甲方應(yīng)承擔全部責任。乙方因此遭受的損失，包括但不限于重新辦理登記的費用、第三方索賠費用等，均由甲方承擔。甲方還應(yīng)按乙方實際損失金額的兩倍向乙方支付違約金，違約金總額不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（3）甲方在抵押期間擅自變更、轉(zhuǎn)移標的房產(chǎn)或設(shè)立其他優(yōu)先權(quán)利，或未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押房產(chǎn)的，視為嚴重違約。甲方除應(yīng)立即停止違約行為并恢復(fù)抵押房產(chǎn)的原狀外，還應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。乙方還有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的刑事責任，若因此產(chǎn)生罰金、賠償?shù)龋杉追匠袚?/p>

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同第五條約定及時完成抵押登記申請或辦理工作的，每延遲一日，應(yīng)按本合同總價款的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方除支付已產(chǎn)生服務(wù)費用的兩倍作為違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致抵押登記申請被不動產(chǎn)登記機構(gòu)駁回或抵押權(quán)設(shè)立存在實質(zhì)性瑕疵的，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方除應(yīng)無條件退還甲方已支付的服務(wù)費用外，還應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于債權(quán)無法實現(xiàn)的部分、第三方索賠費用等。

（3）乙方在辦理抵押登記過程中泄露甲方商業(yè)秘密或因保管不善導(dǎo)致資料遺失、損毀的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部直接經(jīng)濟損失，并按泄露或遺失資料價值的三倍向乙方支付違約金，違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項下的違約金與賠償損失條款具有同等法律效力。任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金總額或賠償金額不應(yīng)超過因違約所造成的實際損失總額。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方另有約定的除外。

**4.解除合同的責任**

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款百分之二十（20%）的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，解除合同的違約方還應(yīng)賠償差額部分。因甲方原因?qū)е潞贤獬模曳接袡?quán)要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用，并按未完成部分服務(wù)費用的一倍支付違約金。因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并按已支付費用的一倍支付違約金。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或行政命令）、瘟疫疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，但因不可抗力造成的損失及延誤，雙方互不承擔責任。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或逃避責任。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除雙方另有書面約定外，仲裁作為爭議解決的優(yōu)先選擇方案不適用本合同。若選擇訴訟方式，管轄法院為北京市海淀區(qū)人民法院。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或主張免責。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。仲裁條款僅適用于雙方明確書面約定仲裁的情況，本合同不包含仲裁條款。雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守法律程序，維護良好的合作關(guān)系，避免采取可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)出時視為有效送達。電子郵件通知以進入對方指定郵箱時視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作