租房合同范本免責(zé)協(xié)議1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，擁有合法的出租、委托管理及相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本合同。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃管理，在房地產(chǎn)租賃市場擁有豐富的操作經(jīng)驗(yàn)和管理能力。甲方提供的房產(chǎn)位于XX市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有穩(wěn)定的租賃市場需求，符合乙方的使用需求。甲方保證其提供的房產(chǎn)具備合法的出租條件，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛，能夠保障乙方的正常使用權(quán)益。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：11010119900X0X0X01X，住址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方是一位依法享有完全民事行為能力的自然人，具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源，擬根據(jù)自身需求承租甲方提供的房產(chǎn)用于居住用途。

乙方在簽訂本合同前已充分了解甲方提供的房產(chǎn)信息，并實(shí)地考察確認(rèn)該房產(chǎn)符合其使用要求。乙方具備良好的租賃信用，無不良租賃記錄，能夠按時(shí)支付租金并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。乙方承諾本次租賃行為系其真實(shí)意思表示，并愿意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

1.甲方擁有合法的出租資質(zhì)，提供的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，能夠保障乙方的租賃權(quán)益。

2.乙方具備租賃該房產(chǎn)的合法條件，包括但不限于身份資格、經(jīng)濟(jì)能力及使用需求，能夠滿足甲方的租賃要求。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房產(chǎn)的具體條款達(dá)成一致，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并愿意受本合同的約束。

4.本合同的簽訂基于雙方的真實(shí)意愿，不存在欺詐、脅迫等情形，符合平等、自愿、公平、誠信的原則。

基于上述前提條件，雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。甲方承諾按照合同約定提供合格的租賃標(biāo)的，乙方承諾按時(shí)支付租金并合理使用房產(chǎn)，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的正常履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃標(biāo)的”）出租給乙方使用，乙方則根據(jù)約定支付租金并妥善使用該房產(chǎn)。合同范圍包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、交付條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租限制、合同解除及終止等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的的交付與驗(yàn)收、租金的支付與調(diào)整、房屋的維護(hù)與維修、乙方的使用限制、提前解除合同的約定以及爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的”指甲方提供給乙方租賃使用的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃標(biāo)的的時(shí)間段。

“租金”指乙方因使用租賃標(biāo)的而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

“交付條件”指甲方按照約定將租賃標(biāo)的交付給乙方的狀態(tài)和要求。

“維修責(zé)任”指雙方對租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)。

“轉(zhuǎn)租”指乙方將租賃標(biāo)的部分或全部出租給第三方的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭議解決”指本合同項(xiàng)下爭議的解決方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃標(biāo)的。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃標(biāo)的交付給乙方，并保證租賃標(biāo)的在交付時(shí)具備正常使用條件。

（3）甲方應(yīng)保證其對租賃標(biāo)的擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃標(biāo)的不存在任何權(quán)利限制或糾紛。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任，對租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗和損壞進(jìn)行維修。

（5）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃標(biāo)的，并有權(quán)按照本合同約定處理租賃標(biāo)的。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按時(shí)足額支付。

（3）乙方應(yīng)妥善使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得在租賃標(biāo)的內(nèi)從事違法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗和損壞的維修責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的的檢查、維修和改造，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（7）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照本合同約定重新簽訂租賃合同。

（8）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時(shí)交還租賃標(biāo)的，并保證租賃標(biāo)的處于良好狀態(tài)，不得留下任何損壞或債務(wù)。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于安全用電、節(jié)約用水、保持房屋整潔等。

（10）乙方在租賃期間，對租賃標(biāo)的享有占有、使用的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的的保管責(zé)任，確保租賃標(biāo)的的安全和完整。

（11）乙方如需對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

（12）乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得在租賃標(biāo)的內(nèi)飼養(yǎng)寵物、存放易燃易爆物品或進(jìn)行其他可能危害公共安全的活動(dòng)。

（13）乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)購買，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

（15）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的的月租金為人民幣叁仟元整（￥3000.00），租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月X日前。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前支付。乙方應(yīng)向甲方指定賬戶支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后開具收款憑證。如遇政府調(diào)整物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，租金可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行簽訂租賃合同。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前將租賃標(biāo)的交付給乙方，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時(shí)交還。任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。如遇不可抗力事件，本合同可相應(yīng)順延，順延期限根據(jù)不可抗力事件的影響確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定交付租賃標(biāo)的的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）甲方提供的租賃標(biāo)的不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間租金應(yīng)相應(yīng)減免。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自提前收回租賃標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在租賃期間擅自提高租金的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方在租賃期間損壞租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞超出正常損耗范圍，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方未按時(shí)交還租賃標(biāo)的的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

（7）乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免不必要的糾紛和損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際違約情況確定，一般以當(dāng)期應(yīng)付租金為基數(shù)，按一定比例計(jì)算。違約金的具體比例由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并具有合理性。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

若一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但間接損失應(yīng)有限制，一般不應(yīng)超過直接損失的一定比例。

6.解除合同的條件：

若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的具體條件由雙方在合同中約定，但應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并具有合理性。

7.違約責(zé)任的限制：

雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任的限制，避免違約責(zé)任過于嚴(yán)苛，影響合同的正常履行。違約責(zé)任的限制應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并具有合理性。

8.違約責(zé)任的執(zhí)行：

若一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的執(zhí)行可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任的執(zhí)行方式，以便于實(shí)際操作。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，方可作為免除或部分免除責(zé)任的依據(jù)。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

2.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護(hù)自身權(quán)益。

3.訴訟程序：如一方提起訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并按法律規(guī)定繳納訴訟費(fèi)。法院受理案件后，雙方應(yīng)按照法院的安排參加庭審，并履行法院的生效判決。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。證據(jù)材料應(yīng)包括但不限于合同文件、往來函件、支付憑證、照片、視頻等。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決前的臨時(shí)措施：在爭議解決過程中，如一方認(rèn)為對方存在違約行為，并可能對自己的權(quán)益造成損害，可向法院申請采取臨時(shí)措施，如財(cái)產(chǎn)保全、行為禁令等。申請臨時(shí)措施的一方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保，并承擔(dān)因申請錯(cuò)誤造成的損失。

6.爭議解決后的和解：如雙方在爭議解決過程中達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)法院確認(rèn)后生效。和解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照和解協(xié)議的約定履行義務(wù)，并互不追究違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。甲方將通知發(fā)送至本合同首部載明的地址，乙方將通知發(fā)送至其注冊地址或最后知悉的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同終止：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按照約定交還租賃標(biāo)的并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，合同自然終止。提前終止按本合同第六條約定執(zhí)行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對合同內(nèi)容的任何疑問，應(yīng)按照合同整體目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)送達(dá)至本合同