農(nóng)村獨(dú)院購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)類型]，注冊資本[金額]，統(tǒng)一社會信用代碼[代碼]。甲方地址位于[詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名]，職務(wù)為[職務(wù)]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。甲方為購買/租賃/委托標(biāo)的物事宜，已依法取得相關(guān)資質(zhì)或授權(quán)，并確保其行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在本合同簽署前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)類型]，注冊資本[金額]，統(tǒng)一社會信用代碼[代碼]。乙方地址位于[詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名]，職務(wù)為[職務(wù)]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。乙方為出售/出租/提供服務(wù)事宜，已依法取得相關(guān)資質(zhì)或授權(quán)，并確保其行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方在本合同簽署前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本合同約定的權(quán)利義務(wù)。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的物的購買/租賃/委托事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。標(biāo)的物位于[具體地址]，系農(nóng)村獨(dú)院建筑，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施（如院墻、院門、廁所、水井等），以及相關(guān)土地使用權(quán)。甲方通過乙方合法取得標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定履行交付/出租/服務(wù)義務(wù)。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物在合同簽署前已實(shí)際交付/具備租賃條件/符合服務(wù)要求，且不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制性情形。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物順利流轉(zhuǎn)，并為后續(xù)履行提供法律依據(jù)。雙方均知悉并同意本合同條款，并承諾全面履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于[具體地址]的農(nóng)村獨(dú)院（包括房屋主體、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地使用權(quán)）進(jìn)行購買/租賃/委托管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的交付/移交、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)授予、價格支付、質(zhì)量保證、維護(hù)責(zé)任、違約處理等全部事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方按照約定支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)，乙方按照約定交付標(biāo)的物/提供持續(xù)服務(wù)，雙方對標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，以及后續(xù)可能產(chǎn)生的維修、保險(xiǎn)、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。本合同旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，確保交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并保護(hù)各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于[具體地址]的農(nóng)村獨(dú)院，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、院墻、院門、廁所、水井等附屬設(shè)施及依法屬于甲方/乙方使用的土地使用權(quán)。

2.**房屋主體**：指獨(dú)立成套的居住房屋，包含但不限于地基、墻體、屋頂、門窗等主要構(gòu)造部分。

3.**附屬設(shè)施**：指與房屋主體相連的非居住功能區(qū)域，如院墻、院門、廁所、水井、棚屋等。

4.**土地使用權(quán)**：指依法屬于乙方/甲方使用的土地范圍及權(quán)利性質(zhì)。

5.**交付**：指乙方完成標(biāo)的物實(shí)物及權(quán)屬文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方確認(rèn)接收。

6.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方為獲得乙方提供的與標(biāo)的物相關(guān)的管理或維護(hù)服務(wù)而支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

-甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)/租金前，對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)無權(quán)屬糾紛或結(jié)構(gòu)性瑕疵。

-甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件（如土地證、房產(chǎn)證等），并確保文件真實(shí)有效。

-若合同約定甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先行使該權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

-甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施用途，除非事先獲得乙方書面同意。

-甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付后的維修責(zé)任，但自然損耗除外。

-甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)過戶/登記手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳稅費(fèi)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項(xiàng)/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付可依法主張利息或解除合同。

-乙方有權(quán)在甲方違反合同義務(wù)時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、返還款項(xiàng)等。

-乙方有權(quán)要求甲方提供與標(biāo)的物使用相關(guān)的必要協(xié)助，如水電開通、鑰匙移交等。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時具備合法權(quán)屬，無查封、抵押等限制，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

-乙方應(yīng)按照合同約定完成標(biāo)的物的交付，并保證標(biāo)的物不存在影響正常使用的結(jié)構(gòu)性缺陷。

-乙方應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的維修責(zé)任，并確保附屬設(shè)施（如院墻、水井等）處于可用狀態(tài)。

-若合同約定提供配套服務(wù)，乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和持續(xù)性，不得無故中斷或降低標(biāo)準(zhǔn)。

-乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物使用相關(guān)的許可或登記，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌男姓P款。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)農(nóng)村獨(dú)院交易特點(diǎn)細(xì)化義務(wù)，如權(quán)屬保證、交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分等，確保條款具有可操作性。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）作為購買/租賃/委托標(biāo)的物的對價。該價格包含標(biāo)的物的全部權(quán)益，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（根據(jù)合同性質(zhì)選擇）。若存在額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、裝修費(fèi)等），雙方應(yīng)另行約定承擔(dān)主體。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[銀行名稱]

戶名：[乙方全稱]

賬號：[銀行賬號]

3.**支付時間**：

-**首付款**：本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；

-**尾款**：標(biāo)的物交付/驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付剩余價款，即人民幣[金額]元；

-**分期支付**（如適用）：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)分期支付款項(xiàng)：[具體分期計(jì)劃]。

4.**發(fā)票**：乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移/租賃期滿/服務(wù)完成之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-**交付時間**：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后[天數(shù)]日內(nèi)，完成標(biāo)的物的交付，并保證甲方能夠?qū)嶋H使用。

-**驗(yàn)收期限**：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)書面提出，否則視為合格。

-**過戶期限**（如適用）：乙方應(yīng)在甲方支付尾款后[天數(shù)]日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

-**服務(wù)期限**（如適用）：乙方應(yīng)自[起始日期]起至[終止日期]止，向甲方提供本合同約定的服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于[標(biāo)準(zhǔn)要求]。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期付款**：若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失（包括但不限于乙方已產(chǎn)生的籌備費(fèi)用、標(biāo)的物增值損失等）。

-**拒絕驗(yàn)收**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的一切風(fēng)險(xiǎn)及保管費(fèi)用，并按合同約定支付尾款。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**逾期交付**：若乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[百分比]向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并賠償損失（包括但不限于市場價差損失、甲方已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等）。

-**交付不符**：若交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵、結(jié)構(gòu)性缺陷或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)完成整改或賠償。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.**責(zé)任上限**：任何一方違約造成的損失，賠償總額不超過合同總價款的[百分比]，且不應(yīng)包括間接損失。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)書面通知對方并提供證明。

5.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力事件發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)，書面通知對方，并提供有效證明文件（如官方公告、新聞報(bào)道、評估報(bào)告等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商調(diào)整條款。

4.**合同解除**：若不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)合理分擔(dān)。

5.**不可預(yù)見范圍**：本合同所稱不可抗力不包括一方因疏忽或故意造成的損失，如乙方未妥善維修房屋導(dǎo)致洪災(zāi)加劇等。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期內(nèi)應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可向[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)厮痉ㄋ蛐袠I(yè)協(xié)會]申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響其他爭議解決方式。

3.**仲裁**：若爭議未在簽訂本合同后[天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商解決，任何一方可向[仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或地方仲裁委]申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：仲裁不適用或雙方另有書面約定的，應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以合同簽訂地為管轄依據(jù)。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達(dá)。變更聯(lián)系方式需提前[天數(shù)]日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽署的口頭約定無效。

3.**終止條件**：

-**自然終止**：合同期限屆滿且雙方無續(xù)約意向，或合同目的已實(shí)現(xiàn)。

-**提前終止**：發(fā)生嚴(yán)重違約（如一方擅自處分標(biāo)的物）、不可抗力持續(xù)[天數(shù)]日、一方破產(chǎn)或被吊銷執(zhí)照等情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。

-**協(xié)商終止**：雙方協(xié)商一致可提前終止合同，并按已完成部分比例結(jié)算。

4.**法律適用與管轄**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，若條款內(nèi)容與法律沖突，以法律為準(zhǔn)。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

6.**可分割性**：合同任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同包含以下附件，構(gòu)成合同不可分割的一部分：

-附件一：標(biāo)的物現(xiàn)狀照片及描述

-附件二：權(quán)屬證明文件復(fù)印件（土地證、房產(chǎn)證等）

-附件三：附屬設(shè)施清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

-附件四：服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)說明（如適用）

附件內(nèi)容與合同正文具有同等法律效力，任何一方不得單方修改。

2.**文本份數(shù)**：本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，用于辦理登記或備案的份數(shù)按實(shí)際需要確定。

3.**生效條