項目商鋪轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，根據自身經營發(fā)展需要，擬通過本次合同項下的交易，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”）轉讓給乙方，或由乙方承租該物業(yè)，或由乙方為甲方提供與該物業(yè)相關的委托服務。甲方通過合法途徑取得標的物業(yè)的所有權或租賃權/委托權，并保證其權利來源合法、權屬清晰、無任何權利負擔或爭議，且標的物業(yè)符合國家及當地相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具備轉讓/出租/委托服務的條件。甲方有權就標的物業(yè)作出本合同項下的承諾與安排，并承擔由此產生的全部法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，根據自身商業(yè)發(fā)展及投資策略需要，擬通過本次合同項下的交易，向甲方購買/租賃/接受委托經營標的物業(yè)，或為甲方提供與標的物業(yè)相關的服務。乙方具備履行本合同項下的全部義務所需的資金、資質及商業(yè)資源，并保證其作為交易相對方的主體資格合法有效。乙方已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀、權屬及可能存在的風險，并自愿接受本合同項下的權利義務安排。乙方承諾其提供的所有文件及信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導性信息，并承擔由此產生的全部法律責任。

合同簡介：

本合同項下的交易背景源于甲方對標的物業(yè)的處置需求與乙方對該物業(yè)的投資/使用/服務需求相匹配。標的物業(yè)位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)地段，周邊交通便利，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，具有良好的市場前景及物業(yè)價值。甲方基于對乙方的信任及對交易公平性的考量，選擇通過本合同約定雙方的權利義務，實現(xiàn)標的物業(yè)的轉讓/出租/委托服務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，達成一致意見，同意以本合同約定的條款完成交易。本合同旨在明確雙方在本合同項下的權利義務，保障交易的順利履行，并為后續(xù)合同條款的適用提供前提條件。標的物業(yè)的具體情況、交易價格、支付方式、履行期限等核心內容將在本合同的其他章節(jié)中詳細約定。雙方均確認已完全理解本合同各條款的含義及法律后果，并愿意受其約束。本合同項下的交易是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，不受任何第三方非法干預，且符合國家及地方相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方承諾將嚴格遵守本合同約定，共同維護交易秩序，確保標的物業(yè)按照合同目的順利流轉或使用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”）所達成的轉讓（或出租、或委托服務）交易，規(guī)范雙方在本合同項下的權利義務，確保標的物業(yè)按照約定順利完成所有權/租賃權/服務權的轉移（或使用權/經營權的交付），并保障交易各方的合法權益。本合同涉及的具體內容包括但不限于：標的物業(yè)的基本情況描述、交易方式（轉讓/出租/委托）、交易價格或租金/服務費、支付條件、履行期限、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與交易相關的安排。具體細節(jié)將在本合同后續(xù)章節(jié)中詳細約定。

第二條定義

為明確本合同內容，避免歧義，本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪，包括但不限于該商鋪的建筑物主體、附屬設施、裝修、設備以及相關土地使用權（如適用）。

2.轉讓：指甲方將標的物業(yè)的所有權轉移給乙方，乙方支付相應對價的行為。

3.出租：指甲方將標的物業(yè)的占有、使用、收益權在約定期限內讓與乙方，乙方支付租金的行為。

4.委托服務：指甲方委托乙方對標的物業(yè)進行管理、運營或提供其他相關服務，乙方收取服務費的行為。

5.交易對價：指甲方應收到的轉讓款/租金/服務費，根據本合同約定計算。

6.履行期限：指本合同各條款約定的完成交易的起止時間。

7.法律法規(guī)：指中華人民共和國及其地方現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其對本合同項下的交易具有完全的決策權和授權，其提供的全部文件及信息真實、合法、有效，有權就標的物業(yè)作出本合同項下的承諾與安排。

（2）甲方應按照本合同約定，向乙方提供標的物業(yè)的完整權利憑證，并協(xié)助乙方完成權屬轉移/租賃登記/委托手續(xù)的辦理，確保標的物業(yè)權屬清晰、無權利負擔或爭議。

（3）甲方應保證標的物業(yè)符合國家及當地相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具備轉讓/出租/委托服務的條件，且不存在抵押、查封、征收、違章搭建或其他限制交易的情形。

（4）甲方應按照本合同約定，向乙方交付標的物業(yè)，并保證其交付狀態(tài)符合約定，如存在裝修、設備等，應保證其正常使用功能。

（5）甲方應配合乙方進行標的物業(yè)的查驗、交接，并就交易過程中乙方提出與標的物業(yè)相關的合理要求給予必要協(xié)助。

（6）甲方應承擔標的物業(yè)在交易完成前產生的所有稅費、費用及潛在風險，并保證乙方不受任何第三方索賠或訴訟的影響。

（7）甲方有權按照本合同約定收取交易對價，并按照約定時間及方式將款項交付至指定賬戶。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定，取得標的物業(yè)的轉讓所有權/租賃使用權/委托經營權，并享受標的物業(yè)帶來的相關權益。

（2）乙方應按照本合同約定，向甲方支付交易對價（轉讓款/租金/服務費），并按照約定時間及方式將款項交付至指定賬戶。乙方有權要求甲方提供收款憑證。

（3）乙方有權在交易完成后，根據本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，辦理標的物業(yè)的權屬登記/租賃備案/委托確認等手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應按照本合同約定或雙方另行約定的方式，對標的物業(yè)進行占有、使用（如適用），并應合理愛護標的物業(yè)及其附屬設施、設備，不得擅自改變其結構或用途，除非征得甲方書面同意。

（5）乙方應遵守國家及當地相關法律法規(guī)，以及標的物業(yè)的管理規(guī)約（如有），并應按時繳納標的物業(yè)在交易后產生的所有稅費、費用（如水電費、物業(yè)費等，具體承擔方式另行約定）。

（6）乙方有權對標的物業(yè)進行查驗，并有權要求甲方就標的物業(yè)的實際情況、權屬狀態(tài)、潛在風險等進行如實告知。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或存在隱瞞情形，乙方有權要求調整交易對價或解除合同。

（7）乙方應保證其作為交易相對方的主體資格合法有效，并有權要求甲方提供與本交易相關的全部文件及信息供其核實。如因乙方提供的文件或信息存在瑕疵，導致交易受阻或產生損失，乙方應承擔相應責任。

（8）在租賃/委托服務模式下，乙方應按照約定向甲方提供專業(yè)服務，確保標的物業(yè)的運營符合相關法律法規(guī)及市場要求，并應承擔因自身過錯導致的全部責任。

（9）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的交接，并應在交接完成后及時辦理相關手續(xù)的轉移或確認。

（10）乙方應保證其履行本合同的行為不侵犯任何第三方的合法權益，如因此產生糾紛，由乙方自行解決并承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的交易價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整），該價格包含但不限于標的物業(yè)的轉讓款/租金/服務費（具體以本合同性質確定）。如涉及土地使用權，則一并轉讓，價格另行約定。

2.支付方式：乙方應采取以下方式向甲方支付交易對價：

（1）銀行轉賬：乙方應將全部款項一次性或分階段轉入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________，戶名：____________________，賬號：____________________。

（2）現(xiàn)金支付：經雙方書面確認，乙方可以現(xiàn)金方式支付，但金額較大時推薦銀行轉賬。

3.支付時間及條件：

（1）首付款：本合同簽訂之日起______日內，乙方應支付交易對價______%作為首付款，即人民幣______元整。甲方收到首付款后，應向乙方出具收款憑證，并開始辦理后續(xù)手續(xù)。

（2）尾款/后續(xù)款項：剩余款項______%（或具體金額______元整），應于______時/條件成就時支付。該時/條件為：[例如：標的物業(yè)完成權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢后/標的物業(yè)正式交付乙方使用后/雙方完成最終驗收合格后]。乙方應在該時/條件成就后______日內支付完畢。

4.支付前提：甲方應保證其收款賬戶信息準確無誤。如因甲方賬戶信息錯誤導致款項無法支付，相關責任及損失由甲方承擔。乙方有權要求甲方提供正確賬戶信息，并要求延遲支付直至甲方提供。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下的所有義務履行完畢之日終止。

2.標的物業(yè)交付/轉移期限：甲方應于______年______月______日前，按照本合同約定將標的物業(yè)交付給乙方，或完成標的物業(yè)的權屬轉移登記手續(xù)，并將相關權屬證明文件交付乙方。

3.支付節(jié)點：乙方應按照第四條約定的支付時間，按時足額支付交易對價。

4.手續(xù)辦理期限：雙方應在本合同生效后______日內，開始辦理與交易相關的各項手續(xù)（如備案、登記等），并應相互配合，原則上應在______日內完成主要手續(xù)的辦理。如因不可抗力或對方原因導致延遲，辦理期限相應順延。

5.驗收期限：乙方應在標的物業(yè)交付時進行查驗，查驗期限為______日。如無異議，應簽署驗收文件；如有異議，應在查驗期限內書面提出，雙方應在______日內協(xié)商解決。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同約定按時交付標的物業(yè)或完成權屬轉移手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付交易對價______%的違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方除應支付全部違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方還應承擔因此給乙方造成的一切不便及費用。

（2）若甲方提供的標的物業(yè)權屬不清、存在權利負擔或不符合本合同約定的交付狀態(tài)，導致乙方無法按原定目的使用或交易目的無法實現(xiàn)，甲方應承擔全部責任。乙方有權要求降低交易價格、解除合同并要求甲方退還全部款項及賠償損失。甲方還應承擔乙方為實現(xiàn)權利而支出的合理費用（如費、律師費等）。

（3）若甲方未按約定提供必要協(xié)助，導致乙方無法按時完成相關手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付交易對價______%的違約金。逾期超過______日的，乙方有權視為甲方根本違約，解除合同并要求甲方承擔本條（1）項規(guī)定的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額______%的違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，乙方除應支付全部款項及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權從乙方已付款項中直接扣除相應損失及違約金，不足部分乙方仍需補足。

（2）若乙方未按約定支付標的物業(yè)在交易后產生的應繳稅費、費用，由乙方承擔全部責任，并應賠償甲方因此遭受的損失。若甲方因此被征收、處罰，乙方應承擔相應的份額。

（3）若乙方擅自改變標的物業(yè)的結構、用途，或對標的物業(yè)造成損壞，應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方恢復原狀或支付賠償金。

（4）在租賃/委托服務模式下，乙方若未按約定提供合格服務，或因乙方過錯給甲方或第三方造成損失，應承擔全部賠償責任。甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改或整改無效的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過交易對價人民幣______元整（或約定其他計算方式）。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權另行主張賠償。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本條約定承擔違約責任外，還應返還對方已支付但尚未履約對應的款項，并承擔由此產生的所有費用。

5.保密義務：雙方均應遵守保密條款，任何違反保密義務的行為，應承擔相應的賠償責任。

6.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，根據不可抗力影響程度，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律修訂等）、疫情及其防控措施、以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本合同項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后______日內書面通知對方，詳細說明事件情況及其對履行合同的影響。通知后，雙方應積極采取措施減少損失。提供通知方應就不可抗力事件向對方提供有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，雙方可部分或全部免除因該事件造成的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，或根據事件影響協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響持續(xù)超過______日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，可依據本合同第八條處理。

5.不可歸責于任何方的后果：本合同約定的不可抗力條款旨在分擔風險，并非對任何一方故意或重大過失行為的免責條款。若一方因自身過錯導致的損失，不可援引不可抗力條款免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，雙方應在______日內就爭議事項進行溝通，爭取達成書面協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調解。調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方不同意調解的，應進入下一爭議解決程序。

3.仲裁：本合同爭議解決方式優(yōu)先采用仲裁。任何一方有權在爭議發(fā)生后______日內，將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決外，任何一方在任何時候均可以選擇向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。若一方已申請仲裁，另一方又向法院起訴的，仲裁機構應駁回該起訴；若雙方均未選擇仲裁，則任何一方均可以向有管轄權的法院起訴。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等），除另有約定外，由敗訴方承擔，仲裁規(guī)則另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后______日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件