正規(guī)租房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)拓展需求，甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃管理及運(yùn)營，并按照本合同約定的條款和條件履行相關(guān)義務(wù)。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本合同的簽訂背景為甲方租賃物業(yè)的閑置及乙方的租賃服務(wù)需求，甲方為拓展租賃市場(chǎng)，提高物業(yè)利用率，選擇乙方作為租賃服務(wù)合作方；乙方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，尋求優(yōu)質(zhì)租賃資源，選擇甲方的租賃物業(yè)進(jìn)行管理。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的合理利用及租賃服務(wù)的順利開展。

本合同范本涉及租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，旨在為雙方提供明確的法律保障。甲方作為出租方，享有租賃物業(yè)的出租權(quán)及租金收取權(quán)，同時(shí)承擔(dān)物業(yè)交付及維護(hù)的基本責(zé)任；乙方作為承租方，享有租賃物業(yè)的使用權(quán)及租賃管理權(quán)，同時(shí)承擔(dān)租金支付及物業(yè)合理使用的基本義務(wù)。雙方的權(quán)利與義務(wù)在本合同中有詳細(xì)約定，以保障合同的順利履行。

本合同范本的簽訂，基于雙方對(duì)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知及對(duì)租賃服務(wù)的專業(yè)要求，通過明確各方的責(zé)任與權(quán)利，確保租賃物業(yè)的租賃管理符合市場(chǎng)規(guī)范及法律法規(guī)要求。合同范本中的價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任及不可抗力等條款，均圍繞租賃物業(yè)的實(shí)際使用及租賃服務(wù)的具體需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)雙方的長期合作目標(biāo)。

本合同范本的當(dāng)事人信息部分詳細(xì)列明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式，確保合同主體的合法性與可識(shí)別性。甲方作為出租方，其提供的租賃物業(yè)需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方作為承租方，需具備租賃服務(wù)的專業(yè)能力及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。雙方信息的明確約定，為合同的簽訂及履行奠定基礎(chǔ)。

本合同范本中的定義部分將對(duì)合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行解釋，如“租賃物業(yè)”“租金”“租賃期限”等，以避免雙方在合同履行過程中產(chǎn)生歧義。雙方權(quán)利與義務(wù)部分將詳細(xì)列舉甲乙雙方在租賃過程中的具體責(zé)任與權(quán)利，確保合同條款的全面性與可操作性。價(jià)格與支付條件部分將明確租金的支付方式、支付時(shí)間及逾期處理措施，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。履行期限部分將約定租賃物業(yè)的租賃起止時(shí)間，以及雙方在租賃過程中的具體履行順序。違約責(zé)任部分將規(guī)定雙方在違反合同條款時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。不可抗力部分將明確不可抗力事件的范圍及處理原則，保障合同在特殊情況下的合理調(diào)整。爭(zhēng)議解決部分將約定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以高效解決合同履行過程中的糾紛。其他條款部分將補(bǔ)充合同的其他必要內(nèi)容，如通知方式、合同附件等。附則部分將規(guī)定合同的生效條件及份數(shù)，確保合同的法律效力。

本合同范本的編制，結(jié)合了甲乙雙方的實(shí)際情況及租賃市場(chǎng)的專業(yè)需求，通過詳細(xì)約定各條款，旨在為雙方提供全面的法律保障。合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)，確保合同的整體邏輯性與關(guān)聯(lián)性。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀各條款內(nèi)容，確保對(duì)合同內(nèi)容有充分的理解，以避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的合同糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)出租給乙方使用，并由乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃管理及運(yùn)營，雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、權(quán)利義務(wù)等事宜達(dá)成一致。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的詳細(xì)信息、租賃期限的起止時(shí)間、租金的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)責(zé)任、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理原則以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本合同的簽訂，甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)提高租賃物業(yè)的利用率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值；乙方旨在通過租賃物業(yè)的管理運(yùn)營，獲取合理的租賃收益，并提升自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本合同的范圍涵蓋租賃物業(yè)的整個(gè)租賃期間，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)、市場(chǎng)推廣、租戶管理等與租賃服務(wù)相關(guān)的所有活動(dòng)。

第二條定義

本合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的物業(yè)。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定，定期向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費(fèi)用。

“租賃期限”指本合同約定的租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“物業(yè)維護(hù)”指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及改造等維護(hù)工作。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“通知”指本合同約定的書面通知方式，包括但不限于快遞、掛號(hào)信等。

“附件”指本合同中列明的所有附件文件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同簽訂時(shí)的權(quán)屬清晰，并具備合法的出租資格。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效后XX日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并應(yīng)乙方合理請(qǐng)求提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于提供物業(yè)的宣傳資料等。

（7）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃物業(yè)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非因不可抗力或乙方違約不得收回租賃物業(yè)。

（9）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶的引進(jìn)及管理，包括但不限于提供租戶篩選的建議等。

（10）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物業(yè)的完整性，非經(jīng)乙方同意，不得擅自進(jìn)行改建或擴(kuò)建。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)將租賃物業(yè)用于合法的租賃經(jīng)營。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中的水電費(fèi)等費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理及運(yùn)營，包括但不限于市場(chǎng)推廣、租戶篩選、租賃合同簽訂等。

（4）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，制定詳細(xì)的租賃物業(yè)管理方案，并提交甲方確認(rèn)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)，如有維修需求，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查，并應(yīng)甲方合理要求提供相關(guān)管理報(bào)告。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的使用符合國家及地方的法律法規(guī)，并承擔(dān)租賃經(jīng)營過程中的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非因不可抗力或甲方違約不得單方面解除合同。

（9）乙方應(yīng)建立完善的租戶管理制度，包括但不限于租戶的準(zhǔn)入、退出管理等，并確保租戶的合法權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物業(yè)的良好形象，不得進(jìn)行任何有損甲方利益的活動(dòng)。

（11）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的保險(xiǎn)購買工作，并確保保險(xiǎn)范圍覆蓋租賃經(jīng)營過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

（12）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，積極配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的續(xù)租談判，并努力爭(zhēng)取續(xù)租機(jī)會(huì)。

（13）乙方應(yīng)建立租賃物業(yè)的檔案管理制度，包括但不限于租賃合同、租戶信息等，并確保檔案的完整性與安全性。

（14）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，遵守國家及地方的環(huán)保要求，并承擔(dān)租賃經(jīng)營過程中的環(huán)保責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，建立租賃物業(yè)的應(yīng)急處理機(jī)制，并確保能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。

（16）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行安全檢查，并消除安全隱患。

（17）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物業(yè)的整潔衛(wèi)生，并確保租戶的生活環(huán)境舒適。

（18）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，建立租賃物業(yè)的溝通機(jī)制，及時(shí)處理租戶的投訴和建議。

（19）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，遵守國家及地方的消防安全要求，并承擔(dān)租賃經(jīng)營過程中的消防安全責(zé)任。

（20）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，建立租賃物業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。租金支付期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租意向，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿未續(xù)租的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定返還租賃物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，任何一方非因不可抗力或本合同另有約定，不得提前解除合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的損失。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并應(yīng)在整改完成后XX日內(nèi)重新交付。若甲方未能按時(shí)整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用及支付違約金。

（3）甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或賠償損失。

（4）甲方未能按時(shí)支付物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未能按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的使用用途的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于損壞部分的修復(fù)費(fèi)用或市場(chǎng)價(jià)值。

（4）乙方未能遵守本合同約定的物業(yè)維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。

（5）乙方在租賃期間發(fā)生違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（6）乙方未能按時(shí)返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付違約金及因此造成的損失。

（7）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并解除合同。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（8）乙方未能配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查或管理的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并在收到通知后XX日內(nèi)支付。若違約方未按時(shí)支付違約金，違約金應(yīng)繼續(xù)計(jì)算，直至全部支付完畢。違約金的支付不影響甲方要求乙方繼續(xù)履行合同或賠償損失的權(quán)利。

**4.損失賠償**

任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償損失。損失賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失，但賠償金額不得超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

**5.合同解除**

若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

**6.法律責(zé)任**

任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

**7.不可抗力**

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生后，遭受該事件影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

若一方在不可抗力事件發(fā)生后未能及時(shí)通知對(duì)方或未能采取有效措施減少損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定行使通知、催告等權(quán)利。若一方在爭(zhēng)議解決期間單方面停止履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。選擇仲裁方式解決的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式解決的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響任何一方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定要求對(duì)方承擔(dān)其他責(zé)任的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、快遞、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，