車庫長租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張偉，性別：男，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備簽訂本合同的完全民事行為能力，其經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號地下車庫第B區(qū)第03號車位（以下簡稱“該車位”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將該車位出租給乙方使用。甲方保證其對該車位擁有合法、完整的出租權(quán)利，且出租行為已獲得所有必要的內(nèi)部及外部批準，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵影響乙方行使合同權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號。法定代表人：李明本人，性別：男，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備簽訂本合同的主體資格，其行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方因個人停車需求，經(jīng)充分了解本合同條款及該車位的實際情況，自愿向甲方承租該車位，并承諾按照合同約定支付租金、遵守車位管理規(guī)約，確保車位使用用途僅限于停放符合規(guī)定的機動車輛。乙方保證其提供的身份信息真實有效，并已獲得相關(guān)授權(quán)（如為法人或其他）。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方合法擁有的該車位租賃事宜達成一致。甲方作為車位權(quán)利人，有權(quán)依法將該車位出租；乙方作為承租方，有需求且有能力承租該車位。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就車位的租賃期限、租金標(biāo)準、支付方式、使用規(guī)范、違約責(zé)任等內(nèi)容達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護車位租賃市場的正常秩序。合同的履行以該車位具備正常使用條件為前提，任何一方不得擅自變更合同核心內(nèi)容，如需修改需經(jīng)對方書面同意。本合同是雙方建立租賃關(guān)系的法律依據(jù)，與車位交付、物業(yè)服務(wù)等具體事項緊密關(guān)聯(lián)，任何違反本合同的行為均可能導(dǎo)致合同解除或賠償責(zé)任，故雙方應(yīng)嚴格履行各自承諾。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號地下車庫第B區(qū)第03號車位（以下簡稱“該車位”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、使用規(guī)范、維護責(zé)任及違約處理等事項，確保乙方能夠按照約定在該車位停放車輛，同時保障甲方的合法權(quán)益。合同范圍涵蓋該車位的租賃使用、租金及費用支付、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決及合同解除等全部內(nèi)容，具體以本合同各條款為準。本合同旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，規(guī)范租賃行為，促進車位資源的有效利用。

第二條定義

1.**該車位**：指甲方合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號地下車庫第B區(qū)第03號車位，包括車位本身及其附屬設(shè)施（如照明、排水系統(tǒng)等），具體范圍以車位權(quán)屬證明或現(xiàn)場標(biāo)識為準。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租該車位的起止時間，自合同生效之日起至期滿之日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的車位使用費用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準見本合同第五條。

4.**物業(yè)管理費**：指與該車位使用相關(guān)的公共設(shè)施維護、保安服務(wù)等費用，由甲方或物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取后用于車位區(qū)域的管理，具體分攤標(biāo)準以物業(yè)管理規(guī)約為準。

5.**車輛**：指乙方合法停放于該車位的機動車輛，應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T及物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得停放危險品、違禁品或超出規(guī)定尺寸的車輛。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及代收的物業(yè)管理費等相關(guān)費用，并有權(quán)要求乙方遵守車位管理規(guī)約。

（2）甲方保證其對該車位擁有合法、完整的出租權(quán)利，并確保在合同生效前完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或備案手續(xù)（如適用）。

（3）甲方應(yīng)保證該車位在租賃期內(nèi)具備正常使用條件，包括但不限于照明、排水、通風(fēng)等基本設(shè)施完好，并配合乙方辦理車位使用登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方對該車位的使用行為，如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定或造成車位設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償。

（5）甲方應(yīng)委托物業(yè)管理公司負責(zé)該車位區(qū)域的日常管理，并確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準。

（6）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行（如權(quán)屬爭議、設(shè)施嚴重損壞等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用該車位停放車輛，包括但不限于本人及授權(quán)人員合法擁有的機動車輛。乙方使用車輛應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟煌ǚㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得停放違禁品、危險品或占用消防通道。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付租金及代收的物業(yè)管理費，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付未付金額千分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)愛護車位及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改裝、損壞或占用公共區(qū)域，如因乙方行為造成設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)約，包括但不限于車輛進出管理、噪音控制、垃圾分類等，如違反規(guī)定，應(yīng)接受物業(yè)公司的處罰并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)確保停放車輛的保險齊全，并自行承擔(dān)因車輛停放期間發(fā)生的盜竊、碰撞等風(fēng)險，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將車位清理干凈并退出，甲方有權(quán)檢查車位狀況，乙方應(yīng)配合提供必要的便利。如乙方拒不退出或造成車位設(shè)施損壞，甲方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方清理）并要求乙方賠償，賠償金額包括清理費用、設(shè)施修復(fù)費及占用期間租金等。

（7）乙方如需轉(zhuǎn)租該車位，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進行車位信息登記、年檢等事宜，并確保提供的資料真實有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準：該車位每月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），每年租金總額為人民幣叁拾伍萬貳仟元整（￥35,200.00）。租金包含乙方在該車位停放車輛所產(chǎn)生的全部費用，但不包括因乙方車輛停放引發(fā)的罰款、賠償?shù)扔梢曳阶孕谐袚?dān)的責(zé)任。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行；賬號：6222020100123456789；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至上述賬戶。

3.物業(yè)管理費：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)該車位產(chǎn)生的物業(yè)管理費，標(biāo)準為每月人民幣伍佰元整（￥500.00），由甲方代收后統(tǒng)一支付給物業(yè)管理公司。物業(yè)管理費包含車位區(qū)域的清潔、保安、設(shè)備維護等服務(wù)費用，具體分攤標(biāo)準以物業(yè)管理規(guī)約為準。

4.首期支付：本合同生效之日起3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金及首月物業(yè)管理費，共計人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500.00）。剩余租金及后續(xù)物業(yè)管理費按月支付。

5.逾期支付：如乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部租金、物業(yè)管理費及相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。

6.調(diào)價機制：本合同租賃期限超過3年時，雙方應(yīng)在租賃期屆滿前6個月協(xié)商調(diào)整租金。如雙方未能達成一致，則租金按屆時當(dāng)?shù)赝愜囄皇袌鰞r的110%進行調(diào)整，調(diào)整幅度不得低于5%，具體以書面確認為準。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前6個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，乙方應(yīng)于合同生效后3日內(nèi)辦理車位使用登記手續(xù)，并取得車位使用憑證。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-每月5日前為租金及物業(yè)管理費支付期限；

-租賃期滿前6個月為續(xù)租協(xié)商期；

-合同解除或終止后15日內(nèi)，乙方應(yīng)完成車輛及個人物品搬離，并將車位恢復(fù)原狀（正常磨損除外）。

4.履行地點：乙方應(yīng)在上海市浦東新區(qū)世紀大道100號地下車庫第B區(qū)第03號車位內(nèi)停放車輛，并遵守當(dāng)?shù)亟煌ü芾砑拔飿I(yè)管理規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

**1.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金或物業(yè)管理費：除第四條第5款約定的違約金外，若因乙方原因?qū)е录追劫Y金周轉(zhuǎn)困難或影響甲方聲譽，甲方有權(quán)要求乙方一次性付清所有欠款，并解除合同，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金30%的違約金。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租該車位，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。違約金為轉(zhuǎn)租/分租期間租金總額的200%，且甲方保留要求乙方賠償因其行為造成的損失（包括但不限于第三方索賠、甲方聲譽損失等）的權(quán)利。

（3）違規(guī)停放或損壞車位：乙方如因違規(guī)停放（如占用消防通道、停放違禁品、超高車輛等）被行政處罰或?qū)е碌谌剿髻r，全部責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。如乙方故意或過失損壞車位設(shè)施（如地面劃痕、設(shè)備故障等），應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用標(biāo)準參照同類維修報價，賠償金額不低于修復(fù)費用，且甲方有權(quán)從租金中直接扣除。

（4）逾期搬離：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬離車輛并退出車位。如逾期未搬離，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的占用費，且占用費上限為相當(dāng)于2個月租金的總額。逾期超過30日，甲方有權(quán)委托第三方清理車輛及物品，相關(guān)費用（包括但不限于清理費、拖車費、倉儲費）全部由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從乙方存款中直接抵扣。

（5）提供虛假信息：如乙方在簽訂合同時提供虛假身份或車輛信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金50%的違約金，同時保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

**2.甲方的違約責(zé)任**

（1）未能按時交付車位：如因甲方原因?qū)е乱曳窖舆t使用車位（如權(quán)屬轉(zhuǎn)移延遲、設(shè)施未修復(fù)等），每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的5%向乙方支付違約金。延遲超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及物業(yè)管理費，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金30%的違約金。

（2）擅自提高租金或變更合同：如甲方在合同期內(nèi)單方面要求提高租金或變更合同核心條款，乙方有權(quán)拒絕，且甲方應(yīng)退還已收取的超出部分或恢復(fù)原條款。若甲方強行變更導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)乙方實際損失并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金50%的違約金。

（3）未盡管理責(zé)任：如因甲方或物業(yè)管理公司疏忽導(dǎo)致乙方車輛被盜、損壞（非乙方原因造成），且未能采取合理措施彌補，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍以保險公司理賠上限或?qū)嶋H損失為準，但最高不超過當(dāng)期租金的3倍。

（4）提前收回車位：除乙方嚴重違約外，甲方如需提前收回車位，應(yīng)提前6個月書面通知乙方，并按剩余租賃期限的50%退還租金。如因甲方單方面原因解除合同，還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金20%的違約金。

**3.違約金適用規(guī)則**

（1）本合同約定的違約金為實際損失的計算基準，如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)補足差額。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部締約過失責(zé)任，包括但不限于賠償對方為簽訂合同支付的合理費用（如中介費、評估費等）。

（3）雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的15日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按本合同第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、瘟疫等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險公司證明、新聞報道等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.情勢變更：如不可抗力導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生根本性變化，雙方均有權(quán)要求變更或解除合同，但應(yīng)給予對方合理的準備時間。除不可抗力本身帶來的損失外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則協(xié)商處理，避免因不可抗力引發(fā)不必要的爭議或損失。本合同其他條款在不違反法律強制性規(guī)定的情況下繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁選擇：除雙方另有書面約定外，任何一方均可將爭議提交至被告住所地（上海市黃浦區(qū)）或合同履行地（上海市浦東新區(qū)）的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向合同履行地（上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，但受訴訟行為影響的除外。

5.法律適用：本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，且不受任何外國法律或地區(qū)法律的干預(yù)。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守中國的司法管轄和仲裁規(guī)則，確保爭議得到公正、高效的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在交付時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后7日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割效力：本合同包含若干條款，任何一條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。如本合同某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律