陽臺出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有獨立的法人資格，具備完整的房屋出租資質。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“出租房屋”）的所有權，并依據國家相關法律法規(guī)及本合同約定，將出租房屋出租給乙方使用。甲方保證出租房屋的產權清晰、無權利負擔，符合國家及地方關于房屋出租的法律法規(guī)要求，并已取得所有必要的批準或許可。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認出租房屋的現狀及使用限制，并愿意按照合同約定履行出租義務。

出租房屋的基本情況如下：

-建筑結構：框架結構，共X層，出租房屋位于第X層。

-面積：XX平方米，其中使用面積XX平方米，輔助面積XX平方米。

-用途：住宅用途，具備獨立的廚房、衛(wèi)生間、陽臺等生活設施。

-狀態(tài)：出租房屋在簽訂本合同前已進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其符合安全使用標準，并配備有空調、熱水器、洗衣機等基本生活設備。甲方應在本合同生效后向乙方提供房屋的詳細驗收報告及設備清單，并保證所提供的設備處于正常使用狀態(tài)。

甲方的主要權利與義務包括：

1.保證出租房屋的合法性和安全性，確保乙方在租賃期間能夠合法、安全地使用房屋。

2.按照合同約定向乙方交付出租房屋，并保證房屋在交付時具備正常使用條件。

3.在租賃期間，甲方有權監(jiān)督乙方對出租房屋的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常生活秩序。

4.如因甲方原因導致出租房屋出現安全隱患或無法正常使用，甲方應及時進行維修，并承擔相關費用。

5.甲方應配合乙方辦理房屋租賃的相關手續(xù)，并確保乙方享有合法的租賃權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法的自然人，具有完全民事行為能力，愿意根據本合同約定租賃甲方提供的出租房屋用于個人居住用途。乙方在簽訂本合同前已對出租房屋進行實地考察，充分了解房屋的現狀及租賃條件，并愿意按照合同約定履行承租義務。

乙方的主要權利與義務包括：

1.按照合同約定支付租金及押金，并按時足額繳納水電費、物業(yè)費等與出租房屋使用相關的費用。

2.在租賃期間，乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行違法活動。

3.乙方應愛護出租房屋及其設備，如因乙方原因導致房屋或設備損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。

4.乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得在出租房屋內飼養(yǎng)寵物、存放危險品或進行其他可能危害公共安全的行為。

5.租賃期滿或合同解除后，乙方應按時將出租房屋及其附屬設施完好交還甲方，并配合甲方進行房屋的驗收工作。

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權利與義務。甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的出租房屋出租給乙方使用，乙方則按照合同約定支付租金并合理使用房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

出租房屋的租賃背景如下：

甲方作為出租房屋的合法所有權人，基于自身經營需要或投資目的，愿意將出租房屋出租給乙方用于居住用途。乙方作為有合法居住需求的自然人，經考察后認可出租房屋的現狀及租賃條件，并愿意承租該房屋。雙方在充分了解彼此需求及租賃市場行情的基礎上，達成本合同，以保障雙方的合法權益。

本合同的簽訂基于以下前提條件：

1.出租房屋已通過國家相關部門的驗收，符合居住使用標準，并具備正常使用功能。

2.雙方已對出租房屋進行實地勘察，并就房屋現狀、租賃期限、租金支付方式等關鍵條款達成一致。

3.甲方保證在合同簽訂后及時向乙方交付出租房屋，并配合乙方辦理相關租賃手續(xù)。

4.乙方保證在合同簽訂后按期支付租金及押金，并遵守合同約定的各項義務。

雙方均確認本合同是雙方真實意思表示的體現，并愿意嚴格依照合同約定履行各自的權利與義務。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。如有任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的出租房屋（以下簡稱“出租房屋”）出租給乙方使用，乙方則按照合同約定支付租金并合理使用出租房屋的條款。本合同涉及的的具體內容包括：出租房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數額及退還條件、房屋修繕責任、雙方權利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。合同旨在通過雙方的共同遵守，確保租賃過程的順利進行，保障雙方的合法權益。具體而言，本合同涵蓋了出租房屋的交付與驗收、租賃期間的日常管理、費用繳納、房屋維護、合同解除條件以及合同終止后的處理等內容，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“出租房屋”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋，包括房屋主體及附屬設施如廚房、衛(wèi)生間、陽臺等。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方使用出租房屋的時間段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費用，每月/每季度/每年支付一次。

4.“押金”指乙方在簽訂本合同后向甲方支付的一定數額的款項，用于擔保乙方的履約行為，租賃期滿或合同解除且房屋無損壞時予以退還。

5.“房屋修繕”指對出租房屋及其附屬設施進行的日常維護和維修工作。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議解決”指本合同項下產生的任何爭議通過友好協(xié)商、調解或訴訟等方式解決。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

-**權力**：

1.1甲方有權按照合同約定收取租金及押金，并要求乙方按時足額支付相關費用。

1.2甲方有權監(jiān)督乙方對出租房屋的使用情況，確保其符合合同約定。

1.3如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，甚至解除合同。

-**義務**：

2.1甲方應保證出租房屋在租賃期內的合法性和安全性，確保其符合國家及地方關于房屋出租的法律法規(guī)要求。

2.2甲方應在合同約定的時間內向乙方交付出租房屋，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

2.3甲方應提供房屋的詳細驗收報告及設備清單，并保證所提供的設備處于正常使用狀態(tài)。

2.4在租賃期間，如因甲方原因導致出租房屋出現安全隱患或無法正常使用，甲方應及時進行維修，并承擔相關費用。

2.5甲方應配合乙方辦理房屋租賃的相關手續(xù)，并確保乙方享有合法的租賃權益。

2.6租賃期滿或合同解除后，甲方應及時通知乙方進行房屋驗收，并退還押金。

**2.乙方的權力和義務**

-**權力**：

3.1乙方有權按照合同約定使用出租房屋及其附屬設施，并要求甲方提供必要的維修支持。

3.2乙方有權在租賃期內對出租房屋進行必要的裝飾或改造，但需事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用。

3.3如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，甚至解除合同。

-**義務**：

4.1乙方應按照合同約定支付租金及押金，并按時足額繳納水電費、物業(yè)費等與出租房屋使用相關的費用。

4.2乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行違法活動。

4.3乙方應愛護出租房屋及其設備，如因乙方原因導致房屋或設備損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。

4.4乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得在出租房屋內飼養(yǎng)寵物、存放危險品或進行其他可能危害公共安全的行為。

4.5租賃期間，乙方應確保房屋的日常整潔，并配合甲方進行房屋的日常檢查與管理。

4.6租賃期滿或合同解除后，乙方應按時將出租房屋及其附屬設施完好交還甲方，并配合甲方進行房屋的驗收工作。

4.7乙方應確保在租賃期間不侵犯任何第三方對出租房屋的權利，如因乙方原因導致甲方承擔法律責任，乙方應承擔全部責任。

4.8乙方應遵守本合同的各項約定，如需提前解除合同，應提前XX日書面通知甲方，并支付相應的違約金。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將出租房屋按月出租給乙方使用，每月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金標準為固定價格，租賃期限內不變。

2.租金支付方式：乙方應于每月XX日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現金交付。甲方應在收到租金后及時開具收款憑證。

3.押金：乙方在簽訂本合同前應向甲方支付押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為乙方履行合同義務的擔保。押金用于支付乙方造成的房屋損壞、欠費等費用。租賃期滿或合同解除且房屋無損壞時，甲方應在XX日內無息退還乙方押金。

4.其他費用：租賃期間，乙方應自行承擔水電費、物業(yè)費、燃氣費等與出租房屋使用相關的費用，并按時足額繳納。上述費用應單獨列出，由乙方直接支付至相關單位，甲方不承擔任何責任。

5.支付時間：乙方應確保在每月XX日前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應向甲方支付當月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿后，如乙方仍需租賃，應提前XX日書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。續(xù)簽合同的租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.交房時間：甲方應在XXXX年XX月XX日前將出租房屋交付給乙方，并配合乙方進行房屋驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接確認書。

3.解約時間：如因乙方原因導致合同提前解除，乙方應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于兩個月租金的違約金。如因甲方原因導致合同提前解除，甲方應提前XX日書面通知乙方，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。

4.關鍵時間節(jié)點：

-租金支付日：每月XX日。

-押金退還日：租賃期滿或合同解除且房屋無損壞后的XX日內。

-房屋驗收日：XXXX年XX月XX日。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

6.1若甲方未能按時交付出租房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于當月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

6.2若甲方在租賃期間擅自收回出租房屋，或對房屋進行改造、裝修而影響乙方使用的，甲方應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.3若甲方提供的房屋存在安全隱患或無法正常使用，導致乙方無法居住的，甲方應負責及時維修，并承擔維修費用。若維修期間影響乙方使用的，甲方應酌情減免當月租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.4若甲方未能按時退還乙方押金，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于押金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權向人民法院提起訴訟，要求甲方退還押金及違約金。

2.**乙方違約責任**：

6.5若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于當月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

6.6若乙方擅自改變出租房屋的結構或用途，或對房屋進行損壞的，乙方應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

6.7若乙方利用出租房屋進行違法活動，或存放危險品、飼養(yǎng)寵物等，導致房屋損壞或第三方權益受損的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.8若乙方提前解除合同，應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于兩個月租金的違約金。若因乙方原因導致合同提前解除，甲方有權要求乙方支付已支付的剩余租金及押金。

6.9若乙方在租賃期間欠繳水電費、物業(yè)費等費用，甲方有權從押金中直接扣除，不足部分由乙方補足。

3.**不可抗力導致違約**：

6.10若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或調整履行期限。

4.**賠償范圍**：

6.11任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方的直接損失，包括但不限于維修費用、誤工費、律師費等。賠償金額不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

6.12若違約行為嚴重侵害對方權益，守約方有權解除合同，并要求違約方支付賠償金。賠償金應相當于合同總金額的XX%，且不低于人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

5.**爭議解決與執(zhí)行**：

6.13雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.14人民法院作出的判決或裁定，雙方應自覺履行。若一方拒不履行，另一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本合同一方或雙方無法履行其在本合同項下的部分或全部義務。

2.通知義務：任何一方在遭遇不可抗力事件時，應立即通知另一方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應在合理時間內發(fā)出，以便另一方評估不可抗力事件的影響。

3.責任免除：如因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商解除合同、暫停履行或調整履行期限。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除合同。解除合同后，雙方應相互返還已收到的款項，并就合同履行情況及損失進行結算。

5.損失承擔：不可抗力事件導致任何一方遭受損失的，除非該損失是由于遭遇不可抗力一方的不當行為或疏忽造成的，否則遭遇不可抗力一方不承擔賠償責任。雙方應各自承擔因不可抗力事件而產生的直接損失。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應及時通知另一方，并恢復履行本合同。雙方應根據事件影響，協(xié)商調整合同相關條款。

7.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能提供有效證明，導致另一方遭受損失的，該方應承擔相應責任。

8.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于其他條款，即使本合同其他條款無效或被撤銷，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下產生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著誠實信用原則，積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在合理時間內進行，可以通過書面或口頭方式進行。雙方應就爭議事項進行充分溝通，并提出解決方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得采取報復或損害對方利益的行為。

3.調解：若協(xié)商未能達成一致，雙方可以共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解員應根據事實和法律，提出調解方案。調解協(xié)議達成后，雙方應簽署調解書，并具有法律約束力。

4.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據申請人的申請，由仲裁委員會依法進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并履行相關義務。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。法院應根據事實和法律，作出判決或裁定。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并提供相關證據。

6.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，并適用合同條款及爭議解決條款的規(guī)定。

7.爭議解決地域：本合同項下的爭議應由合同履行地或被告住所地人民法院或仲裁委員會管轄。雙方在簽訂本合同時，應明確爭議解決的地域選擇，并在爭議發(fā)生時遵守該選擇。

8.爭議解決效力：無論爭議通過何種方式解決，最終達成的協(xié)議或法院/仲裁委員會的裁決均具有法律效力。雙方應自覺履行，并不得就同一爭議事項再次提起訴訟或仲裁。

9.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括協(xié)商費、調解費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。雙方均應合理控制費用，并避免不必要的支出。如雙方均有責任，則應合理分擔費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通信應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或當面遞交等方式發(fā)送。通知應在工作時間內發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方均有權在滿足以下條件時終止本合同：

(1)租賃期滿，合同自然終止；

(2)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

(3)一方嚴重違反本合同約定，另一方根據本合同約定解除合同；

(4)因不可抗力導致合同無