酒店物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則簽訂。甲方作為XX酒店項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擬委托乙方對(duì)該項(xiàng)目配套的酒店物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，以提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方作為專業(yè)的酒店管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理體系，承諾為甲方提供包括但不限于酒店日常運(yùn)營(yíng)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、人力資源管理等方面的綜合性服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就酒店物業(yè)委托管理事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方擬開發(fā)的XX酒店項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX萬平方米，其中酒店部分建筑面積XX萬平方米，計(jì)劃于XX年XX月投入運(yùn)營(yíng)。為確保酒店物業(yè)在開業(yè)初期即達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平，甲方經(jīng)綜合評(píng)估后，決定委托具備國(guó)際酒店管理資質(zhì)的乙方進(jìn)行全權(quán)管理。乙方在酒店管理領(lǐng)域擁有超過XX年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多家五星級(jí)酒店，具備完善的管理體系、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及良好的市場(chǎng)口碑?；陔p方的共同利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，甲方選擇乙方作為酒店物業(yè)的管理方，乙方亦同意承接該委托任務(wù)。

本合同旨在明確雙方在酒店物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求履行管理職責(zé)，同時(shí)保障甲方的投資回報(bào)與品牌形象。合同約定的合作期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期滿后雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況及運(yùn)營(yíng)效果協(xié)商續(xù)約事宜。在此期間，乙方將全面負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、財(cái)務(wù)管理、品牌推廣、員工培訓(xùn)等，確保酒店服務(wù)品質(zhì)符合甲方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)需求。甲方則負(fù)責(zé)提供必要的場(chǎng)地支持、資金保障及政策協(xié)調(diào)，為乙方順利開展管理工作創(chuàng)造有利條件。

雙方均確認(rèn)，本合同是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，其內(nèi)容與后續(xù)簽訂的附件、補(bǔ)充協(xié)議等共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)條款。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同范本的制定，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，降低合作風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)酒店物業(yè)管理的規(guī)范化與高效化。合同各條款的約定均與酒店物業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)需求緊密結(jié)合，體現(xiàn)了雙方對(duì)合作項(xiàng)目的重視與專業(yè)性考量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)XX酒店項(xiàng)目配套酒店物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，以提升酒店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、服務(wù)品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)效益。合作范圍包括但不限于以下幾個(gè)方面：

1.酒店日常運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)酒店的全面運(yùn)營(yíng)，包括前廳、客房、餐飲、康樂、工程、保安等部門的日常管理，確保各項(xiàng)服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方設(shè)定的要求。

2.市場(chǎng)營(yíng)銷與品牌推廣：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，包括品牌建設(shè)、客戶關(guān)系管理、線上及線下推廣活動(dòng)，提升酒店知名度和入住率。

3.人力資源管理：乙方負(fù)責(zé)酒店管理團(tuán)隊(duì)的組建、培訓(xùn)、績(jī)效考核及員工關(guān)系管理，確保管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和穩(wěn)定性。

4.財(cái)務(wù)管理與成本控制：乙方負(fù)責(zé)酒店的財(cái)務(wù)預(yù)算、成本核算、費(fèi)用控制及收益管理，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

5.設(shè)施維護(hù)與安全管理：乙方負(fù)責(zé)酒店設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、定期檢修及應(yīng)急維修，同時(shí)負(fù)責(zé)酒店的安全管理，包括消防、安防及客戶安全保障。

6.合規(guī)經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方負(fù)責(zé)確保酒店運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，防范運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.酒店物業(yè)：指由甲方開發(fā)或擁有，并委托乙方進(jìn)行管理的XX酒店項(xiàng)目配套酒店部分，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為酒店物業(yè)提供的全面運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于前廳服務(wù)、客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、康樂服務(wù)、人力資源管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。

3.合同期限：指本合同約定的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

6.爭(zhēng)議解決：指雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。

7.附件：指本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

8.更高權(quán)威規(guī)定：指適用于酒店物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的國(guó)家法律、法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)乙方的管理方案進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方配合實(shí)施。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供酒店運(yùn)營(yíng)的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶評(píng)價(jià)、員工績(jī)效等。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供酒店物業(yè)的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備及必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)通訊、物業(yè)管理等。

(5)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)與酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)的部分成本費(fèi)用。

(6)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與政府部門的協(xié)調(diào)事宜，包括但不限于消防、衛(wèi)生、稅務(wù)等合規(guī)審批。

(7)甲方應(yīng)保證乙方管理團(tuán)隊(duì)和員工的合法權(quán)益，提供必要的勞動(dòng)保障和職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

(8)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行酒店的品牌推廣和市場(chǎng)活動(dòng)，共同提升酒店的市場(chǎng)形象。

(9)甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的酒店物業(yè)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)、歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等。

(10)甲方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期與乙方召開管理會(huì)議，討論酒店運(yùn)營(yíng)情況及改進(jìn)措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，全面負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，并享有管理決策權(quán)。

(2)乙方有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，制定并實(shí)施酒店運(yùn)營(yíng)管理方案，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、人員配置等。

(3)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，提出酒店市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌推廣的建議方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

(4)乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的管理人員和員工，確保酒店服務(wù)的質(zhì)量和效率。

(5)乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，合理控制運(yùn)營(yíng)成本，提升酒店收益水平，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和定期檢修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)維修費(fèi)用（超出XX元/次的部分除外）。

(7)乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的安全管理制度，包括消防安全、治安管理、客戶安全保障等，預(yù)防安全事故的發(fā)生。

(8)乙方應(yīng)確保酒店運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(9)乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴和建議，提升客戶滿意度。

(10)乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提升員工的服務(wù)技能和職業(yè)素養(yǎng)，并建立合理的績(jī)效考核制度。

(11)乙方應(yīng)妥善保管酒店物業(yè)及客戶資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或擅自使用。

(12)乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并第一時(shí)間向甲方報(bào)告情況，共同應(yīng)對(duì)處置。

(13)乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行酒店的品牌推廣和市場(chǎng)活動(dòng)，提供專業(yè)的服務(wù)支持。

(14)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)酒店運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于入住率、客戶評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)反饋等，并根據(jù)甲方要求提供專項(xiàng)報(bào)告。

(15)乙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，向甲方提供酒店運(yùn)營(yíng)的各類數(shù)據(jù)和信息，支持甲方的決策和管理。

(16)乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

(17)乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止時(shí)，向甲方完整移交酒店物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，并配合完成各項(xiàng)交接工作。

(18)乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(19)乙方應(yīng)定期進(jìn)行管理評(píng)審，持續(xù)改進(jìn)管理服務(wù)質(zhì)量，提升酒店運(yùn)營(yíng)水平。

(20)乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)酒店的良好形象和聲譽(yù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.管理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率采用以下方式計(jì)算：按酒店實(shí)際可控營(yíng)業(yè)收入（不含客房基礎(chǔ)房費(fèi)之外的附加服務(wù)收入、政府性基金及代收代付費(fèi)用）的XX%收取。最低管理服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/月。具體計(jì)算方式及數(shù)據(jù)來源由雙方另行確認(rèn)。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月XX日向甲方提供上一個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后XX日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)在次月XX日前將當(dāng)月應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶：乙方的收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX酒店管理有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。甲方變更收款賬戶應(yīng)至少提前XX日書面通知乙方。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：管理服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納因提供管理服務(wù)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，甲方應(yīng)在支付管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)代扣代繳相應(yīng)稅費(fèi)（若適用）。

5.其他費(fèi)用：除管理服務(wù)費(fèi)用外，酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如客房基礎(chǔ)房費(fèi)、餐飲收入、會(huì)議收入等）歸甲方所有，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行收款、結(jié)算及稅務(wù)處理。乙方因提供服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如員工工資、社保、培訓(xùn)費(fèi)等）已包含在管理服務(wù)費(fèi)率內(nèi)，甲方不再另行支付。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.試運(yùn)行期：合同生效后，前XX個(gè)月為試運(yùn)行期。試運(yùn)行期內(nèi)，雙方可對(duì)管理方案進(jìn)行評(píng)估調(diào)整。若試運(yùn)行期結(jié)束后，雙方均未提出書面終止意見，則合同自動(dòng)續(xù)延XX年，續(xù)延次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)完成管理團(tuán)隊(duì)的組建及酒店運(yùn)營(yíng)方案的初步制定，并向甲方提交報(bào)告。

(2)酒店應(yīng)于XX年XX月XX日正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)于開業(yè)前XX個(gè)月開始全面接管酒店物業(yè)，并進(jìn)行運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作。

(3)每月XX日為管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算日，次月XX日為支付日。

(4)每季度末XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交季度運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)告。

(5)每年XX月XX日前，雙方應(yīng)召開年度總結(jié)會(huì)議，評(píng)估合作情況并制定下一年度工作計(jì)劃。

6.合同終止：任何一方可在合同期限屆滿前XX日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合合同約定的終止條件時(shí)，合同可提前終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。逾期超過XX個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(2)甲方未按時(shí)提供酒店物業(yè)或必要運(yùn)營(yíng)支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償金額不超過當(dāng)期管理服務(wù)費(fèi)用的XX%。

(3)甲方違反本合同約定，擅自改變酒店品牌形象或進(jìn)行重大裝修改造，未經(jīng)乙方書面同意的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的市場(chǎng)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第二條定義及第三條義務(wù)約定，提供合格的管理服務(wù)，導(dǎo)致酒店服務(wù)品質(zhì)下降或客戶投訴率超過XX%的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償因此造成的客戶流失損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期管理服務(wù)費(fèi)用的XX%，且累計(jì)不超過合同總金額的XX%。

(2)乙方管理不善，導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、重大治安事件等）或重大財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)第三方造成的損失、保險(xiǎn)賠償金、罰款等。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額不低于事故直接經(jīng)濟(jì)損失的XX%。

(3)乙方擅自使用甲方提供的商業(yè)秘密或客戶資料進(jìn)行盈利活動(dòng)，或泄露給第三方，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣XX元。若造成甲方品牌聲譽(yù)損害，乙方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)聲譽(yù)的相應(yīng)責(zé)任。

(4)乙方未按本合同約定履行財(cái)務(wù)報(bào)告義務(wù)，或財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)，影響甲方經(jīng)營(yíng)決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為涉及金額的XX%。

(5)乙方在合同履行期間被相關(guān)政府部門處以罰款或行政處罰的，除乙方自行承擔(dān)罰款外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，且違約金總額不超過合同總金額的XX%。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過合同總金額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除后果：發(fā)生本合同約定的解除情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)完畢所有未履行義務(wù)的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的管理服務(wù)費(fèi)用。乙方解除合同的，應(yīng)完成所有管理交接工作，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：若因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，違約方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，避免進(jìn)一步擴(kuò)大損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同的處理方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。如未能提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，或合同標(biāo)的物滅失，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的解除條件時(shí)，本合同可予解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，但不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)。

6.不可抗力與違約：本合同約定的不可抗力條款并不構(gòu)成對(duì)任何一方違約責(zé)任的豁免，除非不可抗力是導(dǎo)致違約的唯一原因。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在XX日內(nèi)未能就調(diào)解機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，除非雙方另有書面約定。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出前，雙方應(yīng)應(yīng)對(duì)方的要求，停止將爭(zhēng)議提交法院或仲裁庭以外的任何機(jī)構(gòu)審理。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

6.專屬管轄：本條爭(zhēng)議解決條款具有相對(duì)獨(dú)立性，即使合同其他條款對(duì)爭(zhēng)議解決方式有不同約定，亦應(yīng)優(yōu)先適用本條約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何管理服務(wù)義務(wù)分包給第三方。任何分包行為均需符合本合同約定，并保證分包方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于乙方自身標(biāo)準(zhǔn)。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)