商鋪轉(zhuǎn)租簡易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法享有出租商鋪的權(quán)利，并有權(quán)就商鋪轉(zhuǎn)租事宜與乙方進行協(xié)商并達成協(xié)議。甲方作為商鋪的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及前期簽訂的《商鋪租賃合同》（合同編號：XX2023-001），已獲得該商鋪（位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪，以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃使用權(quán)，租賃期限自2023年1月1日至2028年12月31日，租賃用途為商業(yè)零售。甲方基于自身經(jīng)營策略調(diào)整或資產(chǎn)優(yōu)化配置的需要，經(jīng)審慎考慮后，擬將標(biāo)的物業(yè)的部分區(qū)域或全部區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化并滿足市場需求。甲方保證其提供的所有文件及信息真實、合法、有效，且已取得開展本次轉(zhuǎn)租活動的全部必要授權(quán)和批準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖零售有限公司”，注冊地址位于中國上海市徐匯區(qū)淮海中路200號XX廣場28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法享有承租商鋪用于商業(yè)經(jīng)營的權(quán)利。乙方作為一家專業(yè)從事品牌零售的企業(yè)，為拓展市場布局及提升品牌影響力，經(jīng)審慎考察后，擬租賃標(biāo)的物業(yè)的部分區(qū)域或全部區(qū)域用于開設(shè)品牌專賣店及配套服務(wù)區(qū)域。乙方具有良好的商業(yè)信譽和穩(wěn)定的經(jīng)營能力，能夠按照市場慣例及本合同約定支付租金并履行其他義務(wù)。乙方保證其提供的所有文件及信息真實、合法、有效，且已取得開展本次承租活動的全部必要資質(zhì)和批準(zhǔn)。

合同簡介：

本合同的訂立基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商達成一致。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法出租方，依據(jù)前期與原承租方簽訂的《商鋪租賃合同》享有租賃使用權(quán)，現(xiàn)出于優(yōu)化資產(chǎn)配置及拓展商業(yè)合作的考慮，愿意將標(biāo)的物業(yè)的部分或全部區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方作為專業(yè)的商業(yè)零售企業(yè)，為滿足市場擴張需求及提升品牌形象，愿意承租標(biāo)的物業(yè)的部分或全部區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于各自的需求和利益，經(jīng)友好協(xié)商后，就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)的部分區(qū)域或全部區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方同意承租該區(qū)域并按照本合同約定支付租金及其他費用。本次轉(zhuǎn)租活動是在雙方充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金要求等關(guān)鍵條款的基礎(chǔ)上進行的，符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均確認(rèn)已完全理解本合同的各項條款，并自愿受其約束，共同致力于實現(xiàn)合作共贏的商業(yè)目標(biāo)。本合同的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也為標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)順利運營提供了法律保障，是雙方建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪轉(zhuǎn)租活動中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定的用途和條件順利由乙方承租使用。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的基本情況、租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、雙方責(zé)任、違約處理及爭議解決方式等。甲方通過本合同將其對標(biāo)的物業(yè)的租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方通過本合同獲得對標(biāo)的物業(yè)的承租權(quán)。雙方旨在通過本合同的簽訂和履行，建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，共同維護標(biāo)的物業(yè)的市場價值和商業(yè)運營秩序。本合同的范圍限定于標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)租行為本身，不包括原租賃合同項下甲乙丙三方（若存在）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但甲方應(yīng)保證其具備合法轉(zhuǎn)租的權(quán)利，并已取得原租賃合同項下必要的授權(quán)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪，租賃用途為商業(yè)零售的物業(yè)區(qū)域，具體范圍以本合同附件一《標(biāo)的物業(yè)范圍圖》為準(zhǔn)。

“原租賃合同”指甲方與原承租方簽訂的編號為XX2023-001的《商鋪租賃合同》。

“租賃使用權(quán)”指甲方根據(jù)原租賃合同享有的在約定期間內(nèi)使用標(biāo)的物業(yè)并進行經(jīng)營活動的權(quán)利。

“轉(zhuǎn)租”指甲方將標(biāo)的物業(yè)的部分或全部租賃使用權(quán)再出租給乙方使用的行為。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃費用。

“押金”指乙方為履行本合同約定而向甲方支付的資金。

“商業(yè)經(jīng)營”指乙方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)進行的符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例的零售及相關(guān)服務(wù)活動。

“有效證件”指乙方開展商業(yè)經(jīng)營所需取得的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途使用標(biāo)的物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保其具備合法轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利，并已取得原租賃合同項下必要的授權(quán)，如需辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理或提供必要協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，并保證乙方能夠順利接收并開始使用標(biāo)的物業(yè)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理原租賃合同項下與乙方無關(guān)的義務(wù)，如與原承租方或第三方發(fā)生的糾紛。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合本合同約定的用途，并具備進行商業(yè)經(jīng)營的基本條件，如水電、消防等設(shè)施能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限和范圍內(nèi)，要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護標(biāo)的物業(yè)的良好形象和聲譽。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理與本合同相關(guān)的登記或備案手續(xù)，如需甲方提供原租賃合同或相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)及時提供。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息真實、合法、有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以保障經(jīng)營活動的順利進行。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時間和方式支付租金及其他應(yīng)付款項，如逾期支付，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用，同時保證不影響原租賃合同的繼續(xù)履行。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護和管理，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)損壞或無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)經(jīng)營的法律、法規(guī)和政策，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致罰款或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并不得要求甲方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方對標(biāo)的物業(yè)進行的檢查和監(jiān)督，如甲方檢查發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在安全隱患或違規(guī)使用情況，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）乙方應(yīng)保證其具備合法經(jīng)營資格，并取得開展商業(yè)經(jīng)營所需的有效證件，如因乙方證件不全導(dǎo)致無法經(jīng)營，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（8）乙方應(yīng)保證其租賃行為不會對原租賃合同的繼續(xù)履行造成影響，如因乙方原因?qū)е略赓U合同被解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（9）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方承租標(biāo)的物業(yè)的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止，不因市場行情變化而調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，支付金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；其余租金按月支付。支付銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：張明。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與標(biāo)的物業(yè)使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，上述費用由乙方承擔(dān)，并按實際發(fā)生額向甲方支付，具體支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)保證不影響標(biāo)的物業(yè)的正常使用。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年X個月。自本合同生效之日起，乙方應(yīng)按時接收標(biāo)的物業(yè)并開始使用，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在本合同生效之日起具備乙方進行商業(yè)經(jīng)營的基本條件。本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)均在本合同約定的租賃期限內(nèi)有效。如需延長租賃期限，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得提前解除本合同。具體的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同簽訂日、首期租金支付日、每期租金支付日、標(biāo)的物業(yè)交付日、本合同終止日等。雙方均應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自的義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間向乙方交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及押金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）如甲方提供的標(biāo)的物業(yè)不符合本合同約定的使用條件，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如甲方擅自收回標(biāo)的物業(yè)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用標(biāo)的物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同解除費、實際損失費等。

（4）如因甲方原因?qū)е略赓U合同被解除或終止，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同解除費、實際損失費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或進行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本合同。

（3）如乙方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)進行違法經(jīng)營，導(dǎo)致罰款或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

（4）如乙方擅自將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）如乙方違反本合同約定，對標(biāo)的物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

（6）如乙方未能按時支付水電費、物業(yè)管理費等與標(biāo)的物業(yè)使用相關(guān)的其他費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

（7）如乙方提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：當(dāng)期應(yīng)付租金總額×萬分之X×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實際支付之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及因此產(chǎn)生的合理的費用支出。

5.合同解除的后果：

如本合同被解除，雙方應(yīng)按照本合同約定進行善后處理，包括但不限于租金結(jié)算、押金退還、標(biāo)的物業(yè)返還等。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本合同。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并自覺履行。在任何爭議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并采取措施避免爭議升級，保障商業(yè)信譽和合作基礎(chǔ)。除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)按照本合同其他條款的約定履行各自義務(wù)。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行本合同，均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，在爭議解決過程中，將充分尊重對方合法權(quán)益，并尋求互諒互讓的解決方案，以維護雙方的長期合作關(guān)系。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在工作日送達。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送，送達時視為送達；如通過掛號信發(fā)送，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

（2）合同變更：對本合同任何條款的變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同。

（3）終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：①本合同約定的租賃期限屆滿；②雙方協(xié)商一致同意終止本合同；③因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；④一方嚴(yán)重違約