建筑景觀設計合作合同要點引言建筑景觀設計是一項融合藝術、技術與工程的復雜活動，合作雙方（甲方：項目業(yè)主/建設單位；乙方：設計機構）的權益保障與責任界定，核心依賴于一份專業(yè)、嚴謹、邊界清晰的合同。實踐中，因合同條款模糊導致的糾紛屢見不鮮——比如設計范圍未明確是否包含施工配合、變更費用計算方式缺失、知識產權歸屬爭議等。本文結合行業(yè)慣例與司法實踐，梳理建筑景觀設計合作合同的十大核心要點，助力雙方規(guī)避風險、實現(xiàn)共贏。一、合同主體：資格審查與權責對應是基礎合同主體的合法性是合同有效的前提，需重點核查以下內容：（一）主體資格的合法性核查甲方：需具備項目的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、項目備案文件等；若為房地產開發(fā)企業(yè)，需核查其開發(fā)資質。乙方：需具備相應的設計資質（如建筑工程設計甲級、景觀園林設計乙級等），且資質證書在有效期內；同時核查其營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等基本證照。提示：無資質設計或超越資質范圍的合同可能被認定為無效，需特別注意。（二）授權代表的明確性合同需明確雙方的授權代表（如甲方的項目負責人、乙方的設計總監(jiān)），約定其權限（如簽署設計變更文件、確認成果驗收），避免無權代理或越權代理的風險。（三）關聯(lián)方的責任界定若項目涉及第三方（如甲方委托的咨詢機構、乙方分包的專項設計單位），需明確第三方的權利義務及責任承擔方式（如分包設計的質量責任由乙方連帶承擔）。二、設計范圍與工作內容：邊界清晰是避免爭議的核心設計范圍是合同的“核心邊界”，需細化到階段、成果與服務，避免“模糊表述”（如“負責景觀設計”）。（一）階段劃分與成果要求明確設計的階段劃分（如概念設計、方案設計、初步設計、施工圖設計、施工配合），并約定每個階段的成果形式與深度：概念設計：需提交設計說明、總平面圖、效果圖（鳥瞰/局部）、功能分析圖、成本估算表等，深度符合《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2016版）的要求；方案設計：需提交詳細平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點設計圖、材料清單、投資概算等，滿足甲方對方案的評審需求；施工圖設計：需提交施工圖紙（建筑/結構/水電/綠化）、設計說明、施工技術交底文件、預算書等，符合當?shù)亟ㄔO行政主管部門的審查要求；施工配合：需明確是否包含現(xiàn)場指導、材料驗收、竣工驗收等服務，以及配合的次數(shù)（如每月2次現(xiàn)場巡查）。（二）服務內容的細化除設計成果外，需約定乙方的附加服務（如參與甲方與施工單位的會議、協(xié)助解決施工中的設計問題），避免甲方事后要求額外服務而產生糾紛。（三）排除性條款的約定明確不屬于乙方責任的范圍（如甲方提供的基礎資料錯誤導致的設計調整、施工單位未按圖紙施工導致的質量問題），避免“無限連帶責任”。三、設計周期：時間管理與彈性機制并重設計周期直接影響項目進度，需明確節(jié)點、約定延期情形，避免“口頭承諾”導致的延誤。（一）節(jié)點明確性與可操作性以里程碑節(jié)點劃分設計周期（如概念設計15天、方案設計20天、施工圖設計30天），從“甲方提交全部基礎資料之日”起算；約定每個節(jié)點的交付時間（如“概念設計成果于2024年5月15日前提交”），避免“盡快完成”等模糊表述。（二）延期情形的約定甲方原因：若甲方延遲提交基礎資料（如地質勘察報告、規(guī)劃條件），每延遲1天，設計周期順延1天，乙方不承擔違約責任；乙方原因：若乙方因自身原因延遲（如設計人員離職），每延遲1天，支付違約金（如設計費的0.5‰/天），累計不超過設計費的5%；不可抗力：如自然災害、政府政策調整，雙方可延期履行，無需承擔違約責任，但需及時通知對方并提供證明。（三）趕工條款的設置若甲方要求提前完成設計（如項目急于開盤），需約定趕工費用（如按原設計費的10%增加）及趕工的可行性（如乙方需評估是否具備趕工條件）。四、費用條款：支付邏輯與風險防控費用條款是合同的“利益核心”，需透明化構成、合理化節(jié)點，避免“支付爭議”。（一）費用構成的透明化設計費：明確計算方式（如按建筑面積×單價、按項目總價×比例、按階段固定費用），例：“景觀設計費按建筑面積80元/㎡計算，總設計費160萬元”；其他費用：明確是否包含稅費（如增值稅）、差旅費（如現(xiàn)場勘查的交通食宿費）、第三方審查費（如施工圖審查費）；提示：避免“包干價”未明確包含內容，導致后續(xù)爭議（如甲方要求增加的差旅費由乙方承擔）。（二）支付節(jié)點的合理性支付節(jié)點需與設計進度掛鉤，避免“前置支付過多”或“后置支付過晚”：例：合同簽訂后7日內支付30%（啟動資金）；方案設計通過后7日內支付30%（關鍵節(jié)點）；施工圖設計完成并通過審查后7日內支付35%（核心成果）；項目竣工驗收后7日內支付5%（質保金）。（三）發(fā)票與稅費的約定明確發(fā)票類型（如增值稅專用發(fā)票）、開票內容（如“建筑景觀設計服務費”）、開票時間（如“收到款項后3日內開具”）；約定稅費承擔方式（如增值稅由甲方承擔，乙方代扣代繳）。五、知識產權：歸屬與使用的清晰界定知識產權是設計成果的“核心價值”，需明確歸屬、約定使用權限，避免后續(xù)糾紛（如甲方未經許可修改設計、乙方擅自將成果用于其他項目）。（一）知識產權的歸屬原則通常約定設計成果的知識產權歸甲方所有（因甲方支付了設計費），但乙方保留署名權（如在設計圖紙上標注乙方名稱）；若為“定制化設計”（如甲方要求的獨特景觀方案），需明確歸屬，避免乙方主張“著作權”。（二）雙方的使用權限甲方：可在項目宣傳、推廣、銷售中使用設計成果（如效果圖、平面圖），可修改設計成果（但需符合規(guī)范及乙方要求）；乙方：可在作品集、網站、宣傳資料中使用設計成果（但需注明甲方名稱及項目名稱），不得用于其他項目的設計。（三）后續(xù)修改與衍生權利約定甲方修改設計的程序（如重大修改需經乙方確認，避免影響設計質量）；約定衍生權利（如設計成果的商標注冊、專利申請權歸甲方所有）。六、設計變更：程序與責任的明確設計變更是項目中的常見情形，需明確發(fā)起程序、費用調整、時間延長，避免甲方“隨意變更”導致乙方成本增加。（一）變更的發(fā)起與審批發(fā)起方：甲方或乙方均可發(fā)起變更，但需提交書面申請（如《設計變更申請表》）；審批程序：乙方收到變更申請后，需在5日內提出變更方案（包括變更內容、增加的費用、延長的時間），甲方確認后執(zhí)行；提示：避免“口頭變更”，需保留書面證據（如郵件、簽字的變更單）。（二）變更的費用與時間調整費用計算：變更費用按乙方的工時費（如300元/小時）或增加的工作量比例（如原設計工作量的10%）計算；時間調整：變更導致的設計周期延長，按變更工作量占原設計工作量的比例計算（如變更工作量占10%，設計周期延長10%）。（三）變更的上限控制約定變更的上限（如累計變更費用不超過原設計費的20%），避免甲方“無限變更”導致項目失控；若變更超過上限，乙方可要求重新簽訂補充合同。七、質量標準與驗收：量化指標與程序規(guī)范質量是設計的“生命線”，需明確依據、約定驗收程序，避免“主觀判斷”導致的爭議（如甲方認為“效果不好”而拒絕驗收）。（一）質量依據的明確性約定國家/行業(yè)規(guī)范（如《建筑法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市景觀設計規(guī)范》（GB____）《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2016版））；約定甲方的具體要求（如《設計任務書》中的功能、美觀、成本要求）；約定地方標準（如當?shù)卣木坝^設計導則、綠化指標要求）。（二）驗收程序的可執(zhí)行性驗收節(jié)點：每個設計階段完成后，乙方提交成果，甲方在10日內提出書面意見（逾期視為認可）；修改程序：若甲方有異議，乙方在5日內修改，重新提交驗收（修改次數(shù)不超過2次，否則甲方需承擔額外費用）。（三）異議處理的時效約定甲方提出異議的期限（如竣工驗收后30日內），逾期視為設計成果符合要求；約定乙方回應異議的期限（如收到異議后10日內），避免拖延。八、違約責任：公平性與可追責性違約責任是“約束雙方的底線”，需列舉違約情形、合理設置違約金，避免“違約責任不對等”（如甲方逾期支付的違約金遠低于乙方逾期交付的違約金）。（一）違約情形的列舉甲方違約：逾期支付費用、延遲提交基礎資料、隨意變更設計、拒絕驗收成果；乙方違約：逾期交付成果、設計成果不符合要求、泄露甲方保密信息、擅自分包設計。（二）違約金的合理設置甲方逾期支付：每逾期1天，支付未支付部分的0.5‰（累計不超過設計費的10%）；乙方逾期交付：每逾期1天，支付設計費的0.5‰（累計不超過設計費的5%）；提示：違約金需“合理”（如不超過實際損失的30%），否則可能被法院調整。（三）損失賠償?shù)姆秶s定損失賠償?shù)姆秶ㄈ缂追揭蛞曳窖舆t導致的項目延期損失、乙方因甲方變更導致的額外成本）；約定舉證責任（如甲方需提供損失的證明材料，如施工單位的索賠函）。九、爭議解決：效率與確定性兼顧爭議解決方式需兼顧效率與確定性，避免“久拖不決”（如訴訟程序復雜、耗時久）。（一）協(xié)商與調解的前置約定先協(xié)商解決（如爭議發(fā)生后15日內協(xié)商），協(xié)商不成的，提交第三方調解（如行業(yè)協(xié)會、仲裁機構）；調解不成的，再進入仲裁或訴訟。（二）仲裁與訴訟的選擇仲裁：若選擇仲裁，需約定仲裁委員會（如“甲方所在地的仲裁委員會”），仲裁裁決是終局的，對雙方有約束力；訴訟：若選擇訴訟，需約定管轄法院（如“甲方所在地的人民法院”），避免“管轄爭議”。（三）管轄條款的有效性管轄條款需“明確”（如不能約定“由雙方協(xié)商確定管轄法院”），否則可能無效；若為建設工程設計合同，通常約定“工程所在地的人民法院”管轄（因工程具有特殊性）。十、其他特殊條款：填補漏洞的關鍵除上述要點外，還需約定特殊情形的處理方式，填補合同漏洞。（一）保密義務約定保密范圍（如甲方的項目資料、商業(yè)秘密、乙方的設計方案、技術秘密）；約定保密期限（如合同履行期間及結束后3年）；約定違約責任（如泄露保密信息的，需賠償對方損失，包括直接損失和間接損失）。（二）不可抗力定義不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、疫情）；約定不可抗力的處理方式（如延期履行、部分履行、解除合同）；約定通知義務（如發(fā)生不可抗力后，需在3日內通知對方，并提供證明材料）。（三）合同生效與解除約定合同生效條件（如“雙方簽字蓋章并支付首付款后生效”）；約定合同解除條件（如甲方逾期支付超過30天，乙方可解除合同；乙方逾期交付超過20天，甲方可解除合同）；約定解除后的責任（如解除后，甲方需支付乙方已