住宅樓建設(shè)合同示范文本一、引言住宅樓建設(shè)合同是連接發(fā)包人（建設(shè)單位）與承包人（施工單位）的核心法律文件，其條款的完整性、邏輯性與合法性直接影響工程進(jìn)度、質(zhì)量及雙方權(quán)益。為規(guī)范市場(chǎng)行為、減少糾紛，本示范文本依據(jù)《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合住宅樓建設(shè)實(shí)踐編制，旨在為當(dāng)事人提供專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤０濉１臼痉段谋静⒎菑?qiáng)制適用，當(dāng)事人可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況（如工程規(guī)模、計(jì)價(jià)方式、地域政策）調(diào)整條款，但需確保不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（如質(zhì)量保修期限、承包人優(yōu)先受償權(quán)等）。二、住宅樓建設(shè)合同示范文本（2024版）（一）當(dāng)事人條款1.1發(fā)包人全稱：______________________住所：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系人：______________________通訊地址：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________1.2承包人全稱：______________________住所：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系人：______________________通訊地址：______________________資質(zhì)證書編號(hào)：______________________資質(zhì)等級(jí)：______________________（如建筑工程施工總承包壹級(jí)）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________備注：當(dāng)事人應(yīng)確保上述信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若有變更需及時(shí)書面通知對(duì)方。（二）工程概況2.1基本信息工程名稱：______________________（如XX小區(qū)1#住宅樓）工程地點(diǎn)：______________________（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）工程規(guī)模：建筑面積約______平方米（以最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）；層數(shù)______層（地上______層、地下______層）結(jié)構(gòu)類型：______________________（如剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)）2.2立項(xiàng)與規(guī)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：______________________（如有）工程規(guī)劃許可證號(hào)：______________________（如有）（三）工程承包范圍承包人承包范圍包括但不限于：地基與基礎(chǔ)工程（含土方開挖、樁基、墊層等）；主體結(jié)構(gòu)工程（含混凝土、鋼筋、砌體等）；建筑裝飾裝修工程（含墻面、地面、吊頂、門窗等）；建筑屋面工程（含防水、保溫、瓦面等）；給排水及采暖工程（含管道安裝、衛(wèi)生潔具、供暖設(shè)備等）；電氣工程（含線路敷設(shè)、燈具安裝、配電設(shè)備等）；通風(fēng)與空調(diào)工程（如有）；智能化工程（如有，含安防、弱電等）；室外工程（含小區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)等，若納入承包范圍需明確）。備注：承包范圍應(yīng)避免模糊表述（如“全部工程”），建議附《工程量清單》作為合同附件。（四）合同工期4.1工期約定開工日期：以發(fā)包人簽發(fā)的《開工通知書》載明日期為準(zhǔn)；竣工日期：自開工日期起______日歷天內(nèi)竣工；總?cè)諝v天數(shù)：______天（含法定節(jié)假日）。4.2工期延誤發(fā)包人原因：因發(fā)包人未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、圖紙延誤、未支付款項(xiàng)等導(dǎo)致工期延誤的，承包人有權(quán)順延工期，并要求發(fā)包人賠償窩工損失（按人工、設(shè)備閑置費(fèi)用計(jì)算）。承包人原因：因承包人施工組織不力、人員設(shè)備不足等導(dǎo)致工期延誤的，承包人應(yīng)按每日______元（或合同價(jià)款的萬分之______）支付違約金，累計(jì)不超過合同價(jià)款的______%（如5%）。不可抗力：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，工期順延。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1總體標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）的要求，達(dá)到合格等級(jí)。5.2分戶驗(yàn)收承包人應(yīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門規(guī)定進(jìn)行分戶驗(yàn)收，每戶驗(yàn)收合格并出具《分戶驗(yàn)收記錄》后，方可辦理房屋交付手續(xù)。5.3質(zhì)量保證金發(fā)包人預(yù)留合同價(jià)款的______%（如3%）作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后，無息退還。（六）合同價(jià)款及支付6.1計(jì)價(jià)方式本合同采用______計(jì)價(jià)方式（可選擇：固定總價(jià)/固定單價(jià)/成本加酬金）：固定總價(jià)：合同總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），除工程變更外，總價(jià)不調(diào)整；固定單價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)按《工程量清單》執(zhí)行，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成工程量計(jì)算；成本加酬金：成本按實(shí)結(jié)算，酬金按______方式計(jì)算（如成本的5%）。6.2支付節(jié)點(diǎn)支付階段支付條件支付比例/金額預(yù)付款合同簽訂后______日內(nèi)合同總價(jià)的______%（如10%）進(jìn)度款每月______日提交進(jìn)度報(bào)告，發(fā)包人審核確認(rèn)后當(dāng)月完成工程量的______%（如80%）竣工款竣工驗(yàn)收合格并提交完整竣工資料后______日內(nèi)支付至合同總價(jià)的______%（如97%）質(zhì)保金質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后______日內(nèi)剩余______%（如3%）無息退還6.3價(jià)款調(diào)整材料價(jià)格波動(dòng)：鋼材、水泥等主要材料價(jià)格波動(dòng)超過______%（如5%）的，超出部分由雙方按______比例分擔(dān)（如發(fā)包人承擔(dān)60%，承包人承擔(dān)40%）；工程變更：按本合同第7條約定執(zhí)行；法律法規(guī)變化：因法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致工程成本增加的，發(fā)包人應(yīng)補(bǔ)償承包人相應(yīng)損失。（七）工程變更7.1變更程序發(fā)包人提出變更：應(yīng)發(fā)出書面《工程變更通知》，承包人應(yīng)按通知要求施工；承包人提出變更：需提交《變更建議函》，經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后實(shí)施。7.2變更價(jià)款計(jì)算原合同有相同項(xiàng)目的，按原單價(jià)計(jì)算；原合同有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目單價(jià)調(diào)整；原合同無相同或類似項(xiàng)目的，由承包人提交組價(jià)方案，發(fā)包人審核確認(rèn)后執(zhí)行。（八）竣工驗(yàn)收與結(jié)算8.1竣工驗(yàn)收驗(yàn)收條件：承包人完成全部工程內(nèi)容，工程質(zhì)量符合合同約定，提交完整竣工資料（含施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告、竣工圖、分戶驗(yàn)收記錄等）；驗(yàn)收程序：承包人提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》，發(fā)包人應(yīng)在______日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察等單位驗(yàn)收；驗(yàn)收合格的，簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。8.2竣工結(jié)算承包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)提交竣工結(jié)算資料；發(fā)包人應(yīng)在______日內(nèi)完成審核（如28天）；雙方對(duì)結(jié)算價(jià)款無異議的，簽署《竣工結(jié)算協(xié)議》，發(fā)包人應(yīng)在______日內(nèi)支付竣工款。（九）質(zhì)量保修9.1保修范圍地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；供熱與供冷系統(tǒng)；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程；其他雙方約定的保修范圍。9.2保修期限地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限（終身保修）；屋面防水工程等防滲漏項(xiàng)目：5年；供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線等安裝工程：2年；裝修工程：2年。9.3保修責(zé)任承包人應(yīng)在接到維修通知后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（如24小時(shí)），______日內(nèi)完成維修（如7天）；因承包人原因造成的質(zhì)量問題，承包人免費(fèi)維修；因發(fā)包人原因造成的，承包人維修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；承包人逾期未維修的，發(fā)包人可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。（十）雙方責(zé)任10.1發(fā)包人責(zé)任提供施工場(chǎng)地，辦理通水、通電、通路等“三通一平”；提供施工圖紙及技術(shù)資料，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的協(xié)調(diào)；辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；按時(shí)支付合同價(jià)款；協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，處理村民阻工等問題。10.2承包人責(zé)任按合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工；遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任（如辦理工傷保險(xiǎn)、設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施）；整理并提交完整的施工資料；負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的清理（如建筑垃圾外運(yùn)）；配合發(fā)包人進(jìn)行竣工驗(yàn)收及備案。（十一）違約責(zé)任11.1發(fā)包人違約未按時(shí)提供施工場(chǎng)地或圖紙的，順延工期，并賠償承包人窩工損失；未按時(shí)支付款項(xiàng)的，按未支付部分的日萬分之______支付違約金（如3‰）；逾期超過______日（如30天）的，承包人有權(quán)暫停施工，直至發(fā)包人支付款項(xiàng)。11.2承包人違約未按時(shí)竣工的，按每日______元支付違約金（或合同價(jià)款的萬分之______）；工程質(zhì)量不合格的，負(fù)責(zé)整改至合格，整改費(fèi)用由承包人承擔(dān)；情節(jié)嚴(yán)重的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人損失（如重新施工費(fèi)用）；違反安全規(guī)定造成安全事故的，承擔(dān)全部責(zé)任（如人員傷亡賠償、設(shè)備損壞修復(fù)費(fèi)用）。（十二）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁（如XX市仲裁委員會(huì)）；2.向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（如XX市XX區(qū)人民法院）。（十三）其他條款13.1不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)）造成的損失，雙方各自承擔(dān)；不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，順延工期。13.2保險(xiǎn)承包人應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入合同價(jià)款；發(fā)包人應(yīng)投保工程質(zhì)量保險(xiǎn)（如有，按當(dāng)?shù)卣咭螅?3.3合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）后生效；工程竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算完畢且質(zhì)保金支付完畢后，合同終止。13.4補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、示范文本使用注意事項(xiàng)（一）明確關(guān)鍵條款，避免模糊表述工期：避免“盡快竣工”，應(yīng)明確具體日歷天數(shù)；價(jià)款：避免“按實(shí)結(jié)算”，應(yīng)明確計(jì)價(jià)方式（如固定總價(jià)）及支付節(jié)點(diǎn)；質(zhì)量：避免“合格”，應(yīng)明確具體標(biāo)準(zhǔn)（如GB____）。（二）完善合同附件，確保內(nèi)容一致合同附件應(yīng)包括：《工程量清單》（明確項(xiàng)目名稱、單價(jià)、數(shù)量）；《施工圖紙》（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）；《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》（明確施工工藝、材料規(guī)格）；《進(jìn)度計(jì)劃》（明確各階段工期節(jié)點(diǎn)）。（三）遵守法律法規(guī)，避免無效條款禁止約定“承包人放棄優(yōu)先受償權(quán)”（違反《民法典》第807條）；禁止約定“質(zhì)量保修期限低于法定最低期限”（如屋面防水工程約定3年，違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條）；禁止約定“發(fā)包人無需支付逾期付款違約金”（違反公平原則）。（四）保留證據(jù)，防范糾紛發(fā)包人應(yīng)保留《開工通知書》《付款憑證》《變更通知》等；承包人應(yīng)保留《施工記錄》《驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《結(jié)算資料》等；所有書面文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，避免口頭約定。四、附則本示范文本由XX建筑行業(yè)協(xié)會(huì)（或XX律師事務(wù)所）編制，僅供參考。當(dāng)事人使用時(shí)應(yīng)咨詢專業(yè)律師，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整條款。合同附件清單：1.《工程量清單》；2.《施工圖紙》；3.《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》；4.《進(jìn)度計(jì)劃》；5.《安全協(xié)議》（如有