房地產(chǎn)項(xiàng)目合作股東協(xié)議范本（適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合投資合作）第一章總則1.1協(xié)議雙方1.1.1股東甲（以下簡稱“甲方”）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________1.1.2股東乙（以下簡稱“乙方”）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：______________________（以下簡稱“本項(xiàng)目”）1.2.2項(xiàng)目位置：______________________（具體地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號）1.2.3項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)（以政府批復(fù)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)）：用地性質(zhì)：______________________（如住宅用地、商業(yè)用地）占地面積：______________________平方米總建筑面積：______________________平方米（其中地上：______平方米，地下：______平方米）容積率：______________________綠化率：______________________建筑密度：______________________其他：______________________（如停車位數(shù)量、配套設(shè)施要求）1.3合作宗旨甲乙雙方本著“平等自愿、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤共享”的原則，通過聯(lián)合設(shè)立項(xiàng)目公司開發(fā)本項(xiàng)目，整合雙方資源（資金、土地、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等），實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益最大化。第二章股東及出資條款2.1出資方式與金額2.1.1甲方出資：出資方式：______________________（如貨幣、土地使用權(quán)、實(shí)物資產(chǎn)）；若為土地使用權(quán)：需明確土地來源（如出讓/劃撥）、土地權(quán)證號、評估價(jià)值（由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告）；出資金額：人民幣______________________元（大寫：______________________）；出資期限：本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付首期出資（不低于總出資額的______%），剩余出資在項(xiàng)目取得《建筑工程施工許可證》后______日內(nèi)繳清。2.1.2乙方出資：出資方式：______________________（如貨幣、開發(fā)資質(zhì)、管理團(tuán)隊(duì)）；出資金額：人民幣______________________元（大寫：______________________）；出資期限：與甲方同期限或另行約定（如“首期出資與甲方同步，剩余出資在項(xiàng)目開盤銷售后______日內(nèi)繳清”）。2.2股權(quán)比例甲乙雙方按出資額占項(xiàng)目公司注冊資本的比例享有股權(quán)：甲方：______%（對應(yīng)出資額：______元）；乙方：______%（對應(yīng)出資額：______元）。2.3逾期出資責(zé)任股東未按約定期限足額出資的，應(yīng)按未出資部分的______‰/日向已足額出資方支付違約金；逾期超過______日的，已足額出資方有權(quán)：（1）解除本協(xié)議；（2）要求違約方賠償因此造成的損失（如項(xiàng)目延期開發(fā)的成本增加、融資成本上升等）。2.4出資驗(yàn)證項(xiàng)目公司設(shè)立后，應(yīng)由雙方共同指定的會計(jì)師事務(wù)所出具《驗(yàn)資報(bào)告》，確認(rèn)股東出資到位。第三章項(xiàng)目公司設(shè)立3.1公司基本信息3.1.1公司名稱：______________________（如“XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”）；3.1.2注冊地址：______________________（需與項(xiàng)目所在地一致，便于政府對接）；3.1.3經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；物業(yè)管理；建筑材料銷售（以工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)為準(zhǔn)）；3.1.4注冊資本：人民幣______________________元（大寫：______________________），與甲乙雙方出資總額一致。3.2公司章程公司章程由甲乙雙方共同制定，應(yīng)包含本協(xié)議核心條款（如股權(quán)比例、股東會職權(quán)、利潤分配方式）；公司章程與本協(xié)議沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)（需在公司章程中明確“本章程未約定事項(xiàng)，按《房地產(chǎn)項(xiàng)目合作股東協(xié)議》執(zhí)行”）。3.3公司治理結(jié)構(gòu)3.3.1股東會職權(quán)：決定公司經(jīng)營方針、投資計(jì)劃；選舉董事/監(jiān)事；審議批準(zhǔn)財(cái)務(wù)預(yù)算/決算、利潤分配方案；修改公司章程；增減注冊資本；合并/分立/解散等。表決權(quán)：按股權(quán)比例行使；以下事項(xiàng)需全體股東一致同意：（1）修改公司章程；（2）項(xiàng)目規(guī)劃方案重大調(diào)整（如容積率變動(dòng)超過10%、建筑業(yè)態(tài)變更）；（3）對外擔(dān)?；蚪杩畛^人民幣______元；（4）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)（如土地使用權(quán)、在建工程）。會議召開：定期會議每年______次（如“每年12月召開”）；臨時(shí)會議由代表______%以上表決權(quán)的股東或______名董事提議召開。3.3.2董事會組成：設(shè)董事______名（如3名，甲方委派______名，乙方委派______名）；董事長：由______方委派（如“甲方委派，負(fù)責(zé)主持董事會會議”）；職權(quán)：執(zhí)行股東會決議；制定經(jīng)營計(jì)劃、財(cái)務(wù)方案；聘任總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；審批重大合同（如工程總承包合同、銷售代理合同）。決議規(guī)則：一人一票，以下事項(xiàng)需全體董事一致同意：（1）聘任/解聘總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（2）審批超過人民幣______元的單項(xiàng)支出；（3）簽訂重大合作協(xié)議（如與政府部門的配套設(shè)施協(xié)議）。3.3.3監(jiān)事會組成：設(shè)監(jiān)事______名（如2名，甲方委派______名，乙方委派______名；或包含1名職工代表監(jiān)事）；職權(quán)：檢查公司財(cái)務(wù)；監(jiān)督董事、高級管理人員履職；提議召開臨時(shí)股東會。3.3.4高級管理人員總經(jīng)理：由______方推薦（如“乙方推薦，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理”），董事會聘任；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：由______方委派（如“甲方委派，負(fù)責(zé)資金管理、財(cái)務(wù)核算”）；職責(zé)：總經(jīng)理主持日常經(jīng)營，向董事會報(bào)告工作；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制財(cái)務(wù)報(bào)表、監(jiān)督資金使用。第四章經(jīng)營管理4.1決策權(quán)限劃分事項(xiàng)類型決策機(jī)構(gòu)表決要求項(xiàng)目規(guī)劃方案審批股東會全體股東一致同意工程總承包商選擇董事會全體董事一致同意銷售價(jià)格制定董事會過半數(shù)董事同意年度財(cái)務(wù)預(yù)算股東會過半數(shù)表決權(quán)同意單筆支出超過______元董事會全體董事一致同意4.2資金管理項(xiàng)目公司設(shè)立專用賬戶（開戶行：______；賬號：______），用于本項(xiàng)目資金收支；資金使用流程：部門申請→財(cái)務(wù)審核→總經(jīng)理審批→董事會備案（超過限額的需董事會批準(zhǔn)）；財(cái)務(wù)報(bào)告：每月向股東提交《月度資金收支表》，每季度提交《季度財(cái)務(wù)分析報(bào)告》，年度提交《年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告》；審計(jì)：每年由雙方共同指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告需提交股東審議。4.3工程管理工程招標(biāo)：施工單位、監(jiān)理單位的選擇需經(jīng)董事會審議，優(yōu)先選擇具有同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)；工程變更：單次變更金額超過______元的，需經(jīng)董事會批準(zhǔn)，并由監(jiān)理單位出具《變更簽證》；進(jìn)度管控：項(xiàng)目公司需制定《工程進(jìn)度計(jì)劃》（如“開工后______個(gè)月達(dá)到正負(fù)零，______個(gè)月封頂，______個(gè)月竣工驗(yàn)收”），每月向股東匯報(bào)進(jìn)度執(zhí)行情況；質(zhì)量控制：嚴(yán)格按照國家及地方標(biāo)準(zhǔn)施工，出現(xiàn)重大質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)不合格）需及時(shí)向股東報(bào)告，并采取整改措施。4.4銷售管理銷售方案：由銷售部門制定，經(jīng)董事會審議通過（內(nèi)容包括銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策、銷售代理機(jī)構(gòu)選擇）；回款管理：銷售款項(xiàng)需存入項(xiàng)目公司專用賬戶，不得挪用；每月向股東提交《銷售回款報(bào)表》；客戶投訴：建立投訴處理機(jī)制，重大投訴（如房屋質(zhì)量問題、延期交房）需向股東匯報(bào)，并及時(shí)解決。第五章利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1利潤分配條件本項(xiàng)目利潤分配需滿足以下條件：1.本項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格，并取得《竣工驗(yàn)收備案表》；2.銷售率達(dá)到______%以上（或銷售回款達(dá)到______%以上）；3.項(xiàng)目公司清償全部債務(wù)（包括銀行貸款、應(yīng)付工程款、稅費(fèi)等）；4.提取法定公積金（按凈利潤的10%提取，累計(jì)達(dá)到注冊資本50%以上可不再提?。?。5.2利潤分配順序1.彌補(bǔ)項(xiàng)目公司以前年度虧損；2.提取法定公積金；3.提取任意公積金（如需，由股東會決議）；4.剩余利潤按股權(quán)比例分配。5.3預(yù)分配機(jī)制在銷售回款良好的情況下（如銷售回款達(dá)到______%），經(jīng)股東會決議，可進(jìn)行預(yù)分配；預(yù)分配比例：不超過已實(shí)現(xiàn)利潤的______%（如“預(yù)分配金額不得超過當(dāng)期凈利潤的50%”）；預(yù)分配條件：需保留足夠資金用于項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)（如工程尾款、稅費(fèi)、質(zhì)保金）。5.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)股東按股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：（1）項(xiàng)目虧損：股東需按股權(quán)比例補(bǔ)足虧損（如“項(xiàng)目公司虧損______元，甲方承擔(dān)______元，乙方承擔(dān)______元”）；（2）或有負(fù)債：因項(xiàng)目公司經(jīng)營產(chǎn)生的未告知債務(wù)（如未繳納的稅費(fèi)、未支付的工程款），由股東按股權(quán)比例承擔(dān)；因股東過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的（如甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)導(dǎo)致項(xiàng)目延期），過錯(cuò)方需承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章股權(quán)轉(zhuǎn)讓與退出機(jī)制6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制本項(xiàng)目開發(fā)期間（自項(xiàng)目公司設(shè)立之日起至本項(xiàng)目全部銷售完畢之日止），股東不得轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)；如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)其他股東一致同意，并書面通知其他股東（通知內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、受讓方信息）。6.2優(yōu)先購買權(quán)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其他股東享有優(yōu)先購買權(quán)（購買價(jià)格與受讓方相同）；優(yōu)先購買權(quán)行使期限：接到轉(zhuǎn)讓通知之日起______日內(nèi)，逾期未表示的，視為放棄。6.3退出情形6.3.1正常退出項(xiàng)目完成：本項(xiàng)目全部銷售完畢，項(xiàng)目公司清算后，股東按股權(quán)比例分配剩余財(cái)產(chǎn)；股權(quán)受讓：股東將其持有的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給其他股東或第三方（需經(jīng)其他股東同意）。6.3.2強(qiáng)制退出股東有下列情形之一的，其他股東可召開股東會決議強(qiáng)制其退出：1.未履行出資義務(wù)，經(jīng)催告后______日內(nèi)仍未履行；2.違反本協(xié)議約定，損害項(xiàng)目公司或其他股東利益（如擅自挪用項(xiàng)目資金），經(jīng)催告后______日內(nèi)仍未改正；3.因故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)（如泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密導(dǎo)致土地被收回）。6.4退出價(jià)格計(jì)算正常退出：按項(xiàng)目公司當(dāng)時(shí)的凈資產(chǎn)評估值計(jì)算（由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告）；強(qiáng)制退出：（1）未履行出資義務(wù)的：無權(quán)要求返還出資，且需賠償損失；（2）履行出資義務(wù)的：按其出資額扣除未履行部分后的金額計(jì)算（如“甲方出資______元，未履行______元，退出價(jià)格為______元”）。第七章違約責(zé)任7.1一般違約股東違反本協(xié)議任何條款的，應(yīng)向其他股東賠償因此造成的損失（包括直接損失和間接損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、項(xiàng)目延期損失）。7.2重大違約股東有下列情形之一的，視為重大違約：（1）未履行出資義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目公司無法設(shè)立；（2）擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)導(dǎo)致項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變更；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；重大違約方需向其他股東賠償全部損失（包括項(xiàng)目預(yù)期利潤），并承擔(dān)違約責(zé)任（如支付違約金______元）。7.3違約金條款逾期出資違約金：按未出資部分的______‰/日計(jì)算；違反保密條款違約金：______元（如“100萬元”，具體金額根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模確定）；強(qiáng)制退出違約金：______元（如“按出資額的______%計(jì)算”）。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決（如召開股東會議討論）。8.2仲裁/訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇以下方式之一解決：仲裁：提交______仲裁委員會仲裁（如“XX市仲裁委員會”），仲裁裁決是終局的，對雙方有約束力；訴訟：向項(xiàng)目所在地的人民法院起訴（如“XX市XX區(qū)人民法院”）。第九章其他條款9.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，項(xiàng)目公司留存______份，具有同等法律效力。9.2協(xié)議變更與解除變更：需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)重大違約情形（如一方未履行出資義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)）；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)（如地震導(dǎo)致土地滅失）。9.3保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、項(xiàng)目公司經(jīng)營情況、本項(xiàng)目相關(guān)信息（如規(guī)劃方案、銷售價(jià)格）予以保密；保密期限：自本協(xié)議生效之日起至本項(xiàng)目全部銷售完畢之日止；違反保密條款的，需賠償因此造成的損失（如泄露銷售價(jià)格導(dǎo)致客戶退房的損失）。9.4不可抗力不可抗力定義：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為）；處理方式：遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在______日內(nèi)提供證明材料；不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除。9.5通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知需以書面形式發(fā)出（如郵寄、傳真、電子郵件）；通知地址：雙方在本協(xié)議中載明的地址；一方變更地址的，需及時(shí)通知另一方，否則視為未變更。第十章附件附件1：項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)文件（如《建設(shè)用地規(guī)劃